Перевод нежилое в жилое

Перевод нежилое в жилое

Содержание

Перевод жилого помещения в нежилое

1-й этап — сбор необходимых документов и обращение в межведомственную комиссию для разрешения перевода

1. Сначала необходимо собрать документы, предоставляемые в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода жилого помещения в коммерческое. Сбор документов осуществляется одним из собственников, либо лицо по доверенности.

  • Экспликация и поэтажный план помещения
    1. В Департаменте управления имуществом следует получить доверенность для заказа экспликации и поэтажного плана в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации). Необходимо предоставить следующие документы:
      • паспорт РФ и нотариально заверенная доверенность;
      • документ права собственности на помещение( договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор передачи, выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества и т.д.).
    2. После получения доверенности собственником или доверенным лицом заказывается экспликация с поэтажным планом в БТИ.
  • Технический паспорт помещения с техническим планом (заказывается в БТИ и МФЦ)
  • Заключение пожарного надзора (указывается, что помещение соответствует всем пожарным нормам).
    В Управлении Государственного Пожарного надзора ГУ МЧС пишется заявление установленного образца. Затем сотрудник пожарного надзора выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности. После выдается заключение заключение.
  • Заключение санитарно-эпидемиологического надзора. Выдается в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. После подачи заявления сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения на предмет соответствия требованиям санитарным нормам. По результатам выдается заключение в СЭС.
  • Справка ДЕЗ. Выдается в управляющей компании.
  • Согласие соседей. Если помещение находится в многоквартирном доме, то необходимо согласие соседей, которые являются собственниками квартир.
  • Техническое заключение. Выдается в управляющей компании, на основании заявления, паспорта и документа, подтверждающего право собственности на помещение. В техническом заключении прописано техническое состояние всего здания (здание не должно находиться в аварийном состоянии или под снос).
  • Выписка из домовой книги. Выдается в паспортном столе, необходима для подтверждением того, что в помещении никто не прописан.
  • Проект на переустройство жилого помещения в нежилое. Проект заказывается в лицензированной проектной компании.

2. После сбора вышеперечисленных документов, всем собственникам или доверенному лицу следует обратиться в Департамент Управления Имуществом для разрешения перевода (пишется заявление установленного образца с указанием причины перевода).
Также предоставляются:

  • Все вышеперечисленные документы и справки;
  • Паспорта РФ;
  • Документ права собственности на помещение;
  • Нотариально заверенная доверенность, если переводом занимается доверенное лицо;
  • Если обращается юридическое лицо, то учредительные документы той фирмы, представителем которой лицо является.

3. Рассмотрение комиссией заявки о переводе. Срок рассмотрения 45 дней, затем в течение 3 дней выдается на руки или высылается по почте протокол.
Возможные причины отказа:

  • Были не соблюдены условия перевода,
  • Предоставлены не все документы,
  • Не получено согласие других собственников.

2-й этап: Обращение в БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) или в МФЦ для определения стоимости перевода помещения

1. Все собственники или доверенное лицо должны обратиться в БТИ в отдел приватизации и жилищным фондом или в МФЦ (Многофункциональный центр/Мои документы) и написать заявление установленного образца.

К заявлению приложить (оригиналы и копии):

  • паспорт РФ;
  • документ права собственности на помещение;
  • протокол межведомственной комиссии;
  • экспликация и поэтажный план, технический паспорт ;
  • если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
  • если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.

2. На основании заявления и вышеуказанных документов, комиссия отдела приватизации и управления жил. фондом, принимает решение о стоимости перевода помещения.

3-й этап: Регистрация прав собственности на помещение в УФРС

1. Всем собственникам помещения или доверенному лицу необходимо обратиться в МФЦ или УФРС со следующими документами (оригиналы и копии):

  • Паспорта РФ и доверенности, если действует доверенное лицо;
  • Протоколы межведомственной комиссии и комиссии БТИ;
  • Учредительные документы компании, если обращается юридическое лицо.

2. Всем собственникам необходимо подписать заявления, которые заполняются сотрудником УФРС.

3. Оплата госпошлины

4. Оригиналы и копии поданных документов забираются регистратором.

5. В обозначенный день все собственники забирают документы.

Перевод нежилого помещения в жилое

2. Подготовка документов для перевода нежилого помещения в жилое

Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие документы (ч. 2, 2.1 ст. 23 ЖК РФ):

  1. Запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;
  3. Правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  4. Проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);
  5. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);
  6. Заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
  7. Решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя (если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний);
  8. Свидетельство о рождении или соответствующий документ – в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, были получены в другом городе.

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию:

  • сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право зарегистрировано в ЕГРН);
  • поэтажный план с экспликацией;
  • выписку из технического паспорта;
  • справку органа технического учета о состоянии здания/помещения;
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены в другом городе);
  • заключение уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству соответствующего населенного пункта.

Эти документы можно представить по собственной инициативе.

Как перевести нежилое помещение в жилое

Нежилыми строениями считаются помещения коммерческой и вспомогательной направленности. Территории для торговли, объекты производства, флигель домов, чердачные помещения — все это и многое другое признается объектами нежилой недвижимости.

Под эту категорию также подпадают также постройки, размещенные на земельных участках.

Важно. Частные дома, расположенные за чертой города и иных населенных пунктов, не подлежат переоформлению в жилые помещения, если они закреплены за землями сельскохозяйственного назначения.

К примеру, после закрытия бизнеса у вас остается площадь, некогда используемая под офис. Она больше не находит никакого практического применения. Вместо того, чтобы сдавать ее в аренду, вы хотите переделать имеющуюся в вашем распоряжении площадь под квартиру для проживания.

Прежде, чем это сделать, владелец сталкивается с двумя основными условиями.

Так, территорию, непригодную для проживания, нельзя сделать жилой, если:

  • она не подходит под установленные законом требования и соответствие этим требованиям невозможно осуществить;
  • если право собственности осложняется участием третьих лиц.

В остальных случаях процедура возможна, но необходимо разобраться, как правильно перевести дом из нежилого в жилой.

Основные требования

Вопрос о том, может ли нежилое помещение перейти в категорию жилого, решают местные органы самоуправления.

Если объект недвижимого имущества находится в залоге. В таком случае вы не сможете изменить его статус. То же самое касается случаев, когда вы не полностью выплатили кредит в банке за недвижимость. Поэтому нежилое имущество обязательно должно находиться в полной и безоговорочной собственности лица, желающего преобразовать его в жилой объект.

Внимание. Арендатор помещения не вправе претендовать на изменение статуса жилья вне зависимости от того, на какой срок оно ему принадлежит по договору аренды.

Чтобы у органов местной власти не было вопросов к переоформлению, помимо наличия всех справок о праве владения, должны соблюдаться следующие пункты:

  1. Нежилое имущество строго соответствует утвержденным санитарным и техническим требованиям, присутствуют минимальные бытовые удобства. Немаловажное значение отводится противопожарной оснащенности.
  2. Объект нежилого фонда находится на территории жилой зоны с инфраструктурой для проживающего в нем населения. Например, наличие электро- и газоснабжения, канализации, водопровода, доступного входа в здание.
  3. Безопасная прилегающая к объекту недвижимости территория.

Невыполнение какого-либо из указанных выше требований приведет к отклонению решения органов местного самоуправления о переоформлении.

Даже такие мелочи, как система защиты от утечки воды при бытовом использовании могут повлиять на решение комиссии в отрицательную для собственника сторону.

Сам владелец тоже понимает, что, к примеру, талая и дождевая вода принесет немалый дискомфорт как ему самому, так и соседям в доме, если речь идет о многоквартирном строении.

Справка. Объект не может претендовать не преобразование его в жилой фонд, если находится в аварийном состоянии: угрожает состоянию здоровья потенциальных соседей и самим владельцам аварийного помещения.
Более того, в таких случаях велика вероятность перевода жилого объекта недвижимости в помещение, не предназначенное для жилья по причине признания его аварийным.

Дополнительные условия

До соблюдения всех условий заняться переоформлением документов на помещение не получится. В некоторых ситуациях необходимы реконструкция, ремонтные работы или перепланировка, после которых фактическое состояние нежилого имущества будет признано достаточным для перевода в жилое.

Чем меньше у комиссии будет вопросов к состоянию принадлежащей вам территории недвижимости, и, соответственно, чем меньше будет работ для его перестройки, тем быстрее пройдет порядок переоформления объекта недвижимости в новый статус.

Чтобы добиться преобразования вашего помещения в состояние, соответствующее всем критериям жилого объекта, вам может потребоваться переустройство вашей недвижимости. Согласование перепланировки будет зависеть от того, что именно вы хотите изменить в техническом плане постройки.

Справка. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ) переустройством помещения называется любое вмешательство, результат которого отражается на техническом плане объекта недвижимости.

Если перепланировка затрагивает общее имущество собственников здания, инициатор вправе провести внеочередное собрание всех владельцев многоквартирного дома.

Решение, принятое в ходе совещания большинством голосов присутствующих, обязательно для всех собственников дома, независимо от того, принимал человек участие в собрании или нет.

Смена статуса квартиры в многоэтажном доме проводится только в том случае, если квартира находится на первом этаже или выше первого этажа здания. Помещения, располагающиеся непосредственно под квартирой, переводимой в жилой объект недвижимости, не считаются жилыми.

Примечание. Нередко у собственников возникает вопрос, возможно ли осуществить перевод жилого помещения в здание, непригодное для жилья. Такая ситуация встречается гораздо реже, однако сделать это тоже возможно при соблюдении норм законодательства.

Порядок перевода

Процедура проводится согласно главе третьей ЖК РФ «Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» с учетом требований законодательства о градостроительной деятельности (Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ).

Для начала вам потребуется собрать пакет документов для органа местного самоуправления.

Сама процедура перевода состоит из следующих стадий:

  • исследование объекта, в ходе которого определяется возможность перевода недвижимости в жилой фонд;
  • разработка документов проектного назначения;
  • оформление разрешения.

Как правило, заявление рассматривается в течение 45 дней с момента его принятия, после чего собственник получает официальный ответ: согласие или отказ в изменении статуса объекта недвижимости.

Внимание. Может случиться так, что вы не согласны с отрицательным решением органов местной власти в отношении процедуры перевода нежилого объекта в жилой. Вы вправе обратиться в судебную инстанцию в течение трех месяцев.

Преобразование нежилого помещения в жилой фонд – задача непростая, занимающая по времени больше месяца. При наличии всех достаточных оснований органы муниципалитета не имеют права отказать вам в переоформлении документов.

Необходимые документы

Помимо заявления о предоставлении государственной услуги в отношении перевода нежилого строения в жилое, требуется собрать много разных документов.

В общем случае вам как собственнику необходим следующий их перечень:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • оригинал или нотариально удостоверенные копии правоустанавливающих документов на переводимое помещение;
  • проект перепроектирования, если он требуется для признания объекта недвижимости жилым помещением;
  • заключения о том, что помещение соответствует требованиям, необходимым для объектов жилого типа:
    • из организации технического учета и инвентаризации;
    • из организации санитарно-эпидемиологических экспертиз;
    • из организации, правомочной проводить анализ проектной документации и решений проектных изысканий.
  • другие справки: соответствие площади требуемым нормам, план этажа здания многоквартирного дома.

Если заявление подается не собственником помещения, необходим документ, способный подтвердить полномочия представителя.

Если собственник переводимого помещения — лицо несовершеннолетнее, то в таком случае понадобится документ уполномоченного органа опеки, подтверждающий полномочия законного представителя.

Если после описанных выше манипуляций вы получили извещение о том, что вашему помещению разрешено перейти в состояние жилого, вы получаете новый кадастровый паспорт на него и свидетельство о праве собственности.

Для этого вы также собираете необходимый пакет документов:

  • заявление;
  • копию паспорта;
  • свидетельства, подтверждающие право собственности;
  • справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Куда подавать

Пакет документов предоставляется по месту регистрации недвижимого объекта в многофункциональный центр (МФЦ). Ответственный за принятие документов работник фиксирует его, после чего выдает соответствующую справку с подписью заявителю.

При соблюдении всех требований последует процедура оформления нового свидетельства на право собственности.

Заявление на него также подается или в МФЦ, или в Росреестр. Около десяти дней оформляется новая регистрация.

С тонкостями переоформления знакома огромная часть предпринимателей и юристов. Под нежилыми помещениями подразумеваются здания, которые не пригодны для проживания людей. Их применяют для различных производственных и бытовых нужд. Особенно много таких площадей, расположенных на первых этажах многоквартирных домов.

К ним относятся:

  • Офисы.
  • Торговые площади.
  • Склады.
  • Дачные и садовые домики и др.

Российское законодательство определяет тонкости перевода в жилые помещения и наоборот. Проблем с процессом изменения возникает довольно много, осуществляется оно долго, ведь жилье должно соответствовать многим требованиям:

  • Изолированное.
  • Отвечать требованиям СанПиН.
  • Пригодное к круглосуточному проживанию.
  • Не должно быть обремененное.
  • Должна присутствовать вентиляционная, канализационная и водопроводная системы.

Как изменить статус нежилого помещения

Поменять статус, можно выполнив следующие рекомендации:

  • Заказ и подготовка проекта.
  • Сбор пакета нужных бумаг.
  • Получение согласования межведомственной комиссии.
  • Проведение ремонтных работ по изменению и переоборудованию.
  • Заказ и получение нужных бумаг в Бюро Инвентаризации.
  • Проведение регистрации на владение жилого здания.

Куда обращаться с заявлением

Если владельцем выполнены все перечисленные требования, в том числе санитарные и противопожарные, он может обратиться в отдел самоуправления (Администрация города) или в МФЦ.

Подается оформленное заявление в двух экземплярах, к ним прилагается пакет требуемой документации. Если владельцев несколько, все представляют свои удостоверения и заполняют 2 заявления по установленному образцу.

Работником, принявшим бумаги, выдается расписка о получении, назначается день оглашения окончательного решения.

Если заявителю будет выдан отказ в переводе, то в решении должны быть указаны подробные и веские основания. Если их нет, то решение считается недействительным. При наличии причин, можно обратиться в суд с требованием отменить решение. Судья, взвесив все приложенные доводы, вынесет свое постановление на сложившуюся ситуацию.

Согласно условиям Законодательства, необходимо подготовить ряд важных бумаг, на сборы которых может уйти определенное количество времени.

Список:

  1. Заявление определенной формы, в котором должны быть перечислены все факты и просьба перевести здание в жилое.
  2. Паспорт владельца, если их несколько, то удостоверение личности всех собственников.
  3. Кадастровый документ, подтверждающий право владения недвижимостью. Допускается предоставление ксерокопий, заверенных нотариально.
  4. Техпаспорт с указанием всех подробных описаний объекта. Если в здании производились работы, связанные с изменением планировки, то в документ обязательно должна быть вложена информация об этом. При отсутствии, в получении будет отказано.
  5. Поэтажный план многоквартирного дома. Специальная комиссия проверяет, не повлечет ли каких-либо последствий изменение в планировки помещения.
  6. Если собственником здания является малолетний ребенок, обязательно разрешение отдела опеки.
  7. Свидетельство о рождении этого владельца.

Вся документация подается в оригиналах с отснятыми ксерокопиями.

Некоторые бумаги, такие как информация, взятая из журнала ЕГРП, отдельные выписки из технического паспорта и многие другие, работники МФЦ заказывают самостоятельно, в рамках документооборота между организациями.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда

В ЖК РФ существуют некоторые нюансы, обойти которые не получится, это:

  1. Нет соответствия техническим нормам и санитарным правилам.
  2. Здание находится в залоге.
  3. Собственником является несовершеннолетний ребенок.
  4. Заявление может подать только лицо, являющееся законным владельцем.
  5. Не примут документы от арендатора, несмотря на огромный срок аренды.
  6. Здание должно быть размещено в городской черте, инфраструктура должна быть развита.
  7. Здание не должно представлять опасности.
  8. Должна присутствовать отдельная вентиляционная система, водопровод, канализация.
  9. Документация подана не в полном объеме.

Если какой-либо перечисленный пункт не соответствует нормам, разрешение выдано не будет.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Если помещение является собственностью заявителя, без обременений, состояние полностью соответствует требованиям, относящимся к комфортному проживанию, владелец может обратиться в специальные органы для получения разрешения на перевод.

Выполнить такие действия можно без проблем, если поэтапно соблюдать перечисленные требования:

  1. Получить проектную документацию на перепланировку и переустройство здания.
  2. Иметь письменные согласия всех собственников (при наличии).
  3. Подписать у соседей протокол на изменение статуса. В этом случае положительных решений должно быть 2/3 от общей площади жилого дома.
  4. Подготовить ряд нужных бумаг (перечень представлен выше) с копиями каждого из них.
  5. Обратиться в Росреестр с заявлением и оплаченной квитанцией в 350 руб. Здесь нужно получить выписку из журнала о собственности.
  6. Все указанные документы представить в городскую Администрацию или в единое окно.
  7. После того, как все ремонтные работы будут завершены, пригласить комиссию, которая произведет осмотр и составит соответствующий акт.
  8. Следует учитывать то, что если работы могут привести к нарушению правил обслуживания, работы будут остановлены до устранения указанных неполадок.

Стоимость и сроки

Услуги по приемке и выдаче документации выполняется безвозмездно. На остальные разновидности работ потребуется некоторое количество времени и финансовых затрат.

  1. Определенные сроки на рассмотрение заявления и вынесение определенного решения –48 дней (45 + 3). Если изменение согласовано с комиссией, разрешение будет выдано.
  2. Если по каким-либо причинам будет отказано в выдаче разрешение, то это можно обжаловать в судебном порядке. Законом на такую процедуру определено 3 месяца, с момента, как собственнику стало известно, что его законные права нарушены.
  3. Если производить процедуру самостоятельно, на это потребуется большое количество времени. Можно в таком случае обратиться за помощью к опытным специалистам, которые в кратчайшие сроки выполнят все необходимые работы. В зависимости от объема, стоимость услуг составляет от 300 до 350 тысяч рублей.
  4. При самостоятельном оформлении, на изготовление документации потребуется приготовить следующую сумму:
  • Изготовление новых технических и кадастровых документов в БТИ — 1500 рублей.
  • Поэтажный план оценивается в 1200 рублей.
  • Госпошлина для физ. лиц – 350 рублей, для предприятий – 1000 руб.
  • Доверенность, оформленная нотариальным образом – 700 руб.
  1. На составление и согласование проекта уйдет, примерно, 2 месяца.
  2. Ремонтные работы производятся около полугода.
  3. На сбор полного пакета документов потребуется, в среднем, месяц.
  4. Самой сложной и проблематичной работой является составление проекта. Здесь нужно учитывать все тонкости. На выполнение такого вида деятельности можно пригласить опытного юриста, который выполнит ее с учетом всех нюансов.

После того как заявитель получит на руки положительное решение, ему необходимо приобрести новое свидетельство на владение недвижимостью.

Для этого нужно выполнить следующее:

  • Обратиться в МФЦ с заполненным заявлением и удостоверением личности.
  • Предоставить чек об оплате госпошлины в размере 350 рублей.

По истечении 10 дней свидетельство будет выдано на руки.

После получения свидетельства ГРП на помещение, его владелец может распоряжаться им по своему усмотрению: проживать, сдавать в аренду, продавать или дарить.

>Интересует стоимость перевода нежилого помещения в жилое? Разбираемся во всех нюансах

Необходимая документация

Для того чтобы осуществить перевод, нужно собрать следующую документацию:

  • Заявление о переводе. Оно имеет стандартную форму, и заполнить его можно прямо в МФЦ или межведомственной комиссии, куда и подают все документы. Заявление не требует регистрации или оплаты госпошлины, поэтому затрат на него не будет.
  • Кадастровый паспорт и техплан. План составляет БТИ. Стоимость зависит от типа помещения и его площади. Например, техплан обычного частного дома обойдется примерно от 900 до 3500 рублей.
  • План всего здания, если требуется поэтажный план. Обращаться за ним нужно в бюро технической инвентаризации, но делать его будет специалист БТИ. Здесь аналогично, будет зависеть от расценок БТИ в каждом конкретном случае. В среднем 1200-2500 рублей. Срок оформления до 10 дней.
  • Проект по реконструкции помещения, если того требуют нормы СанПин. Его составляет проектная организация, которая имеет право на осуществление подобных действий. Стоимость от 30000 рублей. Оформляют в течение 2 недель.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы на право собственности на данное помещение.

Сколько стоит?

Переделка

Если жилое помещение не соответствует требованиям, придется его переделать. После инициируется создание комиссии, в которую войдут представители администрации, Роспотребнадзора и государственного пожарного надзора. Они будут решать, принять помещение или нет. По результатам проведения будет составлен акт, если найдутся несоответствия, гражданину выдадут предписание об их устранении.

Сколько стоит потратить, чтоб перевести помещение из одного вида в другой зависит от того, что нужно сделать. Где-то это будет устранение мелких недочетов, а где-то серьезная перепланировка на сотни тысяч рублей. После этого снова обращаются в БТИ, для того чтобы составить новый план или внести поправки в старый. Расценки на план зависят от объема работ, примерно, от 1000 до 3000 рублей.

На заметку. Стоимость реконструкции помещения зависит от масштабов переделок, как правило, именно они могут существенно увеличить бюджет мероприятия.

Оформление прав собственности

Все сделано, осталось лишь оформить права собственности на жилое помещение, и зарегистрировать его. Для этого обращаемся в Росреестр или МФЦ со следующими документами:

  1. Паспорт собственника помещения.
  2. Прежнее свидетельство о регистрации права собственности на еще не жилое помещение.
  3. Договор основание, например, договор купли-продажи этого помещения.
  4. Протокол межведомственной комиссии.
  5. Кадастровый паспорт и технический план.
  6. Поэтажный план здания с экспликацией.
  7. Квитанция об оплате госпошлины. Повторная регистрация права собственности обойдется физическому лицу в 350 рублей, а юридическому в 1000 рублей.

В течение 10 дней с момента подачи документов будет оформлено новое свидетельство о государственной регистрации прав собственности, но только уже на жилое помещение. Здесь все документы уже оплачены, и придется потратиться только на госпошлину.

Как перевести нежилое помещение в жилое — Инструкция и Документы

510

Сейчас вы узнаете в подробностях, как перевести из нежилого в жилой статус помещение в многоквартирном доме, частный дом, комнату и садовый дом.

Что относится к жилому помещению?

Прежде чем перейти к вопросу, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, разъясним, что относится к объектам жилищного права:

  1. Комнаты – часть, предназначенная для проживания гражданином, расположенная в квартире или доме.
  2. Жилые строения – дома и доли жилых домов, включающие комнаты и вспомогательные помещения, подходящие для проживания людей.
  3. Квартиры – включающие одну или несколько комнат – отдельные части дома в многоквартирных домах и их доли.

Также в законодательстве определено, что жилое помещение должно быть обособлено и подходить для постоянного проживания в нем с учетом всех санитарно-эпидемиологических норм.

Если человек является полноправным владельцем жилой недвижимости, то он имеет право на следующие действия:

  1. В ней можно прописаться (временно или на постоянной основе) самому и зарегистрировать в ней членов семьи.
  2. Его можно сдавать в наем арендатору.
  3. За счет этого можно пользоваться специальной ставкой на налог.

Требования и законы для перевода нежилого помещения в жилое

О том, как перевести нежилое помещение в жилое рассказывается в следующих нормативно-правовых актах:

  1. Статья 22 Жилищного Кодекса РФ часть 4 – процесс изменения статуса помещения.
  2. Градостроительный кодекс – требования и условия, которым должны соответствовать помещения.
  3. Федеральный закон №218-ФЗ от 13 июля 2015 года – порядок регистрации недвижимости.
  4. Постановление Правительства России №47 от 28 января 2006 года – особенности признания помещения жилым.
  5. Строительные нормы и правила 31—01-2003 – требования по переводу имущества.
  6. Санитарные правила и нормы 2.2.2645-10 – нормы, предъявляемые к помещениям.

Можно ли перевести нежилое помещение в жилое, узнать необходимо в местных органах самоуправления, так как только они вправе выдавать разрешение на подобные действия.

Если недвижимый объект заложен какой-то организации или частному лицу, то в изменение его статуса будет отказано. То же касается и случаев, когда человек не погасил ипотеку, которая бралась на покупку этого жилья. Поэтому получить разрешение может только полноправный собственник нежилого помещения

Справка! В случае с длительной арендой у арендатора нет прав изменять статус недвижимости.

Чтобы не возникло трудностей с органами местного самоуправления в процессе переоформления, кроме наличия всех бумаг на объект должны быть соблюдены следующие моменты по отношению к нежилому имуществу:

  1. Оно должно полностью попадать под санитарные и технические требования. Обязательно должны быть минимальные бытовые удобства. Немаловажную роль сыграет наличие противопожарной оснащенности.
  2. Его месторасположение должно быть в жилой зоне с инфраструктурой, предназначенной для людей, которые в ней проживают. Например, должен быть подведен газ, вода, электричество, канализация и т. д.
  3. Прилегающая к нему территория должна быть безопасной.

Если хотя-бы одно из этих требований не будет соблюдено, то органы местного самоуправления откажут в переоформлении.

Даже такой нюанс, как отсутствие системы защиты от утечки воды может отрицательно сказаться при принятии решения комиссией. Да и сам собственник недвижимости должен понимать, что поступление талой или дождевой воды доставит много неудобств и ему и соседям, если речь идет не о частном доме, а о многоквартирном.

Справка! Нежилая недвижимость не может быть переквалифицирована в жилую, если она находится в аварийном состоянии, то есть живя в ней потенциальные соседи и сам владелец будут находиться в опасности.

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое

Сколько стоит перевести нежилое помещение в жилое? Сама эта услуга местными органами самоуправления для физических лиц оказывается бесплатно. Но новое свидетельство обойдется в 350 руб.

Если изменить статус жилья хочет юридическое лицо, то ему придется заплатить за это 1 тыс. руб.

Так как этот процесс предполагает и то, что нужно будет дополнительно составлять техническую и проектную документацию, то на это тоже понадобятся деньги. На стоимость этой услуги влияет регион, фронт работ, техническое состояние. Кроме этого, еще придется потратиться на материалы для перепланировки помещения.

Порядок действий

Прежде чем рассматривать, как перевести нежилое здания в жилое, сначала нужно разобраться с необходимым пакетом документации. В него входит:

  1. Само заявление на перевод статуса помещения из нежилого в жилое.
  2. Действующий гражданский паспорт.
  3. Оригинал свидетельства о государственной регистрации, а также его ксерокопия, которая заверена у нотариуса.
  4. Тех.план нежилого помещения.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Заключения, выданные СЭС, МЧС и жилищной службой, которые используются в качестве доказательства того, что помещение подходит под все стандарты.
  7. Проект переустройства или перепланировки (если производились какие-то изменения для соблюдения всех требований).

В некоторых случаях уполномоченный орган заявителя может попросить еще принести что-то дополнительно. При передаче документов ему обязаны выдать расписку, в которой указано, что все необходимые бумаги приняты на рассмотрение и поставлена дата, когда это было произведено.

Процесс переоформления нежилой недвижимости в жилую имеет установленный порядок действий, при соблюдении которого все будет выполнено законно и правомерно. Включает он следующие этапы:

  1. Составляется заявление, в котором указываются намерения об изменении статуса помещения и передается оно вместе с остальной необходимой документацией в местный орган самоуправления. В крупных населенных пунктах это территориальные администрации, департамент городского хозяйства и Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности. В небольших населенных пунктах – районные и исполнительные органы (например, в Москве следует обращаться в Департамент проектирования и согласований или Департамент жилищной политики и жилищного фонда). Подача заявления возможна как при личном посещении самого органа или многофункционального центра, так и в удаленном режиме через портал государственных услуг.
  2. Специальной комиссией проводится экспертиза нежилой недвижимости для того, чтобы определить возможно ли ее переквалифицировать в жилую. После чего решение оглашается ее владельцу.
  3. При положительном вердикте проводится перепланировка помещения и выдается акт приемочной комиссии (в нем указывает, что нежилое помещение соответствует всем необходимым требования для того, чтобы его перевести в жилое). Занимает этот процесс не больше 10 дней.
  4. После этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и подготовить технический план перепланировки. Оформление его осуществляется в электронном виде, после чего его заверяют подписями и передают в Росреестр.
  5. В завершении остается получить новый технический паспорт на жилье и выписку из Единого Государственного Регистра Недвижимости (ЕГРН), которая будет подтверждать факт владения жилым имуществом.

Как мы видим, преобразование нежилого помещения в жилое не совсем простая задача и на все уходит около двух месяцев. Если соблюдены все основные требования, то орган муниципалитета не вправе вынести отрицательный вердикт в заявке на переоформление статуса.

Особенности перепланировки

Очень часто, изменяя статус помещения с нежилого на жилое собственники решают сразу сделать перепланировку.

Справка! Под перепланировкой подразумевается переделка, в ходе которой возможно увеличение жилплощади или функционала отдельных помещений.

Чаще всего прибегают к ней при желании сделать жилище более комфортным и эргономичным. С помощью перепланировки удается изменить внутреннюю конфигурацию помещения. Например:

  1. Перенести перегородки или дверные проемы.
  2. Увеличить или уменьшить площадь и количество комнат.
  3. Создать дополнительные подсобные помещения и т.д.

Прежде чем преступать к перепланировке, необходимо сначала взять разрешение в органах местного самоуправления. Дальше процесс осуществляется так:

  1. Все строительные работы должны строго соответствовать одобренному плану. Просто так что-то изменить в нем не получится, потребуется проходить всю процедуру получения разрешения заново.
  2. После окончания всех ремонтных работ нужно взять акт приемки. Для этого нужно вызвать специальную комиссию, которая оценит завершенную перепланировку и проверит соответствует ли она всем требуемым нормам. Занимает это все около 10 дней в случае, если все будет сделано верно.
  3. Если комиссию что-то не устроит, то она укажет на ошибки и установит период, в течение которого должны быть завершены работы по переделке.

Справка! В большинстве случаев то, что изменяют в помещении владельцы не относится к настоящей перепланировке. То есть проведенные работы не требуют внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировкой не считается, если было выполнено следующее:

  1. Переклеены обои, перестелен пол и совершены другие косметические изменения.
  2. Заменены окна или двери.
  3. Внутренняя облицовка балкона.
  4. Установлен кондиционер и антенны.
  5. Заменена сантехника.
  6. Заменена кухонная плита, колонка, нагревательный прибор и т.д.

Помещение в многоквартирном доме

Если речь идет о помещении в многоквартирном доме, то в соответствие со статьей 22 Жилищного Кодекса РФ перевод его в жилой статус возможен в следующих обстоятельствах:

  1. Если в нем есть вентиляционная система, канализация, электричество и вода.
  2. Если оно изолированно и находится в жилой зоне.
  3. Если оно находится в хорошем состоянии, при котором нанесение вреда здоровью самому владельцу и его соседям невозможно.

Переоформляя нежилое помещение в жилую квартиру в первую очередь потребуется сделать проект перепланировки, а затем показать его соседям для согласования.

Для этого необходимо собрать всех жильцов на собрание и в протоколе указать всех пришедших и всех владельцев недвижимого имущества.

После этого в соответствующем документе они должны все расписаться о том, что не препятствуют проведению перепланировки.

Частный дом

Перевести нежилой частный дом в жилой можно, но земля на которой он расположен обязательно должна быть предназначена для индивидуального жилищного строительства и само строение должно подходить для проживания в нем круглый год.

Если проблем с правовым статусом нет, то нужно учитывать критерии, под которые должен попадать сам дом. Площадь кухни должна быть не меньше 6 кв. метров, одной комнаты – 12 кв. метров, высота потолков – минимум 2,5 метра, Также к нему должно быть подведено отопление и канализация и присутствовать все санитарные, пожарные и другие необходимые условия.

Комната

Переоформление комнаты в жилой статус тоже возможно. Из документов понадобится все тоже, что и для квартиры. Но дополнительно еще нужно будет взять письменное согласие на изменение статуса помещения со всех жильцов.

Перед проведением перепланировки необходимо оформить предварительный план и получить утвержденный акт приемочной комиссии.

Дополнительно еще обязательно оформляется заявление в жилищной службе.

Садовый дом

Перевести нежилой дачный или садовый дом в жилой можно, но есть ряд нюансов. Существенный минус этого процесса заключается в том, что само здание строится на земле, которая предназначена для проведения огороднических и садовых работ. Поэтому без предварительного согласования возвести на ней капитальное здание для круглогодичного проживания нельзя.

Решение о изменении статуса характера предназначения земельного участка принимается управлением, муниципалитетом и департаментом, отвечающими за жилищный фонд. Если человек все-таки получает положительное решение на то, чтобы садовый дом перевести в жилой, то дальше ему придется направиться в Орган кадастрового учета для получения нового кадастрового паспорта на участок и саму постройку. В конце полученные документы регистрируются в Едином Государственном Регистре Недвижимости.

Обратите внимание! Судебные инстанции нежилые здания признаю жилыми, если они расположены на земельном участке, предназначенном для ИЖС (индивидуального жилищного строительства).

Причины отказов

Причиной для отказа в переквалификации нежилого помещения в жилое может быть даже хотя-бы одно не соответствие заявленным требования (этот момент регулируется статьей 22 Жилищного Кодекса РФ). Переоформление невозможно в следующих случаях:

  1. Если помещение находится в аренде, даже если она долгосрочная.
  2. Если недвижимость покупалась в ипотеку и до сих пор долг не погашен полностью.
  3. Если конструкции помещения имеют несоответствующее эксплуатационное состояние (оно ветхое), то есть на них есть трещины и другие повреждения, которые представляют опасность жизни и здоровью жильцов.
  4. Если планируется перевод технического этажа в жилое помещение.
  5. Если коммуникации расположены в доступных для граждан местах и предоставляют опасность для здоровья.
  6. Если в помещении не установлена специальная система от утечки воды, которая обязательно применяется в быту.
  7. Если к имуществу не подведено электричество, отопление, газ, вода и инженерные коммуникации.
  8. Если планируется перевести только часть нежилого помещения в жилое.

Еще отказ в перепланировке возможен по причине того, что человек подал заявление с остальными документами в некомпетентный орган или просто было не все предоставлено.

После вынесения решения комиссией, в течение трех дней происходит извещения владельца нежилого помещения. Если оно отрицательное, то в документе должны обязательно указываться причины со ссылками на законы РФ.

Если заявитель не согласен с решением комиссии, то у него есть право обжаловать его через районный или городской суд еще в течение трех месяцев. Для этого лучше сначала обратиться за помощью к юристу.

Сроки переоформления

Начать переоформлять документы для изменения статуса помещения не получится, до тех пор, пока не будут соблюдены все условия. Иногда требуется провести реконструкцию, ремонт или перепланировку, после чего у комиссии будут все основания признать нежилое помещение жилым.

Чем меньше будет спорных моментов к состоянию нежилого помещения, и в свою очередь, чем в меньшем объеме будет требоваться провести перестройку, тем быстрее закончится процесс переоформления недвижимости в новый статус.

Запрос на рассмотрении у комиссии по поводу перевода нежилого жилья в жилое может рассматриваться около 45 дней с момента его получения. Когда решение будет принято, то в течение трех дней о нем известят заявителя (владельца нежилой недвижимости)

Экспертные Советы

О том, можно ли перевести нежилое помещение в жилое, мы уже разобрались. Теперь приведем несколько рекомендаций по этому процессу.

Если речь идет о квартире, то первее всего необходимо сначала посетить технического инженера управляющей фирмы для получения консультации. С частным домом все намного легче, так как его сделать жилыми можно даже без наличии водопровода и газа. Главное только, чтобы вся документация была оформлена верно.

Не самое правильное решение осуществлять изменение статуса помещения в муниципалитите. Лучше проконсультироваться у председателя, так как не всегда кооператив готов предоставить часть земли во владение, то есть дать согласие на приватизацию.

Если человек хочет купить квартиру, которая была использована ранее как офис, но он хочет ее переделать для дальнейшего проживания, то рекомендуется переложить обязанность по переоформлению статуса помещения на продавца до свершения сделки купли продажи.

Это поможет сэкономить не только время, но и затраты. Кроме того, это предотвратит неудачную сделку, если случится какой-либо форс-мажор.

Заключение

В этой статье мы рассказали, можно ли перевести нежилое помещение в жилое и как это правильно сделать. Если вы все же решились проводить процедуру изменения статуса жилья, то нужно быть готовым, что процесс этот не быстрый и затратный в случае необходимости дополнительной перепланировки.

Самое главное, чтобы у заявителя были на руках документы, подтверждающие, что именно он является владельцем недвижимости, в которой соблюдены все технические нормы.

Без причины местные органы самоуправления отказать в процедуре не могут. А если будет замечено, что решение сфальсифицировано, то его можно обжаловать в суде.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter, и мы её обязательно исправим! Огромное Вам спасибо за помощь, это очень важно для нас и других читателей!

(Оцените пожалуйста, мы очень старались!)

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?

В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Пошаговый алгоритм

Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

  1. Готовим проект по переустройству или перепланировке. Согласие с других собственников квартиры требуется тогда, когда будет затрагиваться общее имущество. Это фиксируется в части 2 статьи ст.40 ЖК РФ.
  2. Подготавливаем бумаги. Процедура фиксируется в ч. 2, 2.1 статьи ст.23 ЖК РФ, п.2.5.1.1 Административного регламента, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП. От гражданина понадобится: заявка о необходимости предоставить услугу; гражданский паспорт; правоустанавливающие бумаги на помещение, оформленные до 31. 01. 1998 года — оригинал и заверенная нотариусом копия; проект переустройства или перепланировки; протокол собрания собственников.; дополнительно прикладывается уведомление о собрании и вручение его всем собственникам, лист регистрации участников, решения по всем важным вопросам, список пришедших граждан; зключение о соответствии помещения требованиям.
  3. Обращаемся в органы, оказывающие услугу. В Москве — Департамент городского имущества. Оформляются бумаги через МФЦ или интернет. Порядок фиксируется в части 2 статьи 23 ЖК, пунктом 2.3.3 Административного регламента. После сдачи бумаг человеку дается уведомление об их принятии. Они рассматриваются в течение 48 дней. Это регламентируется п.2.7.1 Административного регламента. Гражданину направляется уведомление о вынесенном решении. Порядок описан в ч.5 статьи 23 ЖК. Если гражданин с ним не согласен, то он может в течение 3 месяцев его обжаловать.
  4. Проводим перепланировку помещения и получаем акт приемочной комиссии. Это регламентируется частью 8, 9 статьи 23 ЖК РФ. Оформляется он 10 дней.
  5. Обращаемся к кадастровому инженеру и готовим технический план перепланировки. Это действие регламентируется статьями 29, 36 Закона от 24.07.2007 № 221-Ф3. План оформляется в электронном виде, заверяется подписью и передается в Росреестр. Это регламентируется п.7ч.2 статьи 14, ч.12 статьи 24 Закона от 13.07.2015 № 218-Ф3, ч.2 статьи 36 Закона №218-Ф3.
  6. Ожидаем фиксации новых данных в ЕГРН. Далее они направляются в Росреестр и фиксируются в базе около 15 дней. Это регламентируется ч. 9 статьи 23 ЖК РФ, пунктом 5 ч. 1 статьи 32 Закона № 218-Ф3. В течение 1 недели Росреестр направляет человеку сообщение об изменении сведений. Это регламентируется ч.5 статьи 33 Закона 218-Ф3, п.п.2, 3 Приложения 2 к Приказу Минэкономразвития России №173.
  7. Получаем выписку. Это регламентируется в пункте 30 Порядка предоставления сведений, утвержденного Приказ Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.

Перечень документов

Представляются следующие бумаги:

  • Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
  • Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
  • Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
  • План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
  • Наличие письменного согласия от соседей.
  • Заранее подготовленный проект по перепланировке.

Бланк заявления можно скачать здесь:

Бланк заявления о переводе помещения в жилое

Перевод осуществляется в течение 48 дней.

Органы местного самоуправления оказывают данную услугу бесплатно. Однако за новое свидетельство гражданину придется отдать 350 рублей.

Для юридических лиц стоимость составляет 1000 рублей.

Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

Нюансы

В многоквартирном доме

По статье 22 ЖК квартиру в многоквартирном доме можно перевести в статус нежилой в следующих случаях:

  • при наличии в ней вентиляции, канализации, электро и водоснабжения;
  • имущество изолировано и располагается в жилой зоне;
  • состояние имущества хорошее и не вызывает опасений для жизни остальных граждан, в том числе и соседей.

При переустройстве нежилого помещения в жилую квартиру важно вначале сделать проект перепланировки. Далее нужно согласовать его с соседями.

Для этого оформляется протокол общего собрания, фиксируется количество пришедших людей и количество собственников имущества.

Далее фиксируются их подписи с согласием на перепланировку.

Для комнаты в общежитии

Чтобы переоформить комнату, нужны те же бумаги, что и при переоформлении квартиры. Также от человека потребуется письменное согласие со всех жильцов.

Перепланировка проводится в соответствии с предварительно оформленным планом и утвержденным актом приемочной комиссии.

Дополнительно потребуется оформить заявление в жилищной службе. Если человек получил отказ, то он может обратиться с заявлением в суд.

Для садового дома

Существенным минусом перевода загородного дома в жилое имущество является то, что он обычно строится на земельном участке, который предназначен для огородничества и садоводства.

А значит, строить на них капитальные здания для круглогодичного проживания без предварительного изменения назначения земли нельзя.

Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

Важно! Судебная инстанция в большинстве случаев признает здания жилыми, только если они построены на земле, предназначенной для ИЖС.

Что такое кадастровая стоимость квартиры?

Берется ли налог с продажи квартиры по наследству? Читайте .

Кто освобождается от налога на дарение недвижимости? Смотрите .

Для частного жилого дома

Если дом располагается на земле, которая предназначена для ИЖС, то он может быть переведен в жилой. Однако для этого нужно, чтобы он был пригоден для круглогодичного проживания.

Если он не соответствует техническим нормам, то нужно все устранить и сделать перепланировку; далее проблем с переводом не возникнет.

А что с земельным участком?

Перевод земли, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, в земли под ИЖС возможен. Процесс описан в Земельном кодексе Российской Федерации и N 172-ФЗ.

По ним участок с объектом для ИЖС обязан относиться к землям, принадлежащим населенным пунктам.

Перевод такой земли в иную категорию приводит к потере ее стоимости и дохода государства. Если собственнику это необходимо осуществить, то он обязан возместить государству часть потраченного дохода.

Этих потерь можно избежать в том случае, если собственник построил на сельскохозяйственном участке объект, который имеет статус ИЖС.

Однако по Градостроительному кодексу РФ некоторым земельным участкам нельзя сменить статус и перевести их в жилые.

Это относится к земельным участкам, имеющим статус сельскохозяйственных.

Их перевести в иную категорию можно только при смене границ населенных пунктов.

Это происходит в следующих случаях:

  • если участок располагается близко к границе функциональной зоны, которая предусмотрена генпланом;
  • планирование целевого назначения данных земель на перспективу как резерв при развитии населенного пункта.

Выгодней всего перевести землю из земель, предназначенных для сельскохозяйствования в ИЖС.

Как перевести часть помещения?

По закону имущество частями переводить из нежилого в жилое нельзя.

Когда возможен отказ?

Человек, желающий перевести помещение, часто получает отказ. Это регламентируется статьей ст.24 ЖК РФ.

Его можно получить в следующих случаях:

  • если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
  • гражданин представил документы не в тот орган;
  • им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
  • в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

Важно! Отказ должен содержать основания и требования, которые были нарушены при переоформлении. Отказ выдается гражданину в течение 3 дней после его принятия, обжалуется в суде.

Обжалование в суде

Если человек желает обжаловать вынесенное решение, то ему требуется оформить заявление в суд.

В нем должны содержаться следующие моменты:

  • ссылка на отказ в переводе;
  • обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
  • обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
  • оформленный акт приемочной комиссии;
  • обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.

Образец бланка заявления в суд можно рассмотреть в приложенном файле:

Исковое заявление в суд о переводе статуса помещения (бланк)

Примеры из судебной практики:

Решение Верховного суда Республики Башкортостан по делу № 33а-17326/2017

Решение Краснодарского краевого суда по делу № 33-17296/2017

Решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска по делу 33а-6959/2017

Таким образом, не каждое помещение может быть переведено из нежилого в жилое.

Для того чтобы этот процесс прошел быстро и без лишних денежных и эмоциональных затрат со стороны собственника нужно внимательно изучить нормы закона и требования, которые предъявляются к помещениям, собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие законность перевода.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *