Плата за сервитут

Плата за сервитут

Содержание

Что такое сервитут на земельный участок?

Статьи 271-274 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливают значение сервитута на земельный участок как особой формы обременения надела, которая обеспечит функционирование соседним земельным участкам за счёт эксплуатации в определенных нуждах некоторой территории более привилегированного по его расположению участка.

Так, если, например, проход к соседнему участку возможен только через территорию обременяемого участка, то на последний будет наложен сервитут, целью которого станет обеспечение беспрепятственного доступа к менее удачно расположенному наделу.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

В действующем законодательстве выделяют разные формы сервитутов в зависимости от основания их возникновения:

  • Срочные и постоянные (в зависимости от срока действия такого обременения);
  • Частные и публичные (такое деление зависит от того, кто выступает участниками соглашения — только частные лица или одной из сторон будет являться государство).

Однако, независимо от того, какой характер носит установленный сервитут, за его использование будет установлена плата, размер которой устанавливается по результатам проведенной оценки.

Кто имеет право проводить оценку сервитута на земельный участок?

Вопрос о том, кто имеет право проводить оценку стоимости установленного сервитута, в действующем законодательстве не урегулирован.

Гражданский Кодекс, отвечая на вопросы, связанные с установлением сервитута и назначением порядка оценки и внесения платы за использование сервитута, говорит, что размер такой стоимости должен быть установлен в процессе урегулирования всех вопросов до подписания соглашения заинтересованными сторонами. То есть, законодатель подразумевает, что оценивать сервитут должны сами заинтересованные стороны. Это является одной из мер регулирования взаимоотношений между сторонами.

Однако, так как процедура оценки сервитута на землю достаточно сложная, так как при формировании отчета должны учитываться все существующие факторы, которые могут существенно ухудшить положение владельца обремененного имущества, Гражданский Кодекс не содержит и прямого запрета на использование услуг различных оценочных компаний.

Таким образом, проводить оценку сервитута может как владелец обремененного имущества самостоятельно, так и специально привлеченные оценочные компании.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Что включается в оценку сервитута?

Оценка сервитута происходит с учётом всех факторов, которые хоть как-то оказывают влияние на положение владельца обремененного имущества. Именно по этой причине при формировании стоимости такого обременения должны быть учтены все факторы, к которым относятся:

  • Реальные убытки, которые вызваны процедурой использования сервитута и установления такого обременения на конкретный земельный участок;
  • Упущенная выгода, возникшая из-за установления сервитута (например, как если бы владелец участка сдавал его в аренду и получал за это прибыль);
  • Размер реального ущерба, который возник из-за того, что на участок было наложено обременение в виде сервитута, которое ограничило возможности использования такого участка.

Стоимость сервитута и, соответственно, размер платы за сервитут, пусть и частично, устанавливается путем сложения всех этих величин.

Формула расчета представляет собой достаточно сложное уравнение, в котором оказывается несколько неизвестных, так как и размер упущенной выгоды, и реальные ущерб и убытки должны предварительно тщательно рассчитываться, иначе стоимость такого обременения будет либо слишком завышенной, либо слишком заниженной.

Если речь идёт о частном сервитуте, то здесь используется принцип расчета, когда лицо, выступившее инициатором установления сервитута (например, использование территории чужого участка необходимо для прокладки инженерных коммуникаций на участок инициатора обременения), принимает решение согласиться или оспорить с выставленными владельцем обремененного участка требованиями.

В том случае, если требования будут оспорены, назначается процедура судебного урегулирования, в ходе которого путем подробного анализа всех представленных доказательств суд выносит решение о назначении итоговой суммы (для ее определения может быть привлечена независимая оценочная организация). Основным параметром при такой оценке будет считаться степень обременения от 0% (если обременение ничтожно) до 100% (когда использование участка будет невозможно). В случае с частным сервитутом все вопросы сведутся к выплате определенной суммы.

С публичным сервитутом все сложнее — компенсация от государства в этом случае выплачивается редко — только если участок действительно серьёзно пострадал от осуществления какой-либо деятельности на его территории.

В том же случае, если установление сервитута на землю несет за собой серьезные сложности для эксплуатации участка его владельцем, государство может либо выкупить участок (если он находится в частной собственности), либо предоставить новый взамен утраченного с полным сохранением всех существующих основных характеристик прежнего участка.

Этапы оценки сервитута

Так как оценка сервитута представляет собой достаточно сложный процесс, необходимо отметить, что состоять он будет из нескольких, достаточно объемных по затратам времени и сил, этапов:

  1. Подсчет реальных убытков, которые ожидают владельца участка, по принципу сопоставления рыночной стоимости одного квадратного метра земли в той категории, к которой относится участок и той площади участка, которая подвергается обременению;
  2. Расчет упущенной выгоды производится путем вычисления той суммы денежных средств, которые потерял владелец обремененного участка, когда было установлено такое обременение, если бы он мог использовать участок по-другому, например, сдавать в аренду;
  3. Определение реального ущерба, которое производится путем сравнения рыночной стоимости конкретного участка с обременением и без такового и вычисление разницы.

После проведения анализа всех перечисленных составляющих стоимости сервитута, устанавливается размер итоговой стоимости обременения и назначается та величина, которая будет уплачиваться лицом, ставшим инициатором обременения, с установленной периодичностью.
В том случае, если из-за установления обременения перед владельцем участка возникла необходимость прекратить исполнение своих обязательств перед третьими лицами, например, договор аренды участка прекратил свое действие из-за установления сервитута, этот факт также должен быть учтен при формировании итоговой стоимости сервитута.

В том случае, если сервитут устанавливается на короткий срок, то владелец обремененного участка может самостоятельно определить плату за пользование частью его земли. Этот принцип называется принципом самостоятельного разумного определения.

Такое название используется в процессе бездокументального определения стоимости сервитута и устных договоренностей об использовании земли, если такое использование не будет занимать большой промежуток времени, а размер стоимости устраивает обе стороны. Владелец обремененного участка при назначении такой стоимости может обойтись без обязательных в этом случае расчетов и установить размер суммы по своему усмотрению, но с учётом того, чтобы эта сумма была реальной.

Различия в оценке публичного и частного сервитута

Различия в проведении и результате оценки публичного и частного сервитутов обусловлены непосредственной разницей в смысле этих понятий.

Публичный сервитут может быть установлен только для обеспечения тех целей, которые зафиксированы в земельном и гражданском законодательстве. К таким целям будут относиться:

  • Для прохода или проезда, если это необходимо, через существующий земельный участок всех граждан, у которых есть в этом необходимость;
  • Для выполнения ремонта существующих инженерных коммуникаций, которые обеспечивают надлежащее качество жизни населения;
  • Использования водных ресурсов, расположенных на этом участке, в том числе и для обеспечения водопоя животных и т. д.

Установление публичного сервитута может осуществляться только в соответствии с требованиями действующего законодательства и путем вынесения соответствующего распоряжения со стороны уполномоченных органов. При этом размер стоимости сервитута также указывается в этом государственном акте.

Оценка публичного сервитута происходит с учётом того, какой реальный ущерб использованию участка был причинен наложением сервитута, а также с учетом того, какие именно затраты может понести владелец участка на восстановление этого участка в дальнейшем.

В том случае, если никакого существенного ущерба владелец участка не получил, а на восстановление его функционирования не должно быть потрачено ничего, плата за сервитут будет считаться отрицательной.

Однако такое возможно только относительно публичного сервитута, так как инициатором его установления будет считаться государство.

Расчёт стоимости сервитута осуществляется в несколько этапов и происходит по объемной формуле, в которой учитываются все определяющие факторы.

Формула для определения стоимости

Базовая стоимость убытков

Для расчета данного параметра необходимо воспользоваться такой формулой:

рыночная стоимость 1 кв. м земли * общий объём отчуждаемой земли в процентном соотношении к площади участка

Например:

1 кв. м земли стоит 3 тысячи 500 рублей. Отчуждается 15% площади участка (общая площадь 30 соток, то есть 3000 кв. м, размер отчуждаемой площади 450 кв. м).Первая часть расчетов будет выглядеть как 3500*450=1 575 000 рублей.

Вторая часть расчетов представляет собой уравнение, в котором определяемся стоимость использования участка, если он используется на праве постоянного бессрочного пользования, но максимальный срок составит сорок девять лет:

49*1575000=77175000 рублей.

Это та сумма, которую инициатор установления сервитута должен был бы выплатить, если бы пользовался участком на праве постоянного бессрочного пользования в течение 49 лет.

Так как сервитут устанавливается на 2 года, то сумма будет составлять: 2*77175000:49=3150000. Эта сумма высчитывается по уравнению: 49 лет=100% стоимости, а срок сервитута – Х% стоимости. Таким образом, базовая стоимость всех понесенных убытков составит 3 150 000 рублей.

Упущенная выгода

Упущенная выгода от эксплуатации земельного участка рассчитывается как разница тем количеством денежных средств, которые владелец участка может получить при эксплуатации своего надела без обременения и которые получает при установлении такого обременения.

Например:

Участок без обременения сдаётся в аренду по стоимости 80 тысяч рублей в месяц, что составит за два года 80000*24=1920000. С обременением величина арендной платы составит 50 тысяч рублей, а общая сумма 50000*24=1200000.

Разница составит 720 тысяч рублей. Эта сумма прибавляется к базовой стоимости всех понесенных убытков: 3150000+720000=3870000 рублей.

Реальный ущерб

Реальный ущерб формируется путем установления разницы между рыночной стоимостью участка без установления обременения и с таковым.

Например:

Участок площадью 30 соток без обременения стоит 1050000 рублей (35000 рублей за сотку). С обременением его цена падает до 600000 рублей (20000 тысяч за сотку). Разница составляет 450000 рублей.

Общая стоимость сервитута в этом случае составит 3870000+450000=4320000 рублей.

Эту сумму лицо, инициировавшее установление сервитута должно будет выплатить владельцу обремененного участка. Порядок выплат устанавливается в заключенном договоре сервитута.

Собственники складов и других строений часто интересуются, как перевести нежилое помещение в жилое.
Какой пакет документов понадобится для заключения сделки купли-продажи земельного участка? Узнайте об этом .
При покупке земли можно получить налоговый вычет. Как его получить, вы узнаете .

Отчет об установлении сервитута

Отчёт об установлении сервитута является обязательным документом в том случае, если стороны не смогли договориться о величине суммы и обращались за помощью в специализированные оценочные организации.

Оформляется такой отчет в письменном виде и подписывается оценщиком, составившим документ, а достоверность указанных сведений и проведенных расчетов заверяется подписью руководителя организации.

Отчёт об установлении стоимости сервитута и проведении экспертизы состоит из пяти основных частей, каждая из которых содержит необходимую информацию для формирования итогового заключения. Примерная структура выглядит так:

  • Общая характеристика документа. В этой части содержится информация о том, кто именно составлял документ, когда он готовился и в отношении какого объекта недвижимости.
  • Те стандарты, которые использовались для определения основных направлений оценки.
  • Перечисление тех методов, которые использовались проведения оценки соразмерной платы за установление сервитута (соразмерная плата за установление сервитута — более популярное в данный момент наименование стоимости установленного сервитута земельного участка).
  • Объект оценки. Здесь указывается конкретное обременение на земельный участок с фиксацией того срока, на который устанавливается обременение.
  • Текст заключения, в содержании которого должна быть представлена подробная характеристика устанавливаемого сервитута со ссылками на проект договора, а также на кадастровые характеристики участка. Кроме того, в тексте отчета указываются сведения о том, для каких целей устанавливается сервитут и на какой срок. Ещё одна часть отчета содержит все подробные расчеты с расшифровкой тех показателей, которые содержатся в тексте документа.

Отчет о расчете стоимости установленного сервитута приобщается в полном виде к тексту заключаемого соглашения с целью обоснования той суммы, которая установлена в договоре в качестве обязательной к уплате. Такой отчет оформляется в виде самостоятельного приложения.

Если речь идёт о вынесении судебного решения, то отчет может считаться либо как доказательство правоты одной или другой стороны дела либо в качестве документа, на основании которого выносится судебное решение об установлении конкретной суммы в качестве стоимости сервитута.

Оценка стоимости сервитута представляет собой достаточно сложное мероприятие, состоящее из нескольких крупных этапов. Однако, при правильном понимании всех необходимых для использования формул, рассчитать стоимость можно составить самостоятельно.

В том же случае, если рассчитать сумму самостоятельно не получается, за помощью можно обратиться в организации, занимающиеся проведением профессиональной оценки недвижимости всех форм и видов. Их отчёт будет выступать в качестве доказательства в суде. Кроме того, составленный специалистами документ должен использоваться в качестве обязательного приложения к тексту договора с целью подтверждения указанной стоимости в самом договоре и ее обоснования.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Автор статьи Андрей Чернов Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей. >Сервитут на землю сколько стоит

Что учитывается при определении цены сервитута?

  • Реальные убытки, которые вызваны процедурой использования сервитута и установления такого обременения на конкретный земельный участок — по принципу сопоставления рыночной стоимости одного квадратного метра земли в той категории, к которой относится участок и той площади участка, которая подвергается обременению;
  • Упущенная выгода, возникшая из-за установления сервитута — путем вычисления той суммы денежных средств, которые потерял владелец обремененного участка, когда было установлено такое обременение, если бы он мог использовать участок по-другому, например, сдавать в аренду;
  • Размер реального ущерба, который возник из-за того, что на участок было наложено обременение в виде сервитута, которое ограничило возможности использования такого участка и снижение стоимости участка — производится путем сравнения рыночной стоимости конкретного участка с обременением и без такового и вычисление разницы.

Стоимость сервитута устанавливается путем сложения всех этих оценок.

При частном сервитуте, лицо, выступившее инициатором установления сервитута принимает решение согласиться или оспорить с выставленными владельцем обремененного участка требованиями.

В случае, если требования будут оспорены, назначается процедура судебного урегулирования, в ходе которого суд выносит решение о назначении итоговой суммы (для ее определения может быть привлечена независимая оценочная организация). Основным параметром при такой оценке будет считаться степень обременения от 0% (если обременение ничтожно) до 100% (когда использование участка будет невозможно).

Отчёт об установлении сервитута является обязательным документом в том случае, если стороны не смогли договориться о величине суммы и обращались за помощью в специализированные оценочные организации.

Отчёт состоит из пяти основных частей:

  • Общая характеристика документа — кто составлял документ, когда он готовился и в отношении какого объекта недвижимости.
  • Стандарты, которые использовались для определения основных направлений оценки.
  • Перечисление методов, которые использовались проведения оценки соразмерной платы за установление сервитута (соразмерная плата за установление сервитута — более популярное в данный момент наименование стоимости установленного сервитута земельного участка).
  • Объект оценки. Здесь указывается конкретное обременение на земельный участок с фиксацией того срока, на который устанавливается обременение.
  • Текст заключения, в содержании которого должна быть представлена подробная характеристика устанавливаемого сервитута со ссылками на проект договора, а также на кадастровые характеристики участка. Кроме того, в тексте отчета указываются сведения о том, для каких целей устанавливается сервитут и на какой срок. Ещё одна часть отчета содержит все подробные расчеты с расшифровкой тех показателей, которые содержатся в тексте документа.

Отчет о расчете стоимости установленного сервитута приобщается в полном виде к тексту заключаемого соглашения с целью обоснования той суммы, которая установлена в договоре в качестве обязательной к уплате. Такой отчет оформляется в виде самостоятельного приложения.

Для вынесении судебного решения, отчет может считаться либо как доказательство правоты одной или другой стороны дела либо в качестве документа, на основании которого выносится судебное решение об установлении конкретной суммы в качестве стоимости сервитута.

>Оплата за сервитут: учет и налогообложение

В статье рассматриваются вопросы учета организациями платы за частный сервитут, а также возможность включения в расходы этого вида затрат при исчислении налога на прибыль и применении УСН.

Публикация

Сервитут — право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения.
Различают публичный и частный сервитут. Частный сервитут — это сервитут, устанавливаемый соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах и собственником земельного участка или объекта недвижимости, в отношении которого будет установлен сервитут. Публичный сервитут устанавливается законом или иным правовым актом РФ, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления, для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения.
Частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Публичный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода или проезда через земельный участок, использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры, размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, проведения дренажных работ на земельном участке, забора воды и водопоя, прогона скота через земельный участок, сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков, в пределах земель лесного фонда, использования земельного участка в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке, временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ. Сервитут является публичным в случае, когда его обладатели — неопределенный круг лиц.
При этом сервитут может быть установлен только в отношении земельного участка, находящегося в собственности, но в интересах, как собственника соседнего участка, так и его пользователя или владельца (ФАС Московского округа в Постановлении от 4 марта 2010 г. N КГ-А41/14225-09).
Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, в том числе сервитут подлежат государственной регистрации (ст. 4 Закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). За государственную регистрацию сервитутов взимается государственная пошлина в размере 4000 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Согласно ст. 23 ЗК РФ и 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. При этом право требования напрямую зависит от того, имеется ли в соглашении о сервитуте условие об оплате или нет. Это подтверждается и судебно – арбитражной практикой (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.02.2010 по делу N А52-6/2008.
Соразмерная плата за сервитут может выплачиваться единовременно или же частями в течение всего срока, на который сервитут установлен.
Размер соразмерной платы за сервитут может быть изменен в течение срока, на который установлен сервитут в случаях и в порядке, установленных ГК РФ и ЗК РФ.
При этом размер соразмерной платы за частный сервитут может быть изменен по соглашению сторон, которым вносятся изменения в соглашение о сервитуте в части размера соразмерной платы за сервитут; размер соразмерной платы за публичный сервитут может быть изменен принятием органом государственной власти или органом местного самоуправления нормативного правового акта, изменяющего нормативный правовой акт, которым сервитут был установлен, в части размера соразмерной платы за сервитут; размер соразмерной платы за частный и публичный сервитут может быть изменен решением суда, которым вносятся изменения в соглашение о сервитуте или в нормативный правовой акт, которым сервитут установлен, по основаниям, установленным ГК РФ и ЗК РФ).
Надо отметить, что на текущий момент времени нет установленного порядка по оценке соразмерной платы за сервитут.
Согласно временным методическим рекомендациям по оценке соразмерной платы за сервитут (утв. Руководителем Росземкадастра 17 марта 2004года) плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением прав в результате установления сервитута.
Расчет соразмерной платы за сервитут осуществляется на основании договора на оказание услуг по оценке соразмерной платы за сервитут и оформляется письменным заключением о величине соразмерной платы за сервитут, содержащим итоговую величину соразмерной платы за сервитут (п. п. 6.1, 6.3 Временных методических рекомендаций).
Однако согласно разъяснениям Министерства экономического развития РФ в Письме об определении платы за пользование земельными участками на условиях сервитута от 21 октября 2009 г. № Д23-3470 соразмерность платы за пользование земельным участком (в случае ее установления) представляет собой ее соответствие тем неудобствам и ограничениям, которые испытывает собственник земельного участка в связи с использованием его участка обладателем сервитута. При этом размер такой платы может быть определен на основании материалов оценки в соответствии с правилами Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Кроме того, Минэкономразвития в указанном Письме от 21.10.2009 N Д23-3470 сказал, что Временные методические Рекомендации об оценке соразмерной платы за сервитут не подлежат обязательному применению, в связи с тем, что они не были зарегистрированы Минюстом и опубликованы в законодательно утвержденном порядке.
Оплата за сервитут при различных системах налогообложения.
Общая система налогообложения
Согласно ст. 252 НК РФ расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 настоящего Кодекса, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком.
Под обоснованными расходами понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. Таким образом, при условии экономической оправданности расходов в виде платы за сервитут налогоплательщик вправе признать их в целях налогообложения прибыли. Согласно Письму Минфина от 01.02.2010 N 03-03-06/1/36 в котором указано, что при условии экономической оправданности расходов в виде платы за сервитут налогоплательщик вправе признать их в целях налогообложения прибыли как прочие расходы пп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ.
В случае если организация вносит оплату за право пользование земельным участком единовременно и сервитут установлен на неопределенный срок, то согласно разъяснениям Министерства Финансов РФ в Письме от 01 февраля 2010г. № 03-03-06/1/36 расходы в виде единовременной платы за сервитут, установленной на неограниченное время должны быть распределены на срок, определяемый налогоплательщиком самостоятельно исходя из требований обоснованности.
Упрощенная система налогообложения
Перечень расходов, учитываемых при определении объекта налогообложения у налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения, является закрытым (п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Затраты на оплату права пользования земельным участком, а также иными объектами недвижимости в данном списке не поименованы.
Что не позволяют налогоплательщику включать в расходы, учитываемые при определении налоговой базы по упрощенной системе налогообложения оплату за пользование земельным участком (сервитут). Данное мнение также подтверждено Письмом Министерства Финансов от 24 сентября 2009 г. N 03-11-06/2/193.
Пример № 1:
Организация, владеющая объектами недвижимости (промышленные здания, склад и земельный участок) заключила соглашение с собственником соседнего земельного участка для прокладки линии электропередач. Плата, взимаемая за пользование соседним земельным участком, составляет 22 000 руб. в месяц, в том числе НДС 3 356 руб., и уплачивается ежемесячно.
В бухгалтерском учете организации, в интересах которой установлен сервитут расходы в виде оплаты за ежемесячное использование земельного участка будут признаны расходами по обычным видам деятельности с отображением в корреспонденции счетов по соответствующим статьям затрат — по дебету счета 20 «Основное производство» или 44 «Расходы на продажу» (п. 5 Положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н; Инструкция по применению Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций, утвержденная Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н).
Дебет 68 субсчет «Государственная пошлина» Кредит 51 «Расчетные счета» уплачена государственная пошлина за регистрацию сервитута – 4 000 р.
Дебет 20 «Основное производство» Кредит 68 субсчет «Государственная пошлина» — государственная пошлина учтена в составе расходов по обычным видам деятельности.
Ежемесячно в течение срока действия сервитута – 4000 р.
Дебет 20 «Основное производство» Кредит 60 «Расчеты с поставщиками» — начислена плата за пользование земельным участком – 18 644 р.
Дебет 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» Кредит 60 «Расчеты с поставщиками» — отражен НДС предъявленный собственником земельного участка – 3 356 р.
Дебет 68 субсчет «НДС» Кредит 19 «Налог на добавленную стоимость по приобретенным ценностям» — принят к вычету НДС, предъявленный собственником земельного участка – 3 356 р.
Дебет 60 «Расчеты с поставщиками» Кредит 51 «Расчетный счет» — перечислена плата за пользование земельным участком – 22 000 р.
В целях налогообложения прибыли государственная пошлина за регистрацию сервитута учитывается в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (пп. 1 п. 1 ст. 264, пп. 1 п. 7 ст. 272 НК РФ).
Ежемесячная плата за установление сервитута учитывается в составе расходов в налоговом учете на основании п. 1 ст. 252, пп. 49 п. 1 ст. 264, пп. 3 п. 7 ст. 272 НК РФ, Письмо Минфина от 01.02.2010 N 03-03-06/1/36.
Сумма НДС, предъявленная собственником соседнего земельного участка, подлежит вычету в общеустановленном порядке в соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 НК РФ.
Пример №2
Отражение в учете организации собственника земельного участка получение платы за право ограниченного пользования земельным участком (сервитут). Выплата осуществляется многократно частями в течение всего периода, на который установлен сервитут.
В бухгалтерском учете организации собственника земельного участка буду произведены следующие записи:
Дебет 76 субсчет Кредит 91 субсчет «Прочие доходы» — отражен прочий доход в виде платы за пользование земельным участком.
Дебет 91 субсчет «Прочие расходы» Кредит 68 субсчет «НДС» — начислен НДС.
Дебет 51 кредит 76 субсчет — получена плата за пользование земельным участком.
Основанием для отражения в учете операции по начислению прочего дохода за пользованием земельным участком будет соглашение между собственником земельного участка и лицом, в чьих интересах установлен сервитут, в данном соглашении может быть установлен размер платы, либо письменное заключение о величине соразмерной платы за сервитут.
Кроме того организации следует оформить акт приемки – сдачи оказанных услуг, с указанием обязательным реквизитов в документе должны содержаться все реквизиты первичного документа предусмотренные п. 2 ст. 9 Федеральный закон от 21.11.1996 N 129-ФЗ «О бухгалтерском учете», в частности :

  • наименование документа;

  • дату составления документа;

  • наименование организации, от имени которой составлен документ;

  • содержание хозяйственной операции;

  • измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении;

  • наименование должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления;

  • личные подписи указанных лиц;

Если организация собственник земельного участка является плательщиком УСН, то плата за сервитут учитывается в составе доходов на дату получения платы на расчетный счет и (или) в кассу организации (п. 1 ст. 346.15, п. 4 ст. 250, п. 1 ст. 346.17 НК РФ).
В случае, если организация применяет общую систему налогообложения плата за сервитут (за вычетом НДС) учитывается в составе внереализационных доходов (п. 4 ст. 250, пп. 1 п. 1 ст. 265, п. 1 ст. 248 НК РФ) и при методе начисления указанный доход признается ежемесячно.
За предоставление земельного участка в ограниченное пользование (сервитут) организация обязана исчислить НДС, если организация применяет общую систему налогообложения (пп. 1 п. 1 ст. 146 Налогового кодекса РФ). Налоговая база при представлении участка в ограниченное пользование определяется в соответствии с п. 1 ст. 154 НК РФ.

Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 12.09.2013 по делу N 33-7171/2013

Судья: Котин Е.И.

Докладчик: Воронова Н.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Вороновой Н.И.,

судей Карболиной В.А., Жегалова Е.А.,

при секретаре С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 12 сентября 2013 года дело по апелляционной жалобе представителя Л. — Г.

на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 21 июня 2013 года, которым удовлетворено исковое заявление Н.Т., Н.А.: взыскана с Л. в пользу Н.Т. сумма денежных средств в размере 71 694 руб., а также судебные расходы на составление отчета об оценке в размере 8 000 руб., на уплату государственной пошлины в размере 2 033 руб. 88 коп.; взыскана с Л. в пользу Н.А. сумма денежных средств в размере 71 694 руб., а также судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 033 руб. 88 коп.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вороновой Н.И., пояснения Л. и ее представителя — Г., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу Н.Т. и ее представителя — М., судебная коллегия

установила:

Н.Т., Н.А. обратились в суд с иском к Л. о взыскании компенсации за пользование частью земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указали, что являются сособственниками 6/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 511 кв. м по адресу: <адрес>. Каждой принадлежит по 3/10 доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество. Ответчику Л. принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 511 кв. м по адресу: <адрес>. Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 20.01.2012 г., вступившим в законную силу 17.04.2012 г., истцам было отказано в иске к Л. об определении порядка пользования земельным участком площадью 511 кв. м по <адрес> соразмерно долям в праве общей долевой собственности на земельный участок. Указанным решением суд сохранил порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N с учетом сложившегося порядка в соответствии с техническим паспортом домовладения, при этом сохранена граница вдоль забора. Постановив указанное решение, в мотивировочной части суд указал, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно заключению ООО «Лаборатория судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ N в совместном пользовании Н.Т. и Н.А. находится земельный участок N общей площадью 246,6 кв. м, что меньше площади, приходящейся на объединенную идеальную долю 3/5, на 60,0 кв. м. В пользовании Л. находится земельный участок N общей площадью 264,4 кв. м, что больше площади, приходящейся на идеальную долю 2/5, на 60,0 кв. м. Таким образом, площадь принадлежащего истцам земельного участка, которая фактически находится в пользовании ответчика Л., составляет 60 кв. м. Данная площадь 60 кв. м земельного участка от общей площади земельного участка 511 кв. м (то есть более, чем 1/8 часть участка) находится в пользовании Л. с ДД.ММ.ГГГГ (то есть с даты возникновения у каждого из истцов права собственности на 3/10 доли земельного участка). В соответствии с заключением ООО «Независимая компания СОТА» N, стоимость прав пользования и владения составила 143 388 рублей. Истцы могли использовать земельный участок площадью 60 кв. м как для эксплуатации жилого дома, так и для ведения приусадебного хозяйства, садоводства и огородничества. Однако были полностью лишены возможности использовать 60 кв. м принадлежащего на праве собственности земельного участка, поскольку и фактически и по решению суда данной площадью пользуется только ответчик Л. Истцы ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику письменное уведомление о выплате компенсации, т.е. денежной суммы 143 388 рублей за пользование частью земельного участка площадью 60 кв. м, превышающей принадлежащую ответчику долю, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Выплата в указанном размере не произведена.

На основании изложенного, просили суд взыскать с Л. в пользу Н.Т. и Н.А. денежную компенсацию в размере 143 388 рублей, по 71 694 рубля в пользу каждой, за пользование частью земельного участка площадью 60 кв. м, превышающей 2/5 доли Л. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 511 кв. м по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с Л. в пользу Н.Т. и Н.А. судебные расходы.

Суд принял решение, с которым представитель Л. — Г. не согласилась. В апелляционной жалобе решение суда просит отменить.

В обоснование жалобы указывает, что выводы эксперта ООО «Лаборатория судебных экспертиз» опровергаются сведениями кадастрового учета; на заключение ООО «Независимая компания СОТА» ответчиком был представлен ряд возражений, который судом во внимание не принят: данный отчет подготовлен без учета положения п. «б» ст. 18 Федерального стандарта оценки, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 г., что существенно отразилось на величине рыночной стоимости, определяемой без учета величины спроса; на заключение ООО «Заря» также был представлен ряд замечаний, которые судом не приняты во внимание без указания мотивов: вывод эксперта по второму вопросу не имеет отношения к спорному периоду, при определении рыночной стоимости не учитывался фактор спроса, заключение эксперта не является мотивированным и обоснованным, эксперт не учел, что земельный участок находится в долевой собственности, на нем расположен индивидуальный жилой дом, невозможно проверить достоверность исходной информации, заключение содержит неисправленные ошибки и опечатки.

Апеллянт утверждает, что вывод суда о том, что ответчик не представил доказательства в опровержение выводов эксперта, не основан на материалах дела: так, в подтверждение возражений ответчиком были представлены объявления с сайта НГС/Недвижимость, из которых следует, что стоимость прав пользования частью земельного участка площадью 60 кв. м, определенная экспертом, является явно завышенной.

Утверждает также, что суд лишил сторону ответчика права на предоставление доказательств, отложив по ходатайству представителя ответчика судебное разбирательство на срок, недостаточный для предоставления доказательств. Считает, что после возобновления производства по делу суд назначил судебное заседание без учета времени на надлежащее извещение и необходимого на подготовку сторон.

Обращает внимание на то обстоятельство, что требования о взыскании компенсации относятся к периоду с 2009 года по 2012 год, в связи с чем, сведения о стоимости прав по состоянию на 2013 год не являются относимыми и достоверными доказательствами.

На апелляционную жалобу поступили письменные возражения Н.Т., Н.А. с просьбой решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Платность использования земли является одним из основных принципов земельного законодательства согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Н.Т. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Ч. 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, право собственности Н.Т. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Между Н.Т. и Т. заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Н.Т. безвозмездно передала в собственность Т. 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности Н.Т. и Т., на 3/10 доли у каждой, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ, Т. сменила фамилию на Нейфельд.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ В. продала Л. 2/5 доли домовладения по адресу: <адрес>, право собственности на 2/5 доли на основании данного договора за Л. зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Мэрией города Новосибирска издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ N-р, которым Л., Н.А., Н.Т. предоставлен в общую долевую собственность занимаемый земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером N площадью 511 кв. м для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес> в следующих долях: Л. — 2/5 доли, Н.А. — 3/10 доли, Н.Т. — 3/10 доли. На основании данного распоряжения за Н.А., Н.Т. и Л. было зарегистрировано право общей долей собственности на земельный участок с кадастровым номером N площадью 511 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, в долях 3/10, 3/10 и 2/5 соответственно, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером N площадью 511 кв. м, видом его разрешенного использования является «занимаемый индивидуальным жилым домом».

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Н.А. продала Н.Т. 3/10 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На основании данного договора в ЕГРП зарегистрировано право собственности Н.Т. на 3/5 в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Иным участником общей долевой собственности является Л., которой принадлежит 2/5 доли в праве на дом и земельный участок.

Учитывая подтвержденную материалами дела принадлежность истцам в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации за каждым из истцов права на 3/10 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, указанная по усмотрению истцов, предшествующая переходу доли в праве на земельный участок от Н.А. к Н.Т. ДД.ММ.ГГГГ) земельного участка с кадастровым номером N в долях по 3/10 каждой, суд пришел к выводу о том, что исходя из площади данного участка (511 кв. м) истцы имели право на владение, пользование и распоряжение в данный период частью участка площадью 511 кв. м соразмерно своей доли (6/10 на двоих), что соответствует 306,6 кв. м, доле ответчика (2/5) соответствует площадь земельного участка в размере 204,4 кв. м.

Фактический порядок пользования земельным участком домовладения N <адрес> <адрес> не соответствует соотношению долей в праве собственности на земельный участок, а именно: в совместном пользовании Н.Т. и Н.А. находится земельный участок N общей площадью 246,6 кв. м, что меньше площади, приходящейся на объединенную идеальную долю 3/5 на 60,0 кв. м; в пользовании Л. находится земельный участок N общей площадью 264,4 кв. м, что больше площади, приходящейся на идеальную долю 2/5 на 60,0 кв. м.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 20.01.2012 г. в иске Н.Т. и Н.А. о переносе забора было отказано, встречный иск Л. удовлетворен: сохранен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером N с учетом сложившегося порядка в соответствии с техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с сохранением границы вдоль забора. Данным решением установлено также, что Н.Т. и Н.А. вправе требовать в самостоятельном исковом производстве соответствующую денежную компенсацию от Л., приходящуюся на их долю земельного участка.

Рассматривая спор и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что пользование Л. частью участка, не соответствующей ее доле, приходящейся на долю истцов, может быть квалифицировано как пользование имуществом без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, то есть представляет собой неосновательное обогащение. Определяя размер частей участка, фактически находящихся в пользовании сторон, суд руководствовался актом исследования ООО «Лаборатория судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ N.

При определении размера платы за использование частью земельного участка площадью 60 кв. м суд руководствовался отчетом ООО «Независимая компания СОТА» об оценке рыночно обоснованной стоимости прав пользования и владения (арендной платы) земельного участка площадью 60 кв. м за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому такая стоимость составляет 143 388 рублей. А также суд учел выводы судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Заря», согласно заключению которой от ДД.ММ.ГГГГ N, рыночная стоимость прав пользования (месячная арендная плата) части земельного участка (площадь части 60 кв. м) по адресу: <адрес> на дату оценки (ДД.ММ.ГГГГ) составляет округленно 3 900 рублей — при использовании данной ставки при расчете размера платы за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, такая плата составит 145 847,41 руб. Руководствуясь правилом статьи 196 ГПК РФ, суд взыскал с ответчика в пользу истцов компенсацию в размере заявленных требований — 143 388 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, в полной мере соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтвержденным представленными истцами и истребованными судом доказательствами, которым дана надлежащая правовая оценка согласно требованиям статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы, направленные на переоценку обстоятельств, исследованных судом первой инстанции полно, всесторонне и объективно, подлежат отклонению как необоснованные.

Несогласие апеллянта с выводами эксперта ООО «Лаборатория судебной экспертизы» представляется несостоятельным: выводы данного исследования не противоречат технической документации (техническому паспорту домовладения), выводам суда в решении от ДД.ММ.ГГГГ по спору о порядке пользования земельным участком.

Не может быть принято во внимание и несогласие апеллянта с заключением ООО «Независимая компания СОТА»: отчет об оценке стоимости прав, составленный указанной организацией, получил правомерную оценку суда как соответствующий требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», Федеральных стандартов оценки, содержащий выводы, подтвержденные заключением судебной экспертизы ООО «Заря».

Замечания ответчика относительно заключения ООО «Заря», выводов данного заключения как подтвержденных расчетным путем, логичных, не противоречивых, подтвержденных другими письменными доказательствами, оценки заключения как технически и научено обоснованного, — не порочат.

Давая мотивированную оценку представленным в материалах дела доказательствам, суд первой инстанции, руководствуясь принципами диспозитивности гражданского процесса, равноправия и состязательности сторон, правомерно учитывал, что ответчиком, в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих выводы экспертов, представлено не было.

Объявления с сайта НГС/Недвижимость, на которые ссылается апеллянт, подтверждающие, по его мнению, завышенный размер стоимости прав пользования частью земельного участка, не отвечают признакам достоверности и достаточности.

Ссылка апеллянта на то обстоятельство, что при расчетах компенсации судом использованы сведения о стоимости прав по состоянию на 2013 года в то время, как период пользования 2009 — 2012 годы, также подлежит отклонению: как правильно отметил суд, эксперт дал ответ на поставленный перед ним вопрос в той редакции, в какой он был сформулирован представителем ответчика в ходатайстве о назначении экспертизы (без указания на то, что размер платы надлежит рассчитывать в ценах 2009 — 2012 годов), а закон допускает взыскание неосновательного обогащения по цене, когда неосновательное обогащение прекратилось, действующей на момент взыскания.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы выводов суда первой инстанции не опровергают и на их правильность не влияют.

Несостоятельно и утверждение апеллянта об ограничении со стороны суда его права на предоставление доказательств: обстоятельств, объективно препятствующих реализации ответчиком его процессуальных прав, учитывая, что в силу части 1 статьи 35 ГПК РФ пользоваться такими правами ответчик должна была добросовестно, не имелось.

Правильно определив юридически значимые обстоятельства и верно распределив бремя их доказывания между сторонами спора, суд принял законное и обоснованное решение, не допустив нарушения норм материального или процессуального права.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 21 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Л. — Г. оставить без удовлетворения.

Что такое сервитут, виды сервитута, срок его действия,
установление сервитута в Балашихе в судебном порядке

Сервитут — это право на ограниченное использование земельного участка, здания или другого недвижимого имущества, находящегося в чужой собственности.

Сервитут бывает двух видов:
— государственный (публичный);
— частный.

Сервитут не должен препятствовать использовать землю её хозяину по назначению. При установлении сервитута все права собственника по владению, пользованию и распоряжению его собственности сохраняются. Сам сервитут не может быть предметом сделки, его нельзя продать, заложить или передать другим лицам, и существовать он будет до тех пор, пока существует право собственности на земельный участок. Самостоятельно, без земельного участка, сервитут не отчуждается, при этом, при продаже земельного участка обременение сохраняется (ст. 275 ГК РФ).
К сервитутам на здания или сооружения применяются правила земельного сервитута.

В каких случаях устанавливается сервитут?

Чаще всего, сервитут на земельный участок устанавливается:
— для проезда или прохода по чужому участку для доступа к своему;
— для проведения системы канализации, газо- и водоснабжения (мелиорация);
— для проведения линий электропередачи.
В соответствии с действующим законодательством, частный водный сервитут устанавливается только на основании договора и решения суда, а частный лестной сервитут — на основании решения суда или акта органов государственной власти. Существуют и другие ограничения, установленные специальными федеральными законами.
Мы в данной статье рассмотрим самый распространенный вид сервитута в Балашихе – частный земельный сервитут.
В Балашихе много частных земельных участков (мкр. Салтыковка, Никольско-Архангельский, Павлино, различные СНТ и т.д.), и не на каждый из участков земли можно получить свободный доступ. Поэтому важно знать свои законные права на получение или прекращение земельного сервитута.
Чтобы требовать установления сервитута, необязательно быть собственником земельного участка, законодательством установлено, что лица, которым земля предоставлена на праве пожизненного наследуемого владения или на праве бессрочного пользования также могут требовать установления сервитута.
Вместе с тем, требование об установлении сервитута необходимо предъявляться исключительно собственнику участка.

Сервитут — платный или бесплатный?

Пункт 5 ст. 274 ГК РФ гласит, что собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Вместе с тем, более подробно вопрос определения платы за сервитут законодательством не рассмотрен. Единственное, что уточнило Правительство РФ, это то, что размер платы за сервитут должен соответствовать тем ограничениям и неудобствам, которые вынужден будет испытывать собственник земельного участка в связи с возникновением обременения. Перечисление конкретных ограничений и неудобств, а также их степень, законодательством также не дается.
При необходимости, размер платы за сервитут может определить оценочная комиссия. Для этого придется назначать оценочную экспертизу в Балашихе. Если Вам требуется оценить плату за сервитут в Балашихинском районе, опытный юрист придёт Вам на помощь

Основания прекращения сервитута

Публичный сервитут прекращается, когда общественные нужды, для которых он был установлен, заканчиваются, например, при окончании строительных работ или работ по мелиорации.
В статье 276 ГК РФ установлены основания для прекращения частного сервитута:
1. по требованию собственника земельного участка, на котором установлен сервитут, ввиду прекращения оснований, по которым он был установлен.
2. в случае, если земельный участок из-за установленного сервитута, не может использоваться по назначению.
Все действия лиц, оказывающихся прекращать сервитут, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Как установить частный сервитут на земельный участок?

Частный сервитут устанавливается по соглашению сторон: собственника участка и лица, которому сервитут необходим. Если участок находится в долевой собственности, то для установления сервитута понадобится согласие всех сособственников. Между собственником земли и лицом, нуждающимся в установлении сервитута (обязанная сторона) заключается некое подобие договора, которое само по себе и называется сервитут.
В данном соглашении прописываются сведения о его сторонах, сведения об участке, его инициализация, цель и задачи сервитута, пределы его действия, размер платы (при наличии) и иные условия, которые стороны сочтут необходимым указать.
По закону сервитут подлежит государственной регистрации в Балашихинском филиале Росреестра . При этом необходимо будет представить в территориальный орган Росреестра помимо сервитута документ об оплате государственной пошлины и пакет документов на землю.
После установления сервитута собственник земельного участка получает обременение на свой участок, запись об этом обременении обязательно вносится в Единый государственный реестр прав. Как было указано выше, при продаже земельного участка, данное обременение сохраняется и переходит к новому собственнику. На саму продажу земельного участка сервитут не влияет, разве что на стоимость.
В случае, если собственник земельного участка отказывается заключать соглашение и категорически возражает против права пользования его собственностью, тогда вопрос об установлении сервитута решается в судебном порядке.

Установление сервитута в судебном порядке.

Судебная практика по установлению сервитутов самая разнообразная и сугубо индивидуальна, разнится от каждого конкретного случая. Поэтому твердо утверждать, что сервитут будет наложен — нельзя.
При правильном соблюдении порядка судебного процесса: грамотного формулирования своей правовой позиции по делу и окончательных требований, формирования полной доказательной базы и компетентного выступления в судебном заседании, суд примет положительное решение по делу.
При вынесении решения, суд не обязывает собственника заключить соглашение, это незаконно. Поэтому крайне важно при написании искового заявления, четко и грамотно сформулировать свои требования, в соответствии с законодательством. В противном случае, в иске будет просто отказано.
Судом сразу выносится решение об установлении сервитута. Решение суда, вступившее в законную силу, подлежит государственной регистрации и является основанием для установления обременения на землю.
Априори, установленный судом сервитут является бесплатным, если собственник земли не заявит встречное требование об установлении непременно платного сервитута с указанием конкретного размера платы. В таком случае предугадать решение суда не представляется возможным, исход дела будет зависеть от доводов встречного иска и возражений к нему.
Любое принятое судом решение можно обжаловать в апелляционном порядке, при наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, и грамотно составленной апелляционной жалобы. Только помните, что согласно ст. 327.1 ГПК, суд апелляционной инстанции не учитывает доказательства по делу, не рассмотренные судом первой инстанции. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.
Таким образом, если при рассмотрении дела судом первой инстанции не будут представлены полностью все доказательства по делу, в обоснование исковых требований, суд апелляционной инстанции их рассматривать без уважительной причины не будет.
Поэтому, если Вы хотите установить сервитут в судебном порядке — делать это надо очень аккуратно, поскольку у Вас будет всего одна возможность установить сервитут в судебном порядке.

Если у Вас возникла необходимость написать сервитут, или обжаловать действия Вашего соседа в судебном порядке, Вам препятствуют в доступе на Ваш земельный участок, звоните по номер +7-965-2-607-607, наш юрист по земельному праву готов оказать Вам квалифицированную помощь в признании и установлении сервитута в Балашихинском районе.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *