Преимущественное право покупки земельного участка

Преимущественное право покупки земельного участка

Содержание

Об утверждении положения о порядке реализации Оренбургской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

ПРАВИТЕЛЬСТВО ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 2017 года N 861-п
Об утверждении положения о порядке реализации Оренбургской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

(с изменениями на 16 мая 2019 года)

(в ред. Постановлений Правительства Оренбургской области от 23.05.2018 N 300-п, от 16.05.2019 N 312-п)

На основании статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статей 8, 11 Закона Оренбургской области от 17 марта 2003 года N 118/16-III-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области», в целях реализации Оренбургской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения:

1. Утвердить положение о порядке реализации Оренбургской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения согласно приложению.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-губернатора — заместителя председателя Правительства Оренбургской области по финансово-экономической политике Левинсон Н.Л.

3. Постановление вступает в силу после его официального опубликования.

Губернатор
Оренбургской области
Ю.А.БЕРГ

Приложение. Положение о порядке реализации Оренбургской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Приложение
к постановлению
Правительства
Оренбургской области
от 11 декабря 2017 г. N 861-п

(в ред. Постановлений Правительства Оренбургской области от 23.05.2018 N 300-п, от 16.05.2019 N 312-п)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Федеральный закон N 101-ФЗ), Законом Оренбургской области от 17 марта 2003 года N 118/16-III-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» и определяет порядок реализации Оренбургской областью преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее — земельный участок).

2. Собственники земельных участков, намеревающиеся продать земельный участок, либо их уполномоченные представители (далее — продавцы) в соответствии со статьей 8 Федерального закона N 101-ФЗ, статьей 8 Закона Оренбургской области от 17 марта 2003 года N 118/16-III-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Оренбургской области» извещают в письменной форме Правительство Оренбургской области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (далее — извещение).

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Рекомендуемая форма извещения приведена в приложении к настоящему Положению.

3. При поступлении извещения в Правительство Оренбургской области аппарат Губернатора и Правительства Оренбургской области в течение 3 рабочих дней со дня регистрации извещения обеспечивает направление извещения в министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области (далее — министерство) для рассмотрения.

4. Министерство:

а) запрашивает в рамках межведомственного взаимодействия:

сведения из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении продавца (в случае, если продавцом является юридическое лицо);

выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок;

б) направляет копию извещения в министерство сельского хозяйства, пищевой и перерабатывающей промышленности Оренбургской области (далее — минсельхоз) для рассмотрения и внесения предложений по реализации Оренбургской областью преимущественного права покупки земельного участка (далее — предложения).

5. Минсельхоз в срок не позднее 7 рабочих дней со дня поступления извещения направляет в министерство информацию о наличии (отсутствии) предложений.

Информация о наличии предложений должна содержать:

1) финансово-экономическое обоснование, включая указание источника финансирования сделки купли-продажи земельного участка;

2) предполагаемую цель использования земельного участка для нужд Оренбургской области.

6. В случае направления минсельхозом информации о наличии предложений министерство с учетом сведений, указанных в пункте 4 настоящего Положения, в срок не позднее 30 дней со дня поступления извещения в аппарат Губернатора и Правительства Оренбургской области готовит:

уведомление Правительства Оренбургской области за подписью министра природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в адрес продавца о намерении приобрести в собственность Оренбургской области земельный участок;

проект постановления Правительства Оренбургской области о приобретении в собственность Оренбургской области земельного участка.

7. Постановление Правительства Оренбургской области о приобретении в собственность Оренбургской области земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (далее — постановление) принимается в двухмесячный срок со дня направления министерством в адрес продавца уведомления о намерении приобрести в собственность Оренбургской области земельный участок.

8. Постановление является основанием для заключения договора купли-продажи земельного участка в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

9. В случае направления минсельхозом информации об отсутствии предложений министерство с учетом сведений, указанных в пункте 4 настоящего Положения, в срок не позднее 29 дней со дня поступления извещения в аппарат Губернатора и Правительства Оренбургской области готовит уведомление Правительства Оренбургской области за подписью министра природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в адрес продавца и органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) по месту нахождения земельного участка об отказе Оренбургской области от реализации преимущественного права покупки земельного участка.

10. Решение о реализации Оренбургской областью преимущественного права покупки земельного участка не может быть принято по следующим основаниям:

1) отсутствие в извещении сведений, предусмотренных статьей 8 Федерального закона N 101-ФЗ;

2) отсутствие в извещении сведений о продавце (для физического лица — фамилия, имя, отчество и почтовый адрес, для юридического лица — наименование и почтовый адрес);

3) отсутствие на извещении подписи продавца;

4) наличие судебного акта о наложении ареста на земельный участок и (или) о запрете на совершение действий по государственной регистрации;

5) если на земельном участке расположены объекты недвижимого имущества;

6) если земельный участок является садовым, огородным земельным участком либо предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства).

(пп. 6 в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 16.05.2019 N 312-п)

11. При наличии оснований, указанных в пункте 10 настоящего Положения, министерство в срок не позднее 30 дней со дня поступления извещения в аппарат Губернатора и Правительства Оренбургской области готовит мотивированный ответ продавцу о невозможности принятия решения о реализации Оренбургской областью преимущественного права покупки земельного участка.

Приложение. Извещение о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения

Приложение
к положению
о порядке реализации
Оренбургской областью
преимущественного права покупки
земельных участков из земель
сельскохозяйственного назначения

(в ред. Постановления Правительства Оренбургской области от 23.05.2018 N 300-п)

Губернатору — председателю

Правительства Оренбургской области

от _______________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина либо

наименование юридического лица,

почтовый адрес)

Извещение

о продаже земельного участка

сельскохозяйственного назначения

Настоящим я, _________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество гражданина)

действующий(ая) от лица: __________________________________________________

(фамилия, имя, отчество гражданина,

наименование юридического лица)

на основании _____________________________________________________________,

(реквизиты документа о наделении полномочиями представителя)

уведомляю Вас о намерении продать земельный участок с кадастровым номером

(ранее присвоенным государственным учетным номером)

__________________________________________, площадью ______________________

кв. метров, местоположение: _______________________________________________

__________________________________________________________________________,

по цене ___________________________________________________________ рублей.

(сумма цифрами и прописью)

В случае приобретения земельного участка Оренбургской областью взаимный

расчет прошу осуществить в срок ___________________________________________

>Новая и подробная инструкция: как продать землю сельхозназначения и ее пай?

Преимущественное право покупки земельного участка – что это?

По закону преимущественное право на покупку земель для сельского хозяйства принадлежит местным органам власти. Выкуп производится по цене продавца, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия участка.

Преимущественное право означает, что продавец не может продать свой участок до получения ответа от муниципальных властей. Он обязан известить его в письменной форме и рассказать о намерении продать свой надел с указанием цены, размера, местоположения и срока, до истечения которого его можно оплатить.

Преимущественное право покупки есть также у совладельцев земли (ст. 250 ГК РФ). Их также нужно уведомить о будущей продаже и получить письменный отказ от покупки. Такие правила действуют, если у участка 5 собственников, а если земля большая и собственников больше, то для продажи необходимо сначала получить решение общего собрания.

Если продавец не обеспечил преимущественное право покупки земельного участка, то сделка по его продаже является ничтожной.

Составление извещения о намерении продать надел сельскохозяйственного назначения

Уведомление о продаже земли сельхозназначения для муниципальных властей составляется в произвольной письменной форме (образец можно скачать ниже), но с соблюдением обязательных требований, установленных законом.

В уведомлении о намерении продать земли сельскохозяйственного назначения должно быть указано:

  1. контакты продавца (адрес, телефон);
  2. точное местоположение участка;
  3. площадь земли;
  4. цена продажи;
  5. срок для расчетов (не более 90 дней).

Поскольку уведомление обязательно и без его отправки любую сделку можно признать ничтожной, документ необходимо вручать под расписку или отправлять заказным письмом с уведомлением о вручении.

В извещении должна быть изложена и просьба уведомить о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней. К уведомлению нужно приложить копии документов, подтверждающих право собственности.

Если участок будет продан по цене ниже заявленной, продавец обязан направить новое извещение местным властям.

Получение отказа или согласия местных органов власти

Если после отправки извещения о продаже земли сельхозназначения (образец можно скачать выше) в течение месяца получен отказ, то можно продать земельный участок уже кому угодно, но по цене не ниже той, что предлагалась государству.

Для получения подтверждения от властей нужно:

  1. выслать уведомление о продаже участка;
  2. получить письменный ответ от местных органов власти.

Получить подтверждение отказа или согласия можно в комитете управления муниципальным или государственным имуществом.

В случае готовности приобрести участок будет выслано или вручено в руки письменное согласие в оформлении договора купли-продажи, а деньги будут переведены на счет в срок не более трех месяцев. При отказе продавец получит уведомление о том, что покупка не состоится.

Законные способы обхода такого права

Зачастую продавец не заинтересован в продаже участка местным органам власти, поскольку сроки расчетов установлены законом весьма длительные (до трех месяцев). В этом случае владельцы участков обычно идут на различные уловки. Участок можно подарить, а не продать, а деньги передать наличными под расписку. В этом случае уведомлять местные органы не нужно.

Еще один вариант – оформить договор мены либо выслать властям уведомление с заведомо невыгодными условиями продажи для скорейшего отказа. Практикуется также вариант внесения участка в уставной фонд компании в обмен на стоимость земли.

У всех этих схем есть свои особенности, в основном связанные с большими рисками. В случае если фиктивность сделки удастся доказать стороны обязаны будут вернуть друг другу деньги и участок.

Пошаговая инструкция по совершению сделки

Для продажи земли для ведения сельского хозяйства нужно получить отказ от местных властей, а затем обратиться к риэлтору либо начать поиск покупателя самостоятельно. Продавцу земли необходимо пройти ряд очень важных шагов:

  1. Найти покупателя.
  2. Оформить договор купли-продажи.
  3. Зарегистрировать сделку в Росреестре или через другие службы.

Покупка участка, не стоящего на кадастровом учете, происходит по другой процедуре. Для начала придется пройти процедуру межевания, составления плана, присвоения кадастрового номера и только после этого земельный надел может быть введен в оборот. О том, можно ли продать земельный участок без процедуры межевания, мы рассказывали в этом материале.

Поиск покупателя

Проще всего найти риэлтора, который разместит объявление о продаже участка на большом количестве сайтов, а также в газетах и журналах. Для привлечения покупателя необходимо:

  1. сделать качественные фотографии участка;
  2. рекламировать плодородные свойства надела;
  3. предложить большую площадь земли;
  4. сделать копии всех правоустанавливающих документов;
  5. регулярно участвовать в просмотрах.

У покупателя должна быть возможность посмотреть участок на публичной кадастровой карте, поэтому необходимо будет сообщить ему кадастровый номер, а также предоставить копию выписки из ЕГРН и оригинал отказа местных властей от покупки.

Что учесть покупателю при выборе?

Земли для сельского хозяйства всегда располагаются за чертой города. Главное их назначение это либо выращивание агрокультур – ведение личного подсобного или крестьянского фермерского хозяйства (садоводство, земледелие, фермерство, выпас скота), либо научные исследования в агросфере.

При выборе участка стоит учесть:

  • отдаленность места от промзоны и вредного производства;
  • плодородность почвы;
  • близость объектов инфраструктуры;
  • наличие коммуникаций, газоснабжения;
  • удобство для подъезда к участку.

Не каждый участок земли для сельскохозяйственных целей, имеет разрешение на строительство. Желательно уточнить у продавца, какие строения есть на земле, и есть ли на них разрешения. Учтите, что в такой постройке может быть не разрешена постоянная регистрация.

При выборе земли очень важное значение имеет коэффициент плодородности, а также наличие на участке всех важных для работы коммуникаций.

Сбор необходимых документов

Для совершения сделки купли-продажи нужно будет собрать пакет документов.

Пакет документов для покупателя:

  • паспорт, ИНН или СНИЛС;
  • разрешение супруги (а) на сделку.

Пакет документов для продавца:

  • паспорт, ИНН или СНИЛС (для физлиц);
  • свидетельство о госрегистрации компании, доверенность представителя или подтверждение полномочий директора (для юрлиц);
  • расширенная выписка из ЕГРН (с указанием обременений);
  • договор купли-продажи, мены, дарение или иное подтверждение права собственности на участок;
  • письменный отказ местных властей от покупки.

На сделке все перечисленные документы должны быть представлены в оригиналах, а не копиях, в том числе и отказ от приоритетной покупки.

Проверка подлинности бумаг

Подлинность документов проверяется самостоятельно либо с привлечением юристов. Если сделка оформляется у нотариуса, то эту важную работу можно доверить ему. Иногда за проверку юридической чистоты сделки берутся риэлторы. Они находят покупателя, но делают это за отдельную плату.

Большие риски возникают при покупке земли у частного лица, что называется вторичной продажей. При этой сделки следует быть особенно осторожным. В этом случае должна проводиться особо внимательно.

Собрать все документы для покупки квартиры несложно самостоятельно, но проведение юридической экспертизы договора купли-продажи и полноценной правовой проверки совершаемой сделки лучше доверить риэлторам.

Предварительное соглашение с собственником

Перед подписанием договора обычно передается задаток в 5-10% стоимости земли. Чтобы оформить передачу денег официально подписывается предварительный договор и составляется расписка.

В предварительном соглашении стороны договариваются о заключении основного договора в определенные сроки (например, через 1-2 недели). Указываются и основные разделы соглашения, включая существенные условия: предмет и цена сделки.

  • Заключение договора

    У договора купли-продажи земли, предназначенной для ведения сельского хозяйства, есть свои особенности. Во-первых, необходимо до оформления сделки получить отказ властей от покупки участка. Во-вторых, земля, которая покупалась, может быть использована только для разрешенных целей – выращивания сельскохозяйственных культур иногда с возможностью постройки.

    Как его оформить?

    Договор купли-продажи земли сельхозназначения оформляется в простой письменной форме. Он может быть заключен с физическими лицами, если они не являются иностранцами, а также с компаниями (может ли иностранец купить землю в РФ?). Условием сделки является обязательная регистрация перехода прав собственности в Росреестре.

    В договоре указывается:

    • местоположение, площадь участка;
    • кадастровый номер;
    • категория земель и разрешенное пользование;
    • данные покупателя и продавца;
    • права продавца на землю;
    • цена и сроки ее оплаты;
    • права, обязанности, ответственность сторон.

    Перед подписанием договора покупатель обязательно попросит продавца показать отказ от преимущественной покупки земли от местных властей. В случае если в сделке участвуют физлица, нужно будет также оформить нотариальное согласие супруга (и) на покупку-продажу земли. Если земля продается компании, то потребуются документы подтверждающие регистрацию юрлица и полномочия представителей.

    • Площадь участка, указанная в договоре не должна превышать предельно допустимого размера, зафиксированного в региональном нормативном акте. Сделка возможна только с участком, который поставлен на кадастровый учет, то есть прошел процедуру межевания.

      • Регистрация и госпошлина

        Переход права собственности происходит только после регистрации сделки в Росреестре. При регистрации договоров купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения платится сниженный размер госпошлины – 350 рублей. Для регистрации покупателю и продавцу нужно будет заполнить два заявления и представить на рассмотрение договор купли-продажи (оригинал). О том, как правильно оформить продажу и покупку земельного участка и зарегистрировать переход прав собственности, мы подробно рассказывали .

        Сроки и расходы

        Если отказ от местных властей уже получен, то на сделку купли-продажи уйдет не больше 1-2 недель. Расходы сторон связаны только с оплатой госпошлины – 350 рублей. Если принято решение оформлять сделку нотариально, то на это придется потратить еще минимум 0,1% стоимости земли. Более детально о стоимости услуг нотариуса и риэлтора, а также о том, когда необходима помощь специалиста при покупке и продаже земельного участка, говорится .

        Отдельно придется заплатить и налоги, но их размер зависит от статуса продавца (физическое или юридическое лицо).

        Как продать и купить пай?

        Итак, разберемся, можно ли в России продать земельный пай. Паем земли считается надел из государственного земельного фонда. Бесплатные паи в размере 10 Га ранее выделялись членам колхозов и совхозов. Чтобы можно было организовать сделку площадь участка с выделенной границей, планом и межеванием должны быть предварительно утверждены на собрании владельцев кооператива.

        Затем участок получает все нужные документы в Росреестре и в газетах публикуется новость о формировании надела. После того как участок получает свои кадастровый номер, а собственник правоустанавливающие документы, его уже можно выставлять на продажу.

        Перед продажей земли необходимо будет предложить выкупить её местной власти, поскольку это земля сельскохозяйственного назначения.

        В связи со столь сложной процедурой сделка может затянуться не на один месяц.

        Какие нюансы возникают?

        При покупке пая нужно получить не только отказ от местных властей, но и от всех пайщиков, которые также имеют право приоритетной покупки. Для этого каждому владельцу пая направляется письменное уведомление о готовящейся продаже с указанием цены, размера пая, сроков для расчетов. Пай земли не может быть продан иностранцам или иностранным компаниям.

        Меняется ли список документов, условия и основания?

        При оформлении договора купли-продажи нужно проверить пай продавца и убедиться, что речь идет о земле сельскохозяйственого назначения. Остальной список документов для сделки такой же, как и обычно, только к нему прибавляются еще и письменные отказы пайщиков.

        Есть ли отличия в договоре купли-продажи?

        Договор купли-продажи пая заключается в письменной форме согласно требованиям ГК РФ. В нем указывается размер пая и назначение земли. Отличия заключаются только в предварительной подготовке к оформлению договора, но само соглашение ничем не отличается от обычного.

        Какие могут встретиться сложности?

        Если продавец не выслал извещение местным властям, то сделка по отчуждению является ничтожной. Это значит, что стороны должны вернуть друг другу полученное по сделке – продавец – деньги, а покупатель – участок. Это весьма серьезная проблема, особенно, если полученные за продажу деньги были сразу потрачены.

        Могут признать ничтожным и фиктивный договор дарения, если он оформлялся для обхода права приоритетной покупки. Оспорить могут также и внесение участка в уставной капитал, если продавец не получает взамен акции предприятия.

        Купленный участок нужно будет использовать исключительно по своему назначению – для ведения сельского хозяйства. Иначе власти могут вернуть надел в казну, если он более 3-х лет не использовался. Нецелевое использование земли может привести к судам, а также принудительному изъятию участка.

        Продажа земель сельскохозяйственного назначения происходит по особой процедуре. Требуется уведомление властей, которые имеют право выкупить участок первыми. Участки такой категории продаются в очень большом размере и физлица далеко не всегда имеют возможность их выкупить. В основном сельскохозяйственнные угодья покупают друг у друга юридические лица.

        Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

        >Преимущественное право покупки при продаже земли сельхозназначения. Для начинающих риэлторов

        Риэлторам и продавцам земли сельскохозяйственного назначения необходимо знать некоторые особенности продажи.

        Главной особенностью является преимущественное право покупки участков. Это правило регламентирует ФЗ-101 от 24.07.2002 ст.1,п.3 » Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

        В этой статье государство установило, что преимущественное право покупки таких участков принадлежит субъектам РФ или муниципальным образованиям, которым принадлежит конкретный участок. Это значит, что в пакет документов для продажи участка сельхозназначения надо приложить Отказ от преимущественного права покупки земельного участка или Согласие на продажу третьим лицам. Это обстоятельство надо учитывать риэлторам, без этого документа переход права собственности не будет зарегистрирован.

        Отказ или Согласие выдается в КУМИ (комитет управления муниципальным имуществом) или КУГИ (комитет управления государственным имуществом). Эта процедура очень напоминает получения согласия от соседей по коммунальной квартире. Например, в Ленинградской области таким органом является областной КУГИ, на это его уполномочил областной закон» Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» от 23.11.2005 ( с изменениями на 17 марта 2015 года). В каждом регионе есть свой уполномоченный орган по распоряжению землей сельскохозяйственного назначения.

        Алгоритм получения такого документа:

        1. Заполнить Извещение или Уведомление в КУМИ в письменном виде
        2. Подать Извещение лично с входящим номером или выслать по почте РОССИИ с уведомлением и описью вложения
        3. Срок ответа 30 дней, отсчет идет с даты приема документа или с даты получения Уведомления по почте

        Краткое содержание Извещения: кому, от кого, предложение собственника о продаже своего участка, реквизиты участка, кадастровый номер, цена и условия продажи. Подать должен сам собственник или риэлтор по доверенности.

        К Извещению надо приложить следующие документы:

        1. Свидетельство о регистрации права собственности (заверенная копия)
        2. Кадастровый паспорт или Выписка из кадастрового паспорта (копия)
        3. Копия паспорта гражданина
        4. Копия доверенности ( если надо)
        5. Выкопировка (ситуационный план)

        Ответы из КУГИ могут быть разными:

        1. Положительный, то есть КУГИ соглашается приобрести участок земли сельхозназначения на своих условиях, это безналичный расчет в течение 90 дней (по факту может быть и более 6 месяцев), могут предложить рассрочку.

        Иногда случается, что продавцу вовсе не хочется продавать государству, у него есть свой покупатель, с которым он уже договорился, риэлтор должен знать, что делать в таких случаях, например, можно послать новое Извещение с изменением цены, условий, можно предложить купить за наличные и срочно, и ждать нового ответа. Иногда приходится высылать несколько раз пока не придет Отказ.

        ВАЖНО! Нельзя продавать земельный участок ниже той цены, которую предложили в Извещении, могут сделку признать недействительной. В договоре купли-продажи должна быть указана цена не ниже той, которая указана в Извещении.

        1. Отрицательный ответ, то есть КУГИ отказывается от покупки вашего участка.

        Такой Отказ действителен в течение года, надо успеть продать за этот срок, иначе потом надо заново получать Отказ от преимущественного права покупки.

        Самый верный и законный способ продажи участка сельхозназначения – это получение Отказа от преимущественного права покупки от КУГИ или КУМИ.

        Но есть способы реализации участка сельхозназначения, не получая данного документа:

        • Первый способ Дарение — закон не запрещает подарить участок любому лицу, при сделке дарения Отказ получать не требуется. Каждая вторая сделка на участки сельскохозяйственного назначения проходит по дарению, особенно на очень хорошие ликвидные участки. Дарение – это скрытая продажа, ее можно оспорить в суде, если кому-то захочется доказать притворность такой сделки и расстроить ее. В этом случае приобретатель участка сельхозназначения может лишиться и денег и участка, ведь дарение – это безвозмездная сделка. Налог на дарение 13% от кадастровой стоимости оплачивает одаряемый.
        • Второй способ — внесение земельного участка сельхозназначения в Уставной капитал ООО. Такую сделку тоже можно оспорить в том случае, если продавец не получает взамен акции предприятия или организации на основании притворности сделки.
        • Третий способ — продажа участка по долям, но не более пяти! Сначала продать и зарегистрировать ½ долю, например, а потом, вторым этапом, купить остальную часть участка, на правах совладельца, имеющего преимущественное право.

        Эти три способа позволяют экономить время сделки, не ждать 30 дней ответа из КУГИ. Сейчас этот срок уменьшили до 15 дней по закону, но по факту, увы, чиновники никогда не делают ничего во — время.

        Так как рынок земли сельхозназначения активизируется в связи с продуктовым эмбарго и импортозамещением, то у наших продавцов и собственников участков сельхозназначения встает вопрос о документах на продажу участков.

        Преимущественное право относится только к земле сельскохозяйственного назначения, к участкам с разрешенным использованием – для ведения садоводства и для дачного строительства это право не применяется.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *