Гараж и участок под ним – это единый имущественный комплекс, так как эти объекты сложно использовать отдельно. Как оформляется договор купли-продажи в такой ситуации?

В связи с тем, что данную недвижимость разделить, она продается вместе и составляется общий договор купли-продажи гаража с земельным участком.

В статье поговорим о том, как грамотно составить соглашение, чтобы избежать неприятных моментов после сделки.

Отличия от стандартного

По сделке передаётся 2 объекта – гараж и участок, на котором расположено строение. В соглашении описываются оба объекта – указываются кадастровые номера, площади, целевое назначение и другая информация.

Стороны могут указать стоимость каждого имущества отдельно, или установить общую цену.

Составление соглашения

В договоре указывается название документа, дата и место составления. Остальные условия сделки, которые должны быть закреплены в документе, можно разделить на несколько категорий.

Сведения о сторонах

В тексте подробно указываются данные о покупателе и продавце:

Предмет сделки

Продавец передаёт право собственности на недвижимость на возмездной основе, а покупатель получает его и оплачивает. Важно точно описать объекты недвижимости.

Для гаража указывается:

• наименование объекта;
• площадь;
• адрес;
• отличительные особенности (наличие смотровой ямы, погреба и т.д.).

В характеристиках надела указывается:

1. категория земли;
2. целевое назначение участка;
3. площадь;
4. адрес;
5. кадастровый номер.

Внимание! В тексте договора указывают реквизиты выписок из ЕГРН, которыми подтверждаются перечисленные сведения.

Важно закрепить, что участок не обременён правами третьих лиц – не находится в залоге, не является предметом судебных разбирательств и т.д.

Стоимость и порядок оплаты

Обычно стороны согласуют цену в рублях.

Но допускаются и другие варианты:

• привязка к сумме в валюте – тогда расчёт производится по курсу ЦБ РФ на день перечисления средств;
• продажа по рыночной стоимости – потребуется заключение эксперта.

Распространены 3 варианта оплаты недвижимости:

1. до регистрации права собственности в Росреестре;
2. после регистрации;
3. частями – до и после оформления в Росреестре.

Деньги перечисляются на счёт продавца, указанный в договоре, или передаются наличными. Во 2-м случае требуется расписка о получении средств. На практике в качестве расписки используется запись на оригинале соглашения покупателя – продавец от руки записывает, сколько и когда денег было получено.

Порядок передачи имущества

В соответствии со статьёй 556 ГК РФ недвижимость передаётся по передаточному акту. В документе указывается, что имущество было передано в надлежащем виде, покупатель не имеет претензий. Если гараж продаётся с мебелью, то в акте можно перечислить имущество, передаваемое вместе с недвижимостью.

Важно! Закон позволяет не составлять акт, если стороны укажут это в договоре.

В большинстве случаев покупатель и продавец фиксируют в документе положение о том, что акт не составляется. И имущество передаётся в момент подписания договора.

На практике заинтересованные лица могут встретиться на земельном участке, ещё раз его осмотреть, там же подписать договор, перечислить деньги на счёт и завершить все формальности. Ещё один документ не нужен.

Переход права собственности

Гражданин становится собственником недвижимости после того, как соответствующая информация вносится с Росреестр. Поэтому в договорах указывается, что права переходят после государственной регистрации.

Кто занимается сделкой?

Все подобные сделки должны регистрироваться в Росреестре. Обратиться в ведомство может и продавец, и покупатель.

Поэтому в договоре необходимо указать, кто будет заниматься этим вопросом. Обычно расходы и все формальности берёт на себя продавец.

Ответственность сторон

Продавец и покупатель указывают стандартную формулировку: стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

Нарушение условий соглашения связаны с рядом обстоятельств:

• несвоевременный расчёт;
• задержка оплаты;
• наличие каких-либо скрытых недостатков в переданном имуществе.

Если для сторон принципиально важно исполнение обязанностей в срок, можно предусмотреть повышенный размер пени за день просрочки. Например, 1% от суммы сделки.

Порядок разрешения споров

В договорах закрепляется претензионный порядок разрешения разногласий. Стороны должны направлять письменные запросы по поводу неисполнения обязательств, если такие были. Устанавливается срок ответа на обращение – 10 или 15 дней. Если продавец и покупатель не смогли прийти к консенсусу, можно обратиться в суд.

Стороны могут сами выбрать, где будет рассматриваться дело. Но лучше оставить подсудность в соответствии с законом: споры будут рассматриваться в районном суде по месту проживания ответчика.

Заключительные положения и подписи сторон

В данном разделе отражены нормы, которые нельзя отнести к определённому разделу:

• количество экземпляров соглашения;
• момент вступления договора в силу (с момента подписания);
• утверждение, что документ содержит исчерпывающий перечень договорённостей относительно сделки.

В конце текста указывается Ф.И.О. продавца и покупателя. Каждый участник сделки ставит свою подпись.

1. Скачать бланк договора купли-продажи гаража с землей под ним
2. Скачать образец договора купли-продажи гараж с землей под ним

Правила оформления соглашения

Обычно соглашения оформляются на компьютере – одна из сторон заполняет шаблон, взятый из интернета. Все условия предварительно согласовываются между продавцом и покупателем.

Оформляется 3 оригинала: по одному для каждой из сторон сделки и 1 для подачи в Росреестр при регистрации.

Каждый оригинал подписывается сторонами. Гражданин подписывает документ сам, или это делает его представитель.

От имени организации выступает её сотрудник. Если у организации есть печать, на договоре ставится её оттиск.

Справка! Если гаражом и земельным участком владеют несколько лиц, то документ подписывает каждый из них.

Представитель подтверждает свои полномочия оригиналом доверенности, заверенной у нотариуса. В документе должно быть указано, что человек имеет право распоряжаться соответствующим имуществом, в том числе отчуждать его.

Нотариального заверения сделки не требуется. Но стороны вправе по своей инициативе обратиться к нотариусу. Обычно это делается, если покупатель или продавец не ориентируется в законодательстве и желает удостовериться, что его не обманут.

Специальных знаний для составления договора не требуется. Но люди могут обратиться для оформления сделки к адвокату, нотариусу или юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью. Это делается, например, если нужно оговорить какие-либо нестандартные условия договора (доступ продавца в гараж после перехода права собственности или иное).

Регистрация сделки

После подписания договора и передачи имущества покупателю, заинтересованное лицо обращается в Росреестр.

Для этого нужны следующие документы:

• паспорт;
• заявление;
• договор купли-продажи (2 оригинала).

Также может потребоваться документ, подтверждающий внесение госпошлины. Гражданину услуга обойдётся в 2000 рублей.

Обратиться в Росреестр можно лично, через МФЦ или отправив документы почтой. Заявление можно подать в электронном виде через Госуслуги.

Регистратор проверяет, существует ли такая недвижимость, и может ли она отчуждаться. Если закон не нарушен, сотрудник Росреестра принимает документы. Информация вносится в ЕГРН в течение 10 рабочих дней.

По завершению регистрации гражданин получает 1 оригинал договора с отметкой о регистрации. Дополнительно человек может потребовать выписку из ЕГРН, которая сегодня заменяет свидетельство о праве собственности.

Более подробно о регистрации читайте .

Особенности

При покупке стоит обратить внимание на само строение. Многие люди ставят металлические боксы без фундамента, которые не считаются зданиями. Гараж должен быть официально зарегистрирован в Росреестре.

Иногда гаражи возводят на участках, которые официально не предназначены для этого.

Например, земля была предоставлена для строительства индивидуального жилого дома, а после надел разделили на 2. На одном из них оказался гараж, и теперь владелец продаёт это имущество. В описанной ситуации следует сначала изменить назначение участка. Вспомогательная постройка может располагаться на наделе, но сама земля должна использоваться именно для обслуживания жилого дома.

При заключении договора на покупку гаража и земельного участка под ним продавец должен проверить информацию о каждом объекте недвижимости. В остальном применяются стандартные положения о договорах.

rus83Участник FORUMHOUSE

Собираемся покупать участок с домом (дача). Подскажите на что обращать внимание, какие есть подводные камни.

Но покупать загородную недвижимость нужно с большой осторожностью, чтобы, как говорят на FORUMHOUSE, «не кусать локти». По легкомыслию можно купить дачу, к которой прилагается целый набор ограничений, штрафов и обстоятельств, несовместимых со счастливой загородной жизнью. Такая неосторожность может привести даже к полной утрате права собственности.

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра сформулировали правила, которые сделают сделки с загородной недвижимостью безопасными.

1. Покупать дачу только у собственника

Это даже не «во-первых», это – «в главных». Дачу, как и любую недвижимость надо покупать только у собственника.

Право на дом и землю подтверждает только один из двух следующих документов:

• свидетельство о праве собственности
• (или выписка из ЕГРН)

С юридической точки зрения эти документы имеют равную ценность, просто до 2016 года право собственности подтверждалось свидетельством, а позже – выпиской из ЕГРН.

KelodУчастник FORUMHOUSE

Cвидетельства уже не выдаются, их заменили выписки из ЕГРН.

Не доверять и проверять

Нужно получить как можно больше информации об объекте, который выбран для покупки. Каким бы безупречно честным человеком не казался продавец, ОБЯЗАТЕЛЬНО надо перепроверить то, что он рассказывает и самому заказать выписку из ЕГРН (закон позволяет запросить выписку о вообще любом объекте недвижимости).

Таким образом, можно избежать главной опасности – купить недвижимость, которая уже была кому-то продана. Продавец может предоставить покупателю выписку из ЕГРН, которая была получена до того, как он продал ее третьему лицу. Нужно постараться получить максимально актуальные сведения, чем ближе выписка к дате сделки, тем лучше.

Получить согласие супруга (супруги)

Не следует покупать дачу, если на руках нет нотариально заверенного согласия супруга или супруги ее владельца или владелицы. Вообще, нужно активно интересоваться семейным положением продавца. Если он в разводе последние три года, то непременно нужно узнать, не закреплено ли за бывшим супругом (или супругой) право собственности на объект.

Насторожиться, увидев доверенность

Эту схему, когда продавец представляет собственника по доверенности, просто обожают мошенники. Поэтому: бдительность, бдительность и бдительность. Были случаи, когда даже не мошенник, а честный посредник только после такой проверки узнавал, что доверенность потеряла силу.

Игнорировать книжку садовода

IkaRusMosУчастник FORUMHOUSE

У меня только книжка садовода. Можно же переписать членскую книжку на нового «покупателя», который на этот участок сам оформит приватизацию?

В приведенном выше вопросе нашего пользователя описана распространенная, к сожалению, ситуация, когда вместо свидетельства или выписки из ЕГРН продавец пытается подсунуть книжку садовода. Покупатель должен сразу же отказаться от такой сделки.

Книжка садовода не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на объект.

Покупатель может переписать книжку на себя, но это не сделает его законным владельцем купленной дачи.

kOra AllaУчастница FORUMHOUSE

У соседей нет законных прав на участок, поэтому они не могут его оформить. Предыдущий хозяин не имел прав его продавать.

Учитывать дачную специфику

Дачная недвижимость имеет свою специфику, и свои подводные камни. Во многих отношениях удачно купить дачу гораздо сложнее, чем квартиру. Обязательно нужно проверить, не наложены ли на участок ограничения.

Серьезные ограничения на строительство на участке накладывает соседство с:

• водоохранными зонами;
• санитарно-защитными зонами;
• промышленными зонами;
• прибрежными зонами;
• железными и автомобильными дорогами;
• ЛЭП;
• объектами культуры.

Kir313Участник FORUMHOUSE

Купил участок под ИЖС. Заказал проект дома. Параллельно получил ГПЗУ. Получил проект современного дома с плоской кровлей, цокольным и двумя этажами. Подал документы на получение РнС. Начал готовиться к стройке, вырыли котлован. В получении РнС отказали по причине, что земля находится в границах природно-исторического ландшафта и требуется согласование с Департаментом культурного наследия Москвы.

RoaromaУчастник FORUMHOUSE

Я, по моим тогдашним меркам, тщательно подходил к выбору участка. Больше десятка в четырех местах пересмотрел: деньги карман жгли и надо было начинать строиться. В итоге «подошел» — получил соседство зернотока.

Тем, кто планирует покупать не просто дачный участок, а дачный участок с домом, эксперты советуют заказывать в ЕГРН отдельную выписку на участок, и отдельную – на дом. Много полезной информации можно получить посредством бесплатных сервисов Росреестра:

• «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»
• «Публичная кадастровая карта».​

Сверять заявленное и фактическое расположение объектов

Несоответствие фактического расположения объектов заявленному в документах – самая распространенная проблема при покупке дачного участка; такое встречается сплошь и рядом. Постройки на участке расположены с нарушением строительных норм, забор поставлен там, где ему стоять нельзя вообще никак и другие моменты, чреватые как минимум скандалами, а то и судебными разбирательствами с соседями.

Как этого избежать – пригласить кадастрового инженера и осмотреть участок вместе с ним. Получив информацию о существующих или возможных проблемах, покупатель сможет спокойно взвесить все «за» и «против» и решить, нужна ли ему эта головная боль.

8. Учитывать ВРИ

Если вид разрешенного использования участка – ИЖС, то можно смело строить на нем дом с фундаментом и любыми коммуникациями. Если участок на землях сельхозназначения и он предназначен «для ведения личного подсобного хозяйства», жилой дом, построенный на нем, считается самостроем – стоит ли его покупать, большой вопрос.

Участок, расположенный в границах зоны с особыми условиями использования территорий и вовсе источник непрерывных проблем. На таком запрещено вообще всякое строительство, нельзя копать колодцы и разводить костры.

Сейчас и на дачных участках (категория — с/х, ври — садоводство) строить можно, только если это допускается ПЗЗ.

Выводы

Купить хорошую дачу сложно, особенно, если приобретать не просто участок, а с домом. Но, если следовать вышеприведенным советам, все риски можно свести к минимуму. Такая сделка с недвижимостью будет безопасной.

А со временем большинство владельцев дачи начинает все сильнее дрейфовать в сторону загородной жизни, и многие окончательно перебираются из города. И тогда становятся важными незначительные прежде обстоятельства: есть ли неподалеку магазин, в котором можно купить что-то, кроме жвачки и колы, какова ситуация с поликлиникой, расчищают ли зимой дороги.
Поэтому важно обращать внимание не только на юридические моменты, а и на вот эти тоже:

БаирУчастник FORUMHOUSE

• Какая публика живет вокруг.
• Какие сети (электричество, вода), как эксплуатируются. Если планируются, то сколько потребуется денег.
• Транспортная схема.
• Ликвидность недвижимости в данном районе.
• Тип грунтов (намаетесь на пучинистых грунтах с высоким УГВ в случае, если займетесь какой-либо стройкой или ремонтом дома).
• Сам дом (осмотр со специалистом).

На FORUMHOUSE можно обсудить все вопросы, касающиеся оформления имущественных прав на загородную недвижимость, прояснить все неясности, связанные с регистрацией прав на землях ЛПХ и ИЖС. Узнайте, что изменилось в дачной жизни в новом сезоне (налоги, штрафы, взносы) и почему сотни тысяч загородных домов в России могут оказаться вне закона.

Посмотрите видео, которое рассказывает про реконструкцию старого дачного дома.

Подписывайтесь на наш Telegram каналЭксклюзивные посты каждую неделю

Как зарегистрировать землю под гаражом в собственность? Почему нужно пройти эту процедуру? Нередко перед владельцами гаражных построек возникают эти вопросы.

Итак, недвижимое имущество находится в собственности, а земля под ним государственная. Для крупных жилых объектов это нормально. Что касается личной постройки, есть существенные проблемы, требующие незамедлительного урегулирования.

Чтобы оставить за собой право на то, что находится на этой земле, нужно стать её владельцем. Только в этом случае исключены риски сноса и связанный с ним ваш материальный урон. Давайте разбираться, если задача с приватизацией земельного участка по сей день остаётся нерешенной.

Понятие и значение

Дело всё в том, что пользование государственной или муниципальной землёй в хозяйственных нуждах без соответствующей регистрации, является правовым нарушением.

И может случиться так, что собственника объекта, находящегося на ней, принудят к приватизации этого участка – при наилучшем раскладе. В наихудшем случае гараж просто-напросто снесут или обяжут это сделать за ваши деньги, плюс ко всему ещё и наложат штраф.

Если земля под гаражом в собственность оформлена – это даёт ряд преимуществ:

1. Владелец вправе распоряжаться своим имуществом: землёй и тем, что на ней находится в собственных интересах.
2. Вероятна возможность элиминирования, к примеру, для крупного градостроительного проекта. Но в этом случае владелец получает существенное возмещение, покрывающее расходы приобретения такого же объекта в другом месте.
3. Ну и последнее, исключаются все вероятности потерять гараж и участок земли под ним без финансовой компенсации.

Более того, хозяин гаража не сможет совершить с ним какие-либо коммерческие мероприятия, когда объект остаётся в ведомстве государства. Если же это и удастся осуществить, то по гораздо низкой цене, нежели за гараж, находящийся на личном участке земли.

Каким законом регулируется

Статья 222 ГК РФ является основой правовых норм, связанных с переоформлением земли. Здесь ясно трактуется, что не разрешается пользоваться участком, находящимся в государственном ведомстве, в личных хозяйственных и экономических целях. Нарушение приведёт к сносу вашего объекта!

Арендованный участок, в соответствии со ст. 28 ЗК РФ может подлежать приватизации, но в случае его передачи до вступления в силу этого нормативно-правового акта, а именно до 25.10.2001 г.

При получении земли по договору найма после этой даты нужно следовать Федеральному закону 178 от 21.12.2001г. В 18-й статье этого правового акта упорядочена процедура перехода во владение госимущества на аукционных торгах.

Для отдельной гаражной постройки существуют правила в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса. В этом случае хозяин гаража пользуется преобладающими правомочиями на переход земли под его объектом в личное владение.

Если у городской администрации не имеется планов на этот участок, то земля определяется по схеме кадастрового проекта местности – п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ.

Земельная территория может также оформляться массивом на ГСК. Тогда приватизировать часть земли именно под вашей недвижимостью практически не представляется возможным. В таком случае оплачиваете паевые взносы за землю, на которой находится ваш гараж.

Также ст. 39.20 ЗК РФ предусматривается аренда для владельцев всех строений, находящихся на неделимом участке земли. Арендатором в данной ситуации является товарищество, состоящее из множества лиц, владеющими этими объектами недвижимости.

Что нужно сделать, для регистрации земельного участка

Оформление земли под гаражом в собственность опирается на множество факторов. Среди них: территория, где располагается объект, время передачи имущества, условия.

Если объект расположен на отдельной территории, существенно облегчается задача в приватизации земли под ним в персональное имущество.

Приватизировать участок можно по упрощённой схеме, бесплатно, если он был получен в пользование до 2001 г. Что касаемо более позднего принятия земли – потребуются кровно заработанные средства, скажем так, для её выкупа у государства.

Какими бы методами и в какой бы период ни происходила передача земли в пользование, полноправно завладеть этим участком возможно только, если есть требуемые документы на недвижимость, находящуюся на нём. Основные из них – это технические и кадастровые акты.

Усложняется ситуация в приватизации участка под самостроем, так как он не зарегистрирован в Росреестре. Помимо этого, на такую недвижимость могут наложить табу, потому что она не удовлетворяет условиям эксплуатации. А это повлечёт за собой полный провал в приватизации участка под постройкой.

Под отдельно стоящим гаражом

По закону никто не вправе притязать на участок земли, на котором размещается имущество гражданина. И даже если он принадлежит государству, при необходимости её реквизиции под другие городские нужды, владельцу строения будет выплачена компенсация. Правда она будет копеечной.

И чтобы этого не случилось, нужно стать владельцем этого участка. От этого зависит цена при продаже, а при реквизиции государство формальной выплатой уже от вас не отделается.

Если нужно получить право распоряжаться землёй под отдельно стоящей гаражной постройкой придерживайтесь следующей инструкции.

Последовательности действий:

1. Собрать требуемую документацию, аргументирующую законное владение недвижимостью.
2. Подать ходатайство в городское управление (администрацию), чтобы были проведены торги. Документы подаются вместе с ходатайством. Муниципалитет определяет стоимость, которая не должна превышать рыночную. Примите к сведению, что землёй может завладеть тот, кто предложит более высокую цену.
3. Для принятия участия в торгах, необходимо подать заявку, а также оплатить первый взнос в размере 10% от стоимости. Эта сумма будет возвращена в случае перекупки имущества иным лицом. При благополучном завершении торгов в вашу пользу, доплачиваете оставшиеся 90%.
4. После оплаты будут выданы соответствующие акты о переходе земли в имущество или купчая.

Если же постройка осуществлялась самовольно на казённой земле и, соответственно, нет никаких документов на неё, то здесь дело обстоит значительно сложнее. Понадобится узаконить объект и зарегистрировать возведённую недвижимость в Росреестре через суд.

При выигрышном деле выдаётся согласие госоргана на использование постройки. И только тогда появляется возможность приватизировать или по купчей приобрести землю у муниципалитета.

В гаражном кооперативе

Как правило, ГСК берёт массив земли по арендному договору на определённый срок. Все возведённые боксы на кооперативной территории имеют общий фундамент. В связи с этим практически неразрешима ситуация с оформлением земли под отдельным боксом.

Выход представляется один – коллективно выкупить землю, а в дальнейшем перераспределить ей на участки под гаражами.

Для этого следует руководствоваться таким порядком действий:

1. Оформить в ГСК все гаражные постройки каждым пользователем в индивидуальном порядке.
2. Принять на собрании единогласное решение о приватизации государственной земли. Нужно также коллективное решение об оплате пошлинных и налоговых сборов. Составляется протокол собрания, который впоследствии должен быть завизирован всеми членами гаражного кооператива.
3. Потребуется согласие председателя кооператива выступить посредником в приватизации. Именно он должен будет представлять общие интересы в госорганах, подготавливать и регистрировать акты.
4. Написать коллективное ходатайство в земельный департамент с прошением перевести массив под постройками в долевое владение.
5. Владельцы гаражей становятся дольщиками.

Необходимо, чтобы все собственники гаражных боксов при ГСК пришли к единодушному соглашению. При недостающей хотя бы одной подписи, сделка не состоится.

По дачной амнистии

Законодательством учитывается регистрация прав на владение землёй по упрощённой системе. Данная программа позволяет владельцам гаражных построек приватизировать земли с пакетом только самых необходимых документов на объекты недвижимости и без каких-либо крупных финансовых затрат.

Данный проект будет работать до 01.03.2018г.

Однако по этой системе можно будет регистрировать участки, полученные до введения в силу ЗК РФ – 25 октября 2001 г.

Владелец постройки предоставляет соответствующий пакет документов:

• гражданский паспорт;
• доказательные акты о праве на имущество;
• сведения об объекте (технический план, который должен составить эксперт).

До предыдущего года требовалась только декларация. Она составлялась лично владельцем. В ней были основные характеристики гаражной постройки и всё.

Сегодня этот процесс существенно усложнился как со сбором документов, так и в финансовых затратах на преобразование собственности. Но всё же такой вид перехода земельного участка в частные руки остаётся самым мало затратным и быстрым.

Земля в аренде

Как известно, право владения недвижимостью не даёт полномочий на владение землёй под ней. В нашем случае это касаемо государственной земли.

Физические лица, имеющие договор найма с администрацией, располагают возможностью приватизировать арендованные участки земли.

Однако существует ряд обстоятельств при переходе надела со статуса «арендованный» в собственность.

Существенные условия:

1. Арендуемая земля находится в найме сроком более трёх лет, при этом договор заключался не менее чем на 10 лет.
2. Присутствие частного строения на земельном участке и по закону находящегося в собственности у арендатора.
3. Неистраченное разовое право на приватизацию земли. Двойная приватизация будет признана неправомерной.

В чём заключается выгода такой приватизации? Она сродни с теми переходами прав собственности от государства частнику, которые указаны выше.

3 важных преимущества:

1. Финансовые затраты за данную операцию существенно разнятся с тем, если бы земля приобреталась по рыночной цене.
2. После оформления процедуры владелец гаражной постройки становится также и полноправным собственником участка под ней, и вправе им хозяйничать по своему желанию: может продавать, наследовать, менять, дарить.
3. Перешедший в собственность участок земли может быть использован как залоговое средства в банковских операциях при оформлении кредита или ипотеки.

Не стоит забывать, что такое право есть не у всех арендаторов. Данный вид приватизации распространяется только на тех лиц, чей договор был составлен согласно ст. 25 ЗК РФ.

Нет документов

Первым пунктом абсолютно всех сделок с переоформлением земли начинается со сбора необходимых документов на недвижимое имущество, находящееся на этом участке, который вы хотите приватизировать.

Именно эти акты чётко формулируют те основания – для чего вообще это вам нужно. Сам процесс перехода участков земли в собственность мало чем отличается друг от друга в соответствии с типами расположенных на них гаражных построек.

Однако вся сложность возникает, если этих документов нет. Вот тогда готовьтесь к серьёзной нервотрёпке и походам по судам. Потому что неимение соответственных документов на гаражную постройку лишает возможности приватизировать землю под ней.

Приобрести такое право, сначала на объект недвижимости, а потом на участок земли, можно только, пройдя все судебные тяжбы. Придётся доказать его законность, получить добро на использование, и только тогда удастся приватизировать участок земли, на котором построен дом для вашего железного коня.

Требуемые для этого документы

Если ваш гараж был возведен в соответствии со всеми нормами закона, и вы имеете на руках все требуемые документы на него, включая технические и кадастровые, в приватизации отказать не должны. И в случае судебных дел перевес преимущественно в сторону собственника постройки.

Перечень документов, которые нужно предоставить на приватизацию земельного участка, следующий:

• копия паспорта собственника гаражной постройки;
• заявление от собственника или коллективное от членов кооператива;
• выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на гараж;
• выписка из бюро инвентаризации о размерах постройки;
• наличествующие документы, дающие полномочия пользоваться землёй;
• составленный запротоколированный документ о проведении собрания гаражного товарищества, подписанный всеми участниками ГСК (если постройка в кооперативе);
• Ф. И. О. всех участников кооператива с личным присутствием каждого из них для удостоверения их согласия;
• чек об оплате госпошлины.

Ко всему вышеперечисленному, от поверенных лиц, если таковые имеются, нужны будут доверенности, засвидетельствованные нотариусом. Председатель ГСК должен представить документы деятельности юридического лица. Росреестр должен будет запросить кадастровые паспорта на участки или земельный массив под кооперативом, а также на гаражные постройки.

Стоимость оформления

Тип сделки определяет и издержки на регистрацию прав собственности участка под строение.

Стоимость выкупа земли под гаражное строение варьируется от её рыночной цены. Данный запрос можно адресовать в Росреестр, где рассчитают сумму. За услугу потребуется заплатить 200 руб. Срок исполнения 5 дней.

Размер госпошлины за госрегистрацию участка в собственность составит 350 руб. При регистрации в совместное хозяйство, указанную сумму вносит каждый дольщик, то есть она не распределяется на всех совладельцев.

Также предстоит ещё ряд расходов за оформление соответствующих документов и их регистрацию. Весьма дорогой услугой является вызов инженера из БТИ для произведения необходимых замеров. Она колеблется от 8 до 10 тыс. руб. Точную цену можно узнать, позвонив в бюро по месту вашего проживания.

Вдобавок ко всему, если гаражная постройка признана незаконной, имеется в виду самострой, придётся заплатить штраф в размере 8 тыс. руб., немалые затраты пойдут на судебные разбирательства: адвокатские услуги, независимые экспертизы, формирование тех. плана. Плюс на это уйдёт немало времени и не факт, что впоследствии не откажут не только в приватизации земли под ним, но и в самой легализации строения.

Возможные причины отказа

Как мы уже выяснили, оформление в собственность земли под гараж весьма обременительная процедура. И нередко владельцам построек, которые находятся на приватизируемых участках, отказывают. Порой эта отписка безосновательна.

Во избежание такого принятия решения госорганом, давайте рассмотрим причины, по которым можно получить отказ и как исправить ошибки впоследствии.

Основания для отказа:

1. Сведения из регистрирующего органа разнятся с информацией в представленных документах. Сведение в учётных актах иногда не соответствуют действительности. Чтобы исправить такого рода недочёты придётся вызывать кадастрового специалиста, чтобы он фактически заверил все характеристики объекта и внёс поправки в надлежащий документ.
2. Земля арендована у государства на долгий срок. Правонарушений в этом случае нет. Может быть так, что на данную территорию имеет виды администрация для исполнения градостроительных проектов. В такой ситуации участок земли не может быть передан в частные руки на правах собственности. Выход только один – арендовать землю. Если владелец решит продать гараж на этом участке, права переуступать на нового владельца недвижимости.
3. Нет информации о регистрации в Росреестре.

При отсутствии сведений в кадастре, чтобы приватизировать землю, понадобится сначала зарегистрировать объект недвижимости, находящийся на ней. Об этом писали выше.

Какие налоги и кому необходимо будет платить с приватизированной земли под гаражом

Земельный налог регламентирован в главе 31 НК РФ. Его величина отталкивается от рыночной цены участка и региональной налоговой базы. Средняя ставка, исходя из всех регионов РФ, 1,5% от кадастровой стоимости.

Существуют правила уплаты этого налога. Они опираются на то, является ли участок земли в собственности у владельца гаражной постройки, расположенной на нём, или нет.

Если гаражи принадлежат товариществу, то земельный налог начисляется на этот кооператив, далее через бухгалтерию организации распределяется между владельцами боксов.

Освобождаются от уплаты налога нетрудоспособные лица, поэтому и на объединения инвалидов, являющиеся собственниками гаражных построек, налог не начисляется.

В случае когда, владельцем является пенсионер, то на его имя налоговая служба будет раз в год высылать счёт на сумму выплаты.

Кроме того, так как данный вид налога считается региональным, муниципалитет может вводить льготы на ставки для пенсионеров, инвалидов и ветеранов войны, или вовсе освобождать от налогообложения этот круг лиц.

Более подробно в статье 395 НК РФ указаны категории лиц, освобождаемые от уплаты ЗН.

Какие есть особенности владения гаражом и правовые последствия, если гараж в собственности, а земля нет

Приведем четыре основных довода, заключающие в себе важные стороны регистрации земли под гаражной постройкой в собственность. А также неотрывно от них аргументируем варианты последствий, связанные с бездействием в данной ситуации.

Защищённость

Хозяин гаража вступает в правомочие владеть и землёй под ним. Следовательно, изъять землю государство не вправе или только через суд с выплатой компенсации в полном объёме.

Полномочие

Собственник приватизированной земли вправе делать с ней всё, что захочет. Он может её арендовать, продать, подарить, поменять.

Долговечность

Муниципалитет не вправе отказать в продлении срока аренды, если имеется выписка на право владения собственностью.

Правомерность

Постройка на приватизированной земле правомерна на любых основаниях.

Обратная сторона: риск сноса объекта недвижимости на самовольно присвоенной земле, штраф за незаконную постройку, Несение убытков!

Что нужно знать владельцу гаража

В данной статье приведён полный анализ, почему необходимо провести приватизацию земельного участка под гаражным строением, без нарушений по закону и к чему может привести невыполнение данной процедуры.

Основные тезисы как рекомендации будущему владельцу:

1. Зачем нужно оформлять имущественное право на землю.
2. На основании каких законодательных актов происходит данная процедура.
3. Виды приватизации земли: частное и коллективное владение.
4. Какие документы потребуется собрать и как быть, если их нет.
5. Необходимо принять во внимание упрощённую схему приватизации по программе до марта текущего года. Если участок земли получен вами до 2001г. (введения в силу ЗК РФ), имеется возможность безвозмездной регистрации прав собственности.
6. Какие финансовые затраты.
7. Почему могут отказать.
8. Налоги, кто их платит и категории лиц, освобождаемые от них.
9. Основные доводы вступить в собственность на землю и последствия незаконного её использования.

Регистрация участка земли под недвижимость – это сложная правовая процедура, требующая познаний законодательных актов и ответственных действий. В целях экономии вашего времени рекомендуется, перед тем как приступить к оформлению, изучить законодательные нормы. Это основное оружие в этом нелёгком сражении за свои права, уж поверьте.

Автор. Олег Владимирович Росляков, источник realty-u.ru.