Пруд в аренду

Пруд в аренду

Аренда пруда в месяц в нашей стране составляет от 100 до 1000 рублей за гектар. Плата невысокая по сравнению с затратами, которые несет частник на стадии получения прав аренды водоема и на его содержание.

Легко ли арендовать пруд

Пруд как искусственно созданный водоем можно взять в аренду у государства либо у частного лица. Целями предпринятого дела могут быть:

  • Охота, рыболовство, разведение рыб.
  • Организация отдыха.
  • Размещение подводных коммуникаций, гидротехнических объектов и т.д..
  • Полив подсобного хозяйства, водопой скота и др.
  • Плавания маломерных судов и обеспечения работы их механизмов.

Как правило, российские бизнесмены используют пруд для платной рыбалки и создания мест отдыха в теплое время.

Следующий шаг – сбор документов. Для начала необходимо узнать входит ли водный объект в официальный Росреестр и не арендован ли еще кем-то.

В госорганы вместе с выпиской из Росреестра предоставляются:

  1. Кадастровый план.
  2. План охраны водоема от загрязнений, мониторинга экологического состояния акватории (кстати, эти работы разрешено проводить специализированным организациям, которые за свои услуги берут от 100 тысяч рублей в год).
  3. Схема водопользования (расположение строений, объектов и т.д.).

После сдачи документов, орган власти назначает торги, которые ведут к дополнительным затратам. Участник аукциона после выигрыша перечисляет государству единовременную плату. Ее размер может доходить до нескольких миллионов рублей в зависимости от востребованности водного объекта и конкуренции на торгах.

Конечный этап – подписание договора, в котором подробно прописываются условия аренды пруда и срок водопользования. Несоблюдение хотя бы одного из пунктов ведет к расторжению соглашения раньше срока. В целом на оформление всех документов уйдет около 6 месяцев. Объект государством сдается в водопользование на 20 лет.

От чего зависит стоимость аренды

Прежде всего, от того, кто является владельцем пруда. Государство или частное лицо. Ведь это искусственный водоем, который теоретически может создать самостоятельно на своем земельном участке любой человек. С другой стороны, практикуется субаренда – когда частный владелец земельного участка с водоемом, сдает пруд в аренду еще кому-то.

Так вот государственные расценки минимальные. Сумма, как уже говорилось выше, реально составляет от 100 до 1000 рублей за гектар. Учитываются цели эксплуатации воды (забор, сброс сточных вод, добыча полезных ископаемых, организация объектов рекреации и т.п.). Частник, руководствуясь собственными интересами, может сдавать водоем в аренду за другую сумму. Чем выше потенциал у водного объекта, тем больше будет его стоимость. Ведь в основе аренды водоема, как правило, заложены намерения по развитию бизнеса, извлечению прибыли. Как уже было отмечено, самыми выгодными способами использования пруда являются рыбалка и отдых.

Таким образом, цена напрямую зависит от рентабельности объекта:

  • Площади, глубины, типа дна.
  • Выгодного расположения (вблизи красивого леса, рынков сбыта рыбы, крупных населенных пунктов и т.д.).
  • Наличия удобных путей подъезда.
  • Чистоты акватории, зарыбленности.
  • Обустроенности окрестностей.

Например, в Саратовской области хозяин сдает 180 га земли с двумя прудами за 1244 рублей за га. Всего получается, примерно, 224 тысячи за весь участок. В Отрадненском районе Краснодарского края съем прудового хозяйства (20 га, 14 водоемов) обойдется в 100 тысяч рублей за гектар. А в Алтайском крае, в Троицком районе действует предложение об аренде зарыбленного пруда площадью 5 га уже за 400 тысяч рублей.

Можно найти и бюджетный вариант, например, за 50-70 тысяч рублей в месяц за гектар.

Как и где лучше арендовать пруд

Если пруд планируется эксплуатировать для рыбалки и разведения рыбы, то целесообразнее взять в аренду земельный участок, на котором он находится. Тогда отдельно арендовать водоем не придется. То же самое в случае организации места отдыха – аренда берега (или его части) выгоднее, чем всего водного объекта.

Для создания рыбохозяйства подходят пруды размером минимум 20 га для сохранения флоры и размножения рыб (больше 100 га – неоправданно дорого). Дно – желательно мягкое, илистое, глубина – для лучшей зимовки от 1,5 метров и больше.

Почему не стоит арендовать водоем у государства

В России все внутренние водоемы природного происхождения принадлежат либо федеральному правительству, либо муниципалитетам. Согласно действующему законодательству они являются объектами общего пользования и разрешены к аренде частными лицами для определенных целей, в том числе для:

  • ведения личного подсобного хозяйства и полива дачных земельных участков, огородных, садовых, а также водопоя, проведения работ по уходу за сельскохозяйственными животными;
  • организованного отдыха детей и граждан пожилого возраста, инвалидов;
  • рыболовства и разведения рыбы, охоты;
  • судоходства и плавания маломерных судов;
  • размещения и строительства гидротехнических сооружений (в том числе мелиоративных систем), мостов, подводных и подземных переходов, а также трубопроводов, подводных линий связи, других линейных объектов, подводных коммуникаций;
  • забора (изъятия) водных ресурсов судами в целях обеспечения работы судовых механизмов, устройств и технических средств.

Взять в аренду можно не любой водоем, а только тот, который занесен в реестр водных ресурсов. Причем право аренды водоема предоставляется по итогам аукциона.

Главным источником интересного является само государство. Будучи вне конкуренции среди всех арендодателей, правительство может менять правила игры принятием различных законодательных актов. Разумеется, люди с инсайдом от этого своевременно страхуются. Все остальные оказываются в интересном положении.

Так, в 2011 году в России приняли закон «О рыболовстве», согласно которому граждане могли брать в аренду водоемы или часть водных акваторий в аренду для последующей организации платной рыбалки.

Бизнес активно использовал возможность, арендовав около 6500 водоемов и акваторий. На Рыбинском водохранилище, например, из 459 тыс. га арендовали 247 тыс. или 53,8% от общей площади. Рузское водохранилище сняли на 85,7%. Там из 3300 га арендными было 2828 га. В Павловском водохранилище арендаторы эксплуатировали 6000 га из 11600, что составляло 51,7% всего водоема.

Многие арендаторы для развития бизнеса вкладывали сотни миллионов рублей. Например, Андрей Попов в организацию платной рыбалки на Озернинском водохранилище вложил 200 млн. руб., что, по его словам, ежегодно давало возможность получить прибыль лишь в 200 тыс. руб. Все эти бизнес-проекты завершаются в 2020 году. Именно с этой даты федеральный закон № 475 предусматривает запрет платной рыбалки на территории РФ. 25 млн рыболовов могут быть довольны. Законодательство закрепляет за ними право на бесплатную любительскую ловлю по всей стране за исключением тех случаев и мест, где вылов рыбы регулируется в природоохранных целях.

Однако как быть арендаторам водоемов? Ведь законодательно аренда водоемов для этих целей допускалась лишь 10 лет, что для такого бизнеса крайне мало, если вообще достаточно. К тому же, закон допускает аренду водоемов на 49 лет, что многие люди и использовали. Что им теперь делать, не скажет никто.

Да, законодательные изменения коснулись лишь организации платной рыбалки. Водоемы по-прежнему можно арендовать для иных нужд, предусмотренных законом. Но только вот беда в том, что сами законы способен менять лишь арендодатель, то есть государство. Нет никаких гарантий, что завтра ограничения не будут введены на иной вид деятельности. К тому же, эксплуатация водоема предусматривает соблюдение экологического законодательства, что дает дополнительный рычаг давления со стороны чиновников на бизнесменов.

Как итог, аренда водоемов, особенно на длительный срок, является настолько рискованным предприятием, что поиск альтернативы напрашивается сам собой. Благо обходные маневры возможны, в том числе и за счет законодательства.

Альтернативы аренде водоема

Частная собственность – один из столпов любого современного государства. Ее нарушение, в отличие от изменений арендного законодательства, маловероятно. Это позволяет по-иному отнестись к возможностям эксплуатации водоемов. Частные лица могут построить на принадлежащей им земле искусственные водоемы и стать их собственниками.

Цена строительства искусственных водоемов начинается от 2500 руб. за кв. м. Для сравнения, стоимость аренды водоемов у государства колеблется от 200 до 1000 руб. за гектар. Размер цен не сопоставим, однако для небольших прудов вполне приемлем. Особенно если у вас есть участок для их возведения.

В случае с большими, а главное, искусственными водоемами можно использовать несовершенство действующего законодательства. В России реализуется достаточно много земельных участков, внутри которых находятся природные водоемы. Они – собственность государства, но окружающая их земля – частная собственность. Согласно действующему законодательству, владелец такого участка должен обеспечить подъезд к водоему пожарной машины и аналогичной спецтехники. Но вот пропускать к воде по своей территории частных лиц не обязан.

Фактически, покупая подобный участок можно получить де-факто в собственность и сам водоем. Да, это, например, не отменяет природоохранных норм, согласно которым можно строить здания только на сваях в 20-30 м от берега. Однако во всем остальном озеро может оставаться в вашем пользовании. Благо правительство очень слабо регулирует использование самих водоемов, не требуя, например, лицензий на их зарыбление или любительский лов рыбы. А уж покататься на лодке или покупаться можно тем более.

Цена таких участков в средней полосе России сравнительно невысока и вполне сопоставима со стоимостью хорошей однокомнатной квартиры в Москве. Например, в Локнянском районе Псковской области за 6 млн руб. реализуется участок в 77 га. Внутри него находится озеро Пестынское площадью в 10 га. Средняя глубина водоема составляет 7 метров. Дно озера песчано-глинисто-илистое. Пестынское подходит для разведения плотвы, окуня, густеры, уклея, ряпушки. Рядом с участком находится поселок, базовая социальная инфраструктура. На участок проведен свет, имеется асфальтированный подъезд.

Сложности аренды и дороговизна строительства отнюдь не являются главными проблемами при эксплуатации внутренних водоемов страны. Куда большей проблемой является дефицит видов деятельности, требующих полного контроля над водоемом и приносящих благодаря этому солидную прибыль. Неслучайно большинство бизнесменов предпочитают арендовать не водоемы, а участки их побережья.

Однако по мере развития технологий эта ситуация может измениться. Например, хорошие перспективы для развития гидропользования дают мини-ГЭС. В этом случае возможности прибыльного бизнеса привлекут к водоемам внимание крупного капитала. Его представители, в отличие от незадачливых рыбоводов, добьются изменений правил игры в сфере гидропользования. Тогда, возможно, природные водоемы, как и земля, станут объектом частной собственности.

Статья по данной теме10 марта 2020

Убежать от COVID-19 не получится. Бороться с вирусом придется в условиях городской застройки, где некоторые характеристики недвижимости могут стать спасительными.

Вопросы и ответы — раздел №2

Вопрос:

Уважаемый Андрей Александрович! К Вам обращаются жители станицы Гладковской Крымского района. На территории Кеслеровского сельского поселения юго-западнее станицы Гладковской находятся два водных источника, которые образовались на устьях реки Псебепс и Сибзирь посредством установки дамб, возможно один из источников располагается на территории Крымского лесничества (уточнить официальные границы не удалось). Как удалось выяснить, источники образовались ориентировочно в 60-е годы и предназначались для водозабора при тушении пожаров в лесах. Для жителей станицы эти источники всегда были одним из немногих мест отдыха, которые они могли себе позволить. На данный момент доступ к ним ограничен, подъездные дороги к одному из озер загорожены валунами, установлены ворота, охраняют с собаками. Если говорить о тех же пожарах, то затруднена возможность проезда вглубь лесных массивов. За разъяснениями о правах жителей на отдых и купание мы обращались к главе сельского поселения, на что получили ответ — нашлись люди выкупили. Мы полагаем, что выкупить люди по действующему водному кодексу не могли, могли взять в аренду у местного муниципалитета.

Просим помочь выяснить, кто является собственником этих источников по водному реестру и являются ли они источниками общего пользования, чтобы руководствоваться статьей 6 действующего водного кодекса в защиту своих прав.

Коваленко Наталия Александровна, ст.Гладковская

Ответ:

Уважаемая Наталия Александровна!

Доступность пользования поверхностными водными объектами общего пользования и их береговой полосой определена ст.6 Водного кодекса Российской Федерации. Каждый гражданин вправе иметь доступ к водным объектам общего пользования и бесплатно использовать их для личных и бытовых нужд, если иное не предусмотрено Водным кодексом, другими федеральными законами. Такие «иные» установления предусмотрены в главе 3 Водного кодекса РФ, при предоставлении водных объектов в пользование физическим или юридическим лицам на основании договора водопользования или решения о предоставлении водного объекта в пользование.

Согласно ч.8 ст.6 Водного кодекса РФ «каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Руководитель Кубанского БВУ
Салов Г.В.

Вопрос:

Здравствуйте. Хочу взять в аренду водоём (пруд).С чего начать? И есть ли у Вас карты-схемы всех водоемов, чтобы по ним проехать и подобрать, посмотреть, занят ли он?

Лактионов Алексей Владимирович, г. Армавир

Уважаемый Алексей Владимирович!

Предоставление водных объектов в пользование осуществляется в порядке, предусмотренном Водным кодексом Российской Федерации (Федеральный закон от 03.06.2006г.N° 73-ФЗ).

В случае, если водный объект используется для рыболовства, рыбоводства, охоты, то Водным кодексом РФ (гл.3,ст.11,ч.3,п.10) определено, что не требуется заключение договора водопользования или принятие решения о предоставлении водного объекта в пользование.

Предоставление рыбопромысловых участков для осуществления товарного рыбоводства в соответствии с постановлением Правительства РФ от 14.02.2009г. N°136 «О проведении конкурса на право заключения договора о предоставлении рыбопромыслового участка для осуществления товарного рыбоводства и заключения такого договора» находится в компетенции департамента сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края (350000, г. Краснодар, ул. Рашпилевская, 36).

Документированные сведения государственного водного реестра о государственной регистрации договоров и решений, действующих лицензий и договоров водопользования, выданных до 1.01.2007г., носят открытый характер, размещаются на сайте Кубанского БВУ http://www.kbvu-fgu.ru/ в порядке, установленном ст.8 ФЗ от 03.06.2006г. N°73-ФЗ (в редакции от 14.07.2008) «О введении в действие Водного кодекса Российской Федерации».

Руководитель Кубанского БВУ
Салов Г.В.

Вопрос:

Здравствуйте.

У меня в собственности есть земельный участок сельхозназначения под постройками, он расположен по границе пруда (фасад 300 м). Кроме меня с прудом граничат другие собственники. Пруд имеет природное происхождение и на картах значится, как пруд, он находится в границах сельского поселения, но в черту населенного пункта не входит.

Вопрос 1: Имею ли я право (преимущественное право) взять в аренду пруд на 49 лет (или иной срок), если да то к кому мне обратиться?

Вопрос 2: Какая у пруда природного происхождения водоохранная зона?

Панченко Наталья Владимировна, индивидуальный предприниматель

Уважаемая Наталья Владимировна!

Согласно водному законодательству, к поверхностным водным объектам относятся водоёмы (озера, пруды, водохранилища, обводненные карьеры).

Водные объекты предоставляются в пользование на основании договора водопользования или решения о предоставлении водного объекта в пользование в соответствии со ст.11 Водного кодекса РФ.

Размеры водоохранных зон водных объектов устанавливаются в соответствии с требованиями ст. 65 Водного кодекса РФ. Постановлением Законодательного Собрания Краснодарского края от 15 июля 2009 г. N 1492-П установлена ширина водоохранных зон рек и ручьев, расположенных на территории Краснодарского края.

Руководитель Кубанского БВУ
Салов Г.В.

Вопрос:

Добрый день!

Согласно ст.65 Водного кодекса РФ, водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Существует ли перечень, реестр, список территорий, «которые примыкают к береговой линии морей… И на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности» и где с ним можно ознакомится?

Саксин Дмитрий Владиславович

Уважаемый Дмитрий Владиславович!

Поверхностные водные объекты, для которых установлены водоохранные зоны, входят в число находящихся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности) и, как правило, являщихся водными объектами общего пользования.

В соответствии с ч.1.ст.65 Водного кодекса Российской Федерации моря, реки, ручьи, каналы, озера и водохранилища имеют водоохранные зоны.

Руководитель Кубанского БВУ
Салов Г.В.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *