Расторжение договора социального найма

Расторжение договора социального найма

1. Комментируемая статья регулирует вопросы расторжения и прекращения договора социального найма.

Договор может быть расторгнут:

а) по соглашению сторон;

б) по инициативе одной из сторон — нанимателя или наймодателя.

Рассмотрим второй случай (поскольку в отношении первого никаких сложностей не возникает).

2. Наниматель жилого помещения вправе в любое время с письменного согласия членов семьи расторгнуть договор жилищного найма при отпадении надобности в этом жилье (например, в случае переезда на постоянное жительство в другую местность).

При этом необходимо получить согласие не только проживающих, но и временно отсутствующих членов семьи нанимателя (см. ч. 2 ст. 69 и ст. 71, а также комментарии к ним).

Возможны случаи, когда наниматель и все члены его семьи выехали в другое место жительства, не сообщив наймодателю о расторжении договора. В подобной ситуации договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

Если же с нанимателем выехала только часть семьи, остальные сохраняют право пользования жилым помещением; при этом нанимателем становится один из оставшихся (ч. 2 ст. 82 ЖК РФ).

3. По инициативе (требованию) наймодателя договор социального найма может быть расторгнут:

1) если наниматель не вносит плату за жилье и коммунальные услуги более 6 месяцев (п. 1 ч. 4 ст. 83). По смыслу этой нормы неуплата должна длиться 6 месяцев без перерыва. Отсюда следует, что если она прервется даже незначительным платежом, оснований к расторжению договора нет;

2) если наниматель, члены его семьи и другие граждане, за действия которых он отвечает (например, временные жильцы):

а) разрушают или повреждают жилое помещение (п. 2 ч. 4);

б) систематически нарушают права и законные интересы соседей, что делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3 ч. 4);

в) используют жилье не по назначению (п. 4 ч. 4).

Договор социального найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке.

Предусмотренный ч. 4 комментируемой статьи перечень является закрытым. Следовательно, наймодатель не может предъявить в суд требование о расторжении договора социального найма в любых иных случаях, помимо обозначенных.

Однако в ч. 4 ст. 83 перечислены основания расторжения договора только в качестве ответственности за неисполнение обязанностей, возложенных законодательством. Вместе с тем расторжение договора социального найма возможно в случаях: сноса дома, в котором находится жилое помещение; переоборудования жилого помещения в нежилое; признания жилья непригодным для проживания; если жилое помещение в результате капитального ремонта дома не может быть сохранено либо если есть согласие нанимателя и членов его семьи о предоставлении им другого жилья в связи с таким ремонтом.

Расторжение договора социального найма имеет место и при: самовольном переустройстве или реконструкции жилого помещения (см. комментарий к ст. 29); приватизации жилого помещения (Закон о приватизации жилых помещений действует, за исключением положений, признанных утратившими силу с 1 марта 2005 г., до 1 марта 2010 г.); обмене жилого помещения (ст. 74 ЖК РФ); замене жилого помещения (ст. 81 ЖК РФ).

4. Жилищный кодекс РФ не упоминает случаев утраты права пользования жильем. Вместе с тем утратившими это право следует считать лиц, лишенных родительских прав и выселяемых из помещения, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано невозможным (см. комментарий к ст. 91).

5. Вряд ли правильно ставить вопрос о расторжении договора, если виновным в порче жилья или нарушении интересов соседей является один из пользователей жилым помещением. Утрата права пользования жильем в подобных случаях касается лишь виновного лица, договор же социального найма продолжает действовать в отношении всех остальных его участников.

Таким образом, договор социального найма может быть расторгнут в соответствии со ст. 83, только если семья в целом бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, либо претензии о нарушении прав и интересов соседей можно адресовать всей семье. Что касается использования жилья не по назначению, а также невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то возможна постановка вопроса о расторжении договора. Дело в том, что подобные случаи предполагают виновными и нанимателя, и всех членов его семьи (см., в частности, ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В случаях, предусмотренных п. 2 — 4 ч. 4 ст. 83, виновные лица — наниматель и (или) члены его семьи, проживающие совместно с ним, должны выселяться без предоставления другого жилья.

6. Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения и членов его семьи не изменяет их прав и обязанностей по договору социального найма. Статья не устанавливает последствий неисполнения отсутствующими обязанностей по договору. В данном случае было бы правильным ставить вопрос о расторжении договора, в частности, если жилье используется не по назначению (сдано под офис и т.п.) или не оплачивается.

Если временно отсутствующий дееспособный член семьи пренебрегает обязанностями по договору, например не участвует в оплате жилья (см. ч. 2 ст. 69 ЖК РФ), правомерна постановка вопроса об утрате им права пользования жилым помещением.

>Причины и основания для расторжения договора социального найма жилого помещения

Содержание

Какими законами регламентируется?

Основные положения по прекращению или расторжению договора социального найма регламентируются статьей 83 ЖК РФ.

В ней говорится, что:

  1. Каждая сторона вправе расторгнуть такие правовые отношения в любой момент.
  2. Для отказа нанимателя нужно письменное согласие членов его семьи.
  3. Основанием может стать переезд жильцов в другое жилье.
  4. Основанием со стороны наймодателя могут быть неуплата за коммунальные услуги, нанесение ущерба жилью, нарушение прав соседей, которое носит систематический характер, несоответствующее целевое использование помещения.
  5. Основание для прекращения договора – смерть одинокого нанимателя, либо утрата жилья.

В статье 91.10 ЖК в подобном ключе описываются правовые отношения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Предоставление другого жилого помещения в связи с признанием прежнего аварийным, полным разрушением и другими причинами являются поводом к расторжению документа по найму на прежнее помещение. Все подобные случаи подробно рассмотрены в статьях 84-91 ЖК.

Причины и основания

Мы уже слегка затронули тему причин, но далее раскроем их полностью отдельно для каждой стороны. Государство в лице местного муниципалитета может лишить гражданина права на проживание и пользование жилым помещением по договору социального найма в связи со следующими обстоятельствами:

  • Наниматель намеренно ухудшает состояние жилья.
  • Не заботится о его состоянии, не проводит текущий ремонт.
  • Наниматель причиняет ущерб общедомовому имуществу и имуществу соседей.
  • Не платит по коммунальным счетам. Основанием может стать отсутствие платежей за 6 месяцев в течение года, либо наличие долга, который превышает сумму 3 средних плат за месяц.
  • Препятствует ремонту различных систем обеспечения жилья.
  • Ведет аморальный образ жизни, чем нарушает права и интересы остальных граждан.
  • Содержит помещение в ненадлежащем состоянии, захламляет его, тем самым ухудшая его состояние.
  • Использует квартиру не для проживания, а для других целей.
  • Выехал на другую жилплощадь и данным помещением не пользуется.
  • Гражданину выделено другое жилье в связи с утратой прежнего, либо признании его непригодным.
  • Наниматель утратил основания для предоставления такого жилья, перестал быть малоимущим, уволился с работы, благодаря которой было получено жилье и прочее.

СПРАВКА: Гражданин, который имеет другое место для проживания, может отказаться от муниципальной квартиры, чтобы не обременять себя оплатой коммунальных счетов за услуги, которыми он уже не пользуется.

Как может быть расторгнут?

Если человек действительно не нуждается в данном помещении, у него есть другое жилье, то он может подать заявление о расторжении договора с муниципалитетом. В законе прямо говорится о том, что если гражданин съехал и живет в другом месте, то с момента его отъезда договор считается расторгнутым. Но на деле это не так.

Если вы просто съедете и забудете о государственной квартире, то напомнят о ней вам судебные приставы, когда придут взыскивать долги по коммуналке. Поэтому необходимо урегулировать эти вопросы, доказать потом, что вы уже год не живете в данной квартире, будет сложно. И если некоторые коммунальные ресурсы фиксируются приборами учета, то есть и те, что оплачиваются независимо от их использования. Например, отопление.

Как поступить:

  1. Обратиться в местный муниципалитет с письменным заявлением на имя главы этого органа, в котором в свободной форме написать о своем желании расторгнуть соглашение по найму.
  2. В заявлении необходимо указать свои данные – ФИО, серия и номер паспорта, а также адрес жилья, о котором идет речь. Необходимо правильно заполнить «шапку» заявления в правом верхнем углу, где должно быть указано к кому вы обращаетесь, в какую организацию и от чьего имени.
  3. Если наниматель заключал договор соцнайма вместе с другими родственниками, он должен приложить к заявлению их письменное согласие на свои действия (о том, где и как происходит заключение договора, читайте ).
  4. К заявлению прилагаются копии удостоверяющих документов всех жильцов, а также документы, подтверждающие родственные связи – свидетельства о рождении, свидетельство о браке, копии документов на жилье – договор соцнайма, ордер и технический паспорт.
  5. Подписывают заявление все члены семьи нанимателя.
  6. При получении положительного ответа, может быть назначена передача жилья собственнику.
  7. При передаче жилья составляют акт в присутствии представителей сторон, где фиксируют, в каком состоянии наниматель возвращает квартиру собственнику, факт передачи ключей.
  8. Если при составлении акта будет обнаружено причинение ущерба имуществу собственника, он вправе подать в суд о взыскании суммы ущерба с бывшего нанимателя.
  9. Если на момент прекращения договора за нанимателем числится долг по коммунальным платежам, то его также будут взыскивать. К тому же могут назначить пени за просрочку.
  10. Акт передачи – необязательная процедура, собственник может просто составить с жильцом соглашение о прекращении договора, где и будет указана дата и факт его окончания.
  11. После этого гражданин перестает быть нанимателем и утрачивает все права и обязанности, кроме уплаты долга и возмещения ущерба, если таковые имели место быть.
  • Если по какой-то причине муниципальные власти не реагируют на ваше заявление, то необходимо подать иск в суд о прекращении договора социального найма в связи с заявлением нанимателя.

    • Существует и другой вариант: в квартире проживали родственники, после некоторые из них переехали на другую жилплощадь. Оставшимся нанимателям приходится платить за всех указанных в договоре людей.

      В этом случае необходимо обратиться в суд, где следует разъяснить ситуацию. Истцу нужно будет представить доказательства, что данные граждане действительно добровольно покинули это жилье, имеют другое место для проживания, а также, что им не препятствовали пользоваться данным помещением.

      ВНИМАНИЕ! Регистрировать расторжение договора социального найма не нужно.

      Особые случаи

      В некоторых ситуациях нельзя законным способом лишить человека государственного жилья, даже если на это есть перечисленные ранее основания. В законе указаны категории граждан, которых муниципалитет вправе выселить только с предоставлением другого жилья, в случае признания имеющегося непригодным.

      Кто не может лишиться права на проживание?

      На особом законном положении находятся:

      • Ветераны ВОВ.
      • Несовершеннолетние дети, которые не имеют другого жилья.
      • Члены семьи погибшего работника некоторых госструктур. В том числе военнослужащие, сотрудники полиции, таможни, ФСБ, прокуратуры, уголовно-исполнительной системы, противопожарной службы.
      • Пенсионеры.
      • Члены семьи погибшего профессионального работника, которому было предоставлено жилье в связи с его деятельностью.
      • Инвалиды 1 и 2 группы, если их состояние здоровья было ухудшено в результате профессиональной деятельности.

      Если квартира не нужна нанимателю, то необходимо обязательно на законных основаниях вернуть ее государству, чтобы не выплачивать потом накопившееся долги. Сделать это не трудно. Как правило, такое желание только приветствуется властями, и они готовы помочь во всем при оформлении.

      Если же инициатива по расторжению исходит от собственника, гражданин должен знать свои законные права и постараться исключить все основания, возникшие по его вине. До их устранения необходимо настаивать на том, что это единственное жилье, которое у него есть.

      Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

      На сегодняшний день вопрос прекращения договора социального найма является особенно актуальным. Статьи 83 – 85 ЖК РФ регламентируют процесс прекращения договора социального найма и регулирования выселения граждан из жилых помещений, предоставленных по такому договору. В данной статье рассмотрим, возможно ли расторжение договора социального найма в одностороннем порядке, какие нужны для этого основания и документы, а также разберем правовые последствия данной процедуры для обеих сторон.

      Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений. Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход. Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру +7 (499) 938-60-73 для Москвы и МО, +7 (812) 467-36-24 для Санкт-Петербурга и Ленобласти, для всех остальных регионов РФ общий номер +7 (800) 333-49-12

      Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке: законные основания

      Расторжение договора социального найма в одностороннем порядке

      Прекратить действие договора социального найма жилого помещения можно в любое время по соглашению обеих сторон.

      Арендатор вправе расторгнуть такой договор в любой момент, имея письменное согласие на это всех проживающих с ним в данном помещении. Если арендатор нашел себе другое жилье, то датой прекращения договора социального найма является дата выезда.

      Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
      Бесплатная юридическая консультация
      Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

      Звонок в один клик

      Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

      Звонок в один клик

      Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

      Звонок в один клик

      Однако если инициатива расторжения договора за арендодателем и договориться сторонам мирно о выселении не получилось, то наймодателю нужно выдвинуть для выселения определенные требования, а именно:

      • неуплата арендных платежей за проживание в помещении и коммунальных услуг на протяжении шести месяцев;
      • систематическое, повторяющееся нарушения прав и законных интересов соседей, постоянно поступающие от них жалобы;
      • незаконные перепланировки помещений;
      • использованин жилого помещения не по назначению, организация в квартире офиса, мастерской и прочее;
      • разрушение и бесхозяйственное отношение к жилью;
      • нарушение санитарно-технических и противопожрных норм;
      • наличие решения комиссии об аварийном состоянии здание либо же оно и вовсе подлежит сносу.

      Договор социального найма помещения может быть прекращен из-за смерти одиноко проживавшего нанимателя.

      Рассмотрим пример. Одинокий пенсионер Петренко Ю.В. 20.09.2006 года заключил с местной администрацией договор социального найма квартиры, своевременно оплачивал арендную плату и коммунальные платежи, поддерживал помещение в чистоте, не конфликтовал с соседями. 17.05.2017 года наниматель жилья умер от сердечного приступа. С этой даты договор социального найма прекратил свое действие.

      Порядок расторжения по инициативе наймодателя

      Расторжение договора социального найма жилого помещения в связи с решением наймодателя осуществляется с соблюдением следующих шагов, приведенных в таблице.

      Этапы Наименование процедуры Описание
      1 Собрать достаточные основания для прекращения договора Хватит лишь одного основания из перечисленного списка, чтобы арендодатель имел право принять решение о прекращении договора социального найма в одностороннем порядке
      2 Уведомление арендатора о желании расторгнуть договор Нанимателям нужно сообщить о своем решении лично, устно либо в письменной форме. Предоставить время на поиски нового жилья, либо возможно предложить альтернативу
      3 Отказ от выселения В такой ситуации нужно начинать сбор доказательств, подтверждающих основания наймодателя о прекращении договора найма жилого помещения
      4 Обращение в суд Далее со всем необходимым перечнем документов и доказательствами необходимо обратиться с исковым заявлением в суд

      Невнесение арендной платы за жилье считается за период в шесть месяцев. Когда договор заключен на краткосрочный период, достаточно не оплачивать платежи два месяца подряд.

      Читайте также статью ⇒ “Расторжение договора долевого участия по инициативе дольщика“.

      Как нанимателю расторогнуть договор соцнайма

      Если наниматель изъявил желание расторгнуть договор, то процедура его прекращения значительно упрощается. Арендатор подает заявление собственнику помещения о своем намерении прекратить действие договора с приложенными письменными согласиями всех проживающих с ним членов семьи.

      Договор социального найма может прекратить свое действие, если у нанимателя появилось собственное жилье и нет необходимости больше проживать в муниципальном помещении. Также возможна ситуация, когда далее проживать в съемном помещении невозможно и возникла необходимость подбора нового жилья. При этом заключается новый договор социального найма.

      Читайте также статью ⇒ “Договор социального найма: права и обязанности нанимателя и наймодателя“.

      Составление искового заявления

      Для того, чтобы решение суда о прекращении договора было принято без затягивания процесса необходимо грамотно и четко его составить и прописать в нем все требования наймодателя. Исковое заявление о расторжении договора социального найма составляется по такой форме:

      • указать правильно название суда, в который подается иск;
      • перечислить полные имена, адреса и контакты истца и ответчика;
      • перечислить все имеющиеся нарушения договора нанимателем, рассчитать размер ущерба;
      • кратко изложить суть и условия договора;
      • перечислить все уведомления нанимателя об устранении нарушений, а в последствии прекращения договора;
      • описать цель, с которой подается исковое заявление;
      • приложить все имеющиеся доказательства нарушений со стороны нанимателя;
      • указать дату подачи заявления и подпись истца.

      К исковому заявлению прикладывается следующая документация:

      • паспорт истца, документ, который удостоверяет его личность;
      • правоустанавливающие документы, свидетельство о праве собственности;
      • договор социального найма;
      • доказательства, обосновывающие перечень приведенных оснований к прекращения договора социального найма;
      • квитанция об оплате госпошлины. Так как в большинстве случаев истец – это органы местного самоуправления, то госпошлина не уплачивается.

      Образец искового заявления можно скачать здесь ⇒ Иск о расторжении договора социального найма жилого помещения.

      Последствия расторжения договора социального найма

      Прекращение действия договора о социальном найме предусматривает прекращение выполнения прав и обязательств по договору обеих сторон. В данном случае такими обязательствами выступают предоставление жилых помещений в аренду наймодателем и своевременное внесение платы за их использование и коммунальные услуги нанимателем.

      Принудительное выселение происходит только по решению суда, на основании которого наймодатель может требовать выселения из жилья после прекращения действия соглашения. В случае отказа добровольно покинуть помещение, данное решение суда приводят в исполнение сотрудники исполнительной службы. Также по решению суда нанимателя могут обязать оплатить всю имеющуюся задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, а также возместить материальный ущерб.

      Прекратить действие договора социального найма жилого помещения в одностороннем порядке возможно по инициативе любой из сторон: как наймодателя, так и нанимателя. Однако обоюдное соглашение о прекращении действия договора всегда приоритетнее и позволить избежать многих неприятностей и долгих судебных разбирательств.

      Читайте также статью ⇒ “Расторжение договора субаренды“.

      Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓
      Бесплатная юридическая консультация
      Москва, Московская область звоните: +7 (499) 938-60-73

      Звонок в один клик

      Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 467-36-24

      Звонок в один клик

      Из других регионов РФ звоните: +7 (800) 333-49-12

      Звонок в один клик

      Основания и порядок расторжения договора социального найма

      Главные основания, по которым допускается прекращение социального найма, это:

      • заявление граждан и составление соглашения;
      • переезд и выписка;
      • свидетельство о смерти одинокого лица;
      • решение суда, выданное администрации.

      Полноценное оформление опирается на составление соглашения между гражданином, освобождающим квартиру и уполномоченным должностным лицом.

      В таком случае последующие претензии с обеих сторон не вступают в юридическую силу. А освободившаяся квартира переходит третьим лицам из числа очередников, нуждающихся в её предоставлении (см. Понятие, функции и виды жилищного фонда).

      Исключение составляют случаи, когда наниматель нарушает жилищные права членов своей семьи, которые защищены нормами статьи 69 ЖК РФ.

      В случае выезда семьи, в действие вступают нормы статьи 71 ЖК РФ, влияющие на законность прекращения социального найма. Этот вопрос требует судебного рассмотрения или решается в прошествии одного года.

      В случае смерти проживавшего в социальной квартире гражданина, потребуется свидетельство о смерти и выписка из поквартирной книги об отсутствии иных жильцов.

      Недобросовестные лица выселяются только по решению суда. Нормы статьи 83 ЖК РФ регламентируют данные санкции для следующих ситуаций:

      • Существенные задолженности по квартплате и коммунальным услугам, отсутствие поступления платежей в течение 6 месяцев.
      • Нанесение материального ущерба помещению, в виде порчи и разрушений, причинённых лицами, использующими помещение.
      • Нарушение законных интересов соседей и их прав, которое происходит систематически. Допускается после применения иных мер воздействия.
      • Использование социального жилья не по целевому назначению.
      • Аварийное состояние здания или его уничтожение.

      Если в условия социального найма требуется внести изменения, его расторжение не требуется.

      Изменения вносятся отдельным документом – дополнением, которое прилагается к основному договору на основании действия статьи 82 ЖК РФ.

      Такие дополнения допускают составления не ранее, чем через три месяца после принятия предшествующего. В остальном они не ограничены ничем, кроме юридических норм.

      При обозначенных обстоятельствах следует опираться так же на общие основания аннулирования и изменения контрактных условий между сторонами, которые изложены в положениях статей 450-453 ГК РФ.

      Расторжение договора социального найма по соглашению

      Такая процедура проводится при условии взаимного принятия решения сторонами. После подачи заявления нанимателя в администрацию, к которому прилагаются нотариально удостоверенные разрешения от членов семьи заявителя, поданная документация рассматривается муниципалитетом.

      В течение 5 рабочих дней уполномоченный отдел администрации принимает решение, после чего заявитель приглашается для составления соглашения.

      Если в семье воспитываются дети, не достигшие 18 лет, потребуется дополнительное обращение в отдел опеки и попечительства.Здесь следует обосновать причины отказа от квартиры и в письменном виде представить перспективы решения жилищного вопроса. Если они изменяются в сторону ухудшения – служба опеки допускает выдачи отказа (см. Документы для органов опеки).

      При удовлетворительных перспективах – заинтересованное лицо получает разрешение. Впоследствии, после переезда, перед органом опеки и попечительства следует отчитаться в соблюдении законных интересов детей, связанных с прекращением отношений социального найма.

      Заявление о получении разрешения и последующий отчёт допускается передавать через многофункциональный центр (МФЦ).

      При составлении соглашения требуется указать стороны, с обозначением должности и фамилии должностного лица, уполномоченного на подписание контрактов с гражданами. Здесь же указывают адрес места расположения квартиры, её технические и кадастровые характеристики.

      Кроме прав и ответственности контрагентов определяют точные сроки, когда производится выселение. До этого момента жильцы обязаны уплачивать квартплату и коммунальные услуги, по установленным тарифам.

      Обязательства, проистекающие из условий социального найма, прекращаются в момент составления и подписания соглашения. Несмотря на то, что немедленного выселения не происходит, оно подразумевается как преопределённое соглашением, юридическое событие.

      Промежуток между выездом граждан и подписанием ими соответствующей документации определяется как фактическое владение на установленный соглашением срок.Юридическим последствием новых контрактных условий сторон, становится съезд семьи и освобождение занимаемого помещения.

      Расторжение договора социального найма по инициативе нанимателя

      Нечинение препятствий со стороны администрации при отказе от проживания в квартире лица, обусловлено не столько неправомерностью претензий в его сторону, сколько дефицитом свободной жилплощади.

      Такое положение наблюдается практически во всех регионах. Соответственно, интересы жилищной политики государства ориентированы на передачу муниципального жилья нуждающимся, не допуская бюрократического затягивания процедуры выезда.

      Даже случаи нанесения материального ущерба помещению, рассматриваются в судебном порядке, без влияния на процедуру прекращения социального найма.

      Тем не менее, если на заявление гражданина о прекращении владения квартирой, администрация ответит отказом, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

      По преимуществу такие ситуации возникают, когда благосостояние семьи повышается, что влечёт внесение изменений, в сторону повышения оплаты за проживание. Здесь условия социального найма могут трансформироваться в коммерческий. А правообладатель данного статуса предпочитает приобрести недвижимость в ипотеку.

      Если в ответ на заявление заинтересованное лицо получает отказ, ему следует подать официальное уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, руководствуясь положением статьи 83 ГК РФ.

      Здесь следует уведомить уполномоченное должностное лицо, на чьё имя составляется уведомление, а ранее писалось заявление, о прекращении пользования квартирой.

      В уведомлении так же указываются сведения об объекте:

      • адрес места нахождения;
      • технические и кадастровые паспорта;
      • основания возникновения права;
      • срок возникновения права.

      После внесения обозначенных сведений формулируются причины отказа от владения помещением. Указываются сроки освобождения занимаемой площади. Отдельным пунктом прописывается отказ от внесения оплаты за квартиру.

      Уведомление составляется в двух экземплярах, один из которых передаётся уполномоченному лицу, а на втором секретарь общего отдела ставит пометку о том, что оно принято в производство.

      Кроме этого следует проследить, чтобы уведомление прошло регистрацию в журнале учёта входящей документации.

      Иногда целесообразно переслать уведомление заказным письмом, с описью вложения и почтовым уведомлением о получении. В этом случае на втором экземпляре отметку ставит оператор почтового отделения, сверив текст документа.

      В установленный день следует освободить занимаемую площадь, составив соответствующий акт. При надлежаще проведённых действиях, муниципалитет не сможет оспорить право лица на свободное перемещение по территории государства.

      Расторжение договора социального найма в судебном порядке

      Обращение в суд требуется только тогда, когда инициатором прекращения права пользования выступает административный орган.

      При наступлении случая, допускающего выселение граждан из квартиры, представитель администрации обращается районный в арбитраж по месту расположения объекта, вызвавшего спор. К числу таких случаев относятся данные в перечне статьи 83 ЖК РФ.

      Вначале требуется провести досудебную процедуру, которая подразумевает решение вопроса в административном порядке. Под этим подразумеваются действия административного органа по принятию мер для прекращения недобросовестных деяний лиц или правонарушений, которые они допускают.

      По преимуществу влияние муниципалитета на таких жильцов ограничивается предупреждениями. После трёх предупреждений, на которые нарушитель не прореагировал, допускается обращение в арбитраж, с предоставлением документации:

      • копии договора социального найма с ответчиком;
      • подтверждения допущенных нарушений;
      • подтверждения принятых мер;
      • проведения досудебной процедуры.

      Документация прилагается к исковому заявлению. Для административного органа, действующего в общественных интересах, пошлина отменяется действующим перечнем статьи 336.36 НК РФ.

      Допущенные нарушения подтверждаются:

      • заявлениями с просьбой оказать влияние, от соседей;
      • административными актами;
      • справками о вызове полицейского патруля и т.п.

      Для производства иска по должникам предъявляют выписки из лицевого счёта, копии требований об оплате от управляющей компании и иные подтверждения. Лица, выехавшие из квартиры и не проживающие в ней более года, устанавливаются без вести пропавшими, с последующим аннулированием социального найма.

      Подтверждение административных мер воздействия, и досудебная процедура допускают представления единого пакета документации. Здесь собираются:

      • предупреждения нарушителя о прекращении противоправного поведения;
      • уведомления о требовании оплаты;
      • справка о принятии розыскных мер жильца.

      Представитель, выступающий в суде в интересах администрации, обеспечивается соответствующей нотариально удостоверенной доверенностью и предъявляет собственный гражданский паспорт.

      Подача искового заявления о расторжении договора социального найма

      При составлении искового заявления следует указать причину иска двумя пунктами:

      1. Расторжение договора социального найма с ответчиком.
      2. Получение разрешения на выписку и выселение ответчика с занимаемой им жилой площади.

      В тексте заявления указывают сведения:

      • о возникших правоотношениях с ответчиком;
      • договоре, которым таковые регулируются;
      • положениях договора, которые нарушены ответчиком;
      • характеристиках объекта – предмета спора;
      • обстоятельства, подтверждающие правоспособность иска.

      В завершение высказывается просьба суду, которая соответствует пунктам, отражающим причину иска. Ставится подпись лица, ответственного за подачу заявления и перечнем даётся список приложений, копии которых требуется подготовить по числу ответчиков.

      Представитель администрации, выступающий в суде по её распоряжению, в сведениях о сторонах указывает в роли истца должностное лицо, в чьём ведении находится решение данного вопроса.

      Сведения о себе представляются как о лице, действующем в интересах истца на основании доверенности, с указанием её реквизитов.

      Выселение после расторжения договора социального найма

      После принятия арбитражного решения, в течение трёх дней выдаётся выписка из решения суда. Она вступает в силу в прошествии десятидневного срока, отсчитывающегося со дня выдачи на руки сторонам.

      При этом учитывается условие, что ни одна из сторон не обращается в суд общей юрисдикции второй инстанции для опровержения принятого решения. Если апелляция подана – следует дожидаться решения следующего судебного заседания. При отсутствии оспаривания – принятое решение вступает в силу.

      На основании выписки административный орган требует выселения жильцов, руководствуясь действием статьи 35 ЖК РФ. При отказе от выселения с их стороны, допускается обращение в службу судебных приставов.

      Судебные приставы составляют документацию для внутреннего пользования, опираясь на представленную выписку из решения суда и заявление истца о том, что предпринятые им меры по добровольному выселению ответчика не возымели результата.

      Судебные приставы предупреждают ответчика о необходимости покинуть помещение.

      Если реакции не последовало – служба приставов выносит вещи бывших жильцов из квартиры и выводит их с незаконно занимаемой ими площади. По завершении процедуры составляется акт о выселении, дверь пломбируется, а ключи от квартиры изымаются.

      Если бывшие наниматели после проведения процедуры возвратятся в помещение – в их сторону будут вменяться нормы уголовной ответственности за несанкционированное проникновение на не принадлежащий им объект.

      Когда расторжение договора социального найма невозможно

      Определённые нормы не допускают прекращение социального найма, даже при условии видимых нарушений порядка или в случае отсутствия жильца длительное время, без предоставления квартплаты и оплаты коммунальных услуг.

      К таким случаям относятся те, которые предусматривают нарушение имущественных интересов третьих лиц. К числу таковых относятся члены семьи нарушителя правопорядка.

      Если вопрос стоит о несовершеннолетних детях, то социально неблагополучная семья предварительно лишается родительских прав. Процедура проводится при подключении к решению вопроса органов опеки и попечительства, а дети переселяются в казённое учреждение, но сохраняют имущественные права на социальный наём помещения.

      В таком случае администрация предоставляет органам опеки и попечительства гарантии последующего предоставления жилья детям, по достижении таковыми совершеннолетия.

      Недопустимо лишать жилья лиц, находящихся в местах лишения свободы. Так же тех граждан, которые отсутствуют по месту прописки длительное время, по уважительным причинам. То же касается лиц, признанных недееспособными и находящихся в специализированных медицинских учреждениях.

      Если в квартире одиноко проживавшего гражданина прописан кто-либо из родственников, следует провести предварительные розыскные мероприятия и выписать его арбитражным решением.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *