Раздел домовладения

Раздел домовладения

Вопросы о том, как разделить дом, задают юристам очень часто.

Нужно отметить, что дом можно делить:

  • На доли. Этот вариант характерен для ситуаций раздела имущества между супругами.
  • На части. На части дом можно делить, когда жилое строение уже разделено на доли. Например, в случае, когда несколько наследников получило дом от наследодателя, но они не желают проживать в доме вместе, хотят устроить в нем два обособленных жилых помещения.

Содержание

Как разделить дом на доли

Итак, супружеские отношения испортились, и муж с женой планируют разделить имущество. Что им нужно для этого сделать.

  • Варианты таковы:
  • Пойти к нотариусу и заключить соглашение о разделе имущества. Это, можно сказать, вариант очень «цивилизованный». Так поступают пары, которые не хотят ссор и скандалов, которые расстаются по-доброму. Для заключения соглашения, нужно явиться к нотариусу с паспортами, документами на дом, свидетельством о браке или его расторжении.
  • Обратиться с иском в суд. Исковое заявление подается в суд по месту расположения имущества. Оплачивается госпошлина, которая рассчитывается, исходя из стоимости спорного имущества. Решение суда вступает в силу, спустя 1 месяц со дня его вынесения.

На основании соглашения или решения суда осуществляется регистрация права собственности в органах Росреестра, выдаются соответствующие свидетельства об этом. Встречается и другая ситуация, когда дом делится на доли. Например, собственник желает подарить часть своего недвижимого имущества некоему лицу. В таком случае, у прежнего собственника остается доля дома, а у нового собственника доля дома появляется. Такие «манипуляции» тоже требуют обращения в органы Росреестра, чтобы прошла регистрация права собственности на доли дома.

Юридическая помощь по разделу недвижимости

Консультация в офисе и по телефону

+7(495) 728-99-14

Помощь адвоката. Стаж 18 лет по разделу недвижимости!

Работаем в период карантина 2020 года! Звоните.

Как разделить частный дом на два хозяина

Фактический раздел дома, то есть раздел дома не на доли, а на части может быть осуществлен только тогда, когда он уже поделен на доли.

Дом на части, чаще всего, делят:

  • бывшие муж и жена;
  • наследники.

Между другими сособственниками такой раздел, как правило, тоже вполне осуществим.

Как разделить дом на квартиры, на части

Такой раздел может быть осуществлен:

  • в добровольном порядке, если все стороны выступают за «дележку». Волеизъявление сторон оформляется соответствующим соглашением;
  • в судебном порядке, если одна из сторон осуществлять фактический раздел дома не желает.

Что нужно для раздела? В первую очередь, необходимо получить техническое заключение, которое бы свидетельствовало о том, что дом на части разделить возможно. В том числе, что можно: оборудовать отдельные входы, обустроить отдельные коммуникации.

Если дело дошло до его рассмотрения в суде, то, в подавляющем большинстве случаев, назначается экспертиза.

Эксперт подготавливает заключение, в котором указывает:

  • можно ли разделить дом;
  • каким образом это можно сделать и т.д.

На основании судебного решения, каждая из сторон имеет право возводить стены и обустраивать новые дверные и оконные проемы.

Чердаки и подвалы

Часто сложности вызывает раздел домов, которые имеют чердаки и подвалы. Как разделить дом с подвалом? Отвечая на этот вопрос, нужно уяснить, каково назначение подвала. Если это нежилое помещение, то подвал может быть разделен, исходя из границ образовавшихся частей дома. А вот говоря о том, как разделить дом с жилым подвалом, нужно включать его площадь в «общий зачет», то есть учитывать его, как жилое помещение. Аналогичная ситуация и с чердаками.

На практике часто бывает так, что разделить на две квартиры в строгом соответствии с идеальными долями не представляется возможным. Какое-то отхождение от этих долей, все равно, присутствует. В этом случае, тот, кто получил долю больше, чем ему причитается, имеет право на получение денежной компенсации. О желании получить компенсацию это лицо должно сообщить в исковом заявлении или в соглашении о разделе недвижимости. Разделив дом, сторонам нужно решать вопрос и о разделе земельного участка. Так как, строение и земля связаны друг с другом. Но это, как говорят, совсем другая история.

Юридическая помощь при разделе дома

Осуществляя раздел дома, обязательно необходимо заручится поддержкой квалифицированного юриста.

Причин несколько:

  • Во-первых, стоимость недвижимости довольно высока, чтобы рисковать таким имуществом, осуществляя раздел без квалифицированной помощи.
  • Во-вторых, юрист сможет наиболее полноценно защитить интересы клиента, удовлетворить его требования. Профессионалы видят ситуацию несколько иначе, чем обыватели, не имеющие юридического образования. Можно сказать, что профессионалы видят больше.

Таким образом, если проводить раздел дома при помощи юриста, то процедура пройдет быстрее, а ее результат будет более выгодным для клиента.

По закону. В делах по разделу недвижимости, вы имеете право на возмещение финансовых расходов и судебных издержек, а также компенсацию морального вреда, взыскав их в судебном порядке.

Раздел дома между владельцами

В ДАННОЙ СТАТЬЕ будет детально рассмотрен вопрос выделения личной доли в доме из долевой совместной собственности. Мы расскажем, какие документы нужны для раздела дома, какие существуют способы раздела имущества и какие «подводные камни» могут Вас подстерегать во время предстоящего судебного разбирательства.

Что подразумевает под собой раздел дома в натуре?

В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ, при разделе дома необходимо руководствоваться Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно, статьёй под номером 252. В ней говорится о том, что Вы вместе с совладельцем имеете право самостоятельно поделить дом и земельный участок путём заключения мирного соглашения.

Его можно оформить у нотариуса. В данном документе прописывается принадлежность каждой из комнат одному из владельцев дома, а также определяется порядок использования комнат общего назначения (ванна, туалет, кухня).

Помимо перечисленного, в документе допустимо указать правила оплаты коммунальных услуг, очерёдности проведения текущего и капитального ремонта. Однако необходимо учитывать, что у такого дома остается один кадастровый номер: то-есть в натуре ваша личная доля остаётся не выделенной.

ДЕЛЕНИЕ ДОМА В НАТУРЕ заключается в том, что каждому из совладельцев суд присваивает его собственную определённую площадь дома, нежилых построек на земельном участке и самого земельного участка.

После этого владелец может фактически разделить недвижимость (поставить перегородку, сделать отдельный вход и установить забор на придомовой территории).

Помимо этого, владелец вправе распоряжаться своей долей, как захочет:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • подарить;
  • завещать по наследству и д.т.

Однако следует учитывать, что при разделе дома в натуре нельзя ухудшать его технические характеристики, а именно — ломать общие стены, переоборудовать кровельное покрытие, если оно затрагивает крышу бывшего совладельца и т.д.

При разделе дома в натуре суд в обязательном порядке выносит постановление, определяющее, кто из уже бывших совладельцев проводит изоляцию своей части дома, приводит в исправное техническое состояние инженерные коммуникации – систему водоснабжения и водоотведения, систему отопления, вентиляцию, газоснабжение и подачу электроэнергии.

Несение финансовых затрат на проведение всех вышеуказанных работ также определяется судом на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. Обычно затраты делятся согласно долевой принадлежности жилого дома. Если он поделён поровну, то и оплата всех ремонтных работ происходит в равной сумме.

В случае, когда с технической стороны нет возможности разделить дом, одному из совладельцев предлагается соизмеримая денежная компенсация. Однако нужно учитывать тот факт, что суд не имеет права принудить человека отказаться от доли имущества в пользу денег. Он должен согласиться на это самостоятельно.

Данное правило может не распространяться на тот случай, когда доля совладельца мизерная, и он сам не проявляет заинтересованности в использовании дома в качестве жилья.

В данном случае даже без согласия этого совладельца суд может вынести решение в пользу выплаты денежной компенсации.

Помните, что каждое судебное дело индивидуальное и ориентироваться на исход разбирательства «как у соседа» не стоит. Ведь Вы не можете предугадать, какие доказательства и факты предоставит ответчик (совладелец дома) суду.

Пример из судебной практики по разделу дома в натуре

СУПРУГИ ИВАНОВЫ СОСТОЯЛИ В БРАКЕ ПЯТЬ ЛЕТ. За это время они приобрели частный дом в Пушкино с мансардой в ипотеку, которую полностью погасили за два года и использовали при этом материнский капитал.

При разводе бывшая супруга в суде заявила, что четверть стоимости дома она оплатила именно капиталом (460 тысяч рублей) и попросила учесть данный факт при разделе, компенсировав ей данные затраты 100% присвоением мансарды.

То есть, Иванова рассчитывала не на половину дома и земли, а на бо́льшую часть. Однако суд не учёл этот факт, так как материнский капитал является целевой государственной помощью на определённые нужды, куда входит улучшение жилищных условий.

В итоге дом был поделен поровну, так же, как и мансарда. Кстати, судом она не была признана жилой площадью (согласно проведённой экспертизе), а лишь полезной.

Обратите внимание, что суд вынес указанное решение несмотря на то, что к мансарде были проведены инженерные коммуникации – свет, вентиляция, и система отопления.

На какие ещё «подводные камни» можно натолкнуться при разделе дома в натуре?

СРАЗУ ЖЕ СТОИТ ОТМЕТИТЬ, что если Вы затеяли делёжку дома в натуре и достоверно не знаете, как делается раздел дома, лучше всего обратитесь за квалифицированной юридической помощью к юристу или адвокату.

В данных разбирательствах сами судьи нередко упускают из виду важные детали – раздел коммуникаций, незначительных конструктивных элементов дома. А это в дальнейшем может повлечь за собой массу споров и дополнительных судов, в случае если Вы захотите произвести ремонт дома и инженерных сетей, продать свою часть или оформить дарственную.

Нередко ещё до обращения в суд совладельцы уже живут в доме, который условно поделили. Часто одна из сторон претендует на те комнаты, которыми пользовалась ранее.

Но если они превышают долевую принадлежность одного из совладельцев, то суд не будет учитывать этот фактор.

Бывает и так, что не представляется возможным фактически разделить дом в натуре. Тогда истец имеет полное юридическое право потребовать суд установить правила пользования жилым домом. В сложившейся ситуации суд учитывает то, какие установились отношения между совладельцами, какой на данный момент времени существует порядок эксплуатации дома и другие мелкие нюансы.

Какие подготовить документы?

ПОМИМО НАПИСАНИЯ ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД, оплаты государственной пошлины, предоставления документа о праве собственности (договор купли-продажи, вступление в наследство, дарственная и т.д.), технического паспорта частного дома, плана БТИ и других сопутствующих бумаг, необходимо заказать экспертизу.

Целесообразнее всего заняться этим делом самостоятельно, то есть заявить судье о желании привлечения конкретного эксперта. Это Ваше право, определяющееся Гражданским кодексом РФ. Но потрудитесь заблаговременно узнать всё о «своём» эксперте и договорится с ним о сроках проведения необходимой услуги.

Представьте в суд подтверждающие документы о согласии определенной конторы проводить судебную экспертизу.

Экспертиза – важный документ, в котором подробно описана вся информация по дому и стоимости будущих работ на переоборудование этого дома в два отдельных жилых помещения.

Мы подготовили эту статью разбирая ситуации наших Клиентов. Если так случилось, и Вы не нашли информации по своей проблеме, просто свяжитесь с нами, и специалисты Правового центра ответят на все интересующие Вас вопросы, после чего мы дополним данную статью новым разделом!

Как проводится раздел частого дома, каковы причины и особенности процедуры? Как разделить дом на доли и есть ли законные ограничения в этом вопросе? Статья подробно ответит на эти и другие вопросы, касающиеся разделения частного дома и участка под ним.

Рассмотрим, что собой представляет процедура разделения частного дома в натуре.

Общая долевая собственность на имущество, как правило, возникает после вступления в наследство несколькими физическими лицами, находящимися в равных правах.

Размер долей каждого из собственников четко указывается в выписке из ЕГРН – это основной правоустанавливающий документ на владение имуществом. В этом случае совладельцы пользуются всеми комнатами в равных правах.

Если кто-то не согласен с этим, есть два варианта решения вопроса:

  • определение порядка пользования помещениями всеми наследниками – заключается соглашение, заверенное нотариально, в котором оговариваются все права и обязанности сторон;
  • выделение доли в натуре.

В последнем случае владелец выделяет свою часть домовладения и регистрирует это право через орган Росреестра. Алгоритм действий следующий:

  • подача документов на регистрацию права собственности;
  • получение правоустанавливающего документа в установленный законом срок.

Решая вопрос как разделить дом на доли, необходимо учитывать нормы ст. 252 ГК РФ, где установлены основные условия осуществления раздела:

  • проводится по общему согласию всех участников в доле – в противном случае вопрос решается через суд с проведением судебно-строительной экспертизы;
  • раздел дома невозможен в случае нанесения вреда имуществу, что проявляется в невозможности использовать объект по назначению либо существенном ухудшении его технического состояния;
  • если реально возможная часть для выделения меньше, чем доля гражданина по закону, либо раздел дома на 2 дома технически невозможен, выплачивается компенсация в денежно форме.

Основные признаки законности раздела дома в натуре:

  • проведена государственная регистрация с присвоением отдельного юридического адреса;
  • не нанесен вред имуществу других дольщиков;
  • оборудован отдельный вход в помещение даже в условиях сохранение целостности дома.

После разделения собственник сможет продавать свою часть строения, первый претендент на покупку всегда – сосед.

Правила оформления собственности на землю сегодня в России относительно простые, поэтому есть возможность раздела участка под строение. Основные условия проведения раздела жилого строения следующие:

  • делимость – каждый из вновь образованных участков должен соответствовать минимальным требованиям по размерам без изменения целевого назначения;
  • конкретные границы и площадь новых кусков земли зависит от результатов деления дома, чтобы каждый хозяин имел доступ к личному участку.

Процедура решения вопроса аналогична: согласие всех сторон или судебный способ.

Как уже говорилось, деление доли возможно только в том случае, если это действие не приведет к ухудшению общих технических характеристик строения и не приведет к изменению целевого назначения одной из частей дома. Кроме этого, каждая часть должна находиться полностью автономно, то есть иметь отдельный вход.

По законодательству жилье в городе или селе можно делить максимум на 3 части. Даже такое количество хозяев встречается крайне редко. Два собственника одного частного дома – вариант, который встречается чаще всего.

Санитарные нормы предусматривают, что в жилом помещении на одного человека должна быть выделено не менее 1 кв. м. Вместе с тем, актуальность этих цифр при делении частного дома не принимается во внимание, так в таком случае большинство разделов подлежит оспариванию через суд.

Исходя из того, что дом можно поделить минимум на 3 части, применяется критическая норма кв. м на одного человека – 8,1.

В каких случаях раздел невозможен

Выделение доли в натуре невозможно в таких случаях:

  • нет общего согласия всех совладельцев – в этом случае вопрос решается через суд;
  • не позволяют технические характеристики дома согласно нормам ст. 25 ГК РФ и Постановлений Пленума ВС № 6 и № 8 от 01.07.1996 года;
  • все или один из дольщиков сделали незаконные пристройки – для улаживания ситуации сначала необходимо узаконить или снести все строения, информации про которые нет в органах БТИ и Росреестра;
  • купить дом получилось на материнский капитал.

Рассмотрим разные варианты раздела недвижимости.

По соглашению

Такой вариант предпочтителен в большинстве случаев, так как собственники долей смогут решить вопрос как поделить дом на доли мирным путем без обращения в суд.

Особенности раздела по соглашению

Дома

На первом этапе проводится разделение строения на 2 части. Алгоритм действий следующий:

  1. Собраться вместе и обговорить спорные моменты.
  2. Составить технический паспорт на дом в целом и на планируемые части отдельно.
  3. Подписать соглашение о разделении долей в совместном имуществе с указанием данных из новых паспортов (например, площадь, перечень конкретных помещений и т.д.).
  4. Присвоение кадастровых номеров вновь образованным объектам частной собственности.
  5. Регистрация прекращения общей долевой собственности в органах Росреестра непосредственно либо через МФЦ.

Земельного участка

Когда доли в строении выделены, можно приступать к разделу земельного участка.

Порядок действий сторон следующий:

  1. Проведение совместной консультации при участии всех домашних.
  2. Подача заявки в Росреестр на проведение процедуры межевания земельного участка.
  3. Выезд кадастрового инженера на место и проведение необходимых измерений.
  4. Составление технических планов на все новые наделы.
  5. Присвоение кадастровых номеров вновь образованным земельным участкам.
  6. Подача заявок на регистрацию права собственности на землю от имени каждого владельца в Росреестре.

Если земля находилась на праве пользования, то еще придется писать заявление в местную администрацию для заключения договоров аренды или пользования участками.

Если бывшие муж и жена не договорятся, вопрос решается исключительно в судебном порядке.

Порядок действий

В любом случае сначала стоит попробовать договориться мирно.

Если это не получается, стороны действуют по следующему алгоритму:

  1. Делают заявку на выход кадастрового инженера на место для проведения замеров.
  2. Выделяют доли земли (если это возможно).
  3. Составляют исковое заявление в суд первой инстанции.
  4. Принимают участие в судебных слушаниях.
  5. Забирают решение в виде исполнительного листа.
  6. Вместе с другими обязательными документами подают лист на регистрацию в орган Росреестра.

Исковое заявление на раздел дома и участка

Для составления искового заявления важно учитывать нормы статей 131 и 132 ГПК РФ. В случае малейшего несоответствия иска требованиям суд вернет истцу на доработку с указанием конкретного срока для внесения изменений и уточнений.

В тексте документа истец обязан указать:

  • название суда, в который подается заявление;
  • все данные сторон – истца и ответчиков (ФИО, адрес проживания, контактный номер телефона для связи);
  • цену иска;
  • порядок получения и использования спорного имущества;
  • законодательные основания для судебного решения вопроса;
  • описать все попытки мирного решения проблемы;
  • предложения по разделу дома и участка земли;
  • дата и подпись заявителя.

Образец иска на раздел дома и участка

Образец искового заявления на раздел домовладения и земельного участка можно найти на нашем сайте.

Какие документы понадобятся

Всегда важно знать какие документы нужны для раздела дома:

  • паспорт истца;
  • правоустанавливающие документы на спорные объекты;
  • новая выписка из ЕГРН;
  • кадастровый план земельного участка;
  • техпаспорт на дом;
  • акт в подтверждение возможности выделения доли;
  • квитанция про внесение госпошлины.

Госпошлина

Размер ставки пошлины в зависимости от конкретной ситуации колеблется от 400 рублей до 60000 рублей.

Куда подавать

Заявление подается в районный (городской) суд по месту нахождения предмета спора или мировому судье.

Процедура и процесс судебного раздела

В процессе судебного раздела жилищного капитала в квартире выделяется несколько этапов:

  1. Подача заявления в канцелярию суда.
  2. Распределение нового дела в электронной системе между судьями.
  3. Первичное рассмотрение судьей заявления на предмет соответствия всем требованиям по структуре.
  4. Назначение первого заседания.
  5. Вызов всех участников спора в суд по повесткам.
  6. Изучение материалов и доводов сторон. Рассмотрение дела в зависимости от сложности может растянуться на несколько заседаний.
  7. Вынесение решения.
  8. Подача апелляционной жалобы (данный этап не обязательный, так как стороны чаще всего согласны с вердиктом).
  9. Формирование исполнительного листа сотрудниками суда и получение его сторонами спора.

Как поделить дом на 2 хозяина? Процесс реализуется мирным или судебным путем согласно нормам действующего законодательства с учетом регламентируемых нормативными положениями ограничений. Для мирного решения вопроса делаются технические и кадастровые документы на дом полностью и на отдельные части конкретно, после чего подписывается соглашение о делении на части. Когда стороны договорились, формируется обращение в местную администрацию с сообщением факта раздела и в Росреестр для регистрации новых владений.

Пошаговая инструкция: как выписаться из частного дома

Какие документы нужны при оформлении договора купли продажи дома и образец заполнения

Как быстро узнать точный год постройки дома

Сколько стоит раздел дома по частям

Юридическое разделение дома на две части стоит довольно дорого и состоит из таких затрат:

  • подготовка технических и кадастровых документов – от 10000 рублей;
  • государственная пошлина – от 400 до 60000 рублей;
  • выписка из ЕГРН – по 300 рублей на каждый объект.

Разделение долей в частном доме – это законные действия сторон по согласию или в судебном порядке. Выполнив целый ряд обязательных действий, каждый дольщик оформит во владение отдельный кусок дома и небольшой земельный участок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *