Раздел имущества СК РФ

Раздел имущества СК РФ

Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

документа: Семейный кодекс РФ в действующей редакции

Содержание

Комментарии к статье 38 СК РФ, судебная практика применения

В пп. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» содержатся, в частности, следующие разъяснения:

Что является общей совместной собственностью супругов?

Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

При разделе общего имущества супругов учитывается имущество, которое было отчуждено или скрыто одним из супругов без ведома другого

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Имущество, приобретенное одним из супругов после прекращения семейных отношений, не подлежит разделу

Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Срок исковой давности для требований о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут

Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В п. 7, 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан» содержатся следующие разъяснения:

Супруг должника по делу о банкротстве вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов

В деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

Вместе с тем супруг (бывший супруг), полагающий, что реализация общего имущества в деле о банкротстве не учитывает заслуживающие внимания правомерные интересы этого супруга и (или) интересы находящихся на его иждивении лиц, в том числе несовершеннолетних детей, вправе обратиться в суд с требованием о разделе общего имущества супругов до его продажи в процедуре банкротства (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в деле о разделе общего имущества супругов привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении названного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ). Подлежащее разделу общее имущество супругов не может быть реализовано в рамках процедур банкротства до разрешения указанного спора судом общей юрисдикции.

При реализации имущества гражданина-должника предполагается равенство долей супругов в общем имуществе. Супруг должника вправе требовать иное определение долей

Если супругами не заключались внесудебное соглашение о разделе общего имущества, брачный договор либо если судом не производился раздел общего имущества супругов, при определении долей супругов в этом имуществе следует исходить из презумпции равенства долей супругов в общем имуществе (пункт 1 статьи 39 СК РФ) и при отсутствии общих обязательств супругов перечислять супругу гражданина-должника половину средств, вырученных от реализации общего имущества супругов (до погашения текущих обязательств).

Супруг (бывший супруг) должника, не согласный с применением к нему принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, вправе обратиться в суд с требованием об ином определении долей (пункт 3 статьи 38 СК РФ). Такое требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции с соблюдением правил подсудности. К участию в указанном деле привлекается финансовый управляющий. Все кредиторы должника, требования которых заявлены в деле о банкротстве, вправе принять участие в рассмотрении данного иска в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (статья 43 ГПК РФ).

Разъяснения в обзорах судебной практики ВС РФ

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2016)» содержится следующая правовая позиция:

Жилой дом, приобретенный с использованием средств материнского капитала, находится в общей собственности супругов и детей

Объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, находится в общей долевой собственности супругов и детей.

* Обстоятельства дела и мотивировку выводов см. во вложении к настоящим комментариям

В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ N 2; утв. 26.06.2015 г. содержится следующая правовая позиция:

Срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут

«По требованию о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, срок исковой давности исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество»

** Обстоятельства дела и мотивировку выводов см. во вложении к настоящим комментариям

Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2006 года указывалось следующее:

Срок исковой давности для раздела имущества супругов начинает течение с момента, когда супруг узнал о препятствиях в пользовании

«Течение срока исковой давности для требований о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется со дня, когда бывший супруг, обращающийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о том, что другим бывшим супругом совершено действие, препятствующее осуществлению им своих прав в отношении этого имущества».

Верховный Суд, в частности, мотивировал приведенный выше вывод следующим:

«..в силу п. 7 ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации к требованиям супругов, брак которых расторгнут, о разделе их общего имущества, применяется трехлетний срок исковой давности.

Течение срока исковой давности в соответствии с общими правилами, закрепленными в п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается с того дня, когда супруг, обратившийся за судебной защитой, узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В частности, если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества).

Как видно из материалов дела, брак между супругами был расторгнут в 1998 году, а о нарушении своих прав заявитель узнал лишь в 2003 году.

Учитывая изложенное, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила состоявшиеся по делу судебные постановления, которыми заявителю было отказано в удовлетворении требований о разделе имущества, нажитого бывшими супругами в период брака, в том числе по причине пропуска срока исковой давности».

В определении Верховного Суда РФ от 04.12.2012 N 41-КГ12-21 (текст определения в «Бюллетене Верховного Суда РФ», 2013, N 7) содержится следующая правовая позиция:

Раздел супругами жилого дома как совместно нажитого имущества в случае, когда на момент расторжения брака право собственности на дом не было зарегистрировано, позднее собственником стал один из супругов

Верховный Суд РФ согласился с выводом суда о том, что жилой дом подлежит разделу между супругами — за каждым из супругов признано право на долю в праве собственности. ВС РФ, в частности, указал следующее:

..объект незавершенного строительства, коим являлся жилой дом на момент расторжения брака, входит в состав совместно нажитого имущества супругов.

При этом, как отметил суд, сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности на жилой дом на момент расторжения брака и дальнейшая регистрация права собственности недвижимого имущества на имя одного из супругов не меняет правовой статус спорного недвижимого имущества как совместно нажитого и не порождает отсутствие права Боженко Н.В. на долю в совместно нажитом имуществе.

Комментарий к Ст. 38 СК РФ

1. Как и для других норм комментируемого Кодекса, являющихся, по сути, нормами гражданского права, общее правило раздела общего имущества между участниками совместной собственности установлено в ГК РФ.

В ст. 254 ГК РФ указывается, что такой раздел возможен только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Об определении долей при разделе общего имущества супругов см. ст. 39 СК РФ и комментарий к ней.

2. Момент раздела общего имущества супругов определяется ими по взаимному согласию (договором) либо по требованию одного из супругов (в судебном порядке). Раздел может быть осуществлен как во время брака, так и после его расторжения. Иногда раздел общего имущества супругов необходим после смерти одного из супругов.

3. Договор о разделе общего имущества совершается в простой письменной форме. Указание в комментируемой статье 38 СК РФ на возможность нотариального оформления является чисто информативным, поскольку такое право закреплено в ст. 163 ГК РФ.

Рассматривая вопросы заключения договора о разделе общего имущества, следует обратить внимание на то обстоятельство, что если в составе разделяемого общего имущества есть имущество, права на которое подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), то и права на имущество возникают с момента такой регистрации. Например, в соответствии с договором о разделе общего имущества одному из супругов в собственность переходит квартира. На основании ст. 131 ГК РФ право собственности на данное имущество возникает с момента государственной регистрации.

4. При разногласии супругов (бывших супругов) по поводу раздела общего имущества споры рассматриваются в судебном порядке.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» (п. п. 15 и 16) указал на то, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем были внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

В тех случаях, когда брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга (см. ст. 42 СК и комментарий к ней).

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК).

Учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 34 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должны осуществляться по их обоюдному согласию, в случае, когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п. 4 комментируемой статьи 38 СК России может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

5. В тех случаях, когда раздел общего имущества супругов происходит без расторжения брака, следует учитывать, что если при этом не заключается брачный договор, то право совместной собственности не прекращается — происходит раздел имущества (части имущества), нажитого к моменту раздела, допустим, 23 февраля 2010 г. После этой даты вновь нажитое имущество продолжает поступать в совместную собственность, т.е. будут действовать все правила, касающиеся законного режима имущества супругов.

6. Следует иметь в виду, что в п. 19 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъясняется, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 комментируемой статьи 38), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах загса, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК).

Наиболее конфликтной ситуацией представляется раздел общего имущества супругов, который чаще всего происходит вследствие расторжения брака. Он бывает необходим и в случае смерти супруга: ведь по наследству переходит только то имущество, которое было собственностью наследодателя. Раздел совместной собственности может быть произведен и в период брака, в том числе судом, по требованию супруга или по заявлению его кредиторов. Судья должен принять меры к обеспечению иска. Поскольку закон не связывает возможность раздела общего имущества супругов с расторжением брака, суд не вправе отказать в приеме искового заявления по тому мотиву, что брак между супругами расторгнут не был.

Необходимость в таком разделе может быть обусловлена разными причинами. Например, супруг хочет подарить часть своего имущества детям или раздел ему необходим для уплаты личных долгов. Причинами раздела могут быть также фактическое прекращение семейных отношений, расточительность одного из супругов. В этих и других случаях было бы необоснованно ограничивать права супругов и ставить раздел их общей собственности в зависимость от расторжения брака, что могло бы стимулировать развод. Поэтому законодатель предполагает, что супруги и после раздела имущества будут проживать в браке. В таком случае законный режим совместной собственности будет распространяться на имущество, которое будет приобретено ими после раздела.

Субъектами общей совместной собственности в семейных отношениях являются только супруги. В других случаях, когда субъектами общей собственности являются, кроме супругов, другие лица (в крестьянском (фермерском) хозяйстве, в приватизированном жилом помещении), участник общей собственности будет требовать выдела своей доли.

Правила комментируемой статьи относятся к разделу совместной собственности только супругов, т.е. лиц, состоящих в зарегистрированном браке, и к имуществу, которое имеется в наличии и находится либо у супругов, либо у третьих лиц. Если же при рассмотрении спора в суде выяснится, что один из супругов неправомерно распорядился имуществом либо скрыл его, то суд учитывает и это имущество или его стоимость.

Супруги, как правило, сами решают вопрос о разделе совместной собственности. В случае спора этот вопрос передается на рассмотрение суда. Если супруги хотят разрешить спор о разделе общего имущества одновременно с расторжением брака, то суд выясняет, не затрагивает ли спор о разделе имущества супругов права третьих лиц (например, других членов крестьянского (фермерского) хозяйства, кооператива и т.п.). В таком случае разрешение исков о расторжении брака и разделе имущества в одном процессе не допускается, и спор в этой части иска должен быть выделен в отдельное производство.

Суд сначала определяет состав имущества, подлежащего разделу. Для этого устанавливаются и выделяются объекты собственности, принадлежащие каждому супругу, вещи и права, принадлежащие детям, которые не подлежат разделу между супругами. К последним относятся вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей детей, вклады, внесенные на имя детей.

Не подлежат разделу вещи и права, приобретенные супругами в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений. Это случаи длительного раздельного проживания супругов, когда фактически семейные отношения между ними прерваны. К ним не относятся случаи раздельного проживания супругов в силу объективных причин: нахождения одного из них в длительной командировке, на учебе, на службе в армии и т.п.

Определив состав общего имущества, подлежащего разделу, суд выделяет доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава общего имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов и интересов детей. Если раздел конкретных вещей в соответствии с долями невозможен, суд определяет супругу денежную или иную компенсацию.

При определении имущества, подлежащего разделу между супругами, суд не вправе лишать собственников имущества их законной доли, в частности, при разделе дачи, гаража, иного имущества в соответствующем кооперативе.

В настоящее время объектом совместной собственности, подлежащей разделу, являются вклады, внесенные одним из супругов в банк или иное кредитное учреждение за счет общего имущества супругов. Другие лица не могут претендовать на раздел вклада. Если же третьи лица предоставили супругам свои средства, то эти лица вправе потребовать возврата своих средств на основании общих положений ГК РФ.

Суд при разделе вкладов супругов обязан учитывать увеличение размера сбережений в результате предусмотренных законодательными актами компенсационных выплат на вклад и индексацию целевых вкладов на приобретение легковых автомобилей.

Большое значение приобретают вопросы раздела и выдела жилой площади. Раздел жилого дома, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, чаще всего производится в натуре, и поскольку дом остается неделимым, он превращается в предмет их долевой собственности. Пользование помещениями осуществляется по соглашению супругов или по решению суда. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле, суд должен при выделе доли в натуре передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующие его доле, если это возможно без нанесения несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения.

Раздел недостроенного дома требует учета возможности супругов довести строительство своей части до конца, а также обязательства по полученной ссуде на строительство дома.

Весьма сложен раздел пая в ЖСК. До окончательного погашения кредита он возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, он допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Если супруги входят в состав крестьянского (фермерского) хозяйства, в котором кроме них и их несовершеннолетних детей, состоят и другие лица, то раздел общего имущества супругов, не входящего в собственность крестьянского хозяйства, производится на общих основаниях.

Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе одного из его членов из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество. Только при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по общим правилам гражданского и земельного законодательства. Доли членов хозяйства в праве совместной собственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашением между ними не установлено иное.

Этот принцип применяется и при наследовании имущества крестьянского хозяйства. Если наследники не являются членами хозяйства, они получают наследство в виде денежной компенсации. Указанное положение не относится к личному подсобному хозяйству, имущество которого наследуется на общих основаниях.

Новая редакция Ст. 38 СК РФ

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Комментарий к Статье 38 СК РФ

1. О разделе совместной собственности супругов см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». В п. 12 указанного Постановления отмечено следующее: «Решая вопрос о возможности рассмотрения в бракоразводном процессе требования о разделе общего имущества супругов, необходимо иметь в виду, что в случаях, когда раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц (например, когда имущество является собственностью крестьянского (фермерского) хозяйства либо собственностью жилищно-строительного или другого кооператива, член которого еще полностью не внес свой паевой взнос, в связи с чем не приобрел право собственности на соответствующее имущество, выделенное ему кооперативом в пользование, и т.п.), суду в соответствии с п. 3 ст. 24 СК необходимо обсудить вопрос о выделении этого требования в отдельное производство.

Правило, предусмотренное п. 3 ст. 24 Семейного кодекса РФ, о недопустимости раздела имущества супругов в бракоразводном процессе, если спор о нем затрагивает права третьих лиц, не распространяется на случаи раздела вкладов, внесенных супругами в кредитные организации за счет общих доходов, независимо от того, на имя кого из супругов внесены денежные средства, поскольку при разделе таких вкладов права банков либо иных кредитных организаций не затрагиваются.

Если же третьи лица предоставили супругам денежные средства и последние внесли их на свое имя в кредитные организации, третьи лица вправе предъявить иск о возврате соответствующих сумм по нормам ГК РФ, который подлежит рассмотрению в отдельном производстве. В таком же порядке могут быть разрешены требования членов крестьянского (фермерского) хозяйства и других лиц к супругам — членам крестьянского (фермерского) хозяйства.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их несовершеннолетних детей, в силу п. 5 ст. 38 СК считаются принадлежащими детям и не должны учитываться при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов».

Одним из оснований прекращения совместной собственности супругов является раздел совместно нажитого имущества. Он может быть произведен по заявлению одного или обоих супругов во время брака, при его расторжении, а также и после его расторжения. Кроме того, раздел имущества супругов может быть результатом требования кредиторов одного из супругов, желающих обратить взыскание на долю в общем имуществе супругов, а также раздел возможен в случае смерти одного из супругов, поскольку необходимо определить, какая доля его имущества переходит к наследникам, а какая — является собственностью оставшегося супруга.

Раздел имущества может быть произведен как добровольно, так и принудительно (путем обращения в суд с иском о разделе имущества). Он означает окончание общей совместной собственности супругов, в результате чего каждый из супругов приобретает право собственности на какую-то конкретную часть этого имущества и становится ее единоличным собственником.

2. Добровольный раздел имущества супругов предполагает достижение соответствующего соглашения между супругами. Конкретная форма для такого соглашения законодательством не установлена. При этом по желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть совершено в нотариальной форме.

Согласно ст. 74 Основ законодательства о нотариате нотариус по совместному письменному заявлению супругов выдает одному из них или обоим супругам свидетельства о праве собственности на долю об общем имуществе, нажитом за время брака. Свидетельство о праве собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, а также на земельный участок выдается нотариусом по месту нахождения этого имущества.

3. В случае недостижения соответствующего соглашения раздел общего имущества осуществляется судом, который сам определяет по требованию супругов, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Определение долей производится в идеальной доле (обычно в арифметических дробях), а затем осуществляется попредметный раздел имущества. При осуществлении раздела имущества суд учитывает пожелания супругов, наличие профессиональных интересов, состояние здоровья и другие факторы.

При разделе так называемых неделимых вещей (т.е. тех, которые невозможно разделить в натуре) производится раздел в идеальных (арифметических) долях и каждый супруг имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом в соответствии со своей долей.

В п. 17 Постановления Пленума ВС РФ от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» было отмечено, что суд при разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под таковыми понимают, в частности, случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (например, проигрывал семейные средства в азартные игры, тратил их на алкоголь, наркотики), а также случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.

К иным не зависящим от супруга обстоятельствам судебная практика относит невозможность трудоустроиться (в частности, речь идет о женах военнослужащих, проживающих в отдаленных гарнизонах), нахождение на учебе и т.д.

В состав имущества, которое подлежит разделу, также входят права требования и общие долги супругов. Раздел такого имущества осуществляется по общим правилам. Так, согласно п. 3 ст. 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Разделу подлежат доли, паи, акции, составляющие складочный и уставный капитал хозяйственных обществ и товариществ. Учредительные документы некоторых из них могут предусматривать обязательное трудовое участие в их деятельности. Представляется, что входящие в состав супружеского имущества акции, облигации, другие ценные бумаги должны быть поделены не по их номинальной стоимости, а по стоимости в соответствии с той биржевой котировкой, которую они имеют на момент рассмотрения спора в суде. Номинальная стоимость может быть положена в основу оценки лишь в случае, если те или иные акции не котируются на фондовой бирже.

На практике при разделе имущества супругов возникают сложности, касающиеся раздела домашних животных. Для многих семей домашнее животное — это не просто одушевленная вещь, а, по сути, член семьи. Судебная практика при решении вопроса о том, у кого из супругов должно остаться то или иное животное, руководствуется следующими критериями:

— наличие факта жестокого обращения с животным одним из супругов;

— наличие условий для его содержания у одного или у второго супруга;

— стоимость животного.

4. Временное раздельное проживание супругов не колеблет принципа общности имущества, если только раздельное проживание не означает фактического прекращения брака без намерения восстановить супружеские отношения. В этом случае суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Особый правовой режим установлен для вещей, приобретенных исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные принадлежности, спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие). Такое имущество вообще разделу не подлежит и передается без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Отдельно закон в пункте 5 комментируемой статьи 38 СК РФ говорит о банковских вкладах, внесенных супругами за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей. Такие вклады считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. Возможны ситуации, когда супруги производят раздел только части имущества. Соответственно оставшаяся часть имущества будет по-прежнему находиться в совместной собственности, независимо от того, расторгли они брак или нет.

7. В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Другой комментарий к Ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации

1. Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.128, 129, п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

2. Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом, в силу п.3 ст.42 СК РФ (см. комментарий к ней), условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

3. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ).

Поскольку в соответствии с п.1 ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

4. Если после фактического прекращения семенных отношении и ведения общего хозяйства супруги совместно имущество не приобретали, суд в соответствии с п.4 ст.38 СК РФ может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Поскольку в соответствии с действовавшим до издания Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 г. законодательством незарегистрированный брак имел те же правовые последствия, что и зарегистрированный, на имущество, приобретенное совместно лицами, состоявшими в семейных отношениях без регистрации брака, до вступления в силу Указа распространяется режим общей совместной собственности супругов. Исходя из п.6 ст.169 СК РФ при разрешении спора о разделе такого имущества необходимо руководствоваться правилами, установленными ст. ст.34 — 37 СК РФ.

5. Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п.7 ст.38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст.200 ГК РФ).

Вместо подачи иска в суд муж с женой могут заключить между собой отдельное соглашение о разделе совместного (общего) имущества. Причем подобная сделка может быть проведена как в браке или после разрыва официальных отношений, так и при самом бракоразводном процессе. Как грамотно поделить совместное имущество по соглашению супругов и какие нюансы нужно иметь в виду при реализации данной процедуры, подробно рассказано ниже в статье.


Можно ли заключить соглашение о разделе имущества супругов?

Супружеская пара может поделить совместное имущество 3 способами:

  1. При подаче иска в суд.
  2. По брачному контракту (договору), заключенному ранее.
  3. По письменному соглашению.

В соответствии с п. 2 ст. 38 СК РФ, участники законных отношений вправе добровольно поделить между собой купленную в браке недвижимость (собственность). Для этого мужу и жене надо составить отдельное соглашение о разделе приобретенного имущества. Таким образом супруги осуществляют перераспределение своих прав на совместную собственность.

Наличие соглашения о разделе приобретенного совместного имущества облегчает материальное положение супружеской пары. Ведь, что бы ни случилось в будущем, мужу и жене будет принадлежать конкретное жилье (автомобиль, земля, бизнес) или отдельная имущественная доля.

Когда можно заключить договор о делении собственности мужа и жены?

Как сказано в п. 1 ст. 38 СК РФ, поделить совместно нажитое имущество, супругам допустимо в следующие моменты времени:

  1. В браке (в том числе и при разводе).
  2. После развода.

Однако, согласно положениям ст. 38 СК РФ, до свадьбы поделить имущество даже по соглашению не получится. Ведь у молодоженов, например, еще нет общего жилья и иной собственности (автомобиля, земли). В соответствии со ст. 42 СК РФ, выходом из подобной ситуации может стать составление брачного контракта (договора).

Виды соглашений о разделе имущества супругов

Соглашение о разделе недвижимости, которой супруги обзавелись в браке, бывает 2 видов (п. 2 ст. 34 СК РФ):

  1. О разделе купленного имущества в брачном союзе.
  2. Об установлении долей в праве собственности.

В случае подписания соглашения об установлении доли в праве совместной собственности супругов, общее транспортное средство (жилье, земля) делится поровну, если иные условия не установлены другим документом, оформленным между мужем и женой (п. 1 ст. 39 СК РФ). Так, к каждому из супружеской пары отходит по 1/2 доли в праве на частный дом (коттедж, квартиру и иные дорогостоящие вещи).

Нормативная база

Законодательно, соглашение о разделе приобретенном в браке имуществе супругов, регулируется нижеприведенными нормативными актами:

Также, оформление соглашения по разделу совместно приобретенной собственности супругов, осуществляется по правилам, прописанным в Основах российского законодательства о нотариате № 4462-1 от 11 февраля 1993 года (далее по тексту – Основ о нотариате).

Нужно ли обращаться к нотариусу?

После предварительного согласования условий соглашения о разделе совместно нажитого имущества, супруги обязаны заверить эту официальную бумагу в нотариальной конторе (п. 2 ст. 38 СК РФ). Иначе, согласно п. 3 ст. 35 СК РФ, в случае подачи иска в суд договор между мужем и женой будет признан недействительным. Кроме того, нотариус удостоверяется в наличии у супружеской пары дееспособности (здравого ума) и доброй воли.

Процедура оформления соглашения о разделе имущества супругов

Для успешного раздела общей недвижимости по нотариальному соглашению мужу с женой необходимо следовать такому порядку действий:

  1. Составление документа (с помощью привлечения профессионального юриста или самостоятельно).
  2. Обращение в нотариальную контору.
  3. Подписание документа (и женой, и мужем). Причем личные подписи ставятся в присутствии нотариуса.
  4. Составление трех экземпляров документа. Один из них отдается мужу, второй — жене, а третий – работнику нотариальной конторы (ст. 44.1 Основ о нотариате).
  5. Получение в Росреестре (МФЦ) оригинала соглашения о разделе имущества супругов с отметкой о проведенной госрегистрации и выписки из ЕГРН.

Чтобы поделить купленное в браке имущество по соглашению, супружеская пара предоставляет нотариусу нижеприведенную документацию:

  • документ, удостоверяющий наличие у мужа и жены совместной собственности (в частности, договор купли-продажи);
  • личные паспорта;
  • чеки на мебель, технику и иные товары, приобретенные в браке;
  • техпаспорт (СТС, ПТС) — предоставляется при наличии общего автомобиля;
  • заключение аудиторской проверки (при разделе совместного ИП, компании).

Далее, при обращении в Росреестр (МФЦ) муж с женой предоставляют госслужащему нижеприведенные документы:

  • личные паспорта;
  • СНИЛС;
  • свидетельство о вступлении в брак (расторжении);
  • само соглашение о разделе имущества супругов (3 экземпляра);
  • заявление на госрегистрацию прав собственности (от жены и от мужа);
  • квитанция об уплате госпошлины.

На основании п. 1 ст. 12 ФЗ № 59 от 2 мая 2006 года, сотрудник МФЦ (Росреестра) на протяжении 30 календарных дней рассматривает полученную от супругов документацию. В соответствии с ч. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, при обращении в одну из этих инстанций уплачивается госпошлина в размере 2000 р.

Какое имущество для деления указывать супругам в договоре?

По нотариальному соглашению супружеская пара может поделить между собой следующую совместную собственность (ст. 34 СК РФ):

  • вещи, ценные бумаги или предметы, приобретенные на общие деньги;
  • личные доходы (зарплата, прибыль от ведения бизнеса и др.);
  • недвижимость (в том числе можно поделить ипотечную квартиру при разводе, осуществить раздел частного домовладения при разводе, коттеджа и др.);
  • автомобиль;
  • совместное ООО (ИП).

Однако, нельзя поделить вещи, купленные общему ребенку (обувь, одежда и др.). Разделу не подлежит и денежный вклад, внесенный супружеской парой на имя несовершеннолетнего сына или дочери (п. 5 ст. 38 СК РФ).

Нельзя по соглашению о распределении имущества мужа и жены поделить и транспортное средство или недвижимость, купленные в период брака, но на подаренные или унаследованные средства одного из супругов. Кроме того, разделу не подлежат личные вещи жены и мужа (одежда, зубная щетка, и др.), кроме предметов роскоши наподобие драгоценностей (п. 1, 2 ст. 36 СК РФ).

Содержание соглашения о разделе имущества супругов

В соглашении о разделе совместно приобретенного имущества супругов указываются нижеприведенные сведения (п. 4 ГОСТ Р 7.0.97-2016, ст. 160, 421, 432 ГК РФ):

  • Место подписания соглашения о разделе имущества супругов (название города, иного населенного пункта).
  • Дата оформления документа.
  • Персональные сведения мужа и жены (Ф.И.О., день рождения, прописка, номер и серия паспорта, когда и кем выдан, код подразделения).
  • Информация об актовой записи в ЗАГС. В этом подпункте документа фиксируется положение супругов (в разводе или в браке, с какого числа, ссылка на соответствующее свидетельство).
  • Предмет сделки. Указываются реквизиты разделяемого по соглашению имущества супругов.
  • Порядок раздела (в долях или отдельно каждому супругу). Муж с женой могут разделить имущество поровну или иным образом (например, 40/60).
  • Способ, срок и место передачи недвижимости (автомобиля) мужем жене и наоборот.
  • Наличие личного неделимого имущества, купленного до свадьбы, или принятого в качестве подарка или в наследство (если таковое имеется).
  • Пункт о том, что на момент оформления сделки общее имущество не заложено, а также, не состоит под спором, арестом и не обременено какими-либо обязательствами.
  • Условия вступления документа в силу (с момента подписания).
  • Меры наказания за нарушение условий документа.
  • Количество экземпляров (три).
  • Место хранения экземпляров.
  • Подписи и полные Ф.И.О. мужа и жены.

В подпункте соглашения о разделе имущества супругов «предмет» – указываются следующие имущественные реквизиты:

  • размер;
  • цвет;
  • марка;
  • наименование;
  • модель;
  • адрес (если предметом сделки является квартира, частный дом);
  • регистрационный номер (например, общего автомобиля);
  • правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, ПТС, СТС и др.);
  • текущая рыночная стоимость.

Без нотариально заверенной подписи и жены, и мужа соглашение о разделе купленного в браке имущества признается ничтожной (недействительной) сделкой (п. 3 ст. 35 СК РФ).

Форма договора о делении собственности мужа и жены

Муж с женой оформляют соглашение о разделе недвижимости в нотариальной произвольной форме (п. 2 ст. 38 СК РФ, ст. 158 ГК РФ). Однако, супружеской паре не стоит применять типовые случайные образцы документа. Ведь в таких бумагах могут быть отражены не все необходимые реквизиты. Для грамотного оформления соглашения по разделу имущества, супругам следует обратиться к профессиональному юристу, или воспользоваться примерным образцом договора о делении собственности, который можно скачать здесь.

Кто заверяет соглашение о разделе имущества супругов?

Согласно ст. 13 Основ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1, для заверения соглашения о разделе имущества, супруги вправе обратиться к любому ближайшему нотариусу. Однако, это правило не работает в отношении ситуаций, приведенных в статье 40 данного закона. Так, супруги могут заверить образец составленного соглашения о делении собственности только у нотариуса, работающего в регионе госрегистрации разделяемого жилья или автомобиля (ст. 56 Основ о нотариате).

Сколько действует договор о делении собственности мужа и жены?

Законодательством РФ не установлено конкретного срока действия соглашения о разделе общей недвижимости супругов. Документ может быть оспорен в суде на протяжении 3 лет со дня составления (п. 7 ст. 38 СК РФ).

Если срок действия не установлен, то соглашение о разделе приобретенной в браке собственности считается бессрочным. Документ может быть изменен или аннулирован по взаимному согласию жены и мужа (ст. 450 ГК РФ).

Стоимость соглашения о разделе имущества супругов

Согласно ст. 22 Основ о нотариате, за удостоверение официальных бумаг нотариус взимает определенную госпошлину. Так, на основании ч. 5 п. 1 ст. 333.24. НК РФ, стоимость заверения соглашения о разделе приобретенной в браке собственности составляет 0,5% от суммы, указанной в договоре деления собственности, но в пределах 300-20 000 р.

Кроме госпошлины, при оформлении соглашения о разделе имущества супругов, нотариус берет плату за оказание дополнительных правовых услуг. Нотариальный тариф определяется нотариатом в каждом субъекте РФ индивидуально. Актуальную информацию о расценках специалиста можно найти на сайте местной нотариальной палаты или в самом заведении.

Нужна ли регистрация договора о разделе имущества супругов в Росреестре?

Соглашение о разделе недвижимости (имущества)мужа и жены, считается законным основанием для госрегистрации супружеской парой прав на собственность (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Однако участники брачного союза регистрируют в Росреестре не текст этого документа.

При заключении соглашения о разделе имущества супругов, госрегистрации в Росреестре подлежит только право собственности на общую недвижимость (транспортное средство). Госслужащий при осуществлении данной процедуры руководствуется положениями ст. 38 СК РФ.

Что такое мировое и медиативное соглашение о разделе собственности супругов?

В целях раздела совместной недвижимости муж с женой могут оформить между собой мировое или медиативное письменное соглашение. Первый из документов составляется в судебном процессе (п. 3 ст. 153.8 ГПК РФ). В мировом соглашении излагаются все основные договоренности между супругами.

Однако, если супружеская пара хочет поделить имущество по соглашению без обращения в суд, то муж и жена могут обратиться к медиатору. Консультантом по медиации является совершеннолетнее дееспособное лицо, не имеющее судимости. Медиатор оказывает мужу с женой консультационную и юридическую необходимую помощь (п. 2, 3 ст. 15 ФЗ № 193 от 27 октября 2010 года).

Так, медиатор помогает супругам сконцентрироваться на избавлении от текущей проблемы, создавая тем самым благоприятные условия для урегулирования неразрешимого имущественного спора. В случае достижения компромисса по разделу собственности супружеская пара оформляет соответствующее медиативное соглашение (ст. 12 ФЗ № 193 от 27 июля 2010 года).

Чем отличается соглашение о разделе имущества от брачного договора?

Брачный контракт отличается от соглашения по разделу совместной недвижимости супругов. Ниже в таблице приведены основные нюансы сравнения данных договоров.

Различия
Критерии Соглашение Брачный договор
Кто может оформить? Муж и жена или разведенная супружеская пара (п. 1 ст. 38 СК РФ) Молодожены или супружеская пара (ст. 40 СК РФ)
Когда можно оформить? В браке, при бракоразводном процессе или после развода В браке или до свадьбы
Разделяемое имущество Уже имеющееся (ст. 37 СК РФ) Уже имеющееся или которое будет куплено позже (п. 1 ст. 42 СК РФ)
Срок действия Бессрочно Конкретный срок действия (п. 2 ст. 42 СК РФ)

Однако, одним из преимуществ брачного договора считается то, что в нем подробно прописываются все обязанности мужа и жены по финансовому обеспечению друг друга, процент от зарплаты на нужды семьи и др. (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Договор о делении собственности супругов в браке и после развода

Совместно приобретенную собственность, мужу и жене можно поделить в браке, после официального разрыва законных отношений или при самом бракоразводном процессе. Помимо основных реквизитов (Ф.И.О,, дата регистрации брака и т.д), в соглашении о разделе имущества супругов, указываются все необходимые сведения о следующих, подлежащих распределению, объектах недвижимости супругов:

  • частное домовладение;
  • квартира;
  • участок земли;
  • ипотека;
  • автомобиль;
  • кредит.

Причем в соглашении о разделе имущества супругов, указывается только та недвижимость или транспортное средство, которые уже были куплены в браке (ст. 37 СК РФ). Будущие запланированные совместные покупки здесь не учитываются.

Таким образом, муж с женой вправе приступить к оформлению соглашения о разделе совместно приобретенной собственности как в браке, так и после официального развода. Причем супружеская пара может заключить такую сделку только в присутствии нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Соглашение о разделе квартиры мужа и жены при разводе

Приобретенная в браке квартира делится между супругами поровну (п. 1 ст. 39 СК РФ). Причем не важно, кто прописан на этой жилплощади. Сделка по разделу совместно приобретенного жилья, в том числе и подписание соответствующего соглашения, проводится в нотариальной конторе (п. 2 ст. 38 СК РФ).

Примерный образец соглашения на раздел квартиры супругов можно скачать здесь.

Соглашение о разделе автомобиля супругов

Когда между супругами происходит раздел автомобиля при разводе, купленного в браке, то процесс может быть проведен таким образом:

  1. Безвозмездная передача автомобиля жене или мужу.
  2. Продажа транспортного средства. При этом, полученный доход разделяется поровну между женой и мужем.
  3. Оставление автомобиля, как части общего неделимого имущества (ст. 133 ГК РФ), за одним из супругов с выплатой последним положенной компенсации мужу или жене.

Все вышеприведенные нюансы приводятся в соглашении о разделе общего автомобиля супругов. Приблизительный образец деления транспортного средства между мужем и женой можно скачать здесь.

Договор о разделе имущества супругов по кредитам и ипотеке

В случае раздела совместного ипотечного жилья или кредита в соответствующем соглашении между женой и мужем, помимо основных реквизитов, указываются такие дополнительные сведения:

  • Имущественные обязательства супружеской пары.
  • Информация из кредитного (ипотечного) договора или расписки об остатках долга.
  • Режим раздела долгов. В этом пункте прописываются обязательства супругов, суммы ежемесячных выплат по долгам и способы распределения вещей, приобретенных в рамках целевых займов и кредитов.

Однако, соглашение о разделе кредита и ипотеки супругов, по своей юридической силе, не является исполнительным (ст. 12 ФЗ № 229 от 02 октября 2007 года). Документ не является законным основанием для совершения приставом ФССП действий по конфискации имущества мужа или жены. В итоге, при неисполнении условий соглашения о разделе кредита или ипотеки одному из супругов нужно обратиться в суд.

Соглашение о разделе земельного участка супругов при разводе

При разделе земельного участка при разводе, купленного супругами в браке, муж и жена также оформляют письменное соглашение о делении имущества. В документе, помимо основных обязательных реквизитов, указываются такие сведения:

  • адрес земельного участка;
  • название документа с правами на землю (в частности, договор купли-продажи, оформленный во время брака).

Раздел участка земли по соглашению супругов возможен в 2 вариантах:

  1. Образование двух земельных наделов.
  2. Остается 1 участок земли.

Во втором случае, на основании п. 3 ст. 38 СК РФ, супругу, оставшемуся без земли, может быть выплачена оговоренная денежная компенсация. Однако, после раздела земельного надела за мужем и женой сохраняется право общей собственности на такой объект (ст. 11.4 ЗК РФ).

Примерный формуляр соглашения о разделе земельного участка супругов можно скачать здесь.

Включают ли долги в соглашение?

В нотариальном письменном соглашении о разделе совместно приобретенной недвижимости указываются и общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ). Таковыми считаются нижеприведенные обязательства супружеской пары:

  • Долги, полученные в браке. Такая задолженность образуется в том случае, если супруги оформили кредитный договор и стали его созаемщиками, или если муж или жена ранее давали свое письменное согласие на получение займа.
  • Долговые обязательства жены или мужа, если заемные денежные средства были потрачены на покупку общей вещи (например, частного дома).

Однако для признания долга семейной пары общим, для раздела финансового обязательства по соглашению между супругами, мужу и жене необходимо документально подтвердить, что, например, кредит был оформлен на покупку нужных обоим вещей, или на иные семейные нужды.

Договор о разделе собственности мужа и жены с компенсацией

В случае раздела неравноценного имущества супругов, или вещей в натуре, приведенных в ст. 133 ГК РФ, участниками брачного союза оформляется соответствующее соглашение с выплатой денежной компенсации. При заключении сделки муж или жена получает причитающуюся вещь. Второму из супругов предоставляется оговоренная сумма, равная стоимости неравноценного имущества или вещи в натуре.

При разделе имущества супружеской пары по соглашению, размер положенной мужу (жене) денежной компенсации определяется в ходе экспертной оценки, проводимой оценочной компанией. Принцип подобного расчета заключается в установлении разницы между установленными долями собственности в натуре. В итоге, муж или жена, получивший меньшую часть, получает на руки соответствующую денежную компенсацию.

Если у супругов нет разногласий по поводу оценки стоимости недвижимости и размера компенсации, то они могут сразу же приступить к оформлению соглашения по разделу имущества. Если же муж с женой не достигли компромисса по этим вопросам, то до обращения к нотариусу им нужно обратиться к профессиональному оценщику. Специалист проведет оценку стоимости совместно нажитых неделимых вещей и установит размер положенной выплаты для одного из супругов.

Можно ли оспорить соглашение о разделе имущества супругов?

При наличии законных оснований один из супругов вправе подать иск в суд о признании соглашения о разделе купленной в браке недвижимости недействительным. Порядок оспаривания последнего документа таков:

  1. Подготовка доказательной базы.
  2. Оформление судебного иска в соответствии со статьями: 28, 29 ГПК РФ. Обратиться в суд можно на протяжении 3 лет с момента заключения сделки по разделу совместно приобретенной собственности (п. 7 ст. 38 СК РФ).
  3. Оплата госпошлины. Квитанция об уплате такого сбора прилагается к исковому заявлению.
  4. Получение судебного постановления (решения) на руки.

Согласно ч. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина при оспаривании соглашения о разделе имущества для физических лиц равна 300 р. В случае удовлетворения судом искового заявления от одного из супругов осуществляется восстановление права общей собственности жены или мужа (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Когда договор о разделе имущества супругов может быть признан недействительным?

Соглашение по разделу совместного имущества супругов может быть признано недействительным в нижеприведенных случаях:

  • Если в этом документе есть пункты, нарушающие законодательство РФ (ст. 168 ГК РФ). В частности, условиями соглашения о разделе имущества супругов могут нарушаться законные права общего ребенка.
  • При заключении соглашения о делении собственности лишь для вида, или с целью прикрыть составление иного документа (ст. 170 ГК РФ). Например, зная о наложенном аресте на совместно приобретенное имущество, супруги все равно производят раздел недвижимости, то есть распоряжаются ей по своему усмотрению, что свидетельствует о мнимости заключения сделки (Решение суда Ростовской области № 2-279/2016 от 20 июня 2016 года).
  • При оформлении соглашения ограниченно дееспособным (недееспособным) супругом, и без согласия его законного представителя (ст. 171, 176 ГК РФ).
  • При оформлении документа под влиянием угроз, обмана или при введении в существенное заблуждение (ст. 178, 179 ГК РФ).
  • Если один из супругов не осознает значимость собственных поступков (ст. 177 ГК РФ).

Чтобы отменить или изменить условия соглашения о разделе общей недвижимости (транспортного средства), бывшему мужу или жене следует обратиться в суд с иском. Один из супругов может предъявить судье существенные доказательства по делу (ст. 56 ГПК РФ). Таковыми, в частности, могут быть показания свидетелей, видео, фотографии, заключения экспертов или врачей.

Нюансы

При заключении соглашения по разделу совместно нажитого жилья супругов,(транспортного средства, бизнеса, земли) нотариус выступает гарантом законности совершения юридической процедуры между семейной парой. Если муж с женой не уверены в правильности своих решений, то им стоит получить предварительную консультацию у профессионального юриста или обратиться к консультанту на нашем сайте. Стоит понимать, что нотариально заверенное соглашение о разделе имущества трудно оспорить даже при обращении в суд. Ведь участие нотариуса в оформлении договора подразумевает неоспоримость и законность сделки по распределению собственности.

В случае оформления соглашения о разделе общей недвижимости супругам нужно иметь в виду и нюансы, возникающие в случае раздела жилья, купленного за маткапитал. Ведь эти денежные средства выделяются всей семье, в том числе и детям. Таким образом, помимо супругов, их ребенок тоже претендует на долю в жилье, купленном на средства материнского капитала.

Разделу по соглашению супругов подлежат и общие акции (облигации) или доли в совместном ООО (ИП), если такое допускается Уставом Общества (компании). Если жена или муж являются ИП, то имущество, купленное в процессе ведения бизнеса, считается совместно нажитым (п. 2 ст. 34 СК РФ). В итоге, собственность также можно поделить.

При разделе совместного ООО (ИП) по соглашению, супругам нужно иметь в виду, что вместе с активами в личную собственность переходят и долги предприятия, приходящиеся на установленную долю жены и мужа (п. 3 ст. 39 СК РФ). Таким образом, участникам семейных отношений следует тщательно проверять всю собранную документацию на предмет юридической чистоты (самостоятельно или с привлечением профессионального юриста).

Если супруги пришли к определенному компромиссу по вопросу раздела совместно нажитого (общего) имущества, то они могут оформить между собой отдельное письменное соглашение. Муж с женой вправе поделить между собой общую землю, жилье, бизнес или автомобиль. Раздел недвижимости участников брачного союза по соглашению, подлежит обязательному нотариальному заверению.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *