Сколько этажей в этом доме?

Сколько этажей в этом доме?

Приветствую, друзья! После долгого отсутствия сегодня снова пишу в блог. И хочу обсудить с вами интереснейшую тему «Этажность и количество этажей».

Предисловие

Как то давно в году так в 2011 или 2012 к нам приехала проверочная комиссия из Москвы. И один из проверяющих так между делом задал нам вопрос: «Чем отличается понятие этажность и количество этажей здания?». Среди присутствующих никто не смог ответить и я в том числе. Проверяющий ответа нам не дал, лишь сказал, чтобы мы тщательнее изучили строительные нормы.

И сказал, что разобраться в этих определениях очень важно, так это влияет на многие существенные решения при разработке проектов и оформлении разрешительных документов.

Где про это прочитать

Обратимся к приложению «В» Свода Правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

Если по простому этажность – это надземные этажи, количество этажей – это надземные этажи + подземные этажи.

Сами определения технического этажа, мансардного этажа, цокольного этажа, подвального этажа, технического этажа приведены в приложении «Б» того же свода правил.

Почему важно разбираться в этих терминах

При определении необходимости прохождения экспертизы проектной документации одним из критериев является именно количество этажей объекта, а не этажность. Многие это путают и думают, что многоквартирный 3-этажный жилой дом не подлежит экспертизе.

Но тут необходимо знать, что он не будет подлежать экспертизе если у него нет подвального этажа. Ну, а если это многоквартирный 3-этажный жилой дом с подвалом (если высота подвала при этом более 1.79 м), то проект данного объекта должен пройти экспертизу в соответствии требований ст. 49 ГрК РФ.

При этом этажность данного дома будет – 3, а количество этажей – 4. То же относится и к 2-этажным нежилым зданиям с подвалом, либо с цокольным этажом.

То есть очень важно уметь правильно определять количество этажей. Даже те кто выдают разрешения на строительство, особенно в глубинке, путают эти определения и при оформлении разрешительных документов за основу берут именно этажность объекта. Что уж говорить, даже в положительных заключениях экспертизы по проектной документации путают этажность и количество этажей.

Зато читатели моего блога, думаю, больше не будут путаться в этих определениях. Возможно даже будут подправлять тех кто в этом запутается.

До скорых встреч на страницах блога, не забывайте делиться статьей в социальных сетях.

P.p.s. Друзья, хочу Вам также порекомендовать «Генератор исполнительной документации — Генератор-ИД» от сайта ispolnitelnaya.com. Программа настолько простая и действенная, что сэкономит кучу времени. Всем советую ознакомиться!!!

Вся электронная библиотека >>>

Справочник застройщика >>>

Справочник застройщика

Раздел: Строительство

Этажность жилых домов

По постановлению Госстроя СССР и Госплана СССР от 15 апр. 1980 г. № 50/78 установлено целесообразное применение в массовом жилищном строительстве жилых домов:

9-этажных:

в столицах союзных республик и в крупнейших городах с численностью населения свыше 500 тыс. чел.;

в крупных городах с населением 250—500 тыс. чел. с неблагоприятными инженерно-геологическими условиями (просадочные грунты, затапливаемые и заторфованные территории и т. п.), требующими проведения сложных инженерно-технических мероприятий по подготовке этих территорий к строительству;

в центральных районах реконструируемых и вновь строящихся крупных городов с населением 250—500 тыс. чел.;

в городах с крайне ограниченными возможностями расширения территории для размещения объектов жилищно-гражданского назначения;

12—16-этажных: в Москве, Ленинграде и Киеве;

в ограниченном объеме на наиболее ответственных участках застройки, при соответствующих градостроительных и технико-экономических расчетных обоснованиях в крупнейших, крупных и вновь строящихся городах;

5-этажных:

в остальных городах и районах, которые не относятся к вышеуказанным. Строительство 9-этажных жилых домов в этом случае может осуществляться лишь при необходимых технико-экономических и градостроительных обоснованиях.

СОДЕРЖАНИЕ КНИГИ: Справочное пособие заказчика- застройщика

Высотные многоэтажные дома

Но прошло несколько лет, и на различных магистралях столицы можно увидеть корпуса высотой 14, 16, 17, 19, 24 этажа.
Поэтому наряду с крупнопанельными домами получили распространение дома повышенной этажности кар-касно-панельной конструкции.

Архитектурный проект не просто чертеж будущего здания, это своеобразный…

При определении этажности дома в расчет следует принимать прежде всего количество комнат. Нецелесообразно строить двухэтажным дом из двух-трех комнат.
Этажи бывают нескольких типов, и это тоже необходимо учитывать при выборе проекта.

Панельные дома из железобетонных блоков

А если не пять, а 10—15 этажей, и таких домов строят немало в городах нашей страны. Сколько же времени понадобится Для их возведения? Можно ли строить только так, по кирпичику, и дальше?

ЖИЛЫЕ ДОМА. Вместимость жилых домов. Количество этажей жилого…

Количество этажей жилых домов 1-го класса не ограничивается, жилые дома 2-го класса не должны иметь более 5 этажей, жилые дома 3-го класса — 2 этажей.
Двухэтажные жилые дома условно можно разделить на три типа: жилые дома простой конфигурации с одним входом…

Мы уже поговорили с вами о плюсах и минусах жизни в частном доме, если вы всё-таки приняли решение о том что хотите переехать в дом, теперь встаёт вопрос о том какой дом построить, какова должна быть его площадь, этажность, материалы для строительства и т.д

По поводу материала для строительства дома могу на личном примере вам рассказать только про цилиндрованное бревно об этом тоже есть статья на нашем канале

Когда мы выбрали участок пора было переходить к плану дома было очень много вариантов разная площадь разное количество этажей и в итоге сейчас мы живём в доме общей площадью 120 квадратных метров с мансардой

По прошествии определённого количества времени считаю возможным поделиться с вами плюсами и минусами проживания именно в таком доме.

К плюсам хотелось бы отнести следующее:

  • спокойный сон любого члена семьи, наш дом спроектирован так, что все три спальни находится на втором этаже. Даже если кому-либо необходимо поспать, то все остальные члены семьи продолжают день в привычном темпе, разговаривают, играют, занимаются.
  • наш дом на участке занимает 60 квадратных метров, если бы мы строили данный дом в один этаж, то это было бы уже 120 квадратных метров что сокращает площадь участка для кого-то это очень важно потому, что участки бывают разных размеров и допустим на участке в 6 соток выстроить дом на площади больше чем в одну сотку будет ущемлением всех остальных строений.
  • ежедневная хорошая тренировка, за один день вы как минимум несколько раз подниметесь и спуститесь на второй этаж
  • со второго этажа чаще всего более привлекательный вид на улицу также на втором этаже можно организовать балкончик на котором разместить уютное кресло и столик, для того чтобы приятно проводить время

К минусам хотелось бы отнести следующее:

  • если у вас есть маленькие дети то нужно быть готовым к тому, что вам придётся помогать им спускаться и подниматься, следить за тем чтобы лестница всегда была закрыта когда вы находитесь на втором этаже ну и также следить чтобы они без вашего присмотра не стали с первого этажа подниматься на второй во избежании травм.
  • второй этаж подразумевает собой наличие второго туалета это как минимум потому, что очень неудобно будет спускаться на первый этаж для того чтобы сходить в туалет помыть руки.
  • необходимо думать о всех, а если с вами живут возрастные люди то возможно для них также будет не удобно подниматься на второй этаж
  • нужно помнить о том, что лестница занимает дополнительную площадь как на первом так и на втором этаже в нашем доме лестница спроектирована так что на каждом этаже она занимает около 5 метров квадратных ,в общей сложности это 10 квадратных метров, что составляет приблизительно 8,5 % от общей площади дома
  • лестница это дополнительная уборка так как вы будете убирать саму лестницу убирать пространство под лестницей перила и все возможные ограждения
  • еще необходимо помнить о том, что лестница этот достаточно затратный по финансам элемент, частный дом это живой организм и как любой орган лестнице требует ухода за собой поэтому необходимо понимать что по прошествии определённого времени, если допустим ваша лестница деревянная, вам необходимо будет её обновлять, а это дополнительные финансовые траты
  • двухэтажный дом более затратен на этапе строительства не исключено то, что вам придётся прибегнуть к услугам крана
  • и стоит помнить о том, что чаще всего вещи располагаются в гардеробных при спальнях поэтому если вам необходимо будет переодеться то нужно подняться на второй этаж, и тоже самое касается любых оставленных вещей

Чтобы получить дом своей мечты, полностью соответствующий всем запросам, лучше всего заняться индивидуальным строительством. Для этого владельцу потребуется земельный участок с назначением под застройку (желательно ИЖС), пакет разрешительных документов и непосредственно сам строитель.

При обращении в компанию, которая занимается частной застройкой, вы можете доверить ей ряд бюрократических процедур. На этапе проектировки и согласования схемы будущего коттеджа важно учесть требования контролирующих организаций. Они оперируют регламентами местных органов власти и государственных нормативных документов.

Среди спорных моментов, с которыми зачастую сталкиваются частные лица, выделяют этажность дома и наличие на участке дополнительных хозяйственных построек. Сегодня мы поговорим о том, насколько этажей разрешено строить частные дома и коттеджи.

Какие разрешительные документы нужно изучить и получить?

Согласно статистике, большинство домов с лишними этажами, строились без получения разрешения на строительство, а многие — даже без проектно-сметной документации. По законам РФ, принимая решение о застройке участка, собственник обязан подать заявление в органы местной власти (архитектурный отдел) с запросом на разрешение строительства. После чего комиссия либо одобряет, либо отклоняет проект. Очевидно, что построить больше этажей, чем положено по закону, в этому случае не получится.

Стандартный перечень разрешительных документов определяется нормами Свода правил по проектированию и строительству СП 11-III-99. Он включает в себя:

  1. Документы на право собственности или акт передачи земельного участка в распоряжение от органов местного самоуправления (если земля не куплена);
  2. Паспорт земельного участка;
  3. Генплан территории;
  4. Документ, подтверждающий границы объектов и территории.

После рассмотрения пакета документов выдается постановление, которое разрешает строительство на данном участке. В соответствии с ним в дальнейшем делается Паспорт проекта частного дома. На этом этапе важно дождаться полного перечня разрешительных бумаг, чтобы вести строительство в соответствии с разрешениями, иначе при наличии нарушений постройка будет считаться незаконной.

Как использовать Паспорт проекта частного жилого дома?

Документ от разрешительных органов включает в себя перечень регламентирующих дальнейшие работы на участке бумаг. Сюда входят:

  1. выписка из генплана градостроительной документации;
  2. техусловия (ТУ) для подключения коммуникаций;
  3. поэтажные планы строений;
  4. план фундамента и кровли;
  5. разбивка границ объектов, расстояние между ними;
  6. право распоряжения участком и непосредственное разрешение на строительство.

Документы используются частным лицом или застройщиком при проектировании и возведении коттеджа. При этом, параметры разрешений касаются не только внешнего, но и внутреннего плана постройки.

Помимо площади комнат, в паспорте указывается минимальная ширина лестничных пролетов, балконов, лоджий, хозяйственных помещений, гаража и высота потолков. Важным аспектом также является предельная этажность дома с учетом мансарды. В определении границ составители документов отталкиваются от ГОСТов, Земельного кодекса РФ, Республиканских Строительных Норм (РСН) и СНиПов.

Какой должна быть предельная этажность дома?

Земля нынче стоит недешево, поэтому неудивительно что во время строительства каждый собственник старается максимально эффективно использовать выделенный участок.

Вот почему со стороны государства, для обеспечения должного уровня безопасности, вводятся различные технические требования и ограничения. В стандартных условиях для частного индивидуального строительства разрешается возводить дома высотой до 3-х этажей (2 этажа + мансарда).

Стоит учитывать, что цокольный уровень не может быть жилым. Его верхняя отметка должна находиться не выше 2-х метров над уровнем земли. На цокольном уровне разрешается размещение гаража, обязателен монтаж вентиляции и применение пожароустойчивых расходных материалов. Если коттедж превышает 3 этажа, то он считается нежилым.

Что ждет нарушителя?

Несоблюдение предписанных правил грозит претензиями со стороны контролирующих органов и судебными разбирательствами. Во время строительства профильные службы не будут заниматься прокладыванием коммуникаций и подключением к централизованным инженерным сетям. В таком доме запрещено прописываться и жить. При рассмотрении дела в суде могут вынести решение о снесении незаконной постройки.

Если не строить, а покупать?

Проводить проверку всех документов также необходимо на этапе покупки загородного жилья. Если строение признано нежилым или определенные объекты на участке не узаконены, это чревато последствиями для новых владельцев. Иметь дело с подобными объектами – это большой риск. Когда вы приобретаете земельный участок под строительство, убедитесь в том, что его назначение соответствует вашему запросу.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Как происходит согласование?

Обращаясь к застройщику, предоставьте перечень необходимой документации для предварительной оценки. На основании описанных в документе требований будет составлен схематический план будущего коттеджа. Визуализация проекта даст собственнику представление о том, как будет выглядеть дом в конечном итоге. На этапе планирования запрещено отступать от норм СНиПа.

Когда застройщик приступает к реализации своих идей, на участке устанавливаются ограждающие конструкции (заборы). Они обозначают предельную площадь территории и устанавливают границы. Если вы владеете землей под застройку, на ней разрешено располагать жилой дом, гараж, летнюю кухню и подсобные помещения. В отдельных случаях делается разметка для посадки зеленых насаждений (чтобы не навредить подземным и надземным коммуникациям).

Особенности размещения дома на участке

При покупке или выборе земли стоит обратить внимание на совокупность внешних факторов, чтобы впоследствии не столкнуться с дополнительными ограничениями со стороны местного самоуправления. Осмотрите ландшафт, обратите внимание на наличие растительности и рельеф местности.

Учтите, что по закону при наличии 12 соток площади разрешено застраивать лишь 30% от участка. Для кого-то этого может быть мало.

Градостроительный кодекс накладывает ограничения для строительства коттеджа, предназначенного для проживания одной семьи. Площадь территории под застройку не должна превышать 1500 кв. м.

Еще одним важным аспектом является плотность застройки. На частной территории необходимо также учитывать интересы соседей. Наличие затененной зоны возле дома может привести к естественному накоплению влаги и, как следствие, разрушению фундамента.

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО КАДАСТРА
ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

ПИСЬМО

от 27 августа 2008 года N АМ/1567

Об этажности жилого дома

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело ваше письмо от 05.08.2008 N 1143 и сообщает следующее.
В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя от 04.08.98 N 37, к этажам жилых домов относят:
этаж мансардный (мансарда) — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
этаж надземный — этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
этаж подвальный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
этаж технический — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*);
этаж цокольный — этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений (приложение N 1 обязательное, СНиП 2.08.01-89*).
Этажность жилого дома должна определяться по числу надземных этажей.
При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
Первым надземным считается этаж, пол которого находится не ниже уровня планировочной земли.
В соответствии со СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения» при определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольных этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, независимо от его высоты, в число надземных этажей не включается. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.
В соответствии с формой кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (приказ Минюста России от 18.02.2008 N 32) в строке «количество этажей» указывается общее число этажей здания или сооружения, отдельно в строке «количество подземных этажей» указывается число подземных этажей (этажей при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения) и уровней в подвале.
Таким образом, при указании количества этажей «3» и количества подземных этажей «1» этажность здания будет определяться как разница данных показателей — «2». То есть в рассматриваемом случае объектом недвижимости будет являться двухэтажное здание, что не противоречит определению объекта индивидуального жилищного строительства как отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
За дополнительной информацией по вопросам регистрации прав на недвижимое имущество Роснедвижимость рекомендует обратиться в Росрегистрацию.

Заместитель руководителя
А.В.Мальков

Электронный текст документа
подготовлен ЗАО «Кодекс» и сверен по:
официальный сайт Роснедвижимости

по состоянию на 01.09.2008

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *