Любая операция с недвижимостью – это сложный, многоаспектный процесс, требующий затрат времени, денег и немалого количества нервов. Что нужно знать при продаже квартиры, какие расходы понесет продавец, нужно ли и сколько регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Один из основных моментов заключения подобных отношений – регистрация права собственности за новым владельцем. Перед этим необходимо:

• оговорить сторонами все нюансы предстоящей сделки;
• составить договорное соглашение;
• подписать подготовленный договор;
• передать-принять обусловленную сумму.

Порядок регистрации договора купли-продажи квартиры

Для начала одна из сторон сделки должна лично явиться в местный орган Росреестра по месту прописки и написать заявление о регистрации оформленного соглашения. Чтобы ускорить процесс подачи документов, можно заранее записаться на прием в режиме онлайн.

Второй вариант подачи заявления — отправка почтой всех необходимых для этого документов.

Последнее нововведение Росреестра — выезд курьера на дом. Данная услуга поможет в первую очередь лицам с ограниченными физическими возможностями, которые не желают пользоваться услугами доверенных лиц.

Самый верный вариант — воспользоваться услугами нотариуса. Перед удостоверением сделки нотариус проверяет наличие:

• налоговых обременений,
• арестов,
• ипотек на отчуждаемую квартиру.

В отдельном пункте такого соглашения после проверки нотариусом указывается, что эта квартира не находится под залогом, не является объектом отчуждения, не под арестом и т.д. Это поможет покупателю отстоять свои права, если после заключения сделки вдруг появятся новые владельцы этой квартиры, о которых покупатель не знал.

Вся процедура приобретения или продажи недвижимости — сложная и рискованная. Ведь очень часто радостное волнение от новой купленной вещи притупляет в людях чувство осторожности и интуицию. А в этом деле их терять особенно опасно.

Сколько времени регистрируется договор купли-продажи квартиры?

Максимум — десять дней при условии, что будет правильно подготовлен весь пакет документов.

Росреестр требует наличия таких документов:

• заявление с подписями участников сделки;
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
• договорное соглашение купли-продажи, подписанное его сторонами (в 3-х экземплярах);
• документ, подтверждающий права собственности на недвижимость продавца;
• технический паспорт;
• документальное подтверждение отсутствия долга по коммунальным платежам;
• выписка из домовой книги, в которой перечислены зарегистрированные в ней жильцы;
• копии паспортов упомянутых в договоре субъектов;
• если среди владельцев – несовершеннолетние или недееспособные лица, дополнительно понадобится разрешение органов опеки и попечительства.

Если речь идет о приобретении новостройки, подаются следующие документы:

• заявление о регистрации договора;
• паспорт заявителя;
• договор долевого участия;
• акт приема-передачи, подписанный всеми сторонами отношений;
• технический план квартиры;
• подтверждение оплаты госпошлины.

Согласие супруга на куплю-продажу жилья

Если супруги оба являются полноправными владельцами квартиры, это должно быть прописано в договоре купли-продажи. Но чаще возникает ситуация, когда права собственности принадлежат кому-то одному. В таком случае юристы должны принимать во внимание, при каких обстоятельствах такое имущество было приобретено:

• до вступления в брак;
• по договору дарения;
• в порядке наследования.

Если сделка была проведена без ведома второго супруга, то он в любое время может добиться признания ее недействительной.

Можно ли ускорить процесс?

Законодательство предусматривает ряд случаев, когда возможно сократить сроки регистрации прав на недвижимость до пяти дней. Среди таких моментов:

• оформление наследуемого имущества;
• регистрация жилых объектов недвижимости от застройщика;
• переход права собственности к залогодержателю;
• оформления права собственности после выплаты ипотеки.

То есть, срок договора купли-продажи квартиры, а точнее время на его регистрацию в Росреестре, можно значительно сократить. Приведенный список категорий может корректироваться органами Росреестра по регионам.

Если требуется получить повторно свидетельство регистрации прав собственности, достаточно написать заявление в орган Росреестра, оплатив предварительно определенную законодательством сумму госпошлины.

Если по каким-либо причинам продавец отказывается принимать участие в процессе регистрации, можно обратиться в суд. В таком случае оформление права собственности пройдет по судебному решению.

Стоит помнить, что процедура регистрации права собственности — необходимая формальность, в результате которой новый владелец официально подтверждает статус хозяина квартиры.

Максимальный срок государственной регистрации, императивно установленный Законом, со­ставляет пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган.

Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения указанно­го учредителями в заявлении о государственной регистрации постоянно дейст­вующего исполнительного органа, в случае отсутствия такого исполнительного органа — по месту нахождения иного органа или лица, имеющих право действо­вать от имени юридического лица без доверенности.

Закон не содержит требования о представлении в регистрирующий орган до­кументов, подтверждающих местонахождение органа юридического лица, а позволяет весьма произвольно разрешать этот вопрос. Данное обстоятельство может нега­тивно сказаться на процессах разрешения разнообразных вопросов, связанных с установлением действительного места нахождения юридического лица, на что неоднократно указывалось в юридической литературе, но не было учтено при принятии Закона. Получается замкнутый круг: местонахождением юридического лица является место его государственной регистрации, регистрация осуществляется по месту нахождения его исполнительного или иного) органа, что никем не проверяется.

Надо бы хотя бы установить, что риск возникновения неблагоприятных последствий, образовавшихся в связи с несоответствием фактического места нахождения организации адресу, указанному в государственном реестре, ложится на само юридическое лицо и все отправления, доставлен­ные по адресу, указанному в государственном реестре, считаются полученными юридическим лицом.

Во всяком случае, прежде чем заключать договоры, вносить предоплату и т.п. в отношении «непроверенного» юридического лица, следует проверить его действительное местонахождение и вообще наличие его исполнительного органа по заявленному адресу.

Документы для регистрации могут быть представлены в регистрирующий орган непосредственно или почтовым отправлением. С введением в действие Закона об электронно-цифровой подписи при наличии таковой можно представлять документы и по электронной почте. Соответствующие документы могут представляться уполномоченными лицами, каковыми являются:

руководитель создаваемого юридического лица;

руководи­тель юридического лица, выступающего учредителем создаваемой организации;

учредитель;

иное лицо, действующее на основании доверенности или иного полномочия.

Помимо указа­ния в заявлении паспортных данных заявителя и его идентификационного номера налогоплательщика подпись заявителя должна быть нотариально удостоверена.

Регистрирующий орган не вправе требовать представления других документов, кроме установленных Законом. При этом нотариальное удостоверение докумен­тов, представляемых при государственной регистрации, необходимо только в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Представляется, что одним из недостатков Закона является отказ законодателя от установ­ления особенностей регистрации отдельных видов юридических лиц. Закон лишь опре­деляет, что специальный порядок регистрации отдельных видов юридических лиц может устанавливаться иными федеральными законами (ст. 10). Этот подход нарушает идею о единообразии регистрации юридических лиц на всей территории России.

В соответствии со ст. 11 Закона решение о государственной регистрации, при­нятое регистрирующим органом, служит основанием для внесения соответствую­щей записи в государственный реестр – с этого момента государственная регистрация юридического лица считается состоявшейся. Заявителю не позднее одного рабочего дня с момента государственной регистрации выдается (направляется) документ о внесении со­ответствующей записи в государственный реестр. Сама же государственная регистрация при создании юридического лица, как уже отмечалось, должна быть произведена не позднее пяти рабочих дней со дня принятия документов на регистрацию.

В Законе реализован принцип «единого окна», т.е. чтобы зарегистрироваться или ликвидироваться, не должно быть необходимости посетить все организации, где нужно встать на учет. Имеются в виду сама налоговая инспекция, пенсионный фонд, медицинский фонд, фонд социального страхования, пожарная охрана, органы статистики и другие структуры. Согласно закону, все необходимые для регистрации действия должны совершаться в одном административном органе и им самим. Как уже отмечалось, далеко не везде это соответствует действительности.

Законом устанавливается, что регистрирующий орган в срок не более чем пять рабочих дней с момента государственной регистрации представляет сведения о регистрации в государственные органы, определенные Правительством РФ.

Следует отметить, что процедура регистрации юридических лиц при их создании определяется Законом весьма лаконично и сводится к установлению порядка такой регистрации и перечня необходимых документов.

Перечень необходимых документов, представляемых при регистрации вновь создаваемого юридического лица, сле­дующий.

1. Подписанное заявителем заявление о государственной регистрации, форма которого утверждена Правительством РФ.

2. Решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством РФ.

3. Учредительные документы (подлинники или нотариально удостоверенные копии).

4. Доказательство юридического статуса (выписка из соответствующего реестра) иностранного юридического лица — учредителя, если таковой имеется.

5. Документ об уплате государственной пошлины.

Документы могут быть представлены лично или отправлены по почте.

В идеале регистрация юридического лица должна выглядеть так. В налоговой инспекции или в интернете бесплатно приобретается дискета с образцами уставных документов (или просто бумажные бланки). Образцы приводятся в соответствие с требованиями учредителей юридического лица. Затем уполномоченное лицо, заплатив госпошлину, представляет или посылает в регистрирующий орган по обычной или электронной почте необходимые документы, не позднее, чем через пять рабочих дней после поступления документов в налоговую инспекцию происходит регистрация и еще не позднее одного дня – происходит выдача свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

Бывшие регистрационные палаты часто обвиняли в том, что они регистрировали юридические лица по заявлениям лиц без определенного места жительства либо по поддельным паспортам. Но и новая система регистрации — не гарантия от таких случаях. Раньше Регистрационная палата хотя бы требовала личной явки учредителя с паспортом, чтобы убедиться в его существовании. Теперь же можно и не являться, а общаться по почте.

Далее будут рассмотрены формы прекращения юридических лиц – реорганизация и ликвидация. Но реорганизация в большинстве случаев является одновременно и основанием создания новых юридических лиц – путем, например, разделения, выделения, слияния уже существующих юридических лиц.

Представление документов юридических лиц, создаваемых путем реорганиза­ции, осуществляется в том же порядке и сроки, как и при первоначальном созда­нии (учреждении) юридического лица.

Реорганиза­ция юридического лица в форме преобразования и слияния считается завершен­ной с момента государственной регистрации вновь возникшего юридического лица, а преобразованные и реорганизованные в форме слияния юридические лица считаются прекратившими свою деятельность.

Реорганизация юридического лица в форме разделения и выделения считает­ся завершенной с момента регистрации последнего из вновь возникших юридиче­ских лиц и соответственно для разделения — реорганизованное в форме разде­ления юридическое лицо считается прекратившим свою деятельность.

Реорганизация юридического лица в форме присоединения считается завершенной с момента внесения в государственный реестр записи о прекращении деятельности последнего.

При регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации, представляются следующие документы.

1. Заявление о государственной регистрации, содержащее подтверждение полноты содержания передаточного акта и разделительного баланса в части пра­вопреемства по всем обязательствам в отношении всех кредиторов и уведомле­ния в письменной форме всех кредиторов реорганизуемого юридического лица.

Требование о подтверждении наличия в передаточном акте и разделительном балансе положений о правопреемстве, думается, излишне. Передаточный акт и разделительный баланс должны передаваться при регистрации, а их непредстав­ление или отсутствие в них положений о правопреемстве является самостоятель­ным основанием для отказа в регистрации.

2. Учредительные документы каждого вновь возникающего юридического ли­ца, создаваемого путем реорганизации (подлинники или нотариально удостове­ренные копии).

3. Решение о реорганизации юридического лица.

4. Договор о слиянии или присоединении в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Передаточный акт или разделительный баланс.

6. Документ об уплате государственной пошлины.

Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Указом Президента РФ от 09.03.2004 № 314 осуществляла Росрегистрация и ее территориальные органы — самостоятельные юридические лица в системе Минюста России. В 2008 г. Росрегистрация была передана в ведение Министерства экономического развития РФ’. С 1 марта 2009 г. объединены центральные аппараты трех ведомств: Федеральной регистрационной службы, Федерального агентства геодезии и картографии и Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в единую организацию — Росреестр, которая подчинена Минэкономразвития России. Объединение территориальных органов будет осуществляться поэтапно до 1 января 2011 г.

Создают территориальные органы по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней субъекты РФ (п. 2 ст. 33 Закона о госрегистрации). Но назначение и освобождение от должностей самих регистраторов входит в функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти — Росреестр по согласованию с субъектом РФ. Возглавляют органы государственной регистрации нрав на недвижимое имущество и сделок с ним руководители, назначаемые и освобождаемые от должности органами исполнительной власти, — директором Росреестра. Отношения по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регулируются только актами федерального законодательства (ст. 3 Закона о госрегистрации). Органы власти субъектов РФ могут принимать нормативные правовые акты лишь о поэтапном создании учреждений по регистрации прав. На центральные органы возлагаются правовой контроль, разработка методических нормативных материалов, координация работ, подготовка персонала и другие функции (схемы 22.5 и 22.6).

Вопросы, связанные с созданием и ведением Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – ЕГРНИ), регулируются главой 3 (ст.ст. 20 – 30) Закона Республики Беларусь от 22.07.2002г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон).

Целями создания и ведения ЕГРНИ являются:

§ реализация эффективной государственной политики в области управления недвижимым имуществом и его налогообложения;

§ защита государственных и частных интересов в правоотношениях, связанных с недвижимым имуществом;

§ государственный контроль за использованием и охраной недвижимого имущества;

§ информационное обеспечение участников рынка недвижимого имущества и государственных органов.

Ведение документов ЕГРНИ осуществляется в соответствии со следующими принципами:

1) единообразие — ведение документации ЕГРНИ по единым правилам на всей территории Республики Беларусь. Обеспечение единообразия регистрационных действий достигается путем создания качественной нормативно-правовой базы, регулирующей действия регистратора, а также эффективных систем управления качеством регистрационных действий. Достижению единообразия также способствует унификация технологии выполнения регистрационных действий во всех организациях по государственной регистрации путем использования единого сертифицированного программного обеспечения;

2) достоверность — информация ЕГРНИ является достоверной, если судом не установлено иное. Достоверность информации является необходимым условием надлежащего функционирования системы регистрации в целом. Организации по государственной регистрации несут ответственность за убытки, причиненные физическим и юридическим лицам в результате предоставления недостоверной информации из ЕГРНИ (ст. 69 Закона). Принцип достоверности получил свое развитие в ст. 10 Закона, согласно которой до регистрации создания недвижимого имущества с ним не могут быть осуществлены никакие сделки и не может осуществляться переход прав на него;

3) публичность — сведения ЕГРНИ являются открытыми, за исключением случаев, установленных Законом. При этом законодательство может предусматривать случаи обязательного письменного уведомления заинтересованных лиц о совершенном регистрационном действии.

Помимо Закона, основными нормативными правовыми актами, регулирующими предоставление информации о недвижимом имуществе, являются:

§ Инструкция о порядке предоставления сведений и документов в отношении недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, утв. постановлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 24.01.2005г. № 4;

§ Инструкция о порядке дистанционного доступа к единому государственному регистру недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, утв. постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 27.07.2006г. № 13;

4) сопоставимость и совместимость — сведения ЕГРНИ должны быть сопоставимы и совместимы со сведениями, содержащимися в других государственных информационных ресурсах.

Защита документов ЕГРНИ от несанкционированного доступа, хищения, уничтожения обеспечивается организациями по государственной регистрации. Документы ЕГРНИ подлежат постоянному хранению. Их уничтожение, а также изъятие из них каких-либо сведений и документов не допускаются, за исключением случаев, установленных законодательством. Документы архивов ЕГРНИ являются составной частью Национального архивного фонда Республики Беларусь.

Организации по государственной регистрации обязаны предоставлять любому лицу информацию о существующих в момент выдачи правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества. Такая информация предоставляется в виде выписки из регистрационной книги.

Обобщенная информация о принадлежащих конкретному лицу правах на объекты недвижимого имущества предоставляется только:

§ правообладателю;

§ лицам, которым права на недвижимое имущество переходят в порядке универсального правопреемства (наследникам гражданина, вновь созданному в результате реорганизации юридическому лицу);

§ государственным органам (организациям);

§ нотариусам и адвокатам.

Сведения об условиях сделки с недвижимым имуществом и копии документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав на недвижимость, могут быть выданы только участникам этой сделки.

Информация или мотивированный отказ в выдаче информации предоставляются письменно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления (момента поступления письменного запроса) и внесения платы за предоставление информации. В случае отказа выдать информацию плата за предоставление информации возвращается.

Информация из ЕГРНИ может предоставляться также путем обеспечения дистанционного доступа к этому регистру.

Документ, содержащий информацию из ЕГРНИ, подписывается регистратором и скрепляется его печатью. Отказ в выдаче информации, а также уклонение от предоставления информации могут быть обжалованы в суде. По заявлению (запросу) правообладателя организация по государственной регистрации обязана предоставить ему информацию о лицах и органах, получивших сведения о недвижимом имуществе, на которое он имеет права.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Недвижимое имущество часто становится предметом сделок между гражданами. Чтобы подтвердить устную договоренность о передаче объекта покупателю, составляется договор купли-продажи. Однако новый владелец на бумаге не становится таковым по сути. Для получения всех прав на недвижимость следует осуществить регистрацию перехода права собственности в Росреестре. Без проведения вышеуказанной процедуры собственником недвижимого объекта будет считаться по-прежнему продавец. Об особенностях проведения регистрации на основании договора купли-продажи читайте далее в статье.

Обязательна ли регистрация?

Договор купли-продажи недвижимого имущества оформляется сторонами для юридического подтверждения передачи объекта. Однако недостаточно просто согласовать все условия сделки и проставить удостоверяющие подписи. Появление законных прав на недвижимость у покупателя возникает, только после прохождения государственной регистрации. Уполномоченным органом за проведение процедуры на основании договора купли-продажи признается Росреестр, в обязанности которого входят:

• постановка недвижимых объектов на кадастровый учет;
• документальное фиксирование факта возникновения или перехода права собственности на квартиру, земельный участок и т. д.

Регистрация договора купли-продажи недвижимости необходима для получения новым владельцем прав на совершение различного рода действий с предметом письменной договоренности. К таковым относятся — право на продажу в будущем другому лицу, получение возможности закладывать объект, сдавать в аренду или передать по наследству. Заинтересованное в регистрации недвижимости по договору купли-продажи лицо должно быть осведомлено о порядке проведения процедуры.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости

Чтобы зафиксировать официально переход права собственности на недвижимое имущество, следует обращаться в Росреестр. Посетить регистрационный орган вменяется в обязанность обоим участникам письменной договоренности.

Порядок регистрации договора купли-продажи недвижимости предполагает выполнение нижеприведенных действий:

• сбор и подготовка комплекта документов;
• оформление заявления по установленной форме и передача всех правоустанавливающих бумаг в отделение Росреестра;
• заявка на государственную регистрацию собственности, полученной на основании договора купли-продажи, подлежит рассмотрению сотрудниками регистрационного органа, а документация тщательной проверке;
• если при рассматривании конкретного дела не было обнаружено недочетов и неточностей, то заявка удовлетворяется и покупателю выдается выписка ЕГРН.

Результатом проверки может стать также приостановка процедуры или отказ в ее проведении. Если причиной для приостановления регистрации недвижимости по договору купли-продажи служит предоставление заявителем неполного перечня документов, то гражданину будет дополнительно выделен месяц для исправления ситуации.

Список документов

Чтобы переоформление права собственности осуществлялось без задержек, следует внимательно отнестись к сбору документации. Могут потребоваться не только оригиналы правоустанавливающих бумаг, но и их копии. Оригиналы, после завершения процедуры регистрации договора купли-продажи, будут возвращены заявителю.

Документы, предоставляемые сотрудникам Росреестра:

• заявление на переоформление права собственности;
• паспорт продавца и покупателя или заверенная нотариусом доверенность на представителя;
• договор купли-продажи, который изымается сотрудниками регистрационного органа для хранения в архиве;
• акт приема-передачи недвижимого имущества;
• документ, свидетельствующий о прохождении регистрации бывшим собственником объекта — выписка из ЕГРН;
• кадастровый и технический паспорт;
• квитанция об уплате пошлины;
• выписка из домовой книги, если по договору купли-продажи передается квартира или дом на земле;
• для регистрации перехода права собственности может потребоваться справка об отсутствии долговых обязательств по ЖКХ;
• если в деле фигурирует лицо, не достигшее совершеннолетия, то в Росреестр предоставляется письменное согласие службы опеки на сделку;
• реализация недвижимости, приобретенной в законном супружестве, требует наличия письменного согласия супруга.

При регистрации объекта по договору купли-продажи следует обратить внимание на существующие способы подачи документов, которые будут рассмотрены далее.

Как подать документы в Росреестр?

На сегодняшний день существует несколько способов обратиться в регистрационный орган для проведения процедуры. Среди них можно отметить:

• самостоятельное обращение или через представителя;
• через официальный государственный сайт Росреестра;
• при помощи почтового отправления;
• посредством курьера.

Инициировать процедуру регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи можно в первую очередь при личной явке в отделение Росреестра с необходимым комплектом документов. Если возможности таковой нет, то можно оформить доверенность на своего представителя.

Подача заявки через Интернет возможна при соблюдении 2 условий — требуется наличие учетной записи на сайте и электронной подписи. В обратном случае вышеуказанным способом воспользоваться не удастся. Также для регистрации недвижимости по договору купли-продажи потребуется отсканировать документацию.

Другой возможностью начать переоформление права собственности является отправка по почте заявления и прилагающихся к нему документов. Главным недостатком такого способа является долгое ожидание ответа и дополнительные денежные издержки, которые несет заявитель. Последнее замечание обусловлено тем, что все отправляемые бумаги для регистрации договора купли-продажи требуют обязательного удостоверения нотариусом. Также делается уведомление о вручении и опись вложения.

Использование услуги вызова курьера на дом все больше набирает популярность. Этот способ рекомендуется для недееспособных лиц или занятых граждан. Стоимость за выезд варьируется от 500 до 1 500 рублей.

Регистрация перехода права собственности на недвижимость, приобретенной по договору купли-продажи, требует уплаты госпошлины. Какой ее размер, читайте далее.

Срок регистрации и размер госпошлины

Недвижимое имущество, полученное по договору купли-продажи, требует незамедлительного переоформления в Росреестре. Услуга осуществляется на возмездной основе.

Размер госпошлины для юридических и физических лиц, согласно статье 333.33 НК РФ, составляет:

• для простых граждан — 2 тысячи рублей;
• для юрлиц — 22 тысячи рублей.

Продавец и покупатель, явившиеся в Росреестр для регистрации проводимой по договору купли-продажи сделки, могут разделить между собой сумму, положенную для выплаты. В этом случае каждый участник заплатит половину — 1 или 11 тысяч рублей соответственно. Возможен также вариант, чтобы оплата осуществлялась от лица только одной стороны.

Срок регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре — 7 дней, в МФЦ — 9 дней. Указанное время действительно, если производится только государственное переоформление, без постановки на кадастровый учет.

Отказ в регистрации

Нередко обращение в Росреестр заканчивается отказом сотрудников проводить регистрационные действия. Причинами для отказа в регистрации договора купли-продажи недвижимости могут быть:

• предоставлен неполный комплект документации;
• государственная пошлина была не уплачена;
• правоустанавливающие бумаги составлены в ненадлежащем виде;
• одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от проведения регистрации или скончалась;
• отсутствуют причины переоформлять недвижимость.

Об отказе заинтересованным лицам должно быть сообщено в 5-дневный срок, после принятия такого решения. Некоторые вышеуказанные основания могут быть исправлены и регистрация договора купли-продажи будет осуществлена. Если регистрационный орган продолжает настаивать на отказе, то следует обращаться за помощью в суд.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Первым услугу подачи документов на регистрацию в Росреестр в электронном виде предложил Сбербанк – для своих ипотечных заемщиков. Между Росреестром и Сбербанком было подписано соглашение, регулирующее все вопросы электронной подачи пакета документов по сделке. Однако теперь соглашения с Росреестром подписали и другие компании, поэтому такую услугу можно получить не только в Сбербанке. Стороны, желающие оформить сделку, могут обратиться к застройщикам, нотариусам, в офисы компании «Этажи». Для участников договора эта услуга платная. Если обратиться в «Этажи» стоимость услуги будет 4-4,5 тысячи рублей, госпошлина за регистрацию права покупателя – от 300 до 2000 рублей – входит в эту стоимость. Клиентам Сбербанка придется заплатить от 7 до 11 тысяч рублей, в зависимости от региона и госпошлину за регистрацию права сверху.

Нередко покупка недвижимости в ипотеку осложняется тем, что объект сделки и покупатель находятся в разных регионах. К примеру, житель Ямало-Ненецкого АО хочет купить квартиру в Москве или Сочи. Или житель Санкт-Петербурга хочет приобрести домик в Ялте. Если такой человек будет вынужден приехать, чтобы лично участвовать в процедуре оформления ипотечного кредита непосредственно в месте нахождения недвижимости и самой сделки купли-продажи, ему придется потратить весьма немаленькую сумму. Только на проезд уйдет достаточно большая сумма.

А еще надо учесть, что обычно покупка жилья занимает порядка 1-1,5 месяцев. Причем независимо от способов расчета — хоть в ипотеку, хоть за наличные деньги. Мало кто может позволить себе оставить работу на такой срок, а ездить туда-сюда нереально из-за дороговизны дорожных расходов. Да и даже если удастся решить вопрос с отсутствием на рабочем месте, все равно придется потратиться на проживание – оно тоже обойдется недешево.

Теперь человек может остаться в своем регионе, а сделку купли-продажи оформить дистанционно – через отделение банка, компанию «Этажи», застройщика или нотариуса.

Процедура подачи документов

Электронная регистрация права собственности в Росреестре производится на основании п. 1 ст. 29 закона «О госрегистрации»:

• на официальном сайте Росреестра заполняется заявление в электронной форме и прикладываются необходимые документы;
• заявление и комплект документов направляются в регистрирующий орган;
• ответственные сотрудники Росреестра – эксперты – анализируют переданные документов: соответствуют ли они требованиями закона, имеются или отсутствуют основания для приостановления или отказа в проведении процедуры;
• далее пакет документов передается государственному регистратору, который удостоверяет правоустанавливающий документ ЭЦП – весь файл, а не каждую страницу документа;
• регистратор вносит в Единый государственный реестр недвижимости необходимые сведения о регистрируемом праве либо заявителя уведомляют о приостановлении или прекращении процедуры;
• заявитель получает выписку из ЕГРН в виде электронного документа или ссылки на него — в зависимости от формата выписки, который выберет при подаче документов.

Чтобы электронная регистрация права собственности в Росреестре на квартиру состоялась, необходимо представить такие документы:

• паспорта участников сделки;
• договор купли-продажи или долевого участия, а также все дополнительные соглашения к нему, если они есть;
• кредитный договор, если оформляется ипотечная сделка;
• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей, если есть необходимость;
• согласие супруга на продажу квартиры, если имущество было приобретено в браке;
• акт приема-передачи и документ о вводе дома в эксплуатацию от застройщика.

Собственник также должен подать заявление о государственной регистрации его жилья. Документы и заявление, поданное через интернет, уполномоченный сотрудник банка или застройщика либо нотариус подают в регистрирующий орган.

Сроки электронной регистрации в Росреестре

Сколько времени занимает электронная регистрация недвижимости – максимум 5 дней. Это вдвое меньший срок по сравнению с процедурой, проводимой МФЦ или Росреестром. В случае подачи на регистрацию бумажных документов регистрация занимает порядка 10 рабочих дней.

Сотрудник банка, компании «Этажи» или застройщика принимает у клиента необходимый пакет документов, и передает для дальнейшей обработки сотрудникам Росреестра. Заявителю могут отказать в регистрации или приостановить ее из-за отсутствия каких-либо необходимых документов. В случае приостановки заявителю нужно будет предоставить в банк недостающие документы. Разумеется, при таких обстоятельствах срок регистрации увеличится.

Получение документов

Заявитель получает на почту договор и выписку из ЕГРН, подписанные усиленной цифровой подписью государственного регистратора. К документам прилагается сертификат о применении ЭЦП.

Подлинность полученных на почту документов можно проверить на сайте Росреестра. Документы, удостоверенные ЭЦП имеют юридическую силу и обязательны к приему во всех учреждениях и организациях. Их следует сохранять в электронном виде – физические печати и штампы на подобные документы не ставятся и нотариальном удостоверению они также не подлежат. Можно скачать документы на флеш-носитель, съемный диск или сохранить в облачном хранилище. Любое должностное лицо, уполномоченное на работу с такими документами, может проверить их подлинность и обязано принять их к работе.

Если вам все же потребуется бумажный вариант, нотариус в соответствии со ст. 103.9 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате может удостоверить равнозначность электронного документа и перенесенных им на бумагу сведений из этого документа. Изготовленный нотариусом на бумажном носителе документ обладает той же юридической силой, что и электронный документ, равнозначность которому удостоверена нотариусом. Нотариальная пошлина за изготовление такого документа составляет 150 рублей за один лист документа.

Свидетельство о государственной регистрации права не выдается с 15 июля 2016 года, его полностью заменяет выписка из ЕГРН. Поэтому независимо от того, была ли регистрация квартиры в Росреестре произведена при подаче документов через МФЦ или отделение Росреестра либо в электронном виде, единственным документом, подтверждающим произведенную регистрацию права, будет выписка из ЕГРН.

Плюсы и минусы электронной регистрации

Электронная регистрация сделки в росреестре при ипотеке обладает как достоинствами, так и недостатками. К плюсам ее можно отнести:

оперативность услуги – нет необходимости тратить время на посещения МФЦ или Росреестра, чтобы сначала сдать документы, потом получить. Кроме того, регистрация проводится в короткие сроки;

• оформление квартиры, которая находится в другом городе, стало намного проще – нет необходимости ехать в этот город;
• после того, как регистратор внесет запись в реестр, готовая документация будет оправлена заявителю на электронную почту – нет необходимости являться лично;
• можно сэкономить время и деньги – при электронной подаче госпошлина для заявителя уменьшается на 30%, а срок регистрации сокращается вдвое;
• воспользоваться сервисом могут не только ипотечные клиенты банка, но и обычные клиенты, которые на покупку недвижимости тратят собственные деньги;
• клиенты, желающие воспользоваться сервисом, могут воспользоваться услугами риэлтора «Этажей», который зарегистрирует необходимые документы и проконсультирует по всем вопросам.

Помимо этого, Сбербанк может уменьшить ставку по ипотеке для тех заемщиков, которые воспользовались сервисом – примерно на 0,7 %.

Однако у услуги есть и минусы, среди которых:

• воспользоваться услугой могут только граждане России – если хотя бы одна сторона по сделке имеет гражданство другой страны, в заключение сделки будет отказано;
• воспользоваться услугой не смогут несовершеннолетние или недееспособные участники сделки;
• если продавец приобрел продаваемую квартиру раньше 1998 года и регистрировал право собственности по прежним правилам – без Росреестра, документы по сделке можно подать только обычным способом на бумаге;
• сервис будет недоступен, если продается только часть жилья, а не квартира целиком.

Кроме того, поскольку работа системы до сих пор до конца не отлажена, нередко происходят различные проволочки. В результате вместо экономии времени может получиться более длительный срок регистрации, если сервис даст какой-то сбой.