Зачастую общая жилая площадь в процессе пользования нуждается в разделе и тогда остро встает вопрос о выделении доли каждого владельца.

Рассмотрим, каков же порядок определения долей в квартире и какие существуют способы выделить долю каждого совладельца?

Порядок определения долей собственности

Статьей 245 Гражданского кодекса РФ предусмотрен порядок определения долей в имуществе, которое находится в пользовании, владении и распоряжении нескольких собственников и принадлежит им на праве долевой или общей собственности.

Общая собственность подразделяется на совместную – без указания долей, и долевую, которая законодательно закрепляет за каждым собственником определенную часть имущества. При этом доля в квартире — это не конкретная комната, а определенная часть в праве собственности на эту квартиру, которая обычно выражается в виде дроби. Долевая собственность подлежит государственной регистрации и данные о ней подлежат обязательной фиксации в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

Определить границы своей доли можно только посредством выдела ее в натуре и осуществить это можно несколькими способами – по соглашению сторон и в судебном порядке. Это также определено нормами статьи 245 ГК РФ.

Выделение доли в квартире предполагает передачу ее части в натуре путем оформления права собственности на часть квартиры, соответствующую доле каждого конкретного гражданина, или выплату одним или несколькими собственниками денежной компенсации за долю в недвижимости. Итак, долевую собственность можно оформить по взаимному соглашению сторон. Если же долевые собственники не смогли достичь соглашение об условиях и порядке раздела общей квартиры или выдела доли, то они имеют возможность обратиться в суд за разрешением этого вопроса.

Важно знать, в чем состоит отличие от раздела совместной собственности и в определении долей в квартире и выделе их в натуре. Так, выдел долей обычно происходит без прекращения или изменения права собственности других собственников жилья. Тогда как раздел совместной собственности ведет к прекращению права собственности у сособственников и регистрацию ее заново.

Определение долей собственности может происходить такими законными способами:

• Выдел доли в натуре.
• Компенсация стоимости доли.
• Выдел доли по решению суда.
• Выдел доли по соглашению.

Судебный выдел доли собственности

Если собственники не смогли договорится о выделении долей, они обращаются для определения долей собственности в суд. В этом случае выдел доли в натуре происходит в судебном порядке. Судьи оценивают все обстоятельства и производят выдел доли из общей собственности. Если выделить долю в натуре невозможно по причине того, что это может причинить несоразмерный ущерб общему имуществу, суд может принять решение о выплате стоимости долей остальным сособственникам.

После получения такой компенсации собственники утрачивают свои права на долю в квартире. Таким образом можно устранить несоразмерность долей, выделенных в натуре для каждого из участников долевой собственности, если квартира имеет всего одну комнату и маленькую площадь. Такой способ применим также в случае, если сособственники пришли к соглашению и не возражают против получения денежных выплат в счет компенсации своих долей, выделенных в натуральной форме.

Кроме того, нужно учитывать тот факт, что выдел доли в натуре возможен только в том случае, когда объекту недвижимости не наносится существенный ущерб, то есть когда площадь квартиры позволяет каждому из собственников выделить изолированную комнату с последующим оборудованием отдельного входа и подсобных помещений (ванной комнаты, кухни и т.п.).

На деле выделить долю в квартире очень трудоемкое занятие, которое может оказаться невыполнимым заданием, поскольку площадь не каждой квартиры позволит воплотить в реальность все вышеперечисленные требования. Для таких объектов недвижимости лучшим вариантом будет установления порядка пользования жилым помещением в суде или продажа доли одного из собственников.

Ведь часто случается, так, что гражданину принадлежит незначительная доля в квартире. Обычно такой собственник не имеет собственного существенного интереса в использовании такого имущество, а принадлежащую ему долю невозможно выделить. При таких условиях, установив факт владения собственником незначительной доли в квартире, суд может вынести решение об обязательной выплате компенсации собственнику остальными владельцами квартиры.

Соглашение об определении долей собственности

Если совместные собственники смогли прийти к обоюдному согласию относительно осуществления права долевой собственности, и самостоятельно определили границы доли каждого из них, то для такого случая законодатель предусмотрел заключение соглашения о выделении доли в квартире. На основании этого договора осуществляется регистрация выделенной доли.

Стандартный бланк соглашения долевых собственников об определении долей содержит такие обязательные данные:

• Наименование соглашения;
• Дата и место подписания соглашения об определении долей;
• ФИО, адрес регистрации, дату рождения и паспортные данные всех сторон соглашения;
• Адрес местоположения недвижимого имущества: квартиры, дома, и т.п.;
• Общая площадь жилого помещения, в котором выделяются доли;
• Реквизиты и наименования правоустанавливающих документов на недвижимость;
• Номер регистрационной записи в ЕГРП о регистрации прав на недвижимость;
• Номер недвижимости в кадастровом реестре;
• Размеры долей участников соглашения;
• Сведения об обременениях, наложенных на недвижимость (если они есть);
• Количество экземпляров соглашения, составленных и подписанных участниками.

После составления соглашение его должен подписать каждый из его участников-собственников квартиры. После этого вносить изменения в соглашение стороны смогут только по взаимному согласию всех его участников. Желательно удостоверить соглашение нотариально. После заключения соглашения об определении долей, каждый из собственников должен подать заявление на государственную регистрацию права собственности на выделенную ему долю. На основании этих заявлений будет внесена запись в ЕГРН и выдано соответствующее свидетельство о праве на собственность.

Как определить долю в квартире к выделу

Определить долю в квартире, которая находится в общей собственности можно путем несложного арифметического действия, из расчета соотношения общей площади квартиры к количеству собственников.

По общему правилу доли всех сособственников считаются равными, при условии, что в других документах, либо законодательных актах нет других указаний. К примеру, в расчете долей в квартире с площадью 100 кв. метров, которая находится в общей долевой собственности у 4 собственников, осуществляется таким образом:

100/4=25 м² – это равная доля на каждого из 4 сособственников.

Документально определение доли в квартире происходит на основании заключенного собственниками соглашения или судебного решения, вступившего в законную силу. После чего право собственности на каждую выделенную долю подлежит регистрации в органе Росреестра. За эту процедуру взимается государственная пошлина. После чего каждый собственник получает свидетельство о регистрации права собственности и выписку из ЕГРП. именно эти документы являются основными, которые подтверждают право гражданина на выделенную долю в квартире или иной недвижимости.

Раздел жилого помещения

Как оформить продажу доли квартиры

Продажа доли несовершеннолетнего ребенка

Следует различать долю в праве общей долевой собственности от доли в имуществе

Доля в имуществе — доля, выделенную в натуре и признаваемую объектом индивидуальной собственности. В случае такого выдела отношения общей долевой собственности прекращаются.

Как пояснил Конституционный Суд РФ в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П суммы имущественного налогового вычета различны в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик — выделенную в натуре долю в жилом помещении или долю в праве общей долевой собственности.

Согласно указанному Постановлению абзац первый пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, допускающий предоставление имущественного налогового вычета при продаже долей, в частности, в жилом доме или квартире, в системной связи с нормами гражданского и жилищного законодательства означает, что такой вычет может быть предоставлен в полном объеме (т.е. в размере до 1 000 000 рублей) если самостоятельным объектом договора купли-продажи является выделенная в натуре доля жилого дома или квартиры.

Доля в праве общей долевой собственности относится для целей предоставления имущественного вычета к «иному имуществу» (вычет в размере до 250 000 руб.), а не к категории жилого имущества.

Определить, что конкретно находится в собственности налогоплательщика — комната, выделенная в натуре, или доля в праве общей долевой собственности, можно с помощью свидетельства о праве собственности. В нем сделана запись в соответствии с ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащим описание объекта недвижимого имущества и в договоре купли-продажи имущества.

Подтверждением тому, что доля выделена в натуре, могут служить копия выписки из лицевого счета по коммунальным платежам, оформленного персонально на владельца доли в квартире, договор купли-продажи и иные документы, представляемые налогоплательщиком в налоговый орган (Письма ФНС от 18.08.2009 N 3-5-03/1282@, от 20.03.2009 N 3-5-04/277@).

Специалисты ААА-Инвест выполнят для Вас услуги заполнения декларации по форме 3-НДФЛ и помогут оптимизировать налогообложение

Раздел совместной собственности супругов, а также определение долей такого имущества осуществляется на началах равенства, если другое не оговорено в договоре. Но всегда ли выдел долей происходит между супругами согласно предписаниям указанной нормы закона и какие ситуации представляют собой исключения из предусмотренных правил? Об этом более подробно будет рассказано в данной статье.

Виды собственности

Действующее законодательство выделяет три формы собственности, которой могут обладать физические лица:

• Индивидуальная. Собственником является одно лицо, которое в единоличном порядке имеет право на такое имущество и распоряжается им на свое усмотрение.
• Долевая. Имущество в данном случае принадлежит нескольким лицам на основании установленных долей (квартира, дом, земельный участок).
• Совместная. В данном случае она находится во владении нескольких собственников, как единое целое, без долевого разделения.

Совместный и долевой тип представляют собой подвид общего имущества, понятие которого регулируется ст. 244 ГК РФ. Так, общим считается имущество, принадлежащее двум или более владельцам. Предписания указанной статьи определяют, что в большинстве случаев общая собственность является долевой, кроме ситуаций, когда владельцами выступают несколько людей и поделить его нет возможности даже в виртуальном смысле.

К общей собственности может относиться исключительно недвижимое имущество. Других вариантов действующим законодательством не предусмотрено.

Законами РФ определено, что право на совместное имущество у пары может возникнуть только в случае официальной регистрации брачных отношений. Если собственность была приобретена во время гражданского брака, то признание за таким имуществом статуса совместного требует оформления соответствующего договора или доказывания в судебном порядке.

В чем отличия?

Разница между индивидуальной собственностью и совместной является очевидной – если в первом случае собственник имеет право распоряжаться объектом владения на свое усмотрение, то для проведения каких-либо действий или операций с совместным имуществом необходимо получить одобрение остальных владельцев. Статьей 246 ГК РФ установлено право участников долевой собственности распоряжаться таким имуществом согласно своим желаниям, например, продавать, сдавать в аренду, оставлять в наследство и т. д. Условия, которые обуславливают правомерность таких сделок, описаны в ст. 250 ГК РФ.

В свою очередь, разница между пользованием долевой и совместной собственностью заключается в том, что владельцы долей от общего имущества вправе распоряжаться ими самостоятельно, тогда как участники совместной собственности лишены такого права. При учете того, что указанное имущество может принадлежать определенной категории лиц исключительно, как единый и неделимый объект, и решение о проведении каких-либо сделок с ним должно быть согласованно со всеми собственниками такого имущества.

Законодательством РФ предусмотрена возможность совершить выдел доли одному из участников совместной собственности, но в таком случае произойдет прекращение юридического взаимодействия владельцев по отношению к объекту совместной собственности, так как главной особенностью такого имущества является его бездолевая форма.

Использовать имущество, которое находится в оговоренной собственности, владельцы могут сообразно своему желанию, но только сообща. Согласно со статьей 253 ГК РФ, осуществление операций с объектом общей собственности возможен только в случае принятия коллективного решения о проведении таких действий, при этом не имеет значения, кто из участников юридически положил начало заключению сделки.

Так, продажа квартиры, которая была куплена во время брачных отношений и представляет собой совместное имущество, возможна только с согласия второго супруга, в ином случае сделка может быть оспорена в суде, как недействительная. Именно поэтому во избежание судебного разбирательства, большинство нотариусов настаивают на визировании такого рода договоров супругами.

Если один из владельцев собственности, принадлежащей к совместной, является нетрудоспособным или не достиг совершеннолетнего возраста, то, с целью осуществления правозащитной функции таких граждан, к процессу заключения сделки привлекаются соответствующие социальные органы или органы опеки и попечительства.

Как выделить?

Законодательством РФ закреплено два способа: договорной и судебный. Первый предусматривает подписание добровольного соглашения о разделе указанного имущества или брачного договора, второй – является альтернативой предыдущего, который применяется в случае, если к компромиссному решению в вопросе раздела супругам прийти не удастся, и заинтересованная сторона будет вынуждена обратиться в суд. Он впоследствии установит доли каждого собственника.

Статьей 254 ГК РФ предусмотрено право владельцев совместной собственности на раздел такого имущества путем выделения долей. В случае если доли делятся между участниками без наличия соответствующего договора, то такой раздел осуществляется на равных условиях. Согласно практике, суды руководствуются именно указанным правилом, однако бывают и исключения в случае заключения между супругами брачного контракта, согласно которому выделение долей в общем имуществе происходит на основании условий такого договора.

По брачному договору

Брачный контракт представляет собой документ, который засвидетельствует договоренность между супружеской парой о порядке раздела своих имущественных прав и обязанностей как во время брачного союза, так и в случае его расторжения.

В указанном соглашении пара может прописать порядок раздела долей совместного имущества в случае наступления событий, предусмотренных договором. Брачный договор составляется в письменной форме и подлежит заверению у нотариуса.

Брачный договор может заключаться как в период брака, так и до официального оформления брачных отношений, но во втором случае такой документ набирает законную силу только после регистрации союза между мужем и женой.

Брачный контракт несет в себе порядок распоряжения как уже имеющимся имуществом, так и собственностью, которая может быть приобретена в будущем.

По соглашению

Соглашение о добровольном разделе долей совместного имущества также подлежит нотариальному заверению, так как без засвидетельствования такого документа нотариусом, указанный раздел в Росреестре будет невозможен.

В рамках такого соглашения любой из супругов может передать мужу или жене часть своего личного имущества, которое было приватизировано, передано в наследство, подарено и т. д. Такие действия можно произвести путем заключения гражданско-правового договора между разводящейся парой, например, договора купли-продажи, мены и т. д. Если супруг является единственным владельцем недвижимого имущества, то половину такой собственности последний может передать второму на основании договора дарения.

Особенностью указанного соглашения является раздел долей по усмотрению супругов, игнорируя принцип равенства. Главным принципом при проведении такого раздела является обоюдное удовлетворение условиями, оговоренными в документе.

В судебном порядке

В случае если на момент разрыва отношений не был составлен брачный договор, а компромисса в виде составления соглашения о разделе совместного имущества найти не удалось, то единственным способом поделить доли общей собственности является судебный порядок.

Исковое заявление о разделе такого имущества может подать любой из супругов, при этом указав в документе желаемый для него способ раздела долей.

При вынесении решения по таким спорам суды обычно руководствуются принципом равенства, однако, могут от него и отойти в связи с некоторыми обстоятельствами такими, как наличие проживающего с одним из супругов ребенка, тяжелое состояние здоровья одной из сторон и т. д.

Кроме того, судьи, при рассмотрении указанной категории исков, могут существенно уменьшить долю имущества одному из супругов, если последний не получал доход по неуважительным причинам, вредил благополучию семьи или вел аморальный образ жизни, связанный со злоупотреблением алкоголя, азартными играми и т. д.

Выделение доли в квартире

Если во время бракоразводного процесса разделу подлежит, квартира, являющаяся совместной собственностью супругов, то провести указанные действия гораздо удобнее, если она уже поделена на доли. После окончательного развода каждому из супругов достанется именно та доля, которая принадлежала каждому из них во время совместной жизни. Например, в случае если муж владел 2/3 частью квартиры, а жене, соответственно, 1/3 такого имущества, то после завершения отношений недвижимость будет принадлежать последним на тех же условиях.

Действующим законодательством предусмотрено, что каждый участник совместной собственности может потребовать выдела отдельной доли, однако, случай с жилой недвижимостью предусматривает соблюдение некоторых условий при проведении указанной процедуры, а именно:

• Выдел доли в квартире не должен менять статус такой недвижимости, как жилого помещения.
• Выдел не должен каким-либо образом ухудшать технические параметры помещения или препятствовать его использованию по прямому назначению.
• Выделение доли квартиры не должно уменьшать стоимость недвижимости.
• Проведение указанной процедуры не должно нести ущемления прав остальных совладельцев жилой недвижимости.
• Жилое помещение подлежит разделу.

Указанный ряд условий достаточно сложен в соблюдении. Например, если жилой дом еще подлежит переоборудованию под интересы дольщиков, то перепланировка квартиры практически невозможна ввиду наличия несущих конструкций, возможной нехватки квадратных метров и других факторов.

В данном случае существует возможность передать каждому супругу по отдельной комнате, если в квартире их больше одной, но при этом площадь таких комнат должна быть приблизительно одинаковой. Порядок использования помещений общего потребления таких, как санузел, кухня или коридор, определяются мужем и женой в устном или письменном виде.

Если при решении вопроса выделения долей в общей квартире муж и жена решили пойти по пути судебного разбирательства, то такой случай, предусматривает подачу в суд одним из супругов соответствующего искового заявления, в котором последний излагает свою мотивированную позицию относительно желаемого размера доли от жилой недвижимости.

Суды, при вынесении решения относительно вопроса выдела такой доли руководствуются принципом равенства для обоих супругов. Если осуществить раздел квартиры не представляется возможным ни в каком варианте, суд может предложить одному из супругом получить спорную недвижимость в индивидуальную собственность, при этом, компенсируя мужу или жене такой раздел в денежном эквиваленте, соразмерном доле такого участника. С

Согласно судебной практике, чаще всего квартира остается в общей собственности разводящейся пары, с учетом определения порядка пользования, который будет удобен каждому из супругов.

После того как доли в спорной квартире были определены, завершающим этапом данного процесса является их государственная регистрация в Росреестре. Для этого в указанный орган необходимо предоставить следующий пакет документов:

• документ, определяющий доли в недвижимом имуществе (судебное решение, соглашение о разделе);
• документы, подтверждающие права собственности на квартиру;
• идентифицирующие личность документы всех дольщиков такой недвижимости;
• подтверждение оплаты государственной пошлины.

Установление новых долей в делимом жилье обретает юридическую силу после окончания процедуры их государственной регистрации.

Выдел доли земельного участка

Выделение доли земельного участка, который находится в общей собственности супругов, возможен в связи с подписанием мужем и женой соответствующего добровольного соглашения или в судебном порядке. Однако процесс проведения такого раздела имеет ряд ограничений оговоренных ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, например:

• Границы спорных земельных участков не должны пересекаться с территориями, принадлежащими муниципальным образованиям, или границами населенных пунктов.
• Запрещено образование земельных участков, если они создадут невозможность использования на указанной территории объектов недвижимости.
• Не допускается образование земельного участка, в случае пересечения его границ с территориальными зонами лесничества или лесопарков.
• Запрещен раздел или выделение земельных участков, если имеющиеся обременения не позволяют использовать такие участки по назначению.
• Другие предписания указанной статьи.

В случае выделения доли в спорном земельном участке через суд, одним из супругов подается исковое заявление, в котором последний указывает адрес, общую площадь и кадастровый номер недвижимого имущества, документы, которые подтверждают право собственности на спорный участок, а также размер участка, который подлежит выделу.

В рамках заявленных исковых требований суд может обратиться к помощи независимых экспертов для проведения землеустроительной или технико-строительной экспертиз с целью наиболее рационального установления границ будущих земельных участков.

Окончание процесса выделения долей в праве собственности на часть земли, как и в случае с разделом жилой недвижимости, требует проведения государственной регистрации.

Выделение доли на ребенка

Во время выделения долей супруги должны учитывать интересы своих общих несовершеннолетних детей. Выдел указанной доли с учетом интересов ребенка можно произвести путем письменной договоренности или решив указанный вопрос в судебном порядке.

Вещи, приобретенные исключительно для ребенка, разделу полежать не могут, а передаются тому родителю, с которым будет проживать несовершеннолетний после развода.

Если муж и жена пришли к соглашению об определении доли из совместной собственности, предназначенной ребенку, самостоятельно, то такой раздел можно провести двумя способами:

• составлением соответствующего письменного соглашения;
• заключив договор дарения о передаче ребенку определенной части имущества.

При выделении доли в пользу общего ребенка разводящейся пары суд, как правило, отступает от принципа равенства, но только если это обуславливает защиту интересов ребенка, например, путем увеличения доли общего имущества в пользу супруга, с которым останется проживать несовершеннолетний после окончания бракоразводного процесса.

После выделения доли ребенок становится полноправным владельцем части такой недвижимости. Проведение каких-либо юридических операций с долей несовершеннолетнего, например, продажа квартиры, возможна только с согласия органов опеки и попечительства.

Полезное видео

Ознакомьтесь с информацией на видео ниже:

Вопрос выдела долей при разводе является затратным и сложным процессом, который в большинстве случае заканчивается судебным разбирательством. Для того чтобы указанная процедура не создавала для разводящейся пары лишних неудобств, юристы советуют заключать брачный договор, в котором заранее прописываются все возможные варианты раздела общей собственности при разводе.

Благодарим вас, что посетили сайт нашей фирмы!

Мы работаем для Вас с 2006 года.

Юридическое бюро «Доверие» предлагает самый широкий спектр услуг в области юриспруденции.

За 12 лет практики мы приобрели бесценный опыт и помогли большому числу клиентов в решении различных вопросов и проблем.

Более 52% новых клиентов приходит к нам по рекомендациям!

Консультация у юриста по телефону

+7 (903) 728-15-96

всегда бесплатно

Образец соглашения участников совместной собственности (физические лица) квартира. Текст для ознакомления.

СОГЛАШЕНИЕ УЧАСТНИКОВ СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

город Москва

«01» января 2000 года

Иванов Иван Иванович, паспорт 00 00 000000, выдан 1 отделением милиции, 01 января 2000 года, зарегистрированный по адресу: 1-я улица, дом 1, кв. 1, и

Петров Пётр Петрович, паспорт 00 00 00000, выдан 1 отделением милиции, 01 января 2000 года, зарегистрированный по адресу: 1-я улица, дом 1, кв. 1.,

совместно именуемый «Стороны», «Участники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения:

1. Стороны настоящего соглашения, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: 1-я улица, дом 1, кв. 1, общей площадью 00 кв.м., жилая площадь 00 кв.м. кадастровый (условный) номер 00 00 00, основанием для возникновения права собственности у Иванова И. И. и Петрова П. П. послужил договор _____________ от «01» января 2000 года, Свидетельство о праве собственности № 00, выдано 01 января 2000 года, пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:

Доля Иванова Ивана Ивановича составляет __ % (___________________ процентов) общей площади;

Доля Петрова Петра Петровича составляет ___% (___________________ процентов) общей площади.

Права и обязанности сторон:

2. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью) осуществляется Сторонами в следующем порядке:

Оставшаяся площадь квартиры, включая помещения, предназначенные для технических нужд, именуется – «Совместной площадью квартиры» и состоят из:

-__________________ 00 кв.м.;

-__________________ 00 кв.м;

— __________________ 00 кв.м.

3. Каждый Участник данного соглашения обязан соразмерно со своей долей в жилой площади участвовать в уплате коммунальных платежей. Коммунальные платежи по оставшейся Совместной площади квартиры уплачиваются пропорционально установленной долевой собственности в п. 1 настоящего соглашения.

4. Каждый Участник данного соглашения обязан соразмерно со своей долей в общем имуществе (п. 1) участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

5. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счёт с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение свой доли.

6. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвёл.

7. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

8. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, обменять, сдать, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при её возмездном отчуждении правил, предусмотренных пунктом 9 и 10 настоящего соглашения.

9. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли по цене, за которую она продаётся, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с обязательным указанием стоимости и других условий, на которых он продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не изъявят желания её приобрести на условиях продавца, уведомив его об этом в письменной форме в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение 3 (трёх) месяцев в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяются, в том числе и сделкам мены, а также иным гражданско-правовым сделкам, связанным с возмездным отчуждением доли.

10. При сдаче доли /части доли (аренда / наём) в праве общей собственности лицу, не поименованному в данном соглашении, необходимо получить согласие других Участников данного соглашения. Согласие на сдачу считается полученным, если в течение 7 (семи) рабочих дней после соответствующего уведомления ни один из участников не высказал существенных возражений против сдачи в аренду /наём. Злоупотребление правом не допускается. Лицо, получившее помещение в наём / аренду должно быть уведомлено об условиях настоящего соглашения в части прав и обязанностей Сторон по данному соглашению. Если лицо, получившее помещение в наём / аренду нарушает установленные данным соглашением условия, то любой участник соглашения вправе требовать прекращения правоотношений между лицом, сдавшим и лицом, получившим помещение в наём /аренду.

Прочие условия:

11. Порядок расторжения.

12. Обязанность по регистрации.

13. Порядок разрешения споров.

14. Порядок возмещения расходов.

Адреса, подписи Сторон.

Для вашего ознакомления был приведён образец соглашения между двумя собственниками. К сожалению, с учётом всех возможных особенностей различных правоотношений не возможно подготовить единый образец, который подходил бы на все случаи. Наша юридическая фирма готова подготовить для вас индивидуальное соглашение с учётом всех пожеланий сторон соглашения.

Стоимость подготовки индивидуального соглашения составляет 4000 рублей.

КОНТАКТЫ

+7 (903) 728-15-96 (с 10 до 18 — будни);

+7 (909) 907-90-75 (с 9 до 21 — все дни).

Москва, улица Гурьянова, дом 2, корпус 1

3 минуты пешком от метро Печатники

Статья 244 ГК РФ. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

СОГЛАШЕНИЕ N _____

об определении долей в праве долевой собственности

г. _______________ «___»__________ ____ г.
Гр. _________________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество)
именуем__ в дальнейшем «Сторона 1», и гр. ________________________ _________________________________________________________________, (указывается фамилия, имя, отчество)
именуем__ в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п. 2 настоящего Соглашения.

2. В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

— _________________________________;

— _________________________________;

— _________________________________.

3. На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:

— доля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет ____%;

— доля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет ____%.

4. Размеры долей, установленные настоящим Соглашением, могут быть изменены при обоюдном согласии Сторон.

5. В период действия настоящего Соглашения Стороны вправе производить любые улучшения общего имущества.

6. Любые улучшения имущества (отделимые и неотделимые), произведенные Сторонами в рамках осуществления настоящего Соглашения, поступают в долевую собственность Сторон.

7. Сторона, осуществившая за свой счет значительные вложения в имущество, принадлежащее Сторонам на праве долевой собственности, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

9. Сторона вправе осуществлять распоряжение имуществом, принадлежащим Сторонам на праве долевой собственности, только с согласия другой Стороны.

10. Каждая из Сторон имеет преимущественное право покупки при продаже другой Стороной своей доли. Преимущественное право покупки доли осуществляется в порядке, предусмотренном ГК РФ.

11. Настоящее Соглашение может быть расторгнуто каждой из Сторон в одностороннем порядке. При этом Сторона, выступающая с инициативой о расторжении настоящего Соглашения, обязана уведомить об этом другую Сторону за ____ дней до даты расторжения настоящего Соглашения.

12. При расторжении настоящего Соглашения происходит выдел имущества в натуре в размере, соответствующем доле Стороны в праве долевой собственности.

13. Выдел имущества в натуре может быть заменен денежной компенсацией, соответствующей размеру доли в праве долевой собственности. Для определения размера доли в денежном выражении может быть привлечен независимый оценщик.

14. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания и действует неограниченный срок.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Сторона 1: ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
Сторона 2: ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Сторона 1: Сторона 2:
_______________ __________________