Надёжные коммуникации – залог вашего спокойствия

Как ни прискорбно, но жильцам многоквартирных домов старой постройки нередко предстоит замена стояков горячего и холодного водоснабжения по причине их износа. Какие проблемы при этом возникают, и можно ли сделать такую работу самостоятельно? Ответы на животрепещущие вопросы, связанные с этой темой, мы постараемся дать в нашей публикации.

Особенности устройства стояков в разных системах

Для начала уточним, что представляет собой коммуникационный стояк. Так называют расположенный вертикально сегмент трубопровода, по которому вода подаётся к квартирным подводкам от общей трассы, которая может находиться как в подвале дома, так и в подкровельном техническом этаже.

Розлив воды с распределением по стоякам находится в техэтаже

При этом стояк объединяет подводки квартир, находящихся в одной цепочке друг над другом. Если в доме больше, чем три этажа, стояк буде обязательно оснащён установленной у основания запирающей арматурой, а так же патрубком для аварийного сброса воды на случай необходимости проведения ремонта.

Патрубок для аварийного сброса воды

Однако стояки не везде конструктивно одинаковы, так как подача воды в квартиры может осуществляться по двум схемам:

1. Тупиковой, заканчивающейся на последнем этаже – при этом вода движется только тогда, когда в квартирах открываются краны.
2. Циркуляционной, объединяющей в единую систему сразу несколько стояков. Здесь трубопровод не один, а два – подающий и обратный. Они соединены между собой перемычками, которые могут располагаться либо на полу технического чердака, либо под потолком верхней квартиры.

Две схемы подачи воды в квартирыПодача для тупиковой системыПодающая и обратная трубы в циркуляционной системе

Примечание: разницу между этими двумя системами можно почувствовать на примере полотенцесушилок в ванной. При тупиковой схеме, ночью, когда нет разбора горячей воды, они будут холодными. В циркуляционной же сети они греются круглые сутки–да и вообще, вода нужной температуры идёт сразу, а не через полчаса после открытия крана. Поэтому в домах, построенных позднее восьмого десятилетия прошлого века и по нынешнее время, преимущественно проектируются именно такие системы.

Насосы на подающей трубе

Постоянная циркуляция в трубах воды обеспечивается либо посредством установки насоса циркуляционного типа, либо путём создания разницы давлений в нитках трубопровода с помощью дроссельных заслонок.

Кто отвечает за стояки и платит за их ремонт

Если подводка к квартире является собственностью её владельца, то стояк относится к домовому имуществу. Соответственно для всех жильцов оно общее. Применительно к сегодняшним схемам сбора коммунальщиками оплаты на капитальный ремонт домов (сегодня в квитанциях есть такой пункт отъёма денег у населения), замена стояков должна оплачиваться именно из этих средств.

Капремонт домов теперь оплачивается собственниками квартир Разграничение ответственности На резьбе крана начинается зона ответственности жильцов

Линия, разделяющая границы ответственности, которая показана на схеме пунктирной линией, проходит через резьбу присоединения крана с отводной трубой к стояку. Соответственно, за то, что находится слева – а именно, стояк, отвечает ваш любимый ЖЭК. Остальное, в том числе и вентиль на подводке, находится на попечении хозяина квартиры.

Раз за стояк отвечают коммунальщики, то они и обязаны осуществить его замену в случае необходимости. Делать это самостоятельно не имеет смысла, потому что потраченные на это деньги вам никто не возместит. Единственное, что может вынудить жильцов заниматься подобным ремонтом – так это бездействие тех, в чью обязанность это вменяется.

Но это нельзя делать самовольно, ведь придётся на какое-то время отключать воду, сбрасывать её со стояка. Поэтому сроки работ должны быть точно оговорены, а материалы использоваться только те, которые могут выдержать сетевое давление и температуру.

Именно поэтому стояки монтируют только из стальных труб на сварных соединениях, а не из дешёвого пластика на фитингах. Если же вы сделаете по-своему, и потом на заменённом вами участке произойдёт прорыв, вины коммунальщиков вы не докажете, даже если фактически она и была.

На холодной трубе образуется конденсат

На заметку: кстати, чаще всего в замене нуждаются стояки на холодном водоснабжении. Причиной тому активное образование на них конденсата – особенно в жаркое время года. На фото сверху отлично видно, что поверхность горячего стояка сухая и чистая, а на холодном капли воды и ржавчина.

Цены на трубы полипропиленовые

Трубы полипропиленовые

Демонтаж и монтаж по правилам

С зонами ответственности мы разобрались, и думаем всем понятно, что при необходимости планового ремонта или замены стояков никто в здравом уме самостоятельно не решится. Однако бывают ситуации, когда никакой аварийной ситуации нет — просто владельцу квартиры нужно перенести стояки на другое место по причине сноса перегородки между туалетом и ванной.

Вот что получается после сноса перегородки

Без неё санузел становится гораздо более просторным, но при этом стояки могут оказаться в центре помещения – или как минимум это будет приваренный к горячей трубе полотенцесушитель. Как ни крути, придётся заниматься переустройством коммуникаций самостоятельно, и заметьте, за свой счёт.

Для этого желательно получить разрешение. Без него, в случае затопления нижележащих квартир, вас непременно назначат виноватыми.К тому же ошибки при переносе одного стояка могут приводить к проблемам со снабжением водой сразу в нескольких (если это циркуляционная система). Поэтому очень важно всё сделать правильно.

Видео – Перенос стояков водоснабжения и канализации

Какие использовать материалы

В принципе, кроме стальных труб можно применять и полимерные, и композитные, которые по прочностным характеристикам, и по периоду эксплуатации им не уступают. Нужно только правильно подобрать вариант.

• Очень популярны сегодня трубы из полипропилена, которые могут иметь или не иметь внутреннее армирование. Номинального давления PN10 для стояка будет вполне достаточно.

Стояки из полипропилена (петля делается для компенсации температурного расширения)

• Отличный вариант – металлопластик. Этот термин относится к трубам, изготавливаемым из так называемого, сшитого полиэтилена, который усилен в массе тонким металлическим сердечником. Соединения этих труб обычно выполняют на пресс-фитингах.

Металлопластик на пресс-фитингах

Цены на металлопластиковые трубы

Металлопластиковые трубы

• Если уж брать стальные трубы, то предпочтение лучше отдать варианту с цинковым покрытием. Они не поддаются коррозии, если только при сваривании не нарушится защитный слой. Поэтому для их монтажа преимущественно применяют резьбовую арматуру.

Вариант с оцинкованными трубами

• Отнюдь не дешёвый, но, пожалуй, самый долговечный и экологичный вариант – трубы из отожжённой меди. Они не только прочны и насыщают воду ионами этого благородного металла, но ещё и могут использоваться в дизайне санузла в качестве интерьерного декора. При этом, естественно, устанавливается не только медный стояк, но и вся разводка труб, и даже смесители. Для соединений могут применяться и фитинги, но пайка гораздо надёжнее.

Медные трубы – дорого и богато

• Отличное решение для квартиры – использование для замены стояков и подводок труб из нержавеющей стали. Они могут быть как гладкими, так и гибкими (гофрированными). Последний вариант незаменим, когда трасса прокладки труб имеет сложную конфигурацию, но обладает более высоким гидравлическим сопротивлением. И те, и другие трубы (как, впрочем, и медные) имеют неограниченный временем срок эксплуатации.

Система на трубах из нержавейки

Все представленные выше разновидности труб могут использоваться в монтаже стояков и подводок (в том числе и отопительных), при условии, что они находятся внутри отапливаемого здания.

Как правильно заменить трубы водоснабжения в квартире? В специальной статье подробно разберемся в монтаже различных типов труб, а также рассмотрим какие трубы лучше всего подойдут именно для вашей квартиры.

Видео – Замена стояков холодной и горячей воды в квартире

Порядок действий при замене стояка

Итак, по той или иной причине вы решили перенести или заменить стояк – с чего начать, и что и в каком порядке делается?

Таблица 1. Инструкция по замене стояка.

Шаги, фото
Шаг 1. Перекрытие стояков. Перекрываем стояки	Первое, что нужно сделать – это перекрыть стояк. На это, как уже было сказано, требуется разрешение. Да и потом, вы ведь точно не знаете, где именно перекрыть, и скорее всего, чтобы наверняка,постараетесь оставить без воды весь дом. Если вы никого не поставите в известность, кто-то из жильцов может позвонить в аварийку. Представьте только, что слесарь приедет и откроет воду как раз в тот момент, когда вы обрезали трубу. Вы затопите соседей, в чём вас и обвинят.
Шаг 2. Сброс воды. Сбрасываем воду	Так как систем водоснабжения две, то и перекрываются они по-разному. Если система тупиковая, стояк перекрывается на раздающем трубопроводе, после чего через аварийный патрубок производится сброс воды. В циркуляционной системе перекрывать нужно не только в подвале, но и в квартире последнего на стояке этажа. Как вариант, может быть отключена вся группа стояков. Весь дом отключается только в случае, когда отдельных вентилей на стояках нет – например, дом одноподъездный
Шаг 3. Определение места для переноса стояка. Определяем место для переноса стояка	Определитесь заранее, куда именно вы будете переносить стояки.
Шаг 4. Приваривание к трубе углового отвода. Привариваем угловой отвод к трубе	Так как в данном случае в монтаже используются стальные трубы, на них заранее навариваются поворотные отводы. Чтобы шов был аккуратным, с него сразу же отбивается окалина.
Шаг 5. Резка трубы. Режем трубы	Так как сварка и резка металла производится в помещении, полы нужно застелить асбестовой тканью.
Шаг 6. Разметка. Размечаем	Расстояние, на которое нужно перенести стояк, вымеряется до того, как старые трубы будут демонтированы.
Шаг 7. Обрезка нижней подводки. Обрезаем нижнюю подводку	Теперь можно приступать к удалению старой трубы. Сначала отрезается нижняя часть подводки…
Шаг 8. Обрезка верхней подводки. Обрезаем верхнюю подводку	… а потом, под самый корень, верхняя. Рез должен быть максимально выверенным по горизонтали, иначе новый стояк не получится поставить ровно.
Шаг 9. Установка стояка на новое место. Устанавливаем стояки на новое место	Установка стояка со сдвигом относительно точки его входа в квартиру, осуществляется за счёт изгиба трубы под потолком, который по длине равен расстоянию переноса. Именно для этого на трубы и навариваются угловые элементы.
Шаг 10. Прожиг отверстия в трубке. Прожигаем отверстия в трубе	В том месте, где будет присоединение полотенцесушителя или новой подводки, в трубе прожигается отверстие.
Шаг 11. Наваривание резьбы. Навариваем резьбу	К отверстию приваривается резьба, на которую будет накручиваться отводная труба.
Шаг 12. Герметизация резьбы. Герметизируем резьбу	Перед установкой подводки, по резьбе в направлении витков наматывается лён (а не лента ФУМ). Обмотка герметизируется сантехнической пастой.
Шаг 13. Обвязка нового стояка. Обвязываем новый стояк	К готовой резьбе уже можно подсоединять необходимые подводки.

Видео – Перенос стояков водоснабжения в ванной

Так как переносят обычно сразу оба стояка, нужно соблюдать расстояние между ними, оно должно быть минимум 80 мм. Перед стеной оставляется 35-60 мм — в зависимости от диаметра трубы.

Крепление стояков к стене

Для надёжности трубы закрепляют к стене хомутом посередине, хотя при высоте помещения менее трёх метров это не обязательно. Тут уже всё зависит от веса стояков – тяжёлые более устойчивы, а вот полимерные нужно крепить через каждый метр-полтора. Более подробно о манипуляциях с водопроводными стояками вы узнаете из видео в этой статье.

Когда необходимо менять?

Срок службы стальных водопроводов 25 лет на ГВС и 30 на холодной. У пластиковых труб 50 лет.

Но и эти сроки могут оказаться намного короче. И причин для этого множество, главная – низкое качество воды.

Должны ли меняться трубы по истечении нормативного срока эксплуатации? Нет, не должны.

Внимание! Основанием для замены служит заключение комиссии, по основаниям указанным ниже. Сам по себе нормативный срок служит лишь ориентиром, для принятия решения, но не достаточным основанием.

Замену труб стояка горячей и холодной воды следует производить в следующих случаях:

• давление воды в точке разбора снизилось до минимального 0,3 кгс/см2, и чистка труб не дала положительного результата;
• расход воды в точке разбора очень низкий, менее 2-х литров в минуту, при полном открытии крана или смесителя;
• на стенках трубы появляются сквозные отверстия (свищ) со следами коррозии, приводящие к течам;
• толщина стенок трубы в результате коррозии уменьшилась в 2 раза;
• стали поступать многочисленные заявки и жалобы на низкий напор, образование течей.

Кто делает ремонт и за чей счет?

Состав общего домового имущества определяется «Правилами содержания общего имущества в МКД», утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года. В части инженерных систем горячего и холодного водоснабжения руководствуются 5 пунктом Правил.

Все стояки, служащие для подачи воды, более чем в 1 квартиру, являются общим домовым имуществом. Следовательно, их обслуживанием, а при необходимости, и сменой, должны заниматься организации, управляющие данным домом.

Если необходимо провести замену более четверти (25%) стояков в доме, то такие работы являются капитальным ремонтом, и должны выполняться за счет средств, собираемых на капитальный ремонт.

В практике часто встречаются ситуации, когда жители, не желая ждать затянувшегося решения проблемы, самостоятельно организуют замену стояка по своему подъезду.

Закон не запрещает такие действия, однако требует, чтобы любые ремонтные работы проводились под контролем управляющей организации.

В домах с непосредственным способом управления сами собственники несут ответственность за содержание общего имущества, а значит, и стояков водоснабжения.

Если собственник квартиры решил заменить часть стояка в своей квартире, например, чтобы не страдать от течей через многочисленные свищи, то он обязан согласовать такие действия с управляющей организацией (УО), поскольку она несет ответственность за безопасность общедомового имущества в целом и стояка в частности.

Организация работ по обновлению системы водоснабжения

Работа по замене стояка начинается с согласования со всеми собственниками квартир, расположенных по меняемому стояку, порядка допуска в квартиру, обеспечения доступа к стояку и порядок восстановления разрушенных или разобранных элементов отделки.

При обновлении систему водоснабжения возникает необходимость вскрытия мест прохождения трубы межэтажного перекрытия, а в некоторых случаях и части отделки стен, которую установили собственники квартир, чтобы скрыть неприглядный вид проходящих труб.

Кроме этого, предстоит отключение полотенцесушителей, установленных на обратном трубопроводе, если его тоже предстоит менять.

Важно! Обязанность собственника по допуску в квартиру работников УО, закреплена в п. 34 е «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам…», утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года. К сожалению, больше никаких законодательных актов по этому поводу не имеется.

На практике собственники самостоятельно разбирают отделку стен и пола, а после завершения работ также самостоятельно восстанавливают. Если установлены не проектные полотенцесушители, их так же отключают сами собственники после прекращения подачи воды.

Работники УО обязаны отключить внутреннюю сеть горячего водоснабжения от стояка, а после замены стояка также самостоятельно подключить. Это относится и к полотенцесушителям.

Если возникла необходимость замены первого отключающего устройства (крана), то кран предоставляет собственник квартиры, поскольку граница ответственности проходит «до первого отключающего устройства».

После согласования всех организационных вопросов с собственниками, переходят к работам. Вывешивается график проведения работ с указанием даты и номера квартиры, в которых будет выполняться ремонт в указанное время.

Для замены стояка в 5-ти этажном доме достаточно 2-х дней. Для 9-ти этажного понадобится от 3 до 4-х дней. В 16-ти этажном доме, такие работы выполнят за 5 дней. Эти сроки могут отличаться, в зависимости от сложности проводимых работ и своевременности предоставления доступа собственниками квартир.

Для обеспечения холодной водой в вечернее и ночное время такие работы проводятся частями, с возобновлением подачи холодной воды после окончания каждой смены.

В случае замены стояка горячей воды, возобновление подачи воды после окончания смены не производится, но возможно.

Работы начинают вести от места подключения системы, как правило, из подвала. После окончания работ необходимо провести промывку всей трубы от попавших отложений из старого трубопровода. Лучший вариант, если старый и новый трубопроводы не будут соединяться для подачи воды в промежутках между монтажом.

Демонтаж старых труб

Для демонтажных работ понадобятся следующие инструменты:

• машинка УШМ (по народному Болгарка) с диаметром круга до 230 мм;
• машинка УШМ с диаметром круга до 150 мм, для труднодоступных мест;
• кувалда с короткой ручкой весом 3 — 5 кг;
• перфоратор электрический или электромолоток;
• ключ слесарный газовый № 3.

Вначале обрезаются отводы в квартиру, которые в дальнейшем выкручивают из крана. Отдельно демонтируются полотенцесушители, которые будут присоединены после установки нового стояка.

Справка! Если полотенцесушители не имеют резьбового присоединения, с собственниками согласовывается замена сушилок.

Далее старый стальной трубопровод вырезается с применением машинок УШМ. У потолка и пола оставляют около 25 см трубы для удобства демонтажа из перекрытия.

Если заделка места прохода трубы в перекрытии выполнена по технологии – легкими растворами или в гильзе, то остаток трубы просто выбивается с применением кувалды с короткой ручкой весом от 3-х кг.

Если технология не соблюдена, и заделка выполнена бетоном, то в таком «тяжелом» случае сначала применяют перфораторы или электромолоток.

Раздалбливая аккуратно бетон вокруг стояка, периодически постукивая по самой трубе, добиваются отслоения бетона от трубы по всей плоскости. После чего труба так же выбивается легкой кувалдой.

Все вырезанные элементы стояка выносятся и складируются на придомовой территории для дальнейшего вывоза в утиль.

Монтаж новой пластиковой трубы

До начала монтажа следует ознакомиться со Сводом правил «Проектирование и монтаж трубопроводов из полипропилена «Рандом сополимер» (СП 40-101-96, дата введения 4 апреля 1996 года).

Для монтажа пластикового трубопровода понадобится дополнительный специальный инструмент, применяемый именно для этого материала трубы:

• сварочный аппарат для пластиковых труб (паяльник);
• ножницы для разрезания пластиковых труб;
• дрель-перфоратор для установки опор (клипс или хомутов) под пластиковые трубы.
• легкая гипсовая смесь быстрого твердения для приготовления раствора для заделки отверстий в межэтажных перекрытиях вокруг гильз;
• емкость 10 — 20 литров и насадка на дрель, для приготовления раствора.

Монтаж начинают с установки гильз в межэтажных перекрытиях, через которые пройдут пластиковые трубы, если такие гильзы отсутствовали или были повреждены.

Гильзы изготавливают из стальных или пластиковых труб, внутренним диаметром, превышающим на 5 — 10 мм наружный диаметр нового стояка. Длина гильзы должна соответствовать толщине межэтажного перекрытия.

Гильзу устанавливают в отверстие в перекрытии и заделывают по периметру раствором гипсовой или цементной штукатурной смеси.

Затем устанавливают опоры, клипсы или хомуты для крепления труб, с шагом не более 50 см. Опоры нужно применять специальные для пластиковых труб, которые позволяют продольное движение трубы. Такие опоры называются «скользящие».

В гильзах производят небольшое уплотнение сальниковой набивкой, паклей или герметиками для предотвращения проникновения запахов и насекомых, не более того. Труба должна свободно перемещаться в гильзе.

Пластиковые трубы имеют коэффициент теплового расширения даже больший, чем стальные. При нагреве они будут значительно удлиняться. Если их закрепить на опоры с шагом больше 50 см, то трубы начнут изгибаться и создавать недопустимую нагрузку на места пайки.

Это может привести к расслоению шва и течи. Поэтому на каждом 3-м этаже или через 10 метров устанавливают тепловые компенсаторы. Они бывают нескольких видов, наиболее применяемые: сильфоны, петлевые и Г-образные. Именно поэтому трубы нельзя жестко заделывать в межэтажных перекрытиях.

Внимание! Поскольку замена труб производится не на проектные, то диаметр подающего стояка необходимо рассчитать по установленной методике. Однако большинство организаций не выполняют такого расчета, а руководствуются сложившейся практикой.

Вместо стальных труб с известным внутренним диаметром устанавливают пластиковые трубы с таким же диаметром, но наружным.

Внутренний диаметр такой пластиковой трубы будет меньше, чем у стальной.

Но это оправданно, поскольку пластиковые трубы почти не коррозируют, а на внутренней гладкой поверхности отложения образуются во много раз медленнее, чем у стальных труб.

Обратный стояк выполняется трубой меньшего диаметра на 1-2 размера, поскольку он предназначен лишь для обеспечения циркуляции, а не для расхода горячей воды.

Монтаж начинают с установки переходного фитинга в запорный кран магистрального трубопровода горячей воды, в подвале дома. К фитингу впаивают пластиковую трубу с проходом в квартиру первого этажа, до уровня установки тройника. Тройник впаивают на уровне присоединения внутриквартирной сети.

Так же выполняют и работу по присоединению обратного трубопровода горячей воды. Только для присоединения полотенцесушителя впаивается 2 тройника. Далее впаивается участок трубы с переходом в квартиру второго этажа, до уровня присоединения ее сети через тройник.

Так повторяется до последнего верхнего этажа, где квартира присоединяется через тройник, расположенный под потолком для перехода к обратному стояку и соединяется с ним. На 3-м, 6-м, 9-м, 12-м и т.д. этажах устанавливаются компенсаторы.

Тройник под потолком или в наивысшей точке перемычки, между подающим и обратным стояками, для подключения верхней квартиры, устанавливают, чтобы при отборе горячей воды происходило удаление накапливающегося воздуха. Это обеспечит надежную циркуляцию горячей воды.

Подключение

По окончании монтажа стояка производят присоединения трубопроводов квартир и полотенцесушителей.

Если бригада монтажников имеет достаточно рабочих, то эти работы ведутся одновременно.

Для подключения в тройник впаивается участок трубы, к которой через муфту впаивается фитинг с накидной гайкой «американкой». Накидной гайкой производят подсоединение к запорному крану квартиры.

Для подключения полотенцесушителя в тройник сразу впаивается фитинг с «американкой», к которому присоединяют перекрывающие краны. Уже к самим кранам происходит подключение полотенцесушителя. Полотенцесушитель обязательно должен быть надежно прикреплен к стенке, и не создавать нагрузку на места пайки тройников и краны.

По завершении работ, производят заполнение стояков водой, для выявления течей. Выявленные течи устраняют заменой элементов на новые, с новой пайкой. Перепаивать уже использованные элементы не допускается, обеспечить нужное качество и долговременность эксплуатации уже не удастся.

При отсутствии течей производят промывку трубопровода до осветления воды и опрессовку давлением 6 кгс/см2. Опрессовка длится 72 часа. После этого, трубопровод можно использовать.

Стоимость работ

Цена работ зависит от вида разводки трубопроводов, объема выполнения работ и применяемых материалов. В стандартном случае, описанном выше, для крупных городов центральной части России, стоимость начинается от 3000 рублей за 1 стояк и на 1 этаж.

Это стоимость без учета материалов, но с затратами на демонтаж труб. Затраты на материалы могут составлять от 1000 рублей, без запорной арматуры и до 2000 рублей с кранами.

Таблица со стоимостями:

Наименование	Назначение	количество на 1 этаж	цена единицы руб	общая стоимость руб
Труба d 32 мм, метр	стояк подающий	3,0	85	250
Труба d 25 мм, метр	стояк обратный	3,0	50	150
Гильза , шт	в перекрытие	2	20	40
Тройник 32х20х32, шт	отвод в квартиру	1	30	30
Тройник 25х20х25, шт	полотенцесушитель	2	15	30
Соединитель с американкой, шт	1 на ввод и 2 на сушку	3	120	360
Расходные материалы	раствор, герметик, пр.		130	130
Всего материалов				990
Краны для подключения сушки	полотенцесушитель	2	350	750
Итого				1740

Справка! В совокупности, замена стояка по горячей воде может обойтись от 4000 до 6000 рублей на одну квартиру.

Привлечение сторонних организаций

Лучше, когда подобные работы выполняет специализированная организация.

В таком случае:

• заключается договор,
• оговариваются сроки,
• стоимость работ,
• порядок оплаты работ и доступа в помещения,
• гарантийные обязательства.

Если дом обслуживается УО, то такой договор может заключить она, для производства работ, оставив за собой контроль.

Расчет собственники так же могут произвести через УО, но для этого потребуется решение Общего собрания или внесение авансового платежа на расчетный счет УО, до начала работ.

Выбрать подрядную организацию можно через Интернет или объявления в печатных изданиях. До заключения договора необходимо проверить реквизиты и регистрацию компании в налоговых органах.

Важно! Авансовую оплату лучше производить по безналичному расчету. Окончательный расчет выполнить после завершения всех работ и проведения испытания системы водоснабжения.

Какие документы потребуются для работы с подрядчиком?

Собственники квартир должны подтвердить свое право на помещение. Для этого достаточно показать оригинал свидетельства о регистрации права собственности и свой паспорт. Никаких копий и тем более оригиналов документов передавать не надо. В договор вписывается только номер свидетельства и дата его выдачи.

Если дом обслуживается УО, то потребуется согласование работ и доступ в подвальное помещение. Это можно сделать простым письменным обращением, как от лица собственника, так и от подрядной организации, со ссылкой на заключенный договор.

Большинство жителей готовы больше терпеть неудобство пользования горячей водой со слабым напором, чем начинать замену стояков.

Полагая, что такие работы займут много времени, будут дорого стоить, сильно повредят отделку стен и пола.

Это ошибочное заблуждение. Большую часть проблем собственники создают сами, препятствуя проведению работ. На самом деле, стоимость работ вполне доступна и оправдана. А продолжительность замены труб редко превышает пару-тройку дней.

Часто дома старой постройки — это сплошная аварийная ситуация с коммуникациями. Особенно это касается чугунного водопровода. Если проблему игнорировать, результат может быть плачевным из-за затопления квартиры на одном этаже по 1 уровень включительно. Нужно менять коммуникацию. Чтобы провести замену стояка водоснабжения в квартире по закону, необходимо знать основные положения и принципы, касающиеся этой процедуры.

Когда требуется замена стояка водоснабжения

Если трубы находятся в аварийном состоянии, их нужно срочно менять

Менять трубы необходимо при таких ситуациях:

• Плановый ремонт коммуникаций в доме, когда чугунные водопроводные элементы свое отслужили. Для них показан срок годности 25 лет. Уже через 30 лет система будет в аварийном состоянии. Даже если внешне трубы не имеют повреждений, это не значит, что можно игнорировать необходимость выполнения ремонта. Со временем такой стояк преподнесет сюрприз. Плановая замена водопроводных труб относится и к выполнению капитального ремонта в сантехнической комнате. Не рационально оставлять старые коммуникации при полном новом оснащении.
• Аварийная замена. Такой ремонт проводят, если в тубах образовались свищи или течи. Больше всего трубы страдают в межэтажных перекрытиях. Поэтому стыкуют новые элементы со старыми у жильцов снизу и сверху.

Если дом очень старый, желательно договориться с соседями и полностью поменять стояк от подвала до выхода на чердак. В противном случае слабое место системы смещается из одной квартиры в другую.

Законодательство РФ

Стояки являются общедомовым имуществом, поэтому менять их должна управляющая компания

Согласно закону РФ стояк каждой квартиры до вентиля — это собственность Управляющей Компании, ЖЭКа, ОСМД. Имущество является общедомовым. Ответственность за него несет именно коммунальное предприятие. Соответственно, заменять стояки горячего и холодного водоснабжения в квартире при капитальном ремонте должны его сотрудники. Нет необходимости дополнительных доплат со стороны жильцов квартиры.

Во всех платежках есть графа под названием «Обслуживание и текущий ремонт». Именно на эти нужды жильцы ежемесячно перечисляют определенную сумму денег. Из них УК черпает ресурсы для обслуживания стояков в том числе. Даже если в подъезде много злостных неплательщиков, Управляющая Компания не имеет права аргументировать этим отказ в замене водопроводных стояков. Если все же УК отказывается от выполнения своих обязанностей, можно сначала написать заявление в жилищную инспекцию. А при отсутствии реакции и с этой стороны — обратиться в суд.

За свой счет хозяин квартиры меняет только разводку сантехнических сетей после вентиля. Если запорного вентиля в сантехнической комнате не предусмотрено изначально, остальные трубы также считаются общедомовым имуществом, их меняют специалисты УК. На этот момент стоит обратить пристальное внимание при возникновении затопов. Если трубу прорвало до вентиля (по стояку), это вина УК и именно она должна оплатить моральный, материальный ущерб соседу снизу. Если же неисправность возникла после вентиля, виноват хозяин квартиры. С него и спрос.

Для привлечения специалистов ЖЭКа или УК к выполнению работ жильцы стояка должны написать заявление. В нем указывают суть проблемы и просьбу о замене изношенных труб.

Если трубы находятся не в аварийном состоянии (несколько лет назад был ремонт), то владелец жилья обязан согласовать с УК возможность смены труб на другие. В этом случае ремонт проводится за личные средства хозяина квартиры и только после получения письменного разрешения от Управляющей Компании. Для выполнения работ можно приглашать сторонних квалифицированных специалистов или пользоваться услугами сантехников ЖЭКа.

Необходимые материалы и инструменты

Инструменты для демонтажа труб

Для проведения работ нужно заготовить такие материалы и инструменты:

• Водопроводные трубы. Желательно брать ПВХ или полипропилен. Они имеют гладкую внутреннюю стенку, легко монтируются, служат от 50 и более лет. Названные материалы хорошо подходят как для горячей, так и для холодной систем водоснабжения.
• Фитинги и переходники соответствующего диаметра.
• Запорный кран.
• Специальные муфты, если предполагается стыкование труб из полимера с соседними металлическими.
• Силиконовый герметик.
• Труборез или болгарка.
• Газовый и разводной ключи.
• Отвертки.
• Молоток и зубило.
• Рулетка, строительный карандаш.
• Лом.

Дополнительно рекомендуется подготовить специальный паяльник для полипропиленовых труб. Не лишними будут средства защиты: головной убор, очки, респиратор.

Работы по смене коммуникации рекомендуется проводить с 10:00 до 15:00. В это время большинство соседей на работе. Неудобства от невозможности пользоваться водой будут сведены к минимуму.

Перед выполнением ремонта следует перекрыть воду. О стоимости отключения стояка водоснабжения не может быть и речи. Даже если работы проводятся в одной квартире по личному желанию её хозяина и при согласовании с УК, воду перекрывают бесплатно.

Последовательность действий при замене стояка водоснабжения в квартире

Перед тем как менять стояк на воду, желательно договориться с соседями и одним махом установить новые трубы на всех этажах. Или хотя бы получить у верхних и нижних жильцов разрешение на стыковку новых элементов в их квартирах. Если соседи не идут на контакт, придется соединять полимерные тубы с металлическими у себя на уровне пола и под потолком.

Работы выполняют в такой последовательности:

1. Перекрывается холодная и горячая вода по стояку. Жидкость сливается из систем. Отключать стояк должны специалисты ЖЭКа или УК.
2. Выполняется демонтаж старых элементов. Для этого болгаркой делают рез на уровне 15-20 см от пола и потолка. Длинные отрезки сразу убираются. Короткие – вынимаются из перекрытий. При необходимости можно воспользоваться кувалдой, чтобы подтолкнуть засевший чугун.
3. Если полимерные трубы будут стыковаться с верхними/нижними металлическими, то чугунные края хорошо зачищают наждаком.
4. На подготовленные тубы надевают муфты/манжеты, которые будут удерживать полипропиленовые или ПВХ линии. Фитинги хорошо затягивают газовым ключом.
5. Новые трубы опускают через отверстие в полу к соседям и стыкуют с муфтой. То же самое проделывают сверху.
6. Все полипропиленовые элементы соединяют при помощи паяльника с насадками. Предварительно концы труб нужно обработать специальным спиртовым составом.
7. На вертикальном стояке делают отметку для формирования разветвления. В этом месте трубу разрезают и при помощи фитинга-тройника делают разводку.
8. Обязательно перед разводкой монтируют запорный кран.

Готовую систему не ранее чем через час проверяют на герметичность. Если протечек нет, работы выполнены правильно.

Если хозяин квартиры хочет привлечь для выполнения ремонта стороннего мастера, цена на замену стояков водоснабжения будет варьироваться от 3 000 до 15 000 руб. в зависимости от количества этажей, участвующих в процессе.

Если вы решили купить трубы для горячей воды, какие выбрать варианты из предложенных решить трудно, так как большой ассортимент различных материалов вводят потребителя в затруднительную ситуацию.

Придя на рынок можно выбрать водопроводные трубы для горячей воды с разными характеристиками и с большим разбегом цен.

Все трубные изделия в ГВС для дома делят на два основных вида:

• Металлические. В эту категорию включены стальные, медные изделия и продукция из нержавейки.
• Неметаллические. Это пластиковый сортамент, который состоит их изделий ПВХ. Так же в нем можно выбрать полипропиленовые и металлопластиковые варианты.

Когда приходится выбирать сортамент для водопровода, нужно учесть, что не каждая продукция пригодна для такой работы. Чтобы правильно выбрать и создать качественную, бесперебойно работающую магистраль ГВС, нужно предварительно досконально выучить достоинства и недостатки каждого вида сортамента из различного материала. И только после этого можно принимать решение, что выбрать.

Виды трубного проката для ГВС

Металлические сантехнические трубы для разогретой среды – это несколько видов изделий. Первый из того, что можно выбрать – это стальная продукция.

Такие изделия бывают как с покрытием, так и без него. В конструкции магистрали для водопровода их скрепляют посредством резьбового соединения, и так же при этом используют дополнительные детали: сгоны, муфты и др.

Выполняя протяжку стальной сети водоснабжения, нужно запастись разводными и газовыми ключами, сварочным аппаратом, устройством, нарезающим резьбу. Еще нужно будет правильно выбрать приспособления для резки сантехнического трубопроката, купить паклю и фум – ленту. Диаметр в данном варианте принято исчислять в дюймах.

Сантехнические стальные трубные изделия отлично переносят высокое рабочее давление и температуру. Теплоноситель в такой системе может прогреваться до 100 градусов. По качественным показателям на первое место ставят бесшовные оцинкованные сантехнические изделия.

Но, они отличаются и некоторыми недостатками.

1. Плохая устойчивость к коррозийным образованиям.
2. Постоянное присутствие внутри сети ржавых примесей.
3. С течением времени в такой сантехнической системе заметно уменьшается просвет.
4. Швы на стыках требуют тщательной герметизации.
5. Монтаж данного сантехнического трубопроката получается довольно трудоемким.
6. Большая масса, что утрудняет перевозку и обработку.

Описывая виды сортамента, которые можно использовать в частном доме и в квартире, необходимо вспомнить нержавеющий и медный трубопрокат.

В системах из нержавейки недостатков практически нет, но высокая стоимость существенно понижает их популярность. Если выбрать вариант сортамента из меди, то он отлично противостоит коррозийным образованиям, и его называют идеальным для водоподающей магистрали.

Срок службы составляет более 50 лет. Медные изделия показали эффективную эксплуатацию не только в водоснабжения, но и в системах отопления. Стоимость данного варианта такая же высокая, как и в первом случае, но монтажные работы выполняютя проще.

Неметаллические системы

Многие ставят вполне оправданный вопрос, какие трубы для прогретой воды лучше – металлические или из других материалов? При прокладке трубы для стояка горячей воды важно знать ответ. Самым главным достоинством неметаллических систем называют их высокую устойчивость к коррозийным образованиям и гладкую внутреннюю поверхность, которая сохраняет свои свойства на протяжении всего срока использования.

Многие решая, какие лучше выбрать трубные материалы, отдают предпочтение пластиковым изделиям. Принимая во внимание существенные недостатки металла, данный выбор является целесообразным решением.

Полиэтиленовые (ПЭ) трубы для горячей воды до сих пор становятся предметом для спорных дискуссий. Обустройство такой сети отличается рядом особенностей, поэтому решая, какую трубу использовать для горячей жидкости, нужно знать объективную оценку всех видов ПЭ трубопрокатных материалов.

Причины для того, чтобы использовать ПЭ системы:

• Металл называют морально устаревшим, и неэффективным.
• Устойчивость к коррозийным образованиям.
• Срок использования более 20 лет.
• Если сравнить, какие трубные изделия лучше переносят сварные работы, то преимущество будет на стороне пластика, так как у металла после сварки ухудшается структура, что может спровоцировать протечки при дальнейшей эксплуатации.
• Если сравнить, какие сети быстрее зарастают изнутри, то это металлические. Пластик на протяжении всего периода использования сохраняет неизменный диаметр.
• ПЭ намного лучше в плане монтажа и выгоднее по невысоким финансовым затратам.
• Также пластиковые магистрали лучше в плане ухода. Им в отличие от металла, не потребуется дополнительная обработка – окрашивание.
• Значимым фактором при решении вопроса, что лучше выбрать, является высокая стоимость металла и его трудоемкий монтаж.

Что нужно знать о металлопластике

Металлопластиковые трубы для горячей воды ставят очень часто. Причиной этого становятся такие факторы:

1. Больше доступная стоимость и длительное время, которое можно использовать данные изделия.
2. Простые монтажные работы, при которых не нужно покупать дорогостоящего профессионального оборудования. Возможность произвести укладку самостоятельно.
3. Превосходные характеристики эксплуатации.
4. Незначительный показатель теплопроводимости, а значит, потери тепла сводятся к минимуму.

Смотреть видео

Каждый мастер, отвечая на вопрос, какие трубные материалы лучше выбрать полиэтиленовые или металлопластиковые, подметит, что использование данного сортамента имеет следующие недостатки. Стыки на компрессионных фитингах не столь надежные и прочные. Поэтому при обустройстве трубопровода лучше использовать пресс – фитинги.

Полипропилен

Какая полипропиленовая трубная продукция подходит для подогретой среды? Несомненно, превосходные технические характеристики стали причиной того, что данный трубный прокат занял лидирующие места по числу применений. Температура, при которой может работать полипропиленовая магистраль, достигает + 95 градусов по Цельсию.
Полипропиленовые (ПП) трубы для горячей воды, технические характеристики которых делают эти изделия оптимально подходящими для установки в сеть ГВС, имеют важный недостаток. Это высокий коэффициент теплового увеличения.

В таких ситуациях необходимо серьезно отнестись к укладке, а в частности к креплению полипропиленовой магистрали. Иначе будет появляться значительное деформационное изменение ПП трубопроката для работы с горячей водой.

Чтобы нивелировать линейное увеличение, производители стали выпускать армированные полипропиленовые трубы для горячей воды. В данных сетях расширение ПП материала под влиянием высокой температуры существенно снижается.

Особого внимания заслуживает новый материал – сшитый полипропилен.

Трубы для горячей воды из сшитого полиэтилена появились в продаже совсем недавно. Но, их отличительные возможности потребители заметили очень быстро. В отличие от простого полиэтилена, ПП сортамент может успешно применяться для перекачки высокотемпературной среды, так как ему не страшна высокая температура.

По словам производителей, полипропиленовые трубопроводы простоят столетие. Также монтажные работы существенно упрощает высокая гибкость сшитого полипропилена.

Среди достоинств ПП системы выделяют невысокую цену и надежные соединения. Сконструировать ПП магистраль может даже начинающий мастер. И смонтированную систему можно скрыть под облицовкой или в штробах.

Диаметры

Если стоит вопрос: «Как отличить полипропиленовые трубы для горячей и холодной воды?», то ответ очень простой. Это поможет сделать маркировка на изделиях, а вот с объемом трубной продукции все обстоит немного сложнее.

Смотреть видео

Какие диаметры для пластиковой трубной продукции для горячей жидкости рекомендуют профессионалы? Многие утверждают, что диаметр трубы для горячей воды правильно определить может только профессионал, потому, что при этой работе необходимо учитывать многие факторы.

Очень важно правильно рассчитать нужный расход жидкости, длину пластиковой системы, показатель сопротивления и многое другое. По этим причинам этот этап действий лучше возложить на специалистов.
Для пластиковой разводки чаще всего используется полудюймовая трубная продукция, а для монтажа стояков идет сортамент на три четверти. Если расход воды большой, то объем пластикового стояка увеличивают до одного дюйма.

Смотреть видео

Разнообразие пластиковой продукции позволяет выбрать материал максимально подходящий для работы. Этот сортамент ставят в квартирах, так же трубы для горячей воды идеально подойдут для установки и на дачу.

Если пришла в негодность пластиковая магистраль – заменить ее не составит большого труда. Для этого не нужно привлекать профессиональных сантехников. При небольших навыках такие действия легко выполняются собственноручно.

Полиэтилен низкого давления

Трубы для горячей воды металлизированные или стеклопластиковые зарекомендовали себя с самой наилучшей стороны. Но, технологии не стоят на месте, и производители постоянно предлагают новые материалы. К таким новинкам относят и полиэтилен низкого давления (ПНД).

Он сменил старые металлические и чугунные конструкции недавно. Труба ПНД для горячей воды отличается следующими достоинствами.

• Устойчивость ПНД продукции перед коррозийными образованиями.
• Маленький вес.
• Простота проведения монтажных работ.
• Длительный период эксплуатации.
• ПНД трубы ставят при обустройстве сети ГВС, для оформления сливной и газоподающей магистрали. Зависимо от эксплуатируемой жидкости, нужно выбрать пластиковые трубы для горячей воды по маркировке и типу продукции. Учитывается при этом диаметр и габариты стенок.

Основное достоинство ПНД системы это ее возможность перекачивать воду для питья. Самыми востребованными из вариантов описываемого сортамента становятся трубные изделия на 20 – 60 мм.

Трубная полиэтиленовая продукция из ПНД для горячей среды часто ставится в сеть обогрева. Чтобы продукция с течением времени не потеряла начальные свойства, рекомендуют останавливать выбор на полиэтилене с маркировкой ПЭ 100 и ПЭ 80.

Эти трубы для горячей воды можно установить в баню, в сеть обогрева в квартире, в загородный дом или дачу. В любом помещении данная полиэтиленовая продукция не утратит высокие технические характеристики и долговечного периода использования.

Такие полиэтиленовые трубопрокатные материалы для горячей воды по ГОСТу требуется помечать синей полосой. Она извещает, что эти изделия могут применяться для подведения воды в жилой дом, и рассчитаны на уровень рабочего давления в полиэтиленовой сети от десяти до шестнадцати атмосфер.

Трубопрокат для сливной сети

Трубы для сброса горячей жидкости в канализацию чаще всего изготавливаются из поливинилхлорида (ПВХ). Так же при этом используются и полипропилен и полиэтилен.

Есть ли у этих материалов что-то общее? Внешне все эти виды сортамента для сброса отработанной жидкости в канализацию очень похожи. Типоразмеры в данном случае тоже аналогичные. Фасонные элементы к таким системам так же одинаковые.

Объединяет трубную продукцию для сброса жидкости в канализацию одинаково небольшой вес и гладкая поверхность.

Но, у таких систем есть отличия. Они заключаются в следующем:

• ПВХ варианты отличаются повышенной хрупкостью и повышенной шумностью во время работы.
• Полиэтилен. Эти трубопрокатные материалы для сброса жидкости в канализацию отличает высокая устойчивость к агрессивной химической среде. Производители заявляют, что такие сети стоят по 50 лет, но в реальности получается намного больше.

Температура, при которой размягчается полиэтилен, составляет приблизительно восемьдесят градусов, по этой причине массово сброса отработанной жидкости в полиэтиленовую канализацию допускать нельзя. Примером такого могут служить сливные трубы для горячей воды в – ванной.

Так же стоит обратить внимание, что из полиэтилена изготовляют гофрированные изделия, это гибкие трубные материалы, которые применяют для горячей и холодной воды. Этот сортамент идеально подходит для прокладки под землей, так, как превосходно переносит смещения земли и ее давление.

Смотреть видео

Следовательно, это трубы для горячей и холодной воды, которые ставят в наружные системы. Исходя из этого, можно сделать заключение, что они должны отвечать повышенным требованиям. Изготовление гибкого сортамента не регламентируется ГОСТом, а все выполняют по заявкам клиентов. Этим объясняется тот факт, что гибкие гофротрубы бывают различного объема.

Работать с такими сетями не трудно. Для этого не потребуется много знаний и навыков. Соединение на гибком сортаменте выполняют посредством специальных муфт.

Простота монтажа, которая характеризует гибкие трубные материалы, привела к высокой популярности продукции данной линейки, среди которых высокой популярностью пользуются металлические изделия.

Если нужно выбрать трубопрокат для ГВС, рекомендуют отнестись к вопросу со всей серьезностью. Это довольно сложное дело, при котором нужно принять во внимание массу нюансов. Сюда входит:

1. специфика функционирования трубопровода;
2. температура среды;
3. химический состав перегоняемой жидкости;
4. длина магистрали;
5. давление внутри сети;
6. цена трубного сортамента;
7. уровень сложности укладки.

Все эти аспекты следует внимательно разобрать и изучить перед тем, как окончательно решить, что выбрать.

Покупая трубы для горячей воды, какие выбрать, решить не сложно, если внимательно прочитать предложенную информацию. Если планируется самостоятельные монтажные работы, то есть смысл освоить технологию обработки выбранного материала.

Смотреть видео

В дополнение к этому следует заранее выбрать и купить все нужные инструменты. А начинающим мастерам рекомендуют выбрать пластиковые трубопрокатные материалы, так, как в данном случае специфику действий может освоить даже мастер без опыта, но ему придется запастись необходимым инструментом, аккуратностью и терпением.

Замена стояков МКД проводится представителями управляющей компании. Для этого собственнику квартиры потребуется написать заявление.

Правовая база

Процесс замены стояков в квартире урегулирован несколькими законодательными актами.

В перечень входят:

• Постановление Правительства №491 от 2006 года «Об утверждении Правил содержания…»;
• Постановление Госстроя №170 от 2003 года «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации…»;
• методическое пособие по эксплуатации, содержанию и ремонту жилищного фонда МКД 2-04.2004.

Если при смене стояка водоснабжения нарушаются положения перечисленных актов, виновные лица будут привлечены к ответственности.

Кто отвечает за замену стояков

Изначально нужно решить вопрос о том, является стояк общим или индивидуальным имуществом. Следует обратиться к Постановлению Правительства №491 от 2006 года. Данный акт указывает на то, что стояки в МКД отнесены к числу общего имущества.

Ответственность за ремонт таких элементов ложится на управляющие компании.

Все трубы, которые идут от этого стояка, принадлежат гражданам, владеющим правомочиями собственности на жилое помещение. По этой причине действия по ремонту этого оборудования производятся за их счет.

Кто меняет стояки в МКД

Замена стояков в многоквартирном доме реализуется силами управляющей компании.

Ответственность за проведение таких работ возложена на УК в силу положений ст. 161 ЖК РФ и Постановления Правительства №354 от 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг…».

Ежемесячно собственникам жилых помещений приходят квитанции, отражающие суммы, которые нужно оплатить. В этом документе содержится такая строка для оплаты – «ремонт и техническое обслуживание». На эти средства должны производиться работы по замене и ремонту оборудования.

По этой причине при прорыве трубы или другой порче такого имущества, сотрудники ЖЭКа должны произвести осмотр и смену неисправного оборудования. Требования относительно дополнительной оплаты рассматриваемых работ выступает незаконным. Если сотрудники управляющей компании просят оплатить данные услуги, нужно обратиться с жалобой к руководству УК.

Важно! Если должных действий со стороны директора не последует, жалоба направляется в жилищную инспекцию.

Нормативы замены

Для МКД замена стояков ХВС производится при возникновении нескольких ситуаций.

К числу таких случаев относятся:

• завершение эксплуатационного периода, установленного для металлоконструкции;
• ремонт санитарного узла (учитывается только ситуация с полным ремонтом оборудования в данном помещении).

Стояки воды могут заменяться в плановом или аварийном режиме. В первом случае речь идет о том, что приближается намеченная дата для смены оборудования. При образовании аварии стояки меняются в экстренном порядке.

Обратите внимание: для многоквартирного дома установлен срок службы труб. Он равняется 25 годам. Даже при условии, что по прошествии указанного периода система продолжает исправно работать, требуется произвести работы по замене части оборудования.

Что включается в замену стояков в МКД

Замена стояков МКД подразумевает, что одно оборудование меняется на другое. Это не все действия, которые включаются в рассматриваемое понятие. Изначально гражданину необходимо обратиться в управляющую компанию и написать заявление. Положительное решение будет получено, если акт составлен правильно и подкреплен фактами, не вызывающими сомнения у УК.

В день, указанный в ответе на заявление, сотрудники управляющей организации производят перекрытие труб и сливают жидкость. Затем начинается процесс замены старого оборудования на новое.

Мастер использует болгарку и вырезает старую трубу, делает разметку для нового ответвления, монтирует новые трубопроводы. Далее реализуется запуск воды, чтобы проверить уровень герметичности.

Инструкция по замене стояка

Основанием для немедленной смены стояка становится прорыв данного элемента.

Прежде чем проводить ремонтные работы собственнику квартиры требуется обговорить этот момент с гражданами, проживающими снизу и сверху. Несмотря на то, что изношенная труба прорвала только в одном месте, жители других квартир также рискуют оказаться затопленными.

Для надежности следует провести ремонтные работы сразу в нескольких квартирах. Если граждане, проживающие по соседству, откажутся, ремонт реализуется только в одной квартире.

Далее владельцу помещения нужно обратиться в управляющую компанию и попросить перекрыть стояки и слить воду. Затем производится монтаж труб. Такие работы могут носить полный или частичный характер. Ремонт осуществляется как в частных квартирах, так и в неприватизированном помещении, подвалах.

Стояк канализации выступает общедомовым владением. Элемент единой системы может проходить через квартиру.

Кроме того, положения Постановления Правительства №491 от 2006 года и ст.290 ГК РФ указывают на то, что система отведения является общим имуществом жильцов дома.

По указанным причинам отвечать за ремонт стояков и проводить замену данного элемента обязана управляющая компания. Платить за такие действия владельцу квартиры не потребуется.

Алгоритм замены стояка канализации:

1. гражданин посещает управляющую компанию, где пишет заявление о необходимости замены стояка;
2. владелец квартиры и представитель УК составляют акт, где отражается состояние канализационных труб и рассматриваемого элемента. Можно приложить фотографии для подтверждения необходимости производства работ по замене;
3. участники данных отношений оговаривают дату и время ремонта, направляют уведомления соседям;
4. мастер приходит в назначенный день и проводит все нужные мероприятия.

Мастер и владелец помещения заранее оговаривают то, какие материалы могут использоваться при проведении работ. По мере завершения ремонта составляется акт выполненных работ. Владелец квартиры должен оставить один документ себе.

Какие документы получит собственник

Если на заявление на замену стояка управляющая компания отвечает отрицательно, то это должен быть письменный документ. Иначе обжаловать отказ не получится.

Когда ремонтные работы произведены, в обязательном порядке составляется акт выполненных работ.

В нем фиксируется такая информация:

• дата формирования документа;
• номер договора, в соответствии с которым оформляется акт;
• цена работ;
• название организации, исполняющей ремонт;
• подписи сторон.

Обратите внимание: документ оформляется в 2 экземплярах, при этом каждой из сторон передается по 1 акту. В качестве исполнителя выступает компания, которая проводила замену аварийного оборудования.

Оплата замены стояков

Вопросы, связанные с оплатой указанного вида ремонта, оговорены в положениях Постановления Правительства №491 от 2006 года.

В связи с тем, что имущество является общим, то и обязанность по оплате ремонта ложится на всех собственников. Средства вносятся каждый месяц согласно квитанции, присылаемой управляющей компанией. Предусматривается, что расходы по замене понесет УК за счет денег, перечисляемых ей владельцами помещений.

Таким образом, смену стояков в многоквартирном доме производится за счет оплаты, вносимой собственниками жилых помещений. Если управляющая компания отказывает в ремонте, это решение может быть обжаловано в ГЖИ.