В выписке из ЕГРН в графе «особые отметки» иногда можно увидеть надпись «актуальные незасвидетельствованные». Расскажем о том, что означает этот статус и как его исправить.

Значение

До 2017 года в России параллельно друг другу действовали две базы информации о недвижимости: ГКН и ЕГРП. В 2017 году вышел закон, в соответствии с которым базы были объединены в одну и названы ЕГРН – Единым государственным реестром недвижимости. Теперь любой гражданин может запросить сведения из реестра и получить их в виде выписки.

При создании документа анализируется информация из ЕГРП и кадастра. Если данные совпали, то они считаются актуальными, т.е. не вызывающими сомнений. Не совпадающие между собой сведения необходимо уточнить. Скорее всего, данные были изменены только в одном источнике, а во втором сведения устарели. Поэтому такому объекту присваивается статус «актуальные незасвидетельствованные».

Форма заказа выписки из ЕГРН

Как узнать статус недвижимости

Чтобы узнать статус, присвоенный объекту, необходимо заказать выписку из ЕГРН. Документ также содержит информацию о недвижимости, адрес, сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях. Заказать выписку из ЕГРН можно на нашем сайте онлайн. Для получения сведений необходимо знать адрес объекта, кадастровый номер или номер государственной регистрации права. Информация в документе актуальна на дату запроса. Срок действия выписки – 1 месяц.

Причины присвоения статуса

Отметка «актуальные незасвидетельствованные» ставится в следующих случаях.

1. Перепланировка или реконструкция не были оформлены в соответствии с требованиями закона, либо квартира была приобретена в новостройке. Статус присваивается из-за разных сведений о площади и этажности.
2. Недвижимость выступает объектом судебного разбирательства. Если решение по делу не вынесено, то информация зависает. Старые сведения уже не актуальны, а новых данных пока нет.
3. По решению государственного органа изменен адрес или категория участка. Местная администрация часто меняет категорию земли и не отправляет информацию в кадастр. Например, участок из земель сельскохозяйственного назначения перешел в группу ИЖС.
4. Проведено межевание, и данные не совпадают со старой информацией. Если ранее межевание было проведено до 2006 года, то несовпадение данных случается довольно часто. Например, меняется площадь участка.

Последствия

Из-за статуса «актуальные незасвидетельствованные» недвижимость снимается с кадастрового учета, права на нее не регистрируются. Объект нельзя продать или распорядиться им иным способом.

Исправление статуса

Чтобы исправить некорректные сведения, необходимо направить письменное заявление в Управление Росреестра. Используется форма заявления на внесение изменений в данные ЕГРН и на исправление технических ошибок в приложении № 2 к Приказу № 920.К обращению необязательно прикреплять подтверждающие документы. В течение 3-х рабочих дней Росреестр самостоятельно запрашивает информацию у иных государственных органов. Хотя кадастровая выписка и ускорит процесс.

Статус также меняется по инициативе Росреестра. Данные запрашиваются у других ведомств, и информация меняется без участия владельца.

Через некоторое время собственник может проверить, был ли изменен статус. Для этого вновь оформляется выписка из ЕГРН. В разделе «Особые отметки регистратора» должна стоять надпись «актуальные».

Техническая ошибка

Не всегда статус «актуальные незасвидетельствованные» означает, что его нужно менять. Иногда надпись появляется из-за технической ошибки – данные в кадастровой палате уже изменены, а в реестре осталась старая информация. В этом случае необходимо подать заявление на исправление технической ошибки.

Нам часто задают вопросы: «Что означает записи «актуальные», «актуальные незасвидетельствованые», «временные», «актуальные, ранее учтённые» и т.п. Эти записи указываются в выписке из ЕГРН разделе 1 в графе «Статус записи об объекте недвижимости».

Ранее в статье мы раскрывали понятие «Актуальные незасвидетельствованные»: что значит эта отметка в ЕГРН».

В этой статье раскроем все существующие на сегодняшний день статусы объекта недвижимости. Итак, начнём!

Важно! Чтобы проверить статус записи на свою недвижимость — нужно заказать выписку из ЕГРН.

Статус «актуальные» сведения означает, что данные кадастрового учёта действительны на сегодняшний день, с кадастровым учетом недвижимости всё в порядке.

Что с этим делать?

Ответ: ничего, с недвижимостью всё в порядке.

Актуальные ранее учтённые

Запись «актуальные, ранее учтённые» ставятся объектам недвижимости, которые ранее были учтены в ГКН (государственном кадастре недвижимости) и имели статус «ранее учтенные», а потом были перенесены в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Справка: С 1 января 2017 г. вместо Единого государственного реестра прав (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Что с этим делать?

Ответ: ничего, с недвижимостью всё нормально.

Актуальные незасвидетельствованные

Статус «актуальные незасвидетельствованные» присваиваются при несовпадении данных ЕГРП и ГКН об объекте недвижимости по отдельным характеристикам сведения об объекте недвижимости, которые включаются в раздел ЕГРН.

Внимание: Наличие статуса «актуальные незасвидетельствованные» о характеристике объекта недвижимости в случае, когда в ЕГРН по такой характеристике отсутствует техническая ошибка, является основанием для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 49 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ.)

Что с этим делать?

Ответ: Нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Возможно, потребуется помощь кадастрового инженера, чтобы он произвёл обмеры актуальных технических данных недвижимости и составил техплан или кадастровый план. Далее потребуется написать заявление по форме, предусмотренной приложением № 2 к Приказу № 920 Минэкономразвития, в котором указывать:

Это заявление подготовит сотрудник МФЦ. Можете также подготовить его заранее по этой форме.

Временные сведения

Сведениям со статусом «временные» сохраняется такой статус до момента государственной регистрации права на объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 г. Статус «временные» изменяется на статус «актуальные» с момента такой регистрации в ЕГРН или на статус «архивные» после 1 марта 2022 г. при отсутствии в ЕГРН записи о такой регистрации.

Что с этим делать?

Ответ: до 1 марта 2022 г. обратиться в МФЦ или Росреестр и поменять статус.

Объект недвижимости снят с кадастрового учета

Эта запись говорит сама за себя. Если недвижимость снята с кадастрового учёта она перестает быть недвижимостью под тем кадастровым номером, который был ранее. Старый кадастровый номер преобразуется с новые и появляются новые объекты недвижимости.

Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства

Такая запись ставится в 2-х случаях:

1. Отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка. Такой земельный участок вы не найдёте на кадастровой карте, а в выписке из ЕГРН будет отсутствовать план участка.
2. Если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения.

Что с этим делать?

Ответ: обратиться к кадастровым инженерам, чтобы провели межевание земельного участка в соответствии с нормами современного земельного законодательства.