Свидетельство на дом

Свидетельство на дом

Право подтверждающие документы на дом — это бумажные, а сейчас и электронные документы, подтверждающие наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.

Статья обновлена 08.08.2020 года

Право подтверждающие документы на дом

В соответствии с ФЗ-218, вступившим в силу с 02.01.2017 года, единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН.

Наличие такой записи подтверждается Выпиской из ЕГРН.

С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается.

Однако, на руках владельцев частных домов остаются ранее выданные Свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ выдавался органом регистрации прав с 31.01.1998 года.

Разберемся подробнее:

  • До 31.01. 1998 года регистрация прав осуществлялась в БТИ, право подтверждающий документ не выдавался, но на право устанавливающий документ проставлялась регистрационная надпись о виде права и дате его регистрации. (Как правило это был синий штамп.) Короткое время БТИ выдавало регистрационные свидетельства.
  • С 31.01.1998 года стал работать ЕГРП — Единый государственный реестр прав, его ведение осуществлял специально учрежденный орган регистрации (регистрационная палата) и стал выдаваться специальный документ, подтверждающий право собственности — Свидетельство о государственной регистрации права.
  • До 01.01.2015 года Свидетельство изготавливалось на ценном номерном бланке, а после указанной даты — на простой бумаге формата А4
  • 15.07.2016 года -Свидетельство о государственной регистрации права упразднено.
  • В настоящее время проведенная государственная регистрация удостоверяется регистрационной надписью на право устанавливающем документе, выражающем суть сделки (договоре, соглашении, акте) и подтверждается выпиской из ЕГРН

На право устанавливающий документ ставится регистрационная надпись с подписью регистратора и печатью Росреестра, подтверждающая проведенную регистрацию права собственности. Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде — на них НЕЛЬЗЯ поставить «синие» штампы.

Документ подтверждающий право собственности на дом

Самым достоверным документом, подтверждающим права на жилой дом является свежая выписка из ЕГРН.

Ведь закон не требовал от владельца смены Свидетельства, даже если дом был заложен под кредит.

К тому же мошенники могут предоставить покупателю фальшивый документ.

Так же стоит опасаться дубликатов этого документа.

Не исключены ситуации наличия не погашенного Свидетельства на руках у бывшего владельца после продажи недвижимости.

Поэтому, перед сделкой обязательно проверьте наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН, заказав Выписку.

Так же можно воспользоваться он-лайн сервисом Росреестра и посмотреть данные о технических характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.

РЕЕСТР-ИНФО

Стоит почитать:

ЕГРН об объекте недвижимости . Онлайн сервис Росреестра

Правоустанавливающие документы на дом

Право подтверждающие документы на дом

Последние изменения: Январь 2020

Как оформить дом в собственность, а главное для чего? Отсутствие свидетельства собственности ограничивает владельца в распоряжении жильём. Он не может его оформить в залог, подарить, сдавать в аренду или продать. На этом перечень ограничений не заканчивается. Также могут возникать проблемы с пропиской, проведением всех инженерных коммуникаций, которые в себя включают свет, водоснабжение и так далее. Из-за всего вышеперечисленного вопрос оформления волнует собственников земельных участков, которые ещё только собираются строить какие-либо жилые объекты, не говоря о людях, уже построивших дома, и живущих в них.

Оформление

Если нет документов на дом, то, прежде всего, надо ввести жилой объект в эксплуатационный период, встать на учёт в кадастре и получить там же паспорт. После их получения, можно заняться подготовкой пакета документации для свидетельства прав собственности на дом. Стоит сразу упомянуть, что объёмы «бумаг» будут различаться, в зависимости от характера постройки. Между жилым домом и дачей существует серьёзная разница в порядке регистрации.

Чтобы оформить жилой дом, построенный на своей земле, потребуются следующая документация:

  • Заявление на регистрацию прав собственника (жилого объекта);
  • Свидетельство о регистрации прав на земельный участок, выданный органами МСУ;
  • Удостоверяющие личность документы;
  • Тех. и кадастровый паспорта;
  • Квитанция уплаты государственной пошлины (размер составляет 2 000 руб. для физических лиц в соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ);
  • Доверенность, если ваши интересы представляет третье лицо (нотариально заверенная);

Для оформления дачи, если земля в собственности:

  • паспорт;
  • свидетельство регистрации ЗУ или кадастровый план;
  • также к данной документации прилагается декларация для упрощённого оформления, так как это дача, а не жилой дом.

Скачайте

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (физ. лицо) (82,0 KiB, 359 hits)

Вы можете скачать официальный Приказ Минэкономразвития, утверждающий формы заявлений. И в нем найти нужную форму:

Приказ об утверждении форм заявлений о гос. регистрации недвижимости (1,2 MiB, 279 hits)

Обратите внимание: Иногда нет необходимости ставить дом на учёт в кадастре, если он находится на дачной или садовой территории. Потому перед регистрацией необходимо узнать прямое предназначение земельного участка, на котором стоит дом.

После сбора необходимой документации её нужно предоставить в государственный регистрирующий орган – МФЦ. Сотрудники изучат предоставленные вами документы. В случае их недостаточности вас об этом уведомят и выдадут перечень необходимых «бумаг».

Перед перечнем документов, подготавливаемых для юридического владения домом, было упомянуто, что необходимо получить кадастровый паспорт и встать на учёт, это осуществляется через МФЦ. По времени занимает около 9 дней. Если рассматривать в совокупности с регистрацией прав, то это займёт 12 календарных дней. При регистрации только прав собственника это займёт 5-7 дней.
По окончанию регистрации, вам придёт смс оповещения от МФЦ. Также после принятия сотрудниками документов, они выдают расписку о принятии, в содержании которой указывается точная дата подготовки итогового решения.

Расписка имеет идентификационный номер, с помощью которого можно наблюдать за статусом выполнения поданной заявки.

Введение в эксплуатацию

После регистрации, дом стал существовать юридически. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997.

Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:

  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости;
  • проект дома, его план.

Собрав всю вышеперечисленную документацию необходимо обратиться в территориальную администрацию (либо муниципальную), чтобы вызвать приёмную комиссию. В установленный комиссией день она приезжает, производит осмотр, проверяет собранную вами документацию и оформляет приёмочный акт.

Приёмочный акт

Акт выдаётся только с согласия всех членов комиссии на ввод дома в эксплуатацию. При несогласии комиссии, оформляется заключение, согласно которому выявленные несоответствия должны быть исправлены в указанный период. После исправления всех недостатков, процедура вызова комиссии производится заново. Итоговое решение обязательно должно быть подписано главой архитектурного комитета или же его заместителя.

Данный документ включает в себя следующую информацию:

  • Список членов комиссии, которые осуществляли проверку дома;
  • Дата и место приёма (место – расположение дома);
  • Характер регистрируемого объекта;
  • Структура объекта недвижимости.

Оформление земли в собственность

Нередко у людей в собственности только дом, но не земельный участок, на котором он построен. Ниже мы разберем, куда необходимо обратиться для разрешения этого вопроса. Стоит отметить, что пакет документов и порядок обращения разнится, если вы, к примеру, получили дом по завещанию или же купили. Разберём каждый вариант.

Приобретение дома в результате сделки

Если дом уже приобретён и числится, как собственность, то для регистрации земли в собственность потребуются следующие документы:

  • Соответствующее заявление на ЗУ, в МФЦ с формой и заполнением помогут сотрудники;
  • Удостоверение личности покупателя.
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, размер которой составляет 350 рублей согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Договор, основание сделки (к примеру, дарственная на дом).
  • Письменное согласие от всех участников сделки на её проведение (обязательно к нотариальному заверению).
  • Удостоверение личности продавца и документы, подтверждаюшие его право владения ЗУ.

Наследование жилья

В этом случае перечень документов изменяется не столь серьёзно, необходимо только предоставить:

  • Заявление на приобретение прав собственности земли;
  • Удостоверение личности;
  • Завещание;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, стоимость оплаты указаны выше.

Приватизация земельного участка

Более трудоёмкая процедура по сравнению с вышеописанными, так как для приватизации необходимо напрямую обратиться органы МСУ, так как они согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ имеют право на осуществление управления, распоряжения землёй находящейся в их собственности. Придя в органы МСУ, пишите заявление на приобретение прав собственника ЗУ, предоставляя также кадастровую выписку из плана.

В течение 14 календарных дней могут быть вынесены следующие решения:

  • Выдача земли на безвозмездной основе;
  • Выдача земельного участка на возмездной основе (договор купли-продажи);
  • Отказ в приватизации.

После утвердительного решения органов МСУ, необходимо обратиться в органы МФЦ. Для дальнейшей регистрации, необходимо предоставить документацию, указанную в наследовании, заменив завещание на письменное решение органов МСУ.

Отсутствие некоторых документов

Что делать, если ваш дом находится в дачном кооперативе или товариществе и единственное, что у вас есть это справка членства, но не более того. Имея лишь данную справку, нельзя заняться оформлением прав на ЗУ.
Для этого потребуется пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «бумаги»:

  • Заявление в органы МСУ с описанием границ ЗУ, что находится вокруг, образец выдадут на месте. Могут также потребовать создание межевого дела, чтобы определить границы, во избежание различного рода разногласий с соседями.
  • Заключение кооператива или товарищества, в котором вы состоите, которое подтверждает право владения занимаемого вами участка.
  • Выписка из реестра, подтверждающая существование кооператива или товарищества. Выдаётся местным налоговым отделением.
  • Документ, подтверждающий права владения землёй объединением (кооперативом).
  • В течение 2 недель выносится итоговое решение, после чего дальнейшая процедура регистрации осуществляется органами МФЦ.

Прочитав эту статью и следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно заняться оформлением жилых объектов и земли в собственность. В подобных процедурах нет большой необходимости обращаться к юристам. Однако, если у вас нет времени или желания ходить по разного рода гос. учреждениям, возиться с «бумагами», то можно воспользоваться услугами компаний по оформлению всего вышеописанного в собственность. Стоит учитывать, что услуги фирм не бесплатны и составляют в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, включая межевание, оформление и регистрацию разного рода документов, как на дом, так и на участок.

Вы приобрели недвижимость или возвели ее самостоятельно и теперь считаете себя ее собственником. Но, увы, пока вы не зарегистрируете ее в регистрационной службе, собственником по закону вы не являетесь. Без этого вы не сможете подарить, продать и даже застраховать свою недвижимость, ведь согласно законодательству ее не существует в природе.

Куда обратиться?

О том, что данный документ необходим, знают практически все владельцы недвижимости. Но вот как получить свидетельство о праве собственности на дом в 2020 году знают не все из-за новых правил.

Право на собственность выдается Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии. Раньше требовалось обращаться только в то отделении, которое находится по месту нахождения недвижимости. Сейчас же можно обратиться в любое отделение.

Вам необходимо посетить ближайшее отделения Росреестра и оставить заявку на получение свидетельства о собственности. После принятия заявки вам должны сообщить дату следующего посещения для получения готовых документов.

Подачу документов можно осуществить через МФЦ. Процедура подачи документов аналогичной вышеописанной. Единственное отличие в том, что срок оформления увеличен на пару дней.

Но этот способ не сработает, если отделение МФЦ и недвижимость находятся в разных кадастровых округах.

Если вы решите действовать через портал Госуслуг, но вынуждены вас огорчить. Подать документы через этот сайт не получится, он только выдаст информацию о том какими способами можно это сделать. И даст ссылку на сайт Росреестра, где можно подавать документы в электронном варианте.

Правда опять же есть одно но, для подачи документации в таком виде потребуется заверить их электронной подписью (ЭЦП) как самого заявителя, так и тех лиц, кто заверял своей подписью бумажный вариант документов.

Из других вариантов подачи документов можно отметить вариант через нотариуса или почту. В первом случае можно обратиться к любому нотариусу. Во втором на адрес Росреестра отправляется ценное письмо с уведомлением и вложенной описью содержимого.

Список документов

Вот какие документы для оформления свидетельства на право собственности на дом необходимо подготовить. Вот список:

  • Документ являющийся основанием обретения право на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, дарения и т.д.;
  • Ваш паспорт в оригинале и его заверенная копия;
  • Заявление от будущего собственника. Пишется оно на специальном бланке;
  • При передаче по договору также необходимо будет предоставить и заявление от прежнего владельца;
  • Акт приема-передачи недвижимости;
  • Техническая документация на недвижимость из БТИ. Сюда входят план дома и экспликация;
  • Квитанция. Данное приложение не входит в список обязательных документов, но все же желательно включать ее.

Кроме этого могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от условий получений жилья. Какие именно подскажет специалист центра.

Рассмотрим, сколько составляет пошлина за регистрацию права собственности на недвижимость, и разъясним процесс оформления права владения.

Ведь после того, как стороны поставили подписи под договором, настает время зарегистрировать переход права владения.

Изменения в законе

Не все знают, что в законодательства внесены изменения, и теперь свидетельства о праве владения не выдаются. Эти документы заменила выписка из Единого государственного реестра. В реестре записана информация, которая касается недвижимого имущества.

Тем, у кого остались старые свидетельства, можно не беспокоиться. Старые документы, которые подтверждают право владения, юридическую силу не теряют. Учет недвижимости, как и прежде, осуществляют специалисты территориальных подразделений Росреестра.

Способы подачи документов

Вы можете определить, как вам удобнее подать документы. Обратиться в Росереестр можно лично или через многофункциональные центры государственных услуг. Если вам удобнее подать документы через интернет, воспользуйтесь сайтом gosuslugi.ru.

Для обращения через сайт потребуется аналог обычной подписи. Им является электронная цифровая подпись. Заявителям, которые обращаются через сайт, дается возможность сэкономить.

Для всех, кто обращается через сайт, устанавливается понижающий коэффициент. В остальных случаях платеж в бюджет составляет две тысячи рублей. Размер определил подпункт 22 пункт 1 статьи 333.33 Налогового кодекса.

Документы можно направить почтовой связью. Отправить письмо с уведомлением о вручении. Закон не устанавливает категорий, которые освобождаются от обязательного платежа.

Документы для госрегистрации также допускается отправлять почтовой связью. Отправляйте ценное письмо с уведомлением.

Квитанция об оплате представлять необязательно. Но мы рекомендуем приложить документ об оплате. Специалисты Росреестра могут отказать в приеме документов, если нет сведений об оплате госпошлины за регистрацию прав. Квитанция является надлежащим доказательством оплаты.

Пошлина в бюджет платится за любые действия, которые касаются недвижимости: покупка, продажа, получение в дар или по наследству. При покупке недвижимости обязанность сделать платеж в бюджет возлагается на покупателя. Обязательный платеж нужно также делать при покупке любых объектов, имеющих связь с участком земли.

Освобождение от платежа в бюджет

Есть ли исключения, когда за регистрацию договора можно не платить? Такие случаи есть. Малоимущие граждане освобождаются от обязательного платежа. Специалисты социальной защиты выносят заключение о признании малоимущим гражданином.

Для освобождения от оплаты нужно представить документ о льготах. Владельцы недвижимости не платят пошлину, если обращение в Росреестр вызвано не их желанием, а существенными изменениями в законодательстве.

Издержки за регистрацию договора купли-продажи и других сделок с недвижимостью:

  • две тысячи составляет платеж за регистрацию права владения;
  • платеж увеличивается до двадцати двух тысяч, если права регистрирует юридическое лицо;
  • двести рублей платится за оформление в собственность доли в имуществе;
  • триста пятьдесят рублей составляет размер платежа за регистрацию права владения на землю, предназначенную для ведения подсобного хозяйства;
  • сто рублей нужно заплатить, чтобы подтвердить право на долю в праве общей собственности на участок земли;
  • двадцать две тысячи стоит оформление прав на имущество в составе паевых инвестиционных фондов;
  • в триста пятьдесят рублей стоит обойдется регистрация договора участия в долевом строительстве. Регистрация изменений к договору обойдется в эту же сумму;
  • не нужно платить пошлину, если вы берете ипотечный кредит на покупку жилья. Если вы покупаете недвижимость под залог вашего собственного жилья, платится пошлина две тысячи;
  • триста пятьдесят рублей оплачивает продавец квартиры, если он получал новый паспорт или менял фамилию.

Пошлина за регистрацию права владения – это не единственная статья расходов. Если вы обращаетесь в нотариальную контору, нужно оплачивать услуги нотариуса. Существуют случаи, когда без нотариуса не обойтись. Например, сделки с долями в квартире подлежат обаятельной заверке в нотариальной конторе.

Сколько стоит обращение к нотариусу?

Стоимость нотариальных услуг затрагивает интересы обеих сторон сделки. Расценки на услуги нотариуса различаются в разных городах.

4 факта о нотариальных расценках:

  1. Платеж в бюджет. Сумму регламентирует Налоговый кодекс. Нужно платить 0,5 процента от цены предмета сделки. Триста рублей – это минимальная сумма. Двадцать тысяч – это максимальный размер платежа.
  2. Если в договоре не конкретизирована цена, для расчетов берется кадастровая стоимость.
  3. Цена технической работы и юридических услуг. В Москве за технические и юридические услуги придется оплатить порядка восьми тысяч рублей.
  4. Пять тысяч рублей составляет плата за обращение в электронном виде.

2 причины обратиться к нотариусу в электронной форме:

  1. Удобство. Не придется тратить время на стояние в очередях.
  2. Оперативность. Ответ предоставляется через один день.

Сумму платежей за подтверждение прав на недвижимость определил Налоговый кодекс в статье 333.24. Пятьдесят процентов пошлины платят граждане, которым установлена первая и вторая группа инвалидности.

6 советов, как оформить пошлину на регистрацию сделки

  1. Делить платежи поровну, если покупателей несколько.
  2. Представить отдельный документ, подтверждающий оплату, если доли в приобретении недвижимости покупает несколько человек.
  3. Прописать в доверенности полномочия на оплату пошлины, если платеж делает представитель.
  4. Не ошибаться в персональных данных. Досадные ошибки могут стать причиной в отклонении платежа.
  5. Платеж вправе сделать один супруг, если квартира или другая недвижимость приобретается в совместное владение.
  6. Сделать платеж от имени взрослого, если в сделке участвует ребенок. Когда платеж вносится от имени ребенка, которому исполнилось четырнадцать лет, оплату лучше проводить по его паспорту.

Пример расчета. Квартиру приобретают в равных долях два покупателя. Пошлина делится поровну между ними. Каждый приобретатель уплатить бюджет одну тысячу рублей.

Важно! При покупке дачного дома и земельного надела платеж делается за каждый объект. За регистрацию прав на землю нужно выплатить триста пятьдесят рублей. Регистрация прав на дом обойдется в две тысячи.

Стороны могут обговорить в соглашении, кто из них делает платеж в бюджет. Но документ, подтверждающий оплату должен исходить от покупателя. Между собой участники сделки обговаривают, как будут возмещаться издержки.

Важные изменения в подтверждении прав на недвижимость

Раньше владелец предъявлял свидетельство о праве владения, и подтверждал этим свои права. Свидетельства сохраняют свое действия. Но новые свидетельства более не выдаются. Права владения подтверждает выписка из Единого государственного реестра.

Пошлина за документ в бумажном виде составит семьсот пятьдесят рублей. За выписку в электронном виде нужно уплатить триста рублей. Документ подготавливается в течение трех рабочих дней.

5 особенностей покупки и продаж недвижимости в 2017 году:

  1. Письменное соглашение – это обязательное условие для оформления продажи.
  2. Для совершения безопасной сделки нужно заключить предварительное соглашение. Детали соглашения конкретизировать в этом документе. В договоре о намерениях рекомендуем указать срок для подписания основного договора.
  3. Доказательства законности основания владения представляет продавец.
  4. Обязательно должно быть получено и заверено через нотариуса одобрение на сделку от второго супруга.
  5. Одобрение специалистов опеки обязательно нужно получить, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних.

Размер издержек за регистрацию права владения зависит от того, будете ли вы оформлять документы самостоятельно или обратитесь к нотариусу. Обычный договор можно составить самостоятельно. Но участие нотариуса дает безопасность при проведении сделки для обеих сторон.

В случае оформления прав на долю в имуществе, заверка соглашения через нотариуса является обязательным условием проведения сделки. Кроме того, при отчуждении недвижимости супругами требуется письменное одобрение от супруга. Заверка документа оплачивается в нотариальной конторе.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *