Технический паспорт квартира

Технический паспорт квартира

Технический паспорт – документ, отображающий результаты проведения технической инвентаризации, содержащих основных технические характеристика объекта недвижимости, экспликацию помещений, поэтажные планы. Техпаспорт изготавливается специалистами БТИ после проведения обмеров здания, его помещений и конструкций. Хотя сфера применения технических паспортов БТИ существенно ограничена с 2013 года, они все еще нужны для согласования перепланировки и переустройства, либо других строительных работ, для получения сведений о характеристиках объектов.

Читайте в статье, зачем и когда проводится паспортизация, на какие объекты оформляется техпаспорт БТИ, в чем его отличие от технического плана кадастрового инженера.

Содержание

Технический паспорт. Что стоит знать в 2020 году?

Первичная инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости осуществляется после их ввода в эксплуатацию. После этого делается плановая или внеочередная инвентаризация и паспортизация, если у объекта изменились характеристики, конфигурация. По итогам инвентаризации оформляется технический паспорт. Как документ, техпаспорт имеет следующее значение:

  • в техническом паспорте указываются характеристики и размеры объекта (нежилое здание, МКД, помещения);
  • в состав техпаспорта входят поэтажные планы на каждый этаж здания, ведомости (экспликации) помещений;
  • техпаспорт или его выкопировки используются при согласовании строительных работ на объектах.

Паспорт относится к технической и эксплуатационной документации на объект. Документ хранится в БТИ, причем на каждое здание оформляется индивидуальное инвентарное дело. Сведения из архива БТИ могут запрашивать собственники, кадастровые инженеры, управляющие компании, государственные органы.

Комментарий эксперта. В 2013 году в России начал осуществляться полноценный кадастровый учет недвижимого имущества. Для этого делается техплан на объект, передается в Росреестр. Отличие между техпаспортом и техническим планом существенное. Только технический план является основанием для кадастрового учета. Сведения их техпаспортов могут запрашиваться для проведения кадастровых работ, однако для учета и регистрации в Росреестре эти документы не применяются. На квартиры в МКД отдельный техпаспорт с 2013 года не делается.

На примере изображен поэтажных план с ведомостью помещений в техническом паспорте.

Зачем нужен технический паспорт

Техпаспорт не входит в перечень правоустанавливающих документов, не требуется при покупке и продаже недвижимости (хотя может содержать полезную информацию для покупателя). Однако сфера применения этого документа все еще достаточно широка:

  • согласно ст. 25 ЖК РФ в техпаспорт нужно внести изменения после перепланировки и переустройства (так как оригинал документа хранится в БТИ, в это ведомство нужно обращаться после завершения строительных работ);
  • из инвентарного дела и техпаспорта можно заказать выкопировки. поэтажные планы и экспликации на здание, помещение, коммуникации и оборудование (например, это нужно при проектировании работ в нежилых зданиях, в МКД);
  • на основании техпаспортов может разрабатываться эксплуатационная документация (например, управляющая компания может запросить этот документ. чтобы подготовиться к текущему и капитальному ремонту оборудования);
  • чтобы изготовить техплан, кадастровый инженер тоже может запросить сведения паспортизации;
  • по сведения техпаспорта можно взять инвентаризационную стоимость объекта (она применяется для расчета госпошлины в наследстве, для учета основных средств предприятия).

Техпаспорта на квартиры в новостройке отдельно не оформляются, так как инвентаризация проводится в отношении всего здания. Однако при согласовании перепланировки через БТИ нужно заказать поэтажный план, выписку из инвентарного дела. На этих документах будет указана конфигурация жилого или нежилого помещения, которое планирует переделать собственник. В некоторых регионах доступно получение выписок из архивов БТИ через Госуслуги, МФЦ.

Комментарий специалиста. Есть отличия в техпаспортах на здания и помещения. В первом случае паспорт будет содержать информацию обо всех помещениях, местах общего пользования и оборудовании здания. На паспорте помещения описана только его площадь и коммуникации, тогда как по остальным частям здания информация отсутствует. Заполненный оригинал документа хранится в БТИ.

№ п/п Основные понятия Описание
1 Техническая инвентаризация Процедура, которая включает изучение документов на объект, проведение обследований и обмеров. Первичная инвентаризация проводится БТИ после ввода объекта в эксплуатацию. Плановая повторная инвентаризация проводится не реже 1 раза в 5 лет.
2 Паспортизация Процедура, которая предусматривает оформление технического паспорта с приложениями по итогам инвентаризации. После инвентаризации оформляется инвентарное дело, в котором будут все документы на объект.
3 Технический паспорт Документ, который содержит характеристики здания, помещений, поэтажные планы, инвентаризационную стоимость, иные сведения. Паспорт хранится в инвентарном деле БТИ.
4 Поэтажный план Является приложением к техническому паспорту. Содержит схему с отображением всех помещений этажа, их размеров.
5 Ведомость помещений Оформляется на основании данных их поэтажных планов, содержит сведения о площади и целевом назначении помещений.
6 Технический план Изготавливается по итогам кадастровых работ на объекте. В отличие от технического паспорта БТИ, техплан является основанием для кадастрового учета объекта в Росреестре.

Что входит в содержание техпаспорта

Разберем, зачем оформляется техпаспорт на новостройку, если этот документ не используется для кадастрового учета и регистрации прав. Техников и инженеров БТИ нужно вызвать на на новостройку после ввода в эксплуатацию, чтобы обмерить здание, помещения и конструкции. Требование об обязательной паспортизации жилищного фонда прямо указано в ЖК РФ (скачать). Для нежилых зданий аналогичные требования есть в региональных и муниципальных нормативных актах. Техпаспорт на объект незавершенного строительства не оформляется.

Технический паспорт на объект составляют при первичной инвентаризации, когда проходит строительство нового здания. Документ включает в себя следующие основные положения:

  • метраж и площадь здания, всех его помещений, в том числе вспомогательных, технических и эксплуатационных помещений, мест общего пользования;
  • первичная инвентаризационная стоимость помещения (впоследствии по ней можно рассчитать инвентаризационную стоимость на дату запроса справок);
  • год постройки, состояние на момент проведения инвентаризации;
  • год планируемого проведения капремонта;
  • материалы, из которых изготовлено здание, перекрытия, стены, фундамент, другие конструкции;.
  • наличие и схема инженерных коммуникаций;
  • план каждого этажа;
  • экспликация (ведомость) помещения каждого этажа;
  • фактический адрес;
  • инвентарный и кадастровый номер.

В приложения к документы включаются поэтажный план для каждого этажа, ведомость помещений. Инженеры компании Смарт Вэй могут провести все необходимые обмеры и обследования, составить поэтажные планы и технические планы, которые потребуются для внесения изменений в документы БТИ.

Технический паспорт здания в обязательном порядке должно иметь каждое здание и постройка (кроме строящегося здания и объекта незавершенного строительства). Это не зависит от того, принадлежит здание к жилищному или нежилому фонду. Также нормативными актами строго определена форма и бланк документа. Типовой образец паспорта на нежилое здание утвержден Приказом Минжилкомхоза РСФСР № 576 (этот документ все еще не отменен). Типовой образец паспорта на дома ИЖС утверждена Приказом МЭР № 244. Поэтому, чтобы не возникло непредвиденных проблем, необходимо сравнить типовой образец паспорта и тот документ, что вы получили на руки.

Технический паспорт. Вопросы эксперту. Евгений А. Эксперт в сфере кадастра, недвижимости и проектирования. Высшее юридическое образование, опыт работы более 10 лет. Задать вопрос Вопрос эксперту У меня на руках есть кадастровый и технический паспорт на квартиру. Какой документ куда предъявлять? Кадастровый паспорт утратил силу с 2018 года, поэтому не используется. Технические паспорта обычно используются при согласовании перепланировки и переустройства. Получал технический паспорт в 2014 году. Его сейчас нужно менять на технический план? Нет, обмен паспортов на технические планы не предусмотрен, так как это разнородные документы. Технический план оформляется для первичной постановке на учет в Росреестре, либо при изменениях после строительных работ. Здравствуйте! БТИ, которое оформляло паспорта на наш дом, уже не существует. Где сейчас запросить копию паспорта? Даже если БТИ закрылось, весь архив передан в другой Бюро, либо на хранение в орган местной власти. Уточните этот вопрос через местную администрацию. У меня покупатель требует показать технический паспорт. Прав ли он? По техническому паспорту можно проверить, не было ли в квартире неузаконенной перепланировки (красные линии на поэтажном плане). Поэтому покупатель вправе просить любые документы для поверки. Какой штраф грозит за отсутствие технического паспорта? Не могу найти документ. Штраф за отсутствие технического паспорта отсутствует. Если вам нужен дубликат этого документа, обратитесь в БТИ.

Где и как заказать технический паспорт

Технический паспорт объекта выдается для учета объектов капитального строительства, в том числе жилищного фонда. Данный документ оформляется согласно фактическим данным, на основе первичного осмотра. Содержит подробные технические характеристики, также метраж указывается с точностью до сотой. Срок действия техпаспорта фактически составляет 5 лет, так как по истечении этого периода времени должна проводиться повторная инвентаризация. Однако и без проведения процедуры документ действителен, хотя может не отражать точного состояния здания.

Технический паспорт помещения сохраняется в неизменном виде до тех пор, пока не возникнет необходимость передать здание и помещение, изменить конфигурацию или характеристик объекта. После завершения строительных работ или при плановой инвентаризации нужно вызвать инженеров и техников для обследования и обмеров, заполнения абрисов и поэтажных планов. Актуальные данные будут внесены в паспорт и материалы инвентарного дела.

В среднем, процедура инвентаризации большого здания может занимать до нескольких месяцев. Заполнение абрисов осуществляется непосредственно по ходу обмеров. Заполнение поэтажных планов и оформление паспорта осуществляется в программных приложениях, либо от руки. Для того чтобы заказать технический паспорт нужно обратиться в БТИ со следующими документами:

  • заявление (заявка) о предоставлении услуг о проведении инвентаризации;
  • техническое задание на проведение инвентаризации;
  • документы, которые подтверждают право собственности на объект;
  • материалы предыдущей инвентаризации (при наличии).

Перечень документов может отличаться, в зависимости от особенностей объекта. Ознакомиться с документом и правилами его оформления, можно в таблице полезных документов. Технический паспорт недвижимости могут потребовать при покупке или продаже. Например, при покупке по поэтажным планам можно проверить отсутствие красных линий, т.е. неузаконенной перепланировки. Если красные линии есть, для узаконивания может потребоваться переделать компоновку помещения, заказать техническое заключение о состоянии несущих констру

В ходе обмеров составляются абрисы с условными обозначениями. Они будут использоваться при заполнении поэтажных планов.

кций. Если выявлена техническая ошибка, можно вызвать представителей БТИ, обновить данные техпаспорта.

Как проводится

Техническая инвентаризация проводится группой специалистов (техников, инженеров). После согласования технического задания, наши инженеры выезжают на объект и производят обмер, обследование помещений. При обмере помещений создается первичный абрис границ помещений и их размеров. После проведение окончания обмеров инженеры переносят полученные измерения в электронный вид посредством специализированных приложений Autocad. Полученные файлы могут быть переданы заказчику в любом удобном формате, если это предусмотрено техническим заданием. После этого Инженер технической инвентаризации подготавливает технический паспорт и делает экспликацию помещений.

В любом филиале Бюро Технической Инвентаризации должны быть для ознакомления образцы заявлений, прейскурант на оказание услуг, а также информационная доска, на которой помещается юридическая и другая информация по данной процедуре. В том числе среди таких документов должен быть и технический паспорт дома, образец, с которым можно ознакомиться. Если же таких документов для ознакомления нет или отсутствует необходимая информация, можно обратиться в администрацию БТИ с жалобой.

Разработка технического паспорта происходит в несколько этапов:

  • Принятие и обработка заявки.
  • Внесение заявки в график выездов специалистов, для первичного обследования.
  • Определение даты выезда.
  • Проведение инвентаризационных работ на месте.
  • Разработка технического плана помещения, внесение данных обследования.
  • Подготовка технического паспорта.
  • Выдача документов.

Для того чтобы составить технический паспорт на частный дом, стоит знать, что такой документ будет содержать несколько листов, для каждой отдельной постройки. Если дом принадлежит нескольким хозяевам, то план строения все равно будет один, с внесением второго собственника, а если несколько построек принадлежит одному, то на каждую постройку будет отдельный план.

Комментарий эксперта. Постановка на кадастровый учет сейчас проходит без проверки технического паспорта. Если у вас сохранился старый техпаспорт, подавать его в Росреестр не нужно. Перечень документов, которые являются основанием для учета и регистрации недвижимости, указан в Законе № 218-ФЗ.

Наш опыт

В числе клиентов компании Смарт Вэй крупные производственные комплексы, гостиничные комплексы, бизнес-центры, а также застройщики многоквартирных домов. На встрече с нашими инженерами Вы сможете познакомиться с нашими работы, а также оценить компетентность специалистов, которые выполняют работы, обмеры и обследование. Также возможна бесплатная консультация в офисе нашей компании, либо по телефонам. указанным на сайте.

Получение технического паспорта

Получение технического паспорта, процедура не сложная, однако довольно продолжительная. Если в вашем регионе доступно получение документов БТИ через Госуслуги или МФЦ, заявку можно подать в электронном виде. Если вы обращаетесь лично в БТИ, на запрос из архива может потребоваться от 5 до 15 дней. Учтите, что запрос документов и справок из инвентарного дела платный. размер госпошлины определяется тарифами учреждения БТИ, причем их постоянно меняют в большую сторону. Для срочного получения документов госпошлина всегда будет больше.

Требования к оформлению технических паспортов можно найти в следующих нормативных документах:

  • Приказ Минземстроя № 37 (скачать);
  • Приказ МЭР № 953 (скачать);
  • Рекомендации по технической инвентаризации Росжилкоммунсовхоза (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 106-ПП (скачать);
  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ().

Специалисты компании Смарт Вэй также могут запросить материалы инвентарного дела, выкопировки, поэтажные планы, справки и другие документы для объектов Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской области. В ЕГРН сведения о техпаспортах нет. Поэтому через федеральные Госуслуги или МФЦ можно запросить выписку ЕГРН, однако получить или обновить данные БТИ нельзя. Поменять техпаспорт на техплан также нельзя, поскольку это принципиально разные документы.

Комментарий эксперта. Если вам нужно обновить техпаспорт после перепланировки, сначала необходимо получить акт приемочной комиссии Мосжилинспекции, заказать технический план у кадастрового инженера. Специалисты БТИ меняют данные инвентарного дела только после подтверждения, что перепланировка была закончена строго в соответствии с проектом. Технический план быстро изготовят кадастровые инженеры Смарт Вэй, поэтому у вас не возникнет проблем при обращении в БТИ.

На данном примере поэтажный план с экспликацией на помещения одного этажа в техническом плане.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

№ п/п Ссылки Описание
1 Образец технического паспорта
2 Образец выписки ЕГРН
3 Образец технического плана
4 Образец проекта перепланировки
5 Образец заявления о согласовании перепланировки
6 Заявление о проведении кадастрового учета
7 Инструкция для заявителя при подаче документов в МФЦ
8 Образец технического задания о перепланировке

Проблемы и сложности при получении технического паспорта

Так как при оформлении, обновлении и получении техпаспортов регулярно возникают проблемы и сложности, наши специалисты подготовили ответы на наиболее распространенные вопросы. Если вы не нашли ответ на свой вопрос, вы можете обратиться за консультацией по телефонам, указанным на сайте.

Нашлась техническая ошибка. Что делать?

В данном случае, если ошибка возникла из-за невнимательности или некорректной работы службы, то поменять сведения в документе в течение трех дней, со дня вашего письменного заявления о наличии ошибки в документе. Если такая ошибка возникла из-за некорректной информации, то стоит сначала исправить данную ошибку, и уже после этого обращаться с просьбой, переоформить паспорт.

Сколько времени занимает изготовление технического паспорта на квартиру?

Так как техпаспорта на квартиру сейчас не выдаются, речь может идти о получении выкопировки, поэтажного плана. Если эти документы не сданы в архив, их изготавливают достаточно быстро (1-3 дня). При запросе из архива срок может составить 5-10 дней. Доплатив госпошлину за срочность, можно уменьшить эти сроки.

Технический паспорт на строение. Что должно быть в новом доме, чтобы оформить технический паспорт?

Строение должно иметь полностью, законченную коробку, крышу. Основные проемы: окна двери, наружные и межкомнатные, лестницу. А также четкое разграничение межкомнатных перегородок, хотя бы в камень высотой. Также должны быть обозначены основные коммуникации, жилые комнаты и дополнительные постройки: кладовые, лоджии. Чтобы подтвердить наличие этих признаков, объект незавершенного строительства обследуют в натуре. Когда объект будет достроен, техпаспорт меняются под новые характеристики.

Технический паспорт домовладения. Что должно быть в документе?

Данный документ должен содержать все фактические данные: адрес, данные владельца. Иметь планы и технические характеристики, на каждое строение, которое находится на участке, отдельно для каждой постройки. Также дополнительным листом должно идти описание земельного участка и расположение на нем каждого из строений. Площадь строений и участка.

На какой объект вам нужен технический паспорт? Квартира 23.33% Нежилое помещение 30% Нежилое здание 46.67% Проголосовало: 30

Кадастровый и технический паспорт, разница между документами?

Кадастровый паспорт был действителен только до 2018 года, после чего этот документ быт отменен. Если у вас на руках остался заполненный кадастровый паспорт, его можно использовать только в справочных целях. Аналогом кадастрового паспорта сейчас является технический план кадастрового инженера.

Где взять технический паспорт?

Самым распространенным способом получения технического паспорта, является обращение, с письменным обращением и документами о праве собственности на жилье, в БТИ или ПИБ. Однако его можно получить, обратившись в специальные агентства, которые проводят оформление недвижимости, но для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность. В Москве техпаспорта выдает ГБУ «МосгорБТИ». Аналогичные учреждения есть в Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области.

Планируется перепланировка, технический паспорт. Как внести изменения?

Для того чтобы поменять технический паспорт, необходимо обратиться в БТИ с письменным заявлением для проведения внеплановой инвентаризации и фиксирования перепланировки. Однако нужно помнить, что перепланировка должна быть санкционированной и иметь легальное разрешение, которое необходимо предоставить в службу. До начала перепланировки заказываются поэтажные планы и выкопировки с текущим состоянием объекта.

Для оформления технических паспортов и поэтажных планов специалист проводит обмеры здания, всех помещений, оконных и дверных проемов.

БТИ. Изготовление технического паспорта, что для этого нужно?

Для того чтобы обратиться в БТИ для проведения инвентаризации, необходимо предоставить письменное заявление, на проведение данной работы. Также необходимо иметь документ подтверждающий право собственности, а также оплатить государственные пошлины и предоставить квитанцию об оплате услуг. Точный перечень документов нужно уточнить в БТИ. Заполненный паспорт будет готов после обследований и обмеров.

Как проходит процедура и изготовление технического паспорта на недвижимость?

Данная процедура включает в себя обработку вашего письменного заявление. Назначается дата выезда специалиста на место инвентаризации, для проведения работ по составлению плана и составления основных характеристик объекта. После этого составляется технический паспорт, поэтажный план, ведомости помещений.

Что необходимо для продажи квартиры: технический план или технический паспорт?

В перечень обязательных документов при покупке или продаже недвижимости не входят технические планы и паспорта. Они могут использоваться только для проверки неузаконенной перепланировки, фактического состояния квартиры. Учтите, что техплан действителен только до постановки кадастрового учета в Росреестре. Его заказывают после изменений в характеристиках объекта, либо после его образования для первичной постановки на учет.

Что нужно чтобы оформить технический план здания, сооружения, нежилого назначения?

Процедура выписки технического паспорта жилого здания и не сильно отличается от создания плана не жилой постройки. Для этого необходимо предоставить тот же перечень документов, что и в случае оформления жилья: паспорт, документ права собственности, квитанцию об оплату и доверенность, в случае, если оформление производится другим лицом.

Можно ли технический паспорт на дом заказать в агентстве недвижимости?

Само агентство недвижимости не занимается выдачей данного документа, но его можно уполномочить нотариально заверенной доверенностью на ведение дел по оформлению квартиры, всех документов, которые необходимы для продажи или других сделок с недвижимостью. Агенства заказывают техпаспорт в БТИ, после чего используют документ для проверок.

Как быстро сделать технический паспорт на дом, если собственник находится в другом городе?

В данном случае необходимо получить доверенность на проведение данной процедуры. Без нее провести инвентаризацию – невозможно. Поэтому необходимо дождаться нотариально заверенных полномочий, для обращения в Бюро Технической Инвентаризации, и только после этого обращаться в службу.

Можно ли подать заявку на технический паспорт онлайн?

Да, данная процедура может быть осуществлена и дистанционно. Однако стоит учитывать то, что в любом случае вам потребуется доверенность на лицо, которое будет осуществлять данную процедуру. Поэтому имеет смысл поинтересоваться этой юридической стороной, для того, чтобы не попасть на мошенников, которые воспользуются вашими деньгами, а документ так и останется не оформленным.

В отличие от технического паспорта, техплан кадастрового инженера позволяет пройти учет объекта в Росреестре.

Что такое электронный технический паспорт?

Это новая услуга, когда технический паспорт на квартиру или дом БТИ изготавливает не только в бумажном виде, но и на электронном носителе. Пока данная услуга не широко распространена. Однако с каждым днем спрос на нее растет, что постепенно переводит данный документ с бумажного вида, на более прогрессивный – электронный носитель.

Как оформляется выписка из технического паспорта в БТИ?

По сути, технический паспорт квартиры, это и есть выписка из технического паспорта здания, это касается жилых многоквартирных домов. Чтобы получить этот документ необходимо со всеми документами явиться в БТИ, оформить заявление и предоставить квитанцию об оплате. Там же вам поставят дату, когда вы сможете забрать готовую выписку. Для строящегося МКД паспорта не оформляются, пока новостройку не введут в эксплуатацию.

Где можно посмотреть технический паспорт, образец?

Образцы документов, которые могут потребоваться при обращении в БТИ или чтобы зарегистрировать права на объект, можно найти в таблице этой статьи. Каждый типовой образец соответствует действующему законодательству, проверен нашими юристами.

Как сделать дубликат технического паспорта?

Для того, чтобы сделать дубликат, необходимо обратится в БТИ, написать письменное заявление на получение копии технического паспорта, и в течение 10 рабочих дней вам подготовят данный документ. Стоимость услуги составляет от 600 рублей, сумма может несколько варьироваться от сложности и количества плана постройки и их количества, в документе, региона нахождения объекта Также БТИ осуществляет подготовку сведений об объекте составляет дублирующие технические планы, после чего изготавливает заверенную копию и выдает на руки. Дата, когда вы сможете забрать документ, также устанавливается БТИ.

ПИБ – технический паспорт, может ли оформить?

В Проектно-инвентаризационном бюро, технический паспорт оформить можно. Процедура ничем не отличается от проведения инвентаризации через БТИ. Стоимость составляет от 1000 рублей, по длительности процедура занимает от 3 до 30 дней, это зависит от сложности работы, количества заказов и очереди на данную процедуру. Зарегистрировать права по такому документу нельзя.

Сколько стоит сделать технический паспорт?

Определенной суммы государством не установлено. В общем, сумма всех государственных пошлин и услуг проектного агентства составляет от 10000 рублей. В некоторых случаях сумма может варьироваться. К примеру, оформление срочного документа может быть в два раза выше. Также могут взиматься дополнительные взносы в зависимости от сложности работы. Для строящегося объекта сумма может быть меньше.

Технический паспорт, кто выдает?

Для тог чтобы получить технический план и технический паспорт необходимо обратиться в Бюро Технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационное бюро, со всеми необходимыми, для оформления документа. После проведения всей процедуры технический паспорт выдается на руки в том же бюро. В Москве паспорт можно получить через ГБУ «МосгорБТИ”. Аналогичные учреждения есть в Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской области.

Документы необходимые для технического паспорта

Для того чтобы получить данный документ, необходимо предоставить:

  • квитанцию об оплате услуг БТИ.
  • документ о праве собственности.
  • паспорт.
  • доверенность (в том случае, если оформление производится третьим лицом).

Чтобы зарегистрировать права в Росреестре, нужно получать технический план через кадастрового инженера.

Срок годности технического паспорта?

Определенного срока годности для этого документа не существует, но формально он требует замены, каждые 5 лет при проведении планового осмотра или в том случае, если помещение перестраивалось или велась перепланировка. Однако плановая проверка это всего лишь формальность и в данном случае ее проводят редко.

Содержание технического паспорта

В техническом паспорте указывается адрес, где расположено помещение, данные его владельца. Указываются все технические характеристики объекта, включая, его площадь, материалы, износ, а также подробный план помещения с указанием всех комнат жилого и нежилого назначения. Также важно, чтобы был инвентаризационный номер и точные даты проведения и выдачи документа.

Примеры технического паспорта

Образец технического паспорта на нежилое помещение:

Образец технического паспорта на здание:

Образец технического паспорта на квартиру:

Образец технического паспорта на многоквартирный дом:

Стоимость изготовления технического паспорта и других услуг

Стоимость рассчитывается индивидуально для каждого объекта. Примерные расценки на наши услуги можно посмотреть в таблице ниже.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Изготовление технического паспорта от 8000 руб. (зависит от площади и особенностей объекта, вида работ и обмеров)
2 Изготовление поэтажного плана от 8000 руб.
3 Изготовление технического плана от 8000 руб.
4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
5 Обмеры здания и помещений По согласованию, определяются по площади объекта.

Выводы

  • Технический паспорт — это документ, который оформляется после инвентаризации объекта специалистами БТИ.
  • Первичная паспортизация осуществляется после ввода объекта в эксплуатацию. В последующем нужно раз в 5 лет проходить плановую инвентаризацию. Внеочередное обследование объекта происходит после реконструкции, перепланировки.
  • Технический паспорт БТИ не применяется при постановке объекта на кадастровый учет и регистрации в Росреестре. Для этого нужно заказать технический план.

Полный комплекс услуг при обследованиях, обмерах и подготовке технической документации на недвижимость окажут специалисты компании Смарт Вэй. Обращайтесь, по всем возникшим вопросам мы проконсультируем бесплатно!

Часто задаваемые вопросы Что такое технический паспорт? Технический паспорт — это документ, который оформляется после технической инвентаризации БТИ. Документ содержит результаты обмеров, характеристики здания и помещений. Как получить технический паспорт? После ввода объекта в эксплуатацию нужно обратиться в БТИ, пройти первичную. инвентаризацию, получить паспорт. Плановая инвентаризация проводится через 5 лет. Сколько стоит технический паспорт? Стоимость технического паспорта определяется по договору с БТИ. Расценки зависят от вида и особенностей объекта.

Птс на машину и техпаспорт — это одно и тоже?

Многие водители считают, что техпаспорт и ПТС это одно и тоже, но они ошибаются. Техпаспорта канули в Лету вместе с СССР, постепенно заменяясь на СТС, а не на ПТС.

Паспорт транспортного средства владелец автомашины получает при покупке. Это документ строгой отчетности. Бланки для него печатаются «Госзнаком», оформлены они в синих тонах и имеют размеры 30 х 21 см. От подделки их защищают водяные знаки и защитная полоса по краю. ПТС часто называют техпаспортом, но это разные документы.

Нужен ПТС только для постановки машины на учет и получения полиса ОСАГО. Срока годности он не имеет, заводится на автомобиль на заводе ( если машина сделана в России), или при растаможке (если машина импортная). Если этот документ утерян или возникает нужда в дубликате, следует обратиться в органы ГИБДД по месту жительства.

Соответственно, право выдавать ПТС имеют только четыре инстанции – завод-изготовитель, таможня или ГИБДД. А также предприятия, на которых происходит переоборудование личного автотранспорта. Такая реконструкция не заносится в старый бланк, меняется ПТС полностью.

Этот документ содержит в себе исчерпывающие технические характеристики машины. А еще – данные о всех бывших владельцах, начиная с первого. Каждому из них посвящен свой раздел. Кроме паспортных данных, там записаны адрес прописки и номера документов о регистрации ТС и права собственности на него.

Один бланк рассчитан на шесть собственников. Если машина переходит в седьмые руки, придется обращаться в ГИБДД за новым бланком.

Выдавать бумажные «корочки» будут только до 30 июня этого года. Уже с 1 июля ПТС станут делать только в электронном виде. Другим нововведением станет расширение вносимой в ПТС информации – добавятся сведения о техобслуживании, пробеге и выданной страховке.

Вносить в электронный ПТС информацию смогут сотрудники таможенных органов, регистрирующих транспортные средства организации и прочие службы, уполномоченные на это государством. Для этого им потребуется заявление от собственника.

Почему путают понятия?

В СССР на личный автомобиль был один документ, который назывался «Технический Паспорт».

Представлял он из себя небольшую книжицу в серой обложке, куда вписывались данные о машине и ее владельце. Но те времена ушли навсегда, вместе с ними был упразднен и старый техпаспорт.

Вместо него на смену пришли ПТС, введенный в оборот Постановлением Правительства РФ от 18 мая 1993 г. N 477 и СТС.

ПТС не является техпаспортом, но в народном сознании эти два понятия часто путают, может быть потому, что в аббревиатуре «ПТС» есть слово «паспорт». Но в Приказе МВД России от 24.11.2008 N 1001 ясно сказано, что регистрационными документами являются только технические паспорта и пришедшие им на смену свидетельства регистрации транспортных средств.

Что это такое?

Техпаспорт автомобиля, или СТС (свидетельство о регистрации транспортного средства) подтверждает то, что данный автомобиль поставлен на регистрационный учет и принадлежит человеку с вписанными в него паспортными данными. Выдают его в ГИБДД, когда ставят машину на учет или когда у машины меняется владелец.

Потому что в отличие от ПТС, техпаспорт оформляется на собственника, а не на транспортное средство.

Это необходимо сделать в течение 10 дней после вступления в право собственности.

Когда машину продают в салоне, вместе с ней новый владелец получает полный пакет документов, необходимых для оформления СТС, а именно:

  • ПТС.
  • Заполненный договор купли-продажи.
  • Счет-фактура, в котором указана стоимость автомобиля.

Их необходимо привезти в ГИБДД по месту жительства и написать заявление, а в указанных срок приехать за техпаспортом и номерами.

Зачем он нужен владельцу автомобиля?

При помощи номера этого документа сотрудники постовой службы могут пробить по базе следующую информацию:

  1. Кому принадлежит транспортное средство.
  2. Числится ли оно в угоне.
  3. Были ли начислены штрафы и оплатил ли их владелец.

Ездить без СТС нельзя, даже если вместо него возить в бардачке ПТС, это нарушает КоАП РФ, Статью 12.3. Сотрудник ГИБДД, обнаруживший отсутствие этого документа у водителя, опираясь на п. 2.1.1 ПДД имеет право на свое усмотрение наложить на нарушителя любое из нижеследующих наказаний:

  • Устный выговор без занесения – если СТС отсутствует по уважительной причине.
  • Штраф в сумме пятисот рублей, если других нарушений нет.
  • Штраф до тысячи рублей – если кроме СТС постовой обнаружил отсутствие еще одного обязательного к ношению документа.
  • Штраф до двух тысяч рублей – если документы на автомобиль не в порядке. К примеру, если просрочена перерегистрация.
  • Штраф пять тысяч рублей или лишение прав на срок до трех месяцев, если вас не первый раз уличили в отсутствии СТС.
  • Лишение права управлять транспортными средствами и помещение автомобиля на штрафстоянку – если сотрудник ГИБДД увидел отягчающие обстоятельства.

Из вышеперечисленного видно, что СТС лучше дома не забывать – себе дороже выйдет. А если забыли – лучше припарковать машину и съездить за ним домой.

Фото документа

Выглядит техпаспорт, как небольшой ламинированный лист бумаги ( старый образец), или как пластиковая карточка (новый образец) розоватого цвета. Он защищен голограммой, которая находится на оборотной стороне сверху. Под ней написаны серия и номер, совпадающие с серией и номером ПТС. Также одинаковы записи, касающиеся технических характеристик автомобиля.

Все русские надписи дублируются латиницей.

Ниже приложены фото примеры того, как выглядит этот документ:

Подводя итоги, можно сказать, что существуют два главных документа на личный автомобиль – ПТС и СТС. Прямым преемником старого советского техпаспорта не является ни один из них. Однако СТС ближе к нему по функционалу, так как является регистрационным документом и обязателен для вождения с собой.

Что будет занимать время?

Документ составляется на основе данных о помещении, полученных в ходе осмотра.

Время потребуется:

  • для сбора документов;
  • для проведения обследования квартиры в натуре, осуществляемого по предварительной записи;
  • для подготовки документа.

Сколько по времени занимает

…сбор документов

Для оформления техпаспорта следует представить следующий пакет:

  • документ, подтверждающий полномочия заявителя (паспорт собственника; паспорт и доверенность на имя его представителя);
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на квартиру, либо иные правоустанавливающие документы;
  • заполненное заявление;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

Образец заявления.

Образец заполнения заявления на получение техпаспорта.

Сбор документов обычно не составляет проблем и много времени не занимает. Затраты времени зависят только от организованности и уровня занятости конкретного физического лица.

При необходимости, можно уложиться в один день.

…изготовление техпаспорта

После согласования технического задания кадастровый инженер выезжает на объект и осуществляет обмер помещений квартиры. Результаты измерений позволяют очертить примерные границы кухни, прихожей и прочих составляющих жилья и прикинуть их первичные размеры.

Путем специализированных пакетов прикладных программ, например, Adobe Autocad, измерения переносятся в электронную форму.

Инженером подготавливается техпаспорт с экспликацией (ведомостью) помещений, привязанной к поэтажному плану.

Техпаспорт изготавливался исключительно в бумажном виде. Техплан, пришедший ему на смену с 1 января 2013 года, имеет электронную форму, заверенную усиленной электронной подписью изготовившего его кадастрового инженера (о том, где можно заказать, сделать и взять техпаспорт, читайте ).

Именно в таком виде надлежит представить его в кадастровую палату для постановки на учет в ГКН. Впрочем, в соответствии с условиями договора подряда документ может быть оформлен на бумаге и заверен подписью и печатью. Требования к его подготовке утверждены официально.

Если не будет выявлено сопутствующих проблем, то срок изготовления технического паспорта на квартиру в БТИ займет примерно месяц.

Посредники обещают подготовить документ за 10 дней.

Срок действия техпаспорта на квартиру

Ни в одном из законодательных актов, имеющих отношение к рассматриваемому вопросу, он не лимитируется. Нормы только устанавливали периодичность проведения плановой технической инвентаризации. Ее следовало обеспечить не реже одного раза в течение пяти лет.

Никаких ограничений срока годности техпаспорта на квартиру там не содержалось. Сегодня Постановление № 921 утратило свою актуальность.

Поэтому техплан, пришедший на смену техпаспорту годен или действителен всегда, его потребуется обновить только при наличии необходимости:

  • была проведена перепланировка квартиры;
  • изменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
  • планируется продать жилье на основе ипотечного договора, для заключения которого, согласно требованиям банка-кредитора, необходимо наличие техплана в пакете документов на получение кредита.

Это позволяет прийти к выводу о том, что корректировки в техпаспорт квартиры вносятся лишь при планировании какой-либо сделки с ней. Техпаспорт – документ, свидетельствующий о наличии недвижимости. Содержит сведения о недвижимости, в нашем случае квартиры, характеристики материалов, использованных при строительстве, план жилья, покомнатный, стоимость, кадастровую, балансовую, остаточную квартиры. Оформление и получение этого документа сопряжено с определенным расходом денежных средств.

Срок действия техпаспорта на квартиру при продаже

Хотя срок действия техпаспорта не ограничен, при продаже квартиры на основе старого техпаспорта возникают ненужные вопросы. Согласно закону, любые перепланировки следует регистрировать сразу после их реализации (как заказать и получить техпаспорт на квартиру?).

На практике собственники не спешат узаконивать внесенные изменения до тех пор, пока не столкнутся с необходимостью продажи жилья.

Поэтому, несмотря на отмену действующим законодательством требований к предоставлению техпаспорта или техплана для регистрации собственности на купленное жилье, целесообразно иметь свежие документы.

Если потенциальный покупатель захочет проверить, соответствует ли фактическая планировка квартиры зафиксированной документально, лучше предоставить ему уже готовый пакет документов на продаваемое жилище, дабы не затягивать сделку.

Итак, несмотря на то, что Росреестр не требует сегодня предоставления ни технического, ни кадастрового паспорта для регистрации собственности, оба документа могут понадобиться для убеждения потенциального покупателя в отсутствии мошеннических действий при сделках с квартирой.

Какие предстоят расходы?

Прежде чем говорить о расходах, связанных с получением техпаспорта, давайте уточним, какие организации занимаются его оформлением и каков размер пошлины. Оформлением занимаются БТИ, МФЦ, бюро и агентства недвижимости.

Что влияет на стоимость?

Надо учитывать при расчетах, что законодательство устанавливает только минимальный размер пошлины, а окончательная величина ее зависит от региона. К тому же, если обращаться к посреднику, например, в МФЦ, расходы увеличатся на цену оказанной услуги. Таким образом, стоимость техпаспорта на квартиру в БТИ — это минимальный порог, ниже которого не опуститься.

Техпаспорт оформляется и выдается в основном БТИ (Бюро технической инвентаризации). Для получения паспорта необходимы следующие документы:

  • паспорт;
  • справка 7-й формы;
  • заявление;
  • квитанция об уплате пошлины.

Техпаспорт на квартиру.

Заявление на получение.

Образец заполнения основного документа.

Справка выдается бесплатно в ДУ. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ составляет 1000 рублей. Это минимум, установленный законом. Исходить в своих расчетах мы будем как раз из этого минимума. Для того чтобы выяснить расходы на получение техпаспорта через БТИ достаточно поинтересоваться расценками, установленными в этой местности на подобные услуги.

1000 рублей – это самые минимальные затраты, которые придется нести при оформлении техпаспорта. А в зависимости от региона стоимость техпаспорта может увеличиться.

К тому же, если, к примеру, в квартире проведена перепланировка, и она не узаконена, то есть, не согласована с самим БТИ и муниципалитетом, то возможны дополнительные расходы, связанные со штрафными санкциями, узакониванием перепланировки или демонтажем внесенных в конфигурацию квартиры изменений.

Технический паспорт является полным техническим описанием квартиры или иного жилья, составленным сразу после ввода помещения в эксплуатацию и заменяемым/обновляемым по мере необходимости. Рекомендуем посмотреть наши статьи, из которых вы узнаете сколько по времени займет изготовление техпаспорта на квартиру, каков его срок годности и действия, а также можно ли продать жилье без этого документа.

Обращение в МФЦ и к посредникам

Если обращаться за техпаспортом, ныне он называется техплан, что по сути то же самое, в МФЦ (многофункциональный центр), то придется уплатить уже 1200 рублей. 1000 рублей – пошлина, 200 рублей – стоимость услуги. При этом вам придется предоставить паспорт копию и оригинал. Копия должна быть заверена нотариусом.

Если вы уже собственник, то дополнительно правоустанавливающие документы, свидетельствующие о вашем праве на собственность, копии и оригиналы. Копии, естественно, заверяются. Акт, свидетельствующий о вводе дома в эксплуатацию.

Стоимость услуг нотариуса по удостоверению копии зависит от региона (в Москве, например, 100 рублей), поэтому заранее сказать трудно, во сколько выльются расходы по оформлению техпаспорта в МФЦ. К тому же требования в разных МФЦ отличаются.

Где-то могут потребовать полный пакет документов, естественно, и копии их. Где то — минимум, например, только выписку из реестра. Повторим еще раз, что к расходам могут добавиться и затраты, связанные с незаконной перепланировкой.

На рынке недвижимости действуют много посредников, так или иначе, занимающихся недвижимостью, в том числе и оформлением необходимых документов. Говорить о том, какие расценки существуют у большинства таких фирм нельзя, поскольку стоимость технического паспорта на квартиру они устанавливают произвольно.

Деятельность большинства из них сомнительна, и обращаться к ним не стоит.

Но, если возникла такая необходимость, то лучше работать со специализированным бюро или агентством по недвижимости, деятельность которых лицензирована и регулируется законом (как заказать и получить техпаспорт на квартиру?).

Оформление и получение в такой организации обойдется не менее 2000 рублей, включая пошлину. Максимальная стоимость услуги, вместе с пошлиной, не менее 10000 рублей. Опять же в зависимости от региона.

Подведем итоги. Стоимость техпаспорта состоит из двух составляющих:

  • прямые затраты. Пошлина за оформление – 1000 рублей;
  • косвенные. Оплата услуг посредников, нотариальное удостоверение копий документов (для собственников), выписка из реестра.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *