Увеличение кухни за счет комнаты

Увеличение кухни за счет комнаты

Во многих квартирах кухня и комната являются смежными помещениями, разделенными общей стеной. В связи с этим у собственников квартир с маленькой кухней часто возникает вопрос, а можно ли увеличить площадь кухонного помещения за счет площади жилого?

Прежде чем ответить на этот вопрос, отметим, что перепланировка квартиры, в том числе и с расширением кухни на комнату, должна соответствовать действующим на сегодняшний день строительным нормам и санитарным правилам – СанПиНам, СП, ГОСТам и другим нормативным документам.

Принятые на сегодняшний день санитарно-эпидемиологические нормы и правила не запрещают проводить увеличение кухни за счет жилой комнаты. Но согласно требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, представленным в постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года, не допустимо размещать кухонные помещения над жилыми (п. 24).

Практически в каждом многоквартирном доме по стояку квартиры имеют абсолютно идентичные планировки. То есть там, где у вас расположена кухня, у соседей сверху и снизу тоже располагаются кухни, к которым также, как и в вашей квартире примыкают жилые комнаты. И такое сходство наблюдается в отношении всех помещений квартиры.

Следовательно, если перепланировка с увеличением кухни за счет жилой комнаты планируется в квартире, которая расположена между другими квартирами многоэтажного дома, то расширенная часть кухни «нависнет» над жилой комнатой соседей, проживающих этажом ниже, что будет считаться нарушением п.24 постановления Правительства РФ №47. Следовательно, согласовать такую перепланировку с надзорным органом не удастся.

Однако все же есть один вариант, при котором возможно увеличить кухню за счет жилой комнаты. Для этого квартира должна располагаться на первом этаже жилого дома, а под ней будет находиться подвальное помещение. Возможна такая перепланировка и в квартирах на втором этаже и выше, если под ними располагается какая-нибудь организация, магазин, кафе и т.д., то есть тоже нежилое помещение.

При этом есть еще два фактора, от которых зависит согласование в квартире нижних этажей перепланировки с увеличением кухни за счет жилой комнаты:

  1. Тип кухонной плиты.
  2. Тип стены, разделяющей кухню и комнату.

Газовая плита

Современные плиты для кухни подразделяются на два больших класса: электрические и газовые.

Если на кухне установлена газовая плита, то перепланировку с увеличением кухни за счет жилой комнаты согласовать не получится, даже если квартира расположена на первом этаже. Дело в том, что увеличение кухни за счет жилой комнаты делает часть жилой зоны газифицированной (ту часть комнаты, на которую расширилась кухня). А согласно п. 2.8. ВСН 61-89(р), размещать газифицированную кухню непосредственно над и под жилыми комнатами строжайше запрещено – таким образом вы создаете потенциально опасную ситуацию.

При расширении кухонной зоны за счет жилой комнаты в квартире первого этажа часть увеличенной кухни окажется под жилой комнатой соседа, что не допустимо. Если квартира находится в зоне так называемой золотой середины, то увеличенная в ходе перепланировки кухня разместится над и под жилыми комнатами соседей снизу и сверху. В квартире верхнего этажа кухня «нависнет» над жилой комнатой соседей. Поэтому в квартирах с газовыми плитами согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет жилой комнаты нельзя ни на каком этаже.

Электрическая плита

Размещать кухни, оборудованные электрическими плитами, под жилыми комнатами соседей не запрещено. Поэтому если под квартирой отсутствуют жилые помещения, а на кухне установлена электроплита, то согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет комнаты возможно. Но все будет зависеть от стены, которой помещения отделены друг от друга.

Несущая стена

Конструктивно стены в квартире многоквартирного дома разделяются на несущие и ненесущие. Несущей стеной кухня и комната разделены, как правило, в панельных домах. Сносить такую стену запрещено, поскольку именно от стен такого типа зависит прочность дома. При нарушении прочности и устойчивости несущих конструкций здания может произойти их разрушение. По этой причине согласующие перепланировку органы не разрешат проводить полный демонтаж несущей стены.

Исходя из этого, согласовать перепланировку, направленную на увеличение кухни за счет жилой комнаты, в квартирах, где между помещениями расположена несущая стена, невозможно. В другой нашей статье мы рассказали, как определить несущую стену.

Для справки

Снести несущую стену в квартире нельзя, но в ней возможно сделать дверной проем и таким образом объединить смежные помещения. Чтобы согласовать устройство дверного проема в несущей стене, у автора проекта дома необходимо будет получить техническое заключение о возможности проведения такой перепланировки.

Техзаключение составляется по итогам обследования квартиры инженером организации, которая разработала проект или серию жилого дома. Если сведения об авторе дома неизвестны или организация, разработавшая проект жилого здания, уже прекратила свое существование, то за техническим заключением следует обращаться в ГБУ «Экспертный центр».

Ненесущая стена

В кирпичных и монолитных домах стена между кухней и комнатой обычно является ненесущей конструкцией, поэтому ее возможно перенести при проведении перепланировки.

Таким образом увеличение кухни за счет комнаты возможно при одновременном совпадении следующих факторов:

  • Под квартирой расположено нежилое помещение (подвал, туристическое агентство, магазин, банк, ателье и т.п.).
  • На кухне отсутствует газовое оборудование и установлена электрическая плита.
  • Кухня и комната разделены между собой ненесущей перегородкой.

Чтобы получить разрешение на ремонтные работы по расширению кухни за счет комнаты, в проектной организации с допуском СРО придется заказать проектную документацию, включающую проект перепланировки и техническое заключение. Если квартира расположена в доме со смешанными/деревянными перекрытиями, потребуется техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр».

Далее формируется необходимый комплект документов, включающий:

  • Заявление на перепланировку.
  • План квартиры из БТИ (техпаспорт; поэтажный план с экспликацией).
  • Документы, подтверждающие право на владение собственностью (свидетельство; выписка из ЕГРН).
  • Проект перепланировки.
  • Техническое заключение на перепланировку.

В Москве собранные документы подаются в Мосжилинспекцию, поскольку именно данный орган на территории города согласовывает переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах. Передача документов осуществляется не на прямую, а через «единое окно» МФЦ.

Мосжилинспекция может разрешить перепланировку или отказать в согласовании. Заявитель имеет право приступить к выполнению ремонтных работ только после получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции. Все работы нужно проводить в соответствии с утвержденным проектом.

После окончания всех ремонтных работ на квартиру вызывается комиссия Мосжилинспекции для составления акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве. После чего квартира инвентаризируется БТИ, а сведения о проведенной перепланировке вносятся в техническую документацию на жилое помещение.

Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и согласованием перепланировок любой сложности. У нас вы можете заказать проект с техническим заключением, чтобы затем самостоятельно узаконить перепланировку, или согласование перепланировки «под ключ». Если вы уже выполнили перепланировку без разрешения надзорного органа, но при этом не нарушили строительных и санитарных норм, то мы поможем с согласованием перепланировки «задним числом» на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ.

Присылайте свои вопросы по перепланировке к нам на электронную почту, онлайн или звоните по телефону (контакты нашей организации). Консультация бесплатна.

Увеличение комнаты за счет кухни. Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Большинство типовых серий панельных и кирпичных домов обладают одним существенным недостатком — малой площадью кухни.

На сегодняшний день одним из самых распространенных типов перепланировок – является расширение кухни, с увеличением ее площади.

У собственника имеются следующие варианты:

  • Увеличение площади кухни за счет жилой комнаты
  • Увеличить кухню за счет коридора
  • Перенести кухню в зону прихожей, устроив тем самым кухню — нишу с обычно большой зоной столовой, которая получается из жилой комнаты расположенной рядом
  • Увеличение кухни за счет демонтажа вентиляционных коробов
  • Увеличение кухни за счет присоединения балкона

Прежде всего обратимся к законодательству:
В СНиПах и СаНПиНах, нет информации о запретах/разрешениях переноса кухни над жилыми комнатами, это регламентируется пунктом 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».

Вариант 1. Кухня газифицирована (плита на кухне газовая)

Газифицированная кухня, сведет на нет все планы собственника касательно согласования перепланировки.

Согласовать расширение газифицированной кухни за счет жилой комнаты нельзя не на каком этаже, это исходит вследствии того, что размещение газифицированных помещений «над» и «под» жилыми комнатами запрещено. В случае если кватира находится на первом этаже наша кухня «подлезает» под жилую комнату соседей сверху, на последнем этаже она «залезает» на нее, а на средних происходит и то и другое.

Вариант 2. Кухня — электрофицирована (плита на кухне электрическая)

В данном случае также расширение кухни за счет жилой комнаты также достаточно проблематичен. Теперь у нас вступает в силу новая норма — размещение кухонь над жилыми комнатами запрещено, то есть, если снизу жилая квартира то расширить так кухню невозможно. (наша кухня будет свой увеличенной частью «нависать» над жилой комнатой соседей снизу)

Но здесь есть нюанс:
Увеличение кухни за счет перенесения перегородки в зону жилой комнаты возможен в случае, когда квартира расположена на первом этаже, либо выше, но ниже должно располагаться нежилое помещение (магази, офис и т.д). Опять же, все это «работает» если перегородка между кухней и комнатой не несущая.

Если же стена между кухней и комнатой несущая :
то перемещение перегородки в зону жилой комнаты и расширение тем самым кухонной зоны, неосуществимы собственно по причине того, что стена несущая. Максимум, что можно сделать с несущей стеновой панелью – устроить в ней проем. Сместить или снести стену полностью не выйдет.

Собственник должен помнить, для прохождения процедуры перепланировки ему потребуется разработка проектной документации, включающай в себя:

  • Проект перепланировки и технического заключения . В некоторых случаях достаточно только одного проекта перепланировки.
  • Если дом со смешанными перекрытиями – потребуется разработка технического заключения от ГУП Мосжилниипроект .

Наша компания уже не первый год занимается разработкой проектов перепланировок с их последующим согласованием. За бесплатной консультацией обращайтесь по телефонам, присылайте вопросы на электронную почту или в форму » Вопрос-Ответ «.

Выход из комнаты на кухню. Нюансы совмещения кухни и комнаты

Совмещение жилой комнаты и кухни, оборудованной газовой плитой, законодательно запрещено, если между ними не установлено глухо закрывающейся двери или перегородки. Чтобы обойти этот запрет, замените плиту на электрическую либо укомплектуйте проем деревянной дверью или раздвижной перегородкой. Закрывание должно быть плотным, пластиковая «гармошка» не подойдет. Полностью убрать стену кухни, сохранив при этом газовую плиту, невозможно.

Внимание! Отключение газификации одной квартиры – достаточно сложный, дорогостоящий процесс. Для его осуществления вызывают сотрудников газовой службы, которые заваривают магистраль. В некоторых случаях инженерные особенности газовых сетей таковы, что выполнить это действие невозможно. Перенос газовой плиты в пределах кухни требует официального разрешения газовых служб.

Совместить кухню с комнатой, если между ними находится несущая стена, возможно, устроив в перегородке проем. Для такого изменения необходимо получить согласование проектировщиков дома. В выданном архитекторами техническом заключении указывают максимально допустимый размер проема. Обычно он составляет не более 90-100 см, в редких случаях – 120 см.

В случаях, когда старый вход на кухню закрывается, уступая место новому проходу, высвобождается некоторое пространство коридора. Его можно использовать для увеличения площади санузла. Техзадание проектной организации определяет также условия усиления прохода металлопрофилем, которые впоследствии должны быть утверждены жилищной инспекцией.

Сделать удачную перепланировку квартиры объединением кухни и комнаты сложно, учитывая все юридические аспекты. Поэтому разработку проекта перепланировки стоит доверить профессиональным архитекторам и инженерам. Проектные бюро часто предоставляют комплекс услуг, включающих работу по получению согласований, документации с контролирующими и надзорными инстанциями.

Согласования на этапе планирования ремонта не означают полную победу над законодательной системой. После проведения всех работ по расширению пространства предстоит оформление акта о законченной перепланировке. Этот документ возможно получить исключительно в случае полного соответствия фактически произведенных изменений тем, что были предъявлены как запланированные. Малейшие отличия повлекут за собой отказ проверяющих служб, а это означает необходимость переделывать ремонт.

Уменьшение жилой комнаты. Увеличение/уменьшение площадей на 25 % (30, 40 и т.д.)

В данной статье мы опишем один редко возникающий вопрос , но возникающий на протяжении многих лет с завидной регулярностью .

Нам периодически звонят заказчики и задают вопрос в различных вариациях, но звучит он приблизительно так:
— где то я читал, что можно кухню расширить за счет жилой комнаты, но не больше чем на 25 процентов.
— я увеличил ванную за счет кухни но я посчитал, там 15 процентов а не 25, значит можно?
— мы уменьшили комнату за счет кухни на 25 %, мы читали на «форумах» что так можно!
— мы уменьшили ванную за счет кухни но не более чем на …… N %
— и т.д.

Если прокомментировать общий контекст — это полная дезинформация и ничего подобного нет.

То есть как бы увеличить/уменьшить что то за счет чего то можно, но только если это разрешено законодательством.
И проценты здесь не играют никакой роли.

Примеры того, что согласовать возможно:
— увеличить жилую комнату за счет коридора.
— уменьшить жилую комнату за счет коридора.
— увеличить ванную или санузел за счет коридора.
— уменьшить ванную или санузел за счет коридора.
— увеличить электрофицированную кухню (если снизу нежилое помещение) за счет жилой комнаты, коридора, кладовых и т.д. (кроме санузла).
— увеличить кухню за счет санузла или ванной на последнем этаже.
— и так далее, не будем перечислять все, так как все возможные варианты перепланировок не описать даже в самой большой статье. С основными мероприятиями которые возможно согласовать, можно ознакомиться в 508-ПП.

А вот если это запрещено законодательством, то и никакие 25, 30, 35 и т.д. % не помогут.

Примеры того что согласовать не возможно:
-увеличить кухню на жилую комнату если снизу квартира.-увеличить кухню за счет санузела, если сверху квартира.-увеличить санузел или ванную на жилую комнату если снизу квартира.

В законодательстве которое действует на территории г. Москвы (это 508-ПП ) нет никаких процентов, поэтому не стоит опираться на «форумные мысли» дизайнеров или » знающих-мы-сто-раз-так-делали » собственников, а стоит придерживаться действующего законодательства, в котором нет речи ни о каких 25 процентах.

Основной нормативный документ на который стоит опираться при согласовании перепланировок на территории г. Москвы и Новой Москвы это 508-ПП, а также различные СП регламентирующие сферу перепланировок. Большинство из них представлены в соответствующих разделах на нашем сайте.

Однако мы также понимаем, что даже если мы описали данную ситуацию, это в большинстве случаев не сильная помощь тем кто читает эту статью, так как над многими неоднозначным вариантам перепланировок и мы «задумываемся» и не с «лету» можем дать ответ.
Что уже говорить о собственниках, которые сталкиваются с перепланировками впервые и не знаю всех хитросплетений нашего законодательства.
Однако возможно наша статья хотя бы чуть чуть была полезна.

Надеемся данная статья поможет вам в будущем разработать дизайн-проект который в будущем можно будет согласовать, так как он будет соответствовать все действующим нормам и правилам.

Если у вас есть какие то вопросы относительно вашего варианта перепланировки, вы всегда можете набрать на наш контактный номер 8 (495) 720-64-18, либо написать нам на е-майл pereplanirovkamos@mail.ru , либо в форму вопрос-ответ .
И мы будем рады проконсультировать вас по всем вариантам вашей перепланировки.

Почему нельзя увеличить коридор за счет комнаты. Варианты перепланировки

Существует несколько способов расширить санузел за счет коридора. В зависимости от типа квартиры можно обустроить гигиеническую зону с увеличением площади несколькими способами.

Хрущевка

Серия домов 2-18/0108 и 2-18/0109 отличается совмещенными малогабаритными санузлами. Пространство ванной не превышает 1,8 м в ширину и 1,2-2,4 м в длину.

При этом унитаз расположен максимально близко к дверному проему. Если просто поменять местами чаши, проблема решится лишь частично, стиральную машину в помещение поставить невозможно.

Если это однокомнатная квартира, имеется определенное преимущество – несущих стен внутри нет.

Стену между кухней и жилыми комнатами можно демонтировать полностью, но при наличии газовых приборов придется устанавливать раздвижную перегородку.

Обычно вход в кухню закладывают, проем делают на метр дальше, объединяя два помещения.

За счет полученного отрезка расширяется пространство санузла. Даже такой небольшой кусок можно рационально использовать, заменив стандартную ванну угловой моделью или душевой кабиной.

Стиральную машину традиционно размещают под умывальником. Дверной проем в прихожую делают с другой стороны, не забывая соблюдать уровень пола и учитывая влажные зоны.

Именно в этом случае воздушный поток более интенсивный, улучшается вентиляция. Но следует учитывать удобство жильцов.

Не всегда в маленьких квартирах проживает два человека, поэтому совмещенный санузел часто становится причиной ссор.

Панельный дом

В квартирах разных серий реально сдвинуть перегородку на метр-полтора, но важно точно узнать, что выбранная стена не является несущей.

В таких зданиях все основания бетонные, а ломать их значительно труднее, чем кирпичные в хрущевках.

Прежде чем использовать болгарку, рекомендуется подготовить подпорки, чтобы перегородка не рухнула. После порезки арматуры столбики можно убирать.

Что касается уровня пола, поверхность также необходимо понизить, срезая металлические прутья и слой бетона.

Если планируется устанавливать большую ванну и душевую кабину, придется переносить несколько входов.

В этом случае попасть в кухню можно через комнату, а гигиеническая зона расширяется за счет приличной части длинного коридора.

Придется пожертвовать совмещением столовой и гостиной, но улучшаются дизайнерские возможности для ванной.

Новостройки

В большинстве домов помещение для водных процедур выполнено с учетом пожелания будущих владельцев, но некоторые типы планировки заставляют задуматься о расширении.

В последнее время в новых зданиях делают два санузла – классический и уменьшенный вариант с унитазом и умывальником.

За счет объединения помещений и захвата метрового уровня коридора можно построить большую комнату для выполнения всех потребностей.

В ней поместятся:

  • стандартное оборудование;
  • дополнительная техника;
  • шкафы и пеналы.

Так как планировка часто встречается нетиповая, проектирование входа зависит от особенностей жилища. Главное – не совмещать дверной проем с кухней, не занимать всю площадь прихожей.

Иногда единственное решение – сделать дверь из спальни.

Это также создаст некоторые неудобства, но для семьи из двух человек считается неплохим выходом из положения.

А если в квартире две гигиенические комнаты расположены в разных местах, то одну из них увеличивают за счет прихожей, во второй можно установить только душевую кабину.

Резервный вариант

В некоторых домах санузел располагали в особой кабине из железобетона, находящаяся между стенами и перекрытиями. Это угол, ограниченный тонкими панелями, толщиной всего 8 см снаружи и 6 см внутри.

Она не является несущей, ее демонтаж можно проводить беспрепятственно. Но следует учесть, что в этой коробке находится вентиляционный стояк, который трогать запрещено.

Между кабиной и стенами есть зазор величиной примерно в 5 см. Убирая конструкцию, можно получить запас метража 20 см в ширину, в дополнение к зоне, образованной при увеличении в сторону коридора.

Длина зависит от материала, из которого будет возводиться новая перегородка. При этом хозяева приобретают два преимущества: уровень пола выйдет ниже, а потолок выше.

В некоторых квартирах рекомендуется просчитать совмещение разделенного пространства, только после этого оценивать необходимость увеличения за счет прихожей.

Перегородку между ванной и туалетом снести несложно, для такой работы не требуется особых навыков.

Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.

Переносить и расширять кухню за счет жилой площади

По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.

Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.

Переносить и увеличивать кухню за счет нежилых зон

Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.

Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.

Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.

Переносить мойку, плиту и инженерные коммуникации

Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.

Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.

Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.

Объединять кухню с балконом и лоджией

Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.

Убирать или уменьшать вентиляционную шахту

Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.

Делать теплый пол

В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *