Что говорит закон

Гарантом прав несовершеннолетнего на жильё являются Конституция РФ и Семейный Кодекс.

Согласно этим документам гражданин до 18 лет имеет право жить с родителями или законными представителями по месту их регистрации. Кроме того, он приобретает права на их недвижимость.

Законные представители обязаны зарегистрировать ребёнка на собственной или муниципальной жилплощади по тому же адресу, по которому проживают сами. Контроль за соблюдением данного положения ГК РФ (ст. 20) органы опеки и попечительства.

Если отец и мать живут и зарегистрированы по разным адресам, то ребёнок прописывается по одному из этих адресов (можно ли прописать и выписать ребенка из квартиры одного из родителей без его согласия мы рассказывали ). При этом согласие всех жильцов квартиры, где он будет прописан, не нужно (ст. 70 ЖК РФ).

Имеет ли право собственник выписать ребёнка из своей квартиры?

Может ли собственник выписать ребенка из квартиры собственника? Законом РФ закреплено за гражданином право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению.

Но чтобы совершить сделку по отчуждению недвижимости, необходимо снять с регистрации в ней всех жильцов. Со снятием совершеннолетних граждан проблем не возникнет.

А если на жилплощади зарегистрировано лицо до 18 лет, даже проживающее по другому адресу, придётся соблюсти некоторые условия и предпринять дополнительные меры.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника? Собственник имеет право выписать несовершеннолетнего без согласия органов опеки.

Но если суд выявит факты ущемления его прав, он может восстановить его в регистрации. Поэтому при выписке необходимо предусмотреть и учесть следующие нюансы:

1. Любые действия, связанные с регистрацией несовершеннолетнего производятся совместно с родителями (законными представителями).
2. Право подписи при оформлении документов детей в возрасте до 14 лет принадлежит законным представителям.
3. Оформление документов гражданином с 14 до 18 лет проводится самостоятельно, но в присутствии родителей (или опекунов).
4. При наличии у совершеннолетнего и отца, и матери, согласие на снятие с регистрации должны дать оба.
5. Если ребёнок зарегистрирован в квартире родственников, а родители с его выпиской не согласны, вопрос решается через суд. При этом учитывается, где он живет фактически.
6. Ребёнок до 14 лет снимается с регистрации только вместе с одним из родителей.
7. Для снятия с регистрационного учёта необходимо доказательство того, что ребёнок будет прописан по другому адресу. Причём условия по новому месту прописки должны быть не хуже предыдущего. К примеру, нельзя выписать его из отдельной квартиры в коммунальную.
8. Отдельным требованием может стать нахождение нового жилья в том же районе, что и предыдущий.

Причина этого требования состоит в том, чтобы ребёнок при переезде имел возможность посещать то же образовательное учреждение, что и ранее. Если это правило невозможно соблюсти, то требуется разрешение специалистов органов опеки, проводящими беседу с несовершеннолетним.

Более детально вопрос о том, имеет ли собственник право выписывать из своей квартиры других — бывших супругов, детей, мы рассказывали , а на каком основании и при каких условиях могут быть выписаны несовершеннолетние, мы подробно рассматриваем в этом материале.

Порядок процедуры

Процедура выписки из жилплощади, находящейся в собственности предполагает следующие шаги:

1. Подача в паспортный стол или ФМС заявления о выписке несовершеннолетнего. Заявление подаётся одним из родителей или совместно. Если ребёнку есть 14 лет, то он присутствует при процедуре, если нет – родители действуют самостоятельно. Больше информации о том, какие инстанции (паспортный стол или ФМС) сейчас осуществляют процедуру выписки, найдете .
2. Заполнение листка убытия в паспортном столе или ФМС (бланк и образец заполнения).
3. Получение документов через неделю.
4. Прописка ребёнка по новому адресу.

Для оформления выписки необходимо предоставить паспорта родителей, паспорт ребёнка (после 14 лет), домовую книгу, документы на квартиру.

Выписка через суд

В случае отсутствия согласия родителей, выписка может быть осуществлена только через суд. Самым частым случаем и причиной обращения является прекращения прав пользования помещением по причине фактического проживания по другому адресу.

Частый вопрос: как выписать ребенка из квартиры без его согласия, если я собственник? Например, ребёнок живет в квартире матери, а прописан в собственной квартире отца, суд, скорее всего, выпишет его.

Если же он прописан в приватизированной квартире, то сделать это будет сложнее, ведь несовершеннолетний гражданин был прописан в квартире во время приватизации, и право быть прописанным там за ним сохраняется. Больше нюансов о выписке собственником других людей, в том числе и детей, из приватизированной квартиры, найдете в этой публикации.

Исковое заявление требует предъявления веских оснований для снятия с регистрации. Для доказательства факта, места жительства ребёнка не по месту регистрации нужно собрать свидетельские показания, справки из школы или детского сада, которые он посещает.

Некоторой гарантией получения положительного решения о выписке может стать наличие у семьи приемлемых жилищных условий для проживания.

К примеру, ребёнок прописан в квартире родственников (бабушки, дедушки и др.), а родители, с которым он проживает, прописаны по другому адресу, суд обязательно выпишет ребёнка.

Такой же результат будет при выписке из квартиры отца, если фактически ребёнок проживает с матерью.

Однако препятствием в данном случае может служить ухудшение условий проживания по новому адресу. Проще говоря, если в суде будет доказано, что выписка приведёт к изменению условий в худшую сторону, то решение будет отрицательным.

Однозначно не стоит обращаться в суд, если у ребёнка и его матери нет жилья в собственности или по договору социального найма. Суд никогда не выпишет его в никуда.

К исковому заявлению на снятие с регистрации в квартире следует приложить документы:

1. Справка из ЖЭКа или УК о том, что данные лица не проживают на жилплощади.
2. Свидетельство собственника недвижимости.
3. Разрешение органов опеки на снятие с регистрации несовершеннолетнего.

При наличии разрешения органов опеки можно обращаться с исковым заявлением в суд. На заседании суда также обязательно присутствие представителя опеки.

О том, может ли новый собственник выписать несовершеннолетнего «в никуда» если он купил квартиру, и как происходит выписка детей при переезде, мы более подробно рассказываем в этой статье.

Как оформить разрешение органов опеки?

Для получения разрешения органов опеки и попечительства необходимо написать заявление в органы опеки по месту жительства.

Обратиться с заявлением должны оба родителя, кроме тех случаев, когда один из них лишён родительских прав. Кроме того, присутствие ребёнка старше 14 лет обязательно.

В заявлении они должны назвать место новой регистрации ребёнка и предоставить на него документы.

При подаче заявления необходимо предоставить документы:

1. Оформить справку о зарегистрированных на жилплощади лицах (выписку из домовой книги).
2. Паспорта родителей.
3. Паспорт или свидетельство о рождении ребёнка.
4. Техпаспорт или поэтажный план помещения, где в дальнейшем будет прописан ребёнок.

Органы опеки производят проверку и оценку поданных документов и через 2 недели приглашают на собеседование всех заявителей.

Собеседование проводится с участием инспектора УСЗН. Органы опеки выдают разрешение на проведение выписки или запрет.

Из наших отдельных публикаций вы также сможете узнать, можно ли выписаться из квартиры находясь в другом городе и как совершить выписку по доверенности.

Правила заполнения заявлений

От того, правильно ли будет составлено заявление в различные инстанции, зависит результат дела. Каждое из заявлений имеет свои особенности.

Исковое в суд

Заявление в суд подаётся по фактическому месту жительства ребёнка.

Иск прежде всего должен быть обоснованным, поэтому в заявлении нужно указать требования, соответствующие действующему законодательству.

В первую очередь укажите предмет иска — признание гражданина утратившим право пользования помещением. Именно это должно стать предметом иска.

В конце заявления требуйте от суда также признать несовершеннолетнего утратившим право пользования помещения.

Выписка из помещения произойдет впоследствии на основании этого решения, поскольку суд никого не выписывает, этим займутся затем соответствующие органы.

Далее в заявлении укажите основания для данного решения.

О том, как составляются иски о принудительной выписке в различных ситуациях, мы рассказывали в отдельном материале.

В УФМС

Заявление в УФМС пишут оба родителя и ребёнок после 14 лет. Проще всего оформить такую выписку путём прописки на новый адрес.

В этом случае граждане подают заявление по месту новой прописки с просьбой прописать несовершеннолетнего.

Сотрудники УФМС выполняют прописку, и выписка со старого места жительства происходит автоматически, без участия заявителей.

В органы опеки

В органы опеки следует обращаться не с просьбой выписать ребёнка, а за разрешением на снятие его с регистрационного учёта по месту прежней прописки.

После просьбы о разрешении следует обоснованно указать причины выписки и обязательно назвать новый адрес регистрации. Без обоснованного описания нового регистрационного адреса разрешение от опеки получить невозможно.

Органы опеки не позволят выписать ребёнка без предоставления ему места жительства.

Обязательно приложение к этому заявлению документов на квартиру и личное заявление собственника о желании зарегистрировать несовершеннолетнего на собственной территории.

В каких случаях выписка невозможна?

Как уже отмечалось ранее, невозможно выписать несовершеннолетнего в никуда. Суд однозначно откажет вам в возможности снять его с регистрации если:

1. Нет разрешения органов опеки.
2. Ребёнку не предоставляется новое место жительства.
3. Права несовершеннолетнего ущемляются путём ухудшения жилищных условий.

Таким образом, главным условием выписки ребёнка является наличие всех необходимых документов для проведения процедуры. В противном случае положительно решить данный вопрос вы не сможете даже через суд.

Задавая себе вопрос, могу ли я выписать ребенка из квартиры, если я собственник, учитывайте, что процедура выписки в каждом конкретном случае имеет свои особенности, поэтому для положительного решения вопроса целесообразно обратиться за помощью к юристам.

Статья обновлена: 9 июля 2020 г. Автор статьиБессонов АлексейПрактикующий московский адвокат

Здравствуйте. Я приглашенный адвокат с юридического бюро «Бессонов и партнёры». Специализируюсь на выписке граждан по суду.

Законодательство в большей степени защищает права несовершеннолетних детей, в том числе и жилищные. Поэтому суды более щепетильно относятся к делам по их выписке.

Здесь я подробно опишу условия для выписки несовершеннолетнего, разберу распространенные ситуации и на какие статьи закона нужно опираться по каждой из них. В некоторых случаях ребенка выписать невозможно, потому что он, в силу возраста, не может в полной мере реализовывать свои жилищные права, а значит и утратить их. Но и здесь есть выход.

Если законные представители ребенка отказываются его выписывать из квартиры собственников, игнорирует такое требование или с ним нет связи, собственникам придется обращаться в суд — п. 1 ст. 35 ЖК РФ и ст. 7 Закона от 25.06.1993 N 5242-1. Больше вариантов нет.

Главные условия по выписке несовершеннолетнего ребенка

П. 2 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.». Простыми словами — несовершеннолетний ребенок должен быть прописан хотя бы с одним из родителей/усыновителей или опекуном.

По смыслу вышеуказанной статьи появляется несколько условий для выписки ребенка:

• Условие №1 — Ребенка можно выписать только вместе с одним из родителей или опекуном, т.е. вместе с его законным представителем. Только ребенка суд не выпишет, даже когда он давно не проживает в квартире. В исковом заявлении должен быть указан ребенок вместе с одним из законных представителей.

  Если ребенок изначально прописан в квартире без родителей/опекунов (такое редко, но случается), его можно выписать одного. И то не во всех случаях.

• Условие №2 — Родитель/опекун ребенка, которого нужно выписать вместе с ним, не должен быть одним из собственников квартиры. П. 1 ст. 209 ГК РФ — «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». П. 1 ст. 247 ГК РФ — «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников». Простыми словами — нельзя выписать одного из собственников квартиры, даже если он в ней не проживает. А значит и его ребенка.
• Условие №3 — Собственник квартиры или доли не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь). Суд ему откажет, даже если: 1) Родители ребенка разведены. 2) Ребенок съехал из квартиры и проживает со вторым родителем. Все это указано в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Расторжение брака родителей и их раздельное проживание не влияют на права ребенка, в том числе и на жилищные — п. 1 ст. 55 и п. 1 ст. 63 СК РФ. Ребенок не может утратить право проживания, потому что он, в силу возраста, не может самостоятельно реализовать это право. Данную ситуацию я разобрал .

Кем ребенок приходится собственникам и кто его прописал — выбери свою ситуацию

Важно знать два момента: 1. Степень родства между собственниками и несовершеннолетним ребенком (и его законными представителями). 2. Кто прописал ребенка — нынешний собственник или предыдущий.

Ниже я опишу самые распространенные ситуации, которые встречались на моей практике. На их основе укажу примеры и что можно сделать, на какие законы опираться. Внимательно их прочтите. Если не найдете свой случай, максимально подробно опишите его в комментариях в конце статьи.

Ситуация №1 — Ребенка прописал предыдущий собственник

Первый пример: Супруги Виталий и Ольга купили квартиру по объявлению. В квартире были прописаны продавцы, один из которых был несовершеннолетним (не важно был ли несовершеннолетний ребенок собственником или просто прописан в квартире). Стороны договорились, что бывшие собственники с ребенком выпишутся через месяц после сделки, но они так этого не сделали.

В данной ситуации нынешним собственниками приходит на помощь две статьи закона. П. 1 ст. 235 ГК РФ — «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам». П. 2 ст. 292 ГК РФ — «Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника». Простыми словами — бывшие собственники и те, кого они прописали, не имеют право проживать в квартире после сделки. Поэтому новый собственник сможет их выписать через суд. Поэтому нет разницы был ли указан в договоре пункт о том, что продавцы и остальные прописанные обязуются выписаться в течение определенного срока после сделки. По закону они и так обязаны были это сделать. Даже несовершеннолетний.

Нынешнему собственнику в исковом заявлении нужно указать: 1) Прописанные не являются членом их семьи. 2) Они утрачивают право проживания на основании п. 1 ст. 235 и п. 2 ст. 292 ГК РФ. Тоже самое нужно сообщить в судье.

Моя отдельная статья — Как выписать бывших собственников и тех, кого они прописали.

Второй пример: Андрею его родители подарили квартиру. В квартире после сделки остались быть прописаны сестра Андрея и ее несовершеннолетняя дочь (племянница Андрея).

Здесь не имеет значение степень родства между новым собственником и теми, кого прежний собственник прописывал. Даже если это несовершеннолетний ребенок. Важно то, что нынешний собственник их не прописывал, это сделал предыдущий. Поэтому их можно выписать на основании того же п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Если с ребенком в квартире прописаны его родитель/опекун, их нужно . Ребенка можно одного выписать только когда он изначально прописан без родителей/опекуна. Иногда такое случается.

Ситуация №2 — Ребенок не является родственником

Например, Светлане и Кириллу принадлежит квартира. Друг Кирилла Андрей попросил «на время» прописать его с ребенком. Или сначала собственники прописали к себе Андрея, а затем он без их согласия прописал своего ребенка — по аналогии со ст. 679 ГК РФ. Теперь собственникам нужно их выписать.

Если собственники квартиры прописывают к себе постороннего человека (друга, знакомого и т.п.) или дальнего родственника (например, двоюродного брата), тогда считается, что между ними был заключен устный договор безвозмездного пользования квартирой без указания срока — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ. То есть собственники на неопределенный срок разрешили проживать постороннему человеку и его ребенку. Но собственники имеют право в одностороннем порядке расторгнуть устный договор в проживании на основании п. 1 ст. 699 ГК РФ.

Поэтому ДО обращения в суд, собственники должны отправить постороннему человеку и его ребенку письменное уведомление с требованием о выселении. Затем подождать месяц (этот срок указан в п. 1 ст. 699 ГК РФ) и подать исковое заявление в суд. В иске и на суде нужно сообщить — 1) Прописанные не являются членами семьи собственников. 2) Собственники расторгли устные договоренности в проживании — п. 1 ст. 699 ГК РФ. Этого достаточно, чтобы их выписать даже если они проживают в квартире.

Статья — Как собственникам выписать чужого/постороннего человека без его согласия.

Ситуация №3 — Про выписку несовершеннолетнего внука/внучки

Первый пример: Супруги Александр и Марина владеют квартирой. Раньше в ней было прописано трое — оба собственника и их сын Андрей. После женитьбы Андрея собственники прописали к себе его жену Светлану (сноху), затем их несовершеннолетнего сына Данилу (внука). Затем Андрей со Светланой развелись, поэтому она вместе с ребенком выехала из квартиры. Собственники хотят выписать бывшую сноху (бывшую жену сына) и несовершеннолетнего внука.

Бабушка или дедушка, являясь собственниками квартиры, не смогут выписать своего несовершеннолетнего внука или внучку. Даже если внук/внучка не проживает в квартире и их прописал предыдущий собственник.

Почему? У судов такое мнение — когда собственники прописывают к себе своих внуков, они всегда прописывают их как членов своей семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14 (по смыслу п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Только бывший член семьи не имеет право проживать в квартире собственника, а значит его можно выписать — п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Если собственники в исковом заявлении и в суде сообщат, что признают внука бывшим членом семьи, суды все равно откажут им. Суды считают, что родственные отношения между бабушками/дедушками и их внуками не могут быть прекращены. Даже когда внук давно не проживает в квартире. Ведь ребенок, в силу возраста, не может в полной мере реализовывать свои жилищные права, а значит и утратить их — п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. К сожалению, такова судебная практика. Хоть я и считаю, что это не совсем законно.

Собственники легко могут выписать только бывшего супруга своего сына/дочери (бывшего зятя или сноху). Мать ребенка не сможет «прикрываться» пропиской ребенка. Главное другое — после развода бывший супруг автоматически становится бывшим членом семьи собственника — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. А значит не имеет право проживать в квартире — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если собственник не хочет ждать совершеннолетия внука/внучки, есть выход — это поменять собственника. Потому что после сделки члены семьи прежнего собственника не имеют право проживать в квартире — п. 2 ст. 292 ГК РФ. А значит новый собственник сможет их выписать. В этой ситуации чем дальше будет родство между новым собственником и несовершеннолетним внуком прежнего собственника, тем лучше.

Поменять собственника можно через дарение или куплю-продажу. Что из них лучше зависит от конкретной ситуации. Если подарить недвижимость близкому родственнику, тогда никакого налога не будет — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Близкие родственники — родители, супруг, родной брат или сестра. В вышеуказанном примере собственник может подарить недвижимость родному брату, сестре или другому взрослому ребенку.

Например, у Александра и Марины есть еще один сын — Олег. Олег приходится несовершеннолетнему ребенку родным дядей. Собственники «на время» могут подарить квартиру Олегу, чтобы он затем выписал племянника (Данилу) и бывшую жену брата (Светлану).

Или квартиру можно продать. Лучше дальнему родственнику или не родственнику. А после выписки квартиру продать обратно. Чтобы новому собственнику при обратной продаже квартиры не попасть под налог, обе сделки нужно провести в течение одного года (налогового периода) и за ту же стоимость. Например, продать квартиру в феврале 2019 года за 4 млн. руб. Суд длится примерно 3 — 5 месяцев. После выписки квартиру продают обратно августе 2019 года за те же 4 млн.руб. Никто налог платить не будет.

Новому собственнику в исковом заявлении не нужно указывать какое-либо родство между ним и прописанными. Достаточно указать: 1) Прописанные не являются членом его семьи. 2) Они утрачивают право проживания на основании п. 1 ст. 235 и п. 2 ст. 292 ГК РФ. Тоже самое нужно сообщить в судье.

Второй пример: Владимир является собственником квартиры. В квартире прописано трое — он, его дочь Елена и его несовершеннолетняя внучка Мария (дочь Елены). Дочь и внучка съехали с квартиры, они проживают у мужа. Позже собственник попросил их выписаться, но они отказали в этом.

Здесь все тоже самое как и в первом примере — суд отказывает в выписке несовершеннолетних внуков. Собственник сможет выписать только своего взрослого ребенка — сына или дочь. Для выписки внука придется или ждать его совершеннолетия, или .

Ситуация №4 — Собственнику после развода нужно выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь)

Например, у Александра есть в собственности квартира. После заключения брака он сначала прописал к себе свою жену Оксану, а затем и родившуюся дочь Дарью. Через несколько лет супруги развелись. Бывшая жена и дочь выехали из квартиры после развода. Александр хочет их выписать.

Напоминаю — собственник в любом случае не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка, а только бывшего супруга. Инструкции по выписке бывшей жены или бывшего мужа. Тоже самое если супруги официально не зарегистрировали свои отношения — как выписать гражданского мужа или жену.

Если собственник не хочет ждать совершеннолетия ребенка, придется в квартире поменять собственника. Новый собственник сможет их выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — те, кого прописал прежний собственник, не имеют право проживать в квартире после сделки.

Моя отдельная статья — Как выписать бывшую жену и детей после развода из собственной квартиры.

Ситуация №5 — Нужно выписать своего племянника/племянницу

Например, супругам Олегу и Анне принадлежит квартира. Родная сестра Олега попросила прописать ее вместе со своим несовершеннолетним сыном (племянником Олега). Затем супруги решили продать квартиру, но сестра отказалась выписывать себя и ребенка.

По закону считается, что когда собственник прописывает к себе родного брата/сестру, племянника/племянницу, значит он прописывает их как членов своей семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14 (по смыслу п. 1 ст. 31 ЖК РФ). В п. 4 этой же статьи — не сохраняют права проживания в квартире собственника только бывшие члены его семьи. Поэтому чтобы выписать своего родного брата/сестру, племянника/племянницу, собственнику нужно в суде признать их бывшим членами семьи, т.е. что с ними прекращены семейные отношения. Родство здесь не имеет значения.

Признать их бывшими членами семьи можно только когда выполнены определенные условия. Они есть в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Условия принимаются судом В СОВОКУПНОСТИ и решаются с конкретными обстоятельствами каждого дела:

1. Между собственником и прописанными нет взаимную поддержки, помощи друг другу не оказывают, имеются конфликты и разногласия.↓
2. Прописанные не ведут с собственником общего хозяйства, у них раздельный бюджет.↓
3. Прописанные не проживают в квартире и не платят коммунальные платежи — данные условия необязательны, но будут как дополнительные плюсы.

Главные условия под номерами 1 и 2. Поэтому в исковом заявлении и в суде нужно указать, что: 1) Со прописанными прекращены семейные отношения. Они стали бывшими членами семьи, потому что нет общего хозяйства, нет общего бюджета, нет взаимопомощи, уважения, что имеются постоянные конфликты. Поэтому просим признать их утратившим права пользования квартирой. Факт непроживания и неоплаты коммуналки также стоит указать.

Какой адрес проживания указывать в документах

Заранее отвечу на популярный вопрос — «Если ребенок не живет в квартире, какой тогда адрес указывать в исковом заявлении? Фактический? А что делать, если неизвестно где он сейчас проживает?»

По логике суда местом жительства ответчика считается адрес его прописки — п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда от 23 июня 2015 г. N25. Поэтому в исковом заявлении и других документах местом жительства ребенка нужно указать адрес прописки — квартиры, с которой и хотим его выписать. Истец не обязан знать где проживает ответчик.

В итоге суд отправит все повестки ребенку и его родителям туда, где он по сути и не проживает — ст. 113 ГПК РФ. Если они не получат повестки, суд все равно посчитает их извещенными. Все согласно закона. Граждане обязаны получать важную корреспонденцию. Если они не явятся в суд, дело рассмотрят заочно без их участия — п. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Шансов на выписку больше, если обратиться к адвокату

Наше юридическое бюро «Бессонов и Партнеры» предлагает жителям г. Москвы или области услугу «Выписка — все включено». Всю возможную работу возьмем на себя — составим правильное исковое заявление, соберём все необходимые документы и подадим их в суд. Вам не нужно будет приезжать на судебные заседания, в них будет участвовать адвокат бюро и сделает все возможное, чтобы выиграть дело. По окончании суда привезём вам копию судебного решения.

Работаем в сфере выписок по суду с 2008 года и выиграли 84% судебных дел.

Стоимость услуги 50 — 60 тыс.руб. Для посетителей этого сайта действует скидка от 5% до 10%. Чтобы её получить скажите, что вы обратились с сайта «Проживем.com». По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (ежедневно с 9:00 до 21:00 по московскому времени / только для жителей Москвы и области).

Подробная инструкция. Первый этап — меняем собственника (не всегда требуется)

Выше я разбирал ситуации в которых придется это сделать, чтобы выписать несовершеннолетнего — . Если это не ваш случай, перейдите на следующий этап.

Поменять собственника можно через дарение или продажу. Если подарить/продать всю квартиру — достаточно договора в простой форме. Инструкция — как подарить квартиру.

Если у собственника только доля, тогда при дарении/продаже потребуется нотариальный договор — . Инструкции — как подарить долю в квартире или продать ее.

Подарить недвижимость лучше близкому родственнику — родителю, супругу, родному брату или сестре. Тогда одаряемый (кому подарили) не будет платить налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Без разницы сколько лет даритель владеет недвижимостью — даже если меньше 3 лет. Подробности — все о налоге при дарении.

Если недвижимость продавать, тогда чем меньше будет родства между новым собственником и несовершеннолетним ребенком прежнего собственника, тем лучше.

После сделки достаточно подождать 1 — 2 месяца и можно обращаться в суд. За это время оформляем документы для суда — следующий этап.

Второй этап — подготовка к суду

Стороны в суде: Истец — собственник(и) квартиры. Также от истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат по доверенности; Ответчики — несовершеннолетний ребенок с его законным представителем.; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС). Они выполняют решение суда по выписке. Никогда не присутствует на судебном заседании. Органы опеки не нужно привлекать как третьи лица, потому что ребенок не является собственником. Его права собственности не затрагиваются.

1. Оформляем необходимые документы для подачи их в суд.

   Ниже я перечислил общий список документов. В отдельной ситуации могут запросить и дополнительные. Зависит от конкретного дела.

   • Исковое заявление (оригиналы с подписями истцов).

     Название искового заявления зависит от ситуации. Если ответчики проживали или до сих пор проживают в квартире — исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением. Если не въезжали в квартиру и не жили в ней ни одного дня – о признании не приобретшим права пользования жилым помещением. В иске не стоит указывать требования о выселении — подробности в конце статьи.

     Фигурировать в заявлении лучше всем собственникам квартиры и чтобы все были согласны на выписку ответчиков. Свое согласие нужно сообщить на судебном заседании.

     Если истцы хотят пригласить свидетелей, не стоит указывать их в исковом заявлении. Достаточно пригласить свидетелей на судебное заседание без предупреждения.

     Экземпляры заявления нужно сделать несколько — в зависимости от количества сторон. Например, истцы — 2, ответчик — 2, третья сторона — 1, судья — 1. Значит нужно 7 экземпляров.

     Такие данный об ответчиках нужно вписать в исковое заявление (ст. 131 ГПК РФ): 1. Их ФИО, серия и номер паспорта или свидетельства о рождении, дата и место рождения. Их можно узнать в выписке из домовой книги. О ней ниже. 2. Их ИНН при наличии. Чтобы узнать ИНН, вбейте паспортные данные ответчиков в сервисе ФНС (согласитесь на обработку персональных данных). 3. Адрес их проживания — это адрес квартиры, с которой их и нужно выписать.

     От грамотного составления иска зависит весь исход дела. Это главный документ. Поэтому не нужно составлять его самому по образцам из интернета. Каждая ситуация по выписке индивидуальна. Тем более когда это связано с несовершеннолетним. Даже из-за небольшой неточности в заявлении его могут отклонить. Экономия будет стоить дорого.

   • Лицевой счет на квартиру (карточка учета). Можно копию. Ее выдают в Управляющей компании (ТСЖ, ЖСК, и т.п.) или МФЦ (не всегда).

     Образец финансового лицевого счета

   • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (только оригинал). В ней указаны ФИО всех зарегистрированных (прописанных) граждан в квартире на настоящий момент, в том числе и ответчиков. Ее можно запросить в своем паспортном столе или МФЦ (не везде). Инструкцию читайте по .

     Образец выписки из домовой книги

   • Документ, который подтверждает право собственности на квартиру (только оригинал). К нему относятся свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Свидетельства не выдают с июля 2016 года. Если его на руках нет, тогда нужно взять выписку из ЕГРН. Выписка нужна бумажная, как ее заказать читайте . Если есть свидетельство, советую принести и его и выписку из ЕГРН.
   • Документ, на основании которого собственнику принадлежит квартира (копию). Это может быть договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о наследстве, ДДУ, уступки и т.п.
   • Свидетельство о расторжении брака (копию). Им доказывается прекращение семейных отношений. При утере экземпляр можно запросить в ЗАГС-е.
   • Паспорт(а) истца(ов) (копии). Если один из них несовершеннолетний, то его свидетельство о рождении.
   • Если истцам известно, что у несовершеннолетнего ребенка или у его родителя/опекуна есть другая недвижимость в собственности (квартира, доля, комната, дом), стоит заказать выписку из ЕГРН на нее (бумажную с печатью). Данный факт лишний раз докажет суду, что ответчики выехали из квартиры собственников и теперь проживают в своей недвижимости. Выписку может получить любой желающий, достаточно указать только адрес. Стоит она 460 рублей — инструкция.
   • Если на суде будет представитель, то его паспорт и доверенность от истцов (копии). Паспорт доверителя не нужен.

     Образец доверенности

     (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

2. Отправляем оформленные документы ответчикам и третьему лицу.

   Эту обязанность теперь возложили на истцов — ст. 10 Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ и п. 6 ст. 132 ГПК РФ. Раньше этим занимались суды.

   Одному из истцов или доверенному лицу нужно сделать несколько копий вышеуказанных документов (кроме паспортов) и обратиться на почту. Один пакет документов отправляется ответчикам — на адрес их прописки Второй пакет для третьего лица — Управлению по вопросам миграции районного МВД города (бывш. УФМС). Адрес управления есть в интернете.

   Каждый пакет нужно отправить ценным письмом с описью вложения. В описи указывается название каждого документа по отдельности. Например, исковое заявление — 1 шт., доверенность — 1 шт. И так далее. Опись оформляется в двух экземплярах на каждый пакет для отправки. Затем оба экземпляра заверяются сотрудником почты (оператором). Один заверенный экземпляр отправитель забирает себе, второй кладет в конверт с документами.

   Отправить один пакет стоит максимум 250 рублей. Истцу нужно сохранить чеки об оплате и заверенные описи. Эти документы будут доказательствами того, что истец все сделал по закону.

   Образцы документов

   (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

   Опись

   Чек об оплате

Третий этап — судебное разбирательство

Обратиться в суд можно сразу после отправки документов ответчику и третьему лицу (вышеуказанный этап). Суд обычно длится от 2,5 до 5 месяцев. Хотя в законе указано о максимальных 2 месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

   Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

   Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суде должен участвовать быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

   Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Редко дают реквизиты отдельной квитанцией. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить ее можно в любом банке.

   Затем в приемную (экспедицию) суда нужно подать копии и оригиналы: 1) подготовленных документов с первого этапа; 2) описи и чеков по отправке ответчику и третьему лицу; 3) чек с оплатой госпошлины.

   В итоге сотрудник суда на исковых заявлениях поставит штамп с датой принятия и входящим номером. Каждому истцу отдаст по экземпляру.

   Образец штампа о принятии искового заявления

2. Судья рассмотрит документы и назначит дату предварительного заседания.

   В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

   Если все в порядке, будет назначена дата предварительного судебного заседания. Обычно оно будет пройдет через 15 — 35 дней после принятия заявления. Суд отправит заказным письмом истцу-собственнику, ответчикам (по месту прописки) и третьему лицу повестки о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

   Истцам лучше не ждать получения повестки, а через дней 10 спросить у назначенного судьи дату предварительного заседания. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи можно уточнить в приемной (экспедиции).

3. Проведение предварительного заседания.

   Предварительное заседание — это подготовка к судебному разбирательству (ст. 152 ГПК РФ). В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно.

   Если истцы не знают о наличии собственности у ответчиков, советую им ходатайствовать суд запросить сведения из Росреестра. Суд сделает запрос на ФИО ответчиков выписки из ЕГРН — о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

   После этого будет назначена дата судебного заседания. Она проходит через 15 — 35 дней после предварительного. Всем сторонам опять посылаются повестки.

4. Проведение судебного заседания.

   В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

   Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что прописка ответчиков мешает свободно пользоваться квартирой. На какие статьи закона опираться зависит от условий и ситуации у собственников.

   Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчиков нужно уведомить дважды. Поэтому если они не придут на первое заседание, будет назначено второе. Оно пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, судья рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

5. Объявляется решение суда.

   После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчики присутствовали на судебных заседаниях, судебное решение будет очным. Если не присутствовали, решение может быть как и очным, так и заочном — на усмотрение отдельного судьи.

6. В канцелярии суда забрать копию судебного решения в окончательном виде. Обычно оно готово через 10 — 14 дней. Хотя должно быть максимум 5 дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Ответчику копию решения отправят почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Четвертый этап — выписываем ответчиков

У проигравшей стороны есть срок на попытку оспорить судебное решение, т.е. на подачу апелляции в вышестоящий суд — ст. 320 ГПК РФ. После истечения этого срока решение вступает в силу — ст. 210 ГПК РФ.

Срок вступления в силу зависит от вида решения. При очном решении — если ответчики не будут его оспаривать, через месяц оно вступает в силу (п. 1 ст. 209 и ст. 321 ГПК РФ). Месяц нужно считать с даты принятия решения в окончательной форме. Дата можно найти в самом тексте решения. Например, «Мотивированное решение изготовлено 13 сентября 2019 года» или «Решение в мотивированной форме изготовлено …». Значит оно вступит в силу 13 октября 2019 года.

С заочным решение сложнее — оно вступает в силу через 7 дней после того, как ответчик получил его, но не обжаловал — п. 1 ст. 244 и п. 1 ст. 237 ГПК РФ. А если ответчик не заберет решение? Тогда оно подождать 1 месяц и 10 дней — ответ на 14 вопрос из Обзора судебной практики Верховного суда № 2 (2015) от 26 июня 2015 года. Лучше подождать 1,5 — 2 месяца.

Когда решение суда вступит в силу, истцам нужно принести копию в паспортный стол и ответчиков выпишут. После выписки стоит запросить свежую выписку из домовой книги (справку о зарегистрированных лицах). Ответчиков в нем не будет.

Суд сам отправит копию решения в отдел миграции при МВД (бывший УФМС).

Пятый этап — выселяем

Если ответчики отказываются съехать с квартиры после вступления в силу решения суда, истцы могут поменять замки и не впускать их после того, как они выйдут из квартиры.

А если ответчики вызовут полицию? Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов полицейский ничего не сможет сделать. Ведь ответчики по суду УТРАТИЛИ право пользования квартирой, а значит не имеют право вступать в нее без согласия собственника — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у них остались вещи, пусть пишут письменное требование их вернуть.

Поэтому не стоит указывать в иске о требованиях выселения. Без данного дополнения ответчики и так обязаны выехать с квартиры. Если собственники укажут о выселении, на суде будет участвовать прокурор (п. 1 ст. 45 ГПК РФ) и органы опеки (ст. 78 СК РФ и п. 1 ст. 47 ГПК РФ). Поэтому суд будет длится еще дольше.

Юридически вполне возможно выписать мать с ребёнком из квартиры. Такую процедуру можно провести лишь в отдельных случаях. Дело в том, что законодательство не может допустить существование ребёнка без определённого места проживания. К тому же, государство предусмотрело тот факт, что ребёнок до восемнадцатилетнего возраста должен иметь прописку в той жилой недвижимости, где его папа или мама. Но такое заключение не означает, что прописка несовершеннолетнего не прикрепляет к нему законного представителя.

Как Выписать Ребенка Из Квартиры Без Согласия Отца

Также с трудностями придётся столкнуться в случае замены прописки на новую, когда не достигший восемнадцатилетнего возраста ребенок переселяется из жилья с большей площадью в меньшую. Такой манёвр вполне может быть расценён судом как попытка нарушить права ребёнка. Если при этом несовершеннолетний уже является собственником площади, то процесс выписки будет сложным даже для ближайших родственников ребёнка – родителей. Ещё одно любопытное условие – квартира, в которой будет прописан несовершеннолетний, должна располагаться в том же районе, что и текущее место регистрации ребёнка.

Рекомендуем ознакомиться: Выплаты на работе при рождении ребенка в 2019

Если прописка несовершеннолетнего происходила до приватизации жилплощади, то согласие органов опеки является обязательным, вне зависимости от того, является ли ребёнок собственником квартиры или нет. И опять же, разрешение на выписку может быть получено только в том случае, если будут предоставлены гарантии регистрации ребёнка на полноценной жилплощади, сопоставимой с бывшей.

О возможности

Права детей тщательно охраняются и защищаются нашим государством.

Все обязанности родителей, представителей и опекунов ребенка отражены, главным образом, в многочисленных статьях Гражданского законодательства, а также в статьях Семейного кодекса.

Именно поэтому, в силу того, что несовершеннолетний пока не может самостоятельно отстаивать свои интересы и законные права, государство пристально следит за тем, чтобы его не ущемляли.

Выписка из квартиры, исходя из практики, чаще всего осуществляется в ситуации, когда недвижимость выставляется на продажу (читайте о выписке ребенка при продаже жилья).

Но преобладают и другие ситуации, которые также становятся основаниями для осуществления выписки ребенка. Рассмотрим самые сложные варианты и выясним, насколько законно можно осуществить данную процедуру в тех или иных ситуациях.

О том, как обстоят дела с выпиской несовершеннолетнего, если он является и не является собственником, а также об особенностях выписки детей для перепрописки в другую квартиру, вы можете узнать из наших статей.

Мать без ребенка

Может ли мать выписаться из квартиры без несовершеннолетнего? Это представляется возможным. Ситуации, предшествующие этому могут быть весьма разные.

Возможно, женщина развелась со своим бывшим супругом и теперь не имеет возможности проживать в квартире (читайте о выписке бывшей жены), находящейся в его непосредственной собственности, или же, если женщина вовсе была прописана у родственников или посторонних людей, которые теперь имеют несколько иные планы на свою недвижимость.

Если женщина не желает на добровольной основе снимать с регистрационного учета конкретной недвижимости себя и свое чадо, то разбирательство будет произведено в суде.

Можно ли выписать из квартиры мать несовершеннолетнего через суд? Суд удовлетворит требования истцов о снятии с регистрационного учета, если будут иметься некоторые из нижеперечисленных оснований:

• женщина и ребенок фактически проживают по другому адресу;
• данная недвижимость принадлежит постороннему лицу;
• встает вопрос о продаже недвижимости;
• женщина развелась со своим супругом, в праве собственности которого находилось жилье и желает прописаться в своем жилье;
• ребенок остается прописанным в жилье вместе со своим вторым родителем (отцом), а мать выписывается из недвижимости по настоянию собственника.

Узнайте на нашем сайте о том, имеет ли право отец выписать детей после развода с их матерью, а также о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка без согласия матери через суд.

Мать с ребенком

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка с матерью? Это юридически представляется возможным, но только в определенных ситуациях. Законодатель не может допустить, чтобы несовершеннолетний остался без определенного места жительства.

Кроме того, государство предусматривает, что до достижения восемнадцатилетнего возраста ребенок должен быть прописан фактически там же, где и один из его родителей.

Правда, подобное заключение не значит обратного – прописка ребенка не прикрепляет к нему его непосредственного законного представителя.

Итак, для того, чтобы мать и малыш были сняты с регистрационного учета, необходимо постараться провести эту процедуру без судебного вмешательства.

Как показывает практика, данная инстанция практически всегда без исключений на стороне несовершеннолетнего.

Но если без суда договориться сторонам не представляется возможным, важно чтобы были соблюдены следующие условия:

• ребенок и его мать фактически проживали в другой недвижимости;
• даже если проживают по месту прописки, у них должно быть жилье в праве собственности, куда они бы могли прописаться;
• собственник недвижимости, откуда снимаются с регистрации мать и ребенок, не является близким родственником ребенка, а также желают произвести сделку с недвижимостью, к примеру, продать.

Отца

Можно ли выписать из квартиры отца? Отец ребенка может быть выписан в случае, если данная недвижимость на праве собственности принадлежит матери ребенка, с которой отец находится в разводе (читайте о выписке бывшего мужа).

При условии, что несовершеннолетний будет зарегистрирован в недвижимости с матерью, нет оснований запрещать процедуру снятия с регистрации отца.

Важно также соблюсти важное юридическое правило – если недвижимость является общей собственностью, то есть была приобретена путем сделки в законном браке, то выписать фактического собственника не представляется возможным.

Можно ли выписать детей из квартиры без согласия их матери? Как сделать это через суд

• удостоверения личности задействованных лиц;
• заявление о снятии с учета (если гражданину есть 14 лет — то и от него самого);
• документы на прежнюю квартиру;
• согласие попечительского совета (если нужен) и (или) другой документ, подтверждающий правомочность сделки (например решение суда);
• листок убытия.

1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Инструкция

Выписать мать без ребенка можно как через суд, так и через паспортный стол.

В первом случае собственник недвижимого имущества должен:

1. Обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением о выписке.
2. Приобщить к нему доводы, согласно которым женщина должна быть снята с регистрационного учета.
3. Получить разрешение на данное действие органов опеки.
4. Прийти в судебное разбирательство.
5. Получить решение.

Во втором случае женщине всего лишь необходимо явиться в паспортный стол и самостоятельно произвести данную процедуру.

Если речь идет о выписке матери и ребенка, то процедура может быть проведена следующим образом:

1. Женщина выписывается сама в паспортном столе.
2. Получает разрешение в органе опеки и попечительства на выписку ребенка с последующей его пропиской по новому месту жительства вместе с собой.

В судебную инстанцию может обратиться собственник, который желает продать недвижимость и для этого необходимо выписать всех граждан, прописанных в ней (читайте о порядке выписки перед продажей).

Для этого необходимо:

1. Написать исковое заявление.
2. Предоставить доказательства о желании совершить сделку с недвижимостью.
3. Явиться на разбирательство и защитить там свои интересы.
4. Выслушать решение суда.

Как выписать отца ребенка без его согласия? Сделать это в судебном порядке можно убедившись, что он не является собственником. Для этого вам необходимо:

1. Подать исковое заявление, в котором указать причину выселения.
2. Привести доказательства.
3. Представить свои интересы на разбирательстве.
4. Получить решение суда.

Важно помнить о том, что отец может быть выписан только в случае, если несовершеннолетний останется прописанным с другим родителем.

Куда обратиться?

Оформить выписку на законных основаниях уполномочен паспортный стол. Но данный орган осуществляет свою функцию только в случае, если на снятие регистрации есть добровольное решение выписываемого лица.

Если же лицо не желает снимать себя с учета, решить проблему может только судебная инстанция.

Какие документы необходимы?

Это:

• паспорт;
• свидетельство о рождении ребенка;
• согласие органа опеки и попечительства (если речь идет о выписке матери и ребенка);
• документы на праве собственности на новое жилье для постановки на регистрационный учет или же согласие другого собственника ( в случае, когда речь идет о выписке вместе с ребенком).

Если документы подаются в суд, дополнительно необходимо предоставить:

• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• исковое заявление.

Документы подаются в паспортный стол или канцелярию суда, в зависимости от сложившейся ситуации и желания выписываемого на добровольное снятие с учета.

Как выписать мать с ребенком.

Чтобы снять с регистрации мать с несовершеннолетним ребенком, должны быть веские основания.

Добиться положительного решения суда можно при соблюдении следующих условий:

• женщина и ребенок проживают в другом месте;
• владелец объекта недвижимости не является родственником матери и несовершеннолетнего и желает выставить недвижимость на продажу;
• у женщины имеется в собственности квартира или дом, куда она может прописать ребенка.

Важно помнить, что по законодательству несовершеннолетний не может остаться без места жительства. Поэтому для процедуры требуется получить согласие от органов опеки и попечительства.

Как выписать несовершеннолетнего из квартиры

Пока маленький гражданин не достиг возраста 10 лет, его согласие на выписку и прописку не требуется. В дальнейшем он должен подтвердить, что не возражает против данной процедуры. Это касается случаев, когда несовершеннолетний прописан в квартире родителей. Отец с матерью не могут снять его с регистрации без его согласия.

Их при необходимости тоже можно выписать при наличии определенных условий, но это делается только в судебном порядке. В процессе разбирательства выясняется, где проживает маленький гражданин, кем приходится хозяину квартиры, как и при каких обстоятельствах был зарегистрирован на данной площади и пр. Если нет никаких причин этому препятствовать, выписка несовершеннолетних выполняется без сложностей.

Можно ли выписать детей из квартиры без согласия отца или матери: как это сделать

• информацию об участниках процесса;
• полное наименование судебного органа;
• суть проблемы, чем вторая половина мотивирует свое нежелание соглашаться на выписку сына или дочери?;
• требование снять с регистрационного учета;
• куда планируется прописать после этого (обязательно нужно дать понять, что права ребенка нарушены не будут);
• список прилагаемых документов;
• дата, подпись.

Обязательно потребуется помощь квалифицированного адвоката, специализирующегося по жилищным вопросам. Он , помимо консультаций и помощи в сборе документов, поможет обойти острые углы в процессе разбирательства. Особенно, если там не обойтись без участия попечительского совета.

Как выписать ребенка из квартиры отца и прописать к матери

Сменить прописку несовершеннолетнему гражданину можно двумя способами. В первом случае его представители должны обратиться в отделение МВД РФ, уполномоченное в настоящий момент осуществлять регистрационную процедуру, с заявлением о снятии ребёнка с учёта. В данном случае речь идёт о выписке в «никуда».

Рекомендуем ознакомиться: Предоставление Вычета На Ребенка В 2020 Году

Может ли отец выписать детей из квартиры? Специалисты расходятся в своих мнениях, однако снятие с регистрации допустимо, если несовершеннолетние лица давно не проживают в помещении (например, в случае развода супружеской пары).

Можно ли выписать ребенка из квартиры и как это делается

Если всеми правами на распоряжение квартирой обладают родители, то выписать ребенка не составит особого труда. Не потребуется согласование данной процедуры с органами опеки, а, значит, необходимые документы ограничатся паспортами родителей, заявлением, технической характеристикой приобретенной недвижимости и свидетельством о рождении. Регистрация учета аналогична рассмотренной ситуации.

Следует отметить, что в условиях раздельного проживания родителей, в случае развода, понадобится письменное согласие одного из супругов. При этом согласие дается лишь на новую прописку. Старая в этом случае будет аннулирована автоматически.

Обращение в суд

Для начала рассмотрим случаи, когда выписка несовершеннолетнего даже посредством Фемиды невозможна:

• он является собственником (или участником приватизации жилья фонда муниципалитета);
• иск заявляет некто заинтересованный в оспариваемой квартире.

В нем обязательно указываются пункты:

• полное наименование судебной инстанции;
• паспортная информация заявителя; ребенка;
• основания по которым вы требуете выписки (систематическая неуплата ЖКХ; ребенок вместе с ответчиком фактически не проживают и тд);
• требование снять с регистрационного учета;
• какими документами вы это подтверждаете.

Пример искового заявление о выписке ребенка

Исковое заявление в суд подается по месту жительства отвечающей стороны. Помимо собственно иска , потребуются дополнительные документы: выписка из домовой книги, квитанция госпошлины (300 рублей) и другие документы, которые подтверждают целесообразность вашего требования.

Вопрос выписки каждого гражданина, а тем более ребенка, всегда сопряжен со множеством нюансов.

Вопрос «может ли отец выписать ребенка из квартиры без согласия матери (и наоборот) неизбежно будет связан со сложностями. Именно поэтому в данном случае истец не должен действовать в одиночку, а заручиться поддержкой грамотного адвоката. Любая неучтенная деталь может сильно затруднить дальнейшие операции с квартирой или даже сделать их невозможной.

Как выписать ребёнка из квартиры без согласия родителя

Если родители не собираются прописывать ребёнка, они несут административную ответственность за нарушение закона и обязаны выплатить штраф, величина которого доходит до 3,5 тыс. руб. При это малышу будет отказано в посещении детского сада, поступлении в школу, выплате детского пособия и получении медицинских услуг.

Если родители разведены и малыш имеет регистрацию на жилплощади отца, который не дает согласия на выписку, мать может подать исковое заявление в судебные органы, чтобы выписать ребёнка к матери, сначала получив согласие органов попечительства.

Как выписать ребёнка из квартиры отца и прописать к матери — порядок действий и документы

В целях соблюдения прав малыша, его выписка из квартиры осуществляется только при согласии обоих родителей или законных опекунов.

• Несовершеннолетний является владельцем жилплощади или её доли;
• Маленький гражданин участвовал в приватизации;
• Квартира продаётся, но при этом не получено согласие представителей органов опеки (как выписать ребёнка из квартиры при продаже подробнее тут);
• Выписка осуществляется из муниципального жилья, а на новом месту прописки жилищные условия ребёнка ухудшатся;
• Малыша некуда прописать после того, как он будет выписан.

Снять с регистрации человека можно как по его желанию, так и в принудительном порядке, что непросто и требует веских оснований. Процедура усложняется, если этот человек не достиг 18 лет, то есть является несовершеннолетним. В этом случае придется соблюдать некоторые условия, нарушение которых недопустимо. Подробнее об этом, ниже.

Законные основания

Для общего случая выписать ребенка из квартиры можно по разрешению органа опеки и попечительства. Ему нужно представить документы, которые подтверждают, что права ребенка не нарушаются. Исключение – снятие с регистрации из приватизированной квартиры, в которой ребенок не является собственником.

Различаются следующие случаи выписки:

• Принудительная;
• В добровольном порядке;
• При переезде в другой город, регион или страну;
• Из муниципального жилья;
• Из приватизированной квартиры.

Каждый случай отличается какими-либо особенностями. Кроме того, они могут быть комбинированными:

• Принудительная выписка из муниципальной квартиры;
• Добровольная выписка из приватизированного жилья, в котором ребенку принадлежит доля недвижимости;
• И другие варианты.

Несовершеннолетний ребенок прописывается хотя бы с одним родителем или опекуном, не может регистрироваться в жилье самостоятельно.

Это правило имеет обратную трактовку – при выписке родителей (или опекунов), дети должны выписываться вместе с ними. Но есть и другое условие – сам факт выписки не должен нарушать и ухудшать права ребенка. За этим следит орган опеки и попечительства. Именно поэтому перед снятием с регистрации нужно получать разрешение с этого учреждения. И только после этого можно обращаться в территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС).

Другие основания для выписки ребенка из квартиры:

• Смена собственника недвижимости в результате сделки по отчуждению;
• Аварийное состояние многоквартирного дома, он подлежит сносу;
• Незаконная прописка и проживание в помещении;
• Незаконная перепланировка;
• Грубое и систематическое нарушение прав других жильцов;
• Между собственником квартиры и лицом прекратились семейные отношения.

Каждое из этих оснований требует документального подтверждения. Если речь идет о принудительном выселении, которое выполняется через суд, рекомендуется опираться на несколько причин для снятия детей с регистрации.

Если он там не проживает

Если ребенок фактически не проживает в квартире, учитываются следующие обстоятельства:

• Где прописаны его родители или опекуны;
• Принадлежит ли квартира ребенку на правах собственности.

Если родители или опекуны прописаны в этой квартире, ребенка выписать не получится. В принудительном порядке требуется:

1. Подать иск в суд.
2. Заявить требование о выписке и родителей, и детей.

При указании в иске снятия с регистрации только взрослых членов семьи суд откажет в его удовлетворении. Причина – дети не могут оставаться прописанными в квартире без родителей (или опекунов).

Еще сложнее с приватизированным жильем, в котором ребенку принадлежит часть квадратных метров. Вначале нужно оспорить право собственности, а потом заниматься выселением. В противном случае, граждане (в том числе и дети), могут прописываться в собственном жилье и иметь временную прописку в другом регионе. Если они не оформили временную регистрацию, тогда совершеннолетние нарушители привлекаются к административной ответственности (ст.19.15.1 КоАП РФ).

Алгоритм выселения несовершеннолетнего

По смыслу все действия должны выполнять следующие обязательные условия выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры:

1. Получение разрешения от органов опеки и попечительства, которые соглашаются на сделку отчуждения жилья или переезд ребенка в другое место жительства.
2. Предусмотреть, что на новом месте у детей будут условия не хуже, а в собственность они получат равнозначную долю имущества (при сделках отчуждения).
3. Вместе с ребенком выписываются и прописываются родители или его опекуны.

Соблюдение этих условий позволяет беспрепятственно осуществить снятие с регистрации. В остальных случаях, органы опеки и попечительства, ФМС могут отказать в заявлении и придется обращаться в суд. Из-за этого различают два алгоритма выписки – в добровольном порядке и через обращение к представителям Фемиды.

Добровольный порядок

Если родители планируют переезд в связи с продажей квартиры или по другим причинам, они выписывают детей в добровольном порядке. Рассмотрим общий случай, ниже приведены особенности частных ситуаций выписки ребенка из квартиры.

Итак, начинаем со сбора документов для обращения в орган опеки и попечительства. В это учреждение нужно подать:

1. Заявление о получении разрешения на выписку ребенка.
2. Документы, удостоверяющие личности родителя-заявителя и несовершеннолетних детей.
3. Разрешение на снятие с регистрации от отца или матери, если он не переезжает вместе со всей семьей.
4. Технический паспорт на прежнее и новое жилье.

Если ситуация спорная, новое жилье по техническим характеристикам не лучше прежнего, а чем-то и уступает, требуется представить доказательства хороших условий для ребенка:

• Дорогой ремонт в новой квартире;
• Лучший микрорайон;
• Наличие более развитой инфраструктуры;
• Процент проживания детей значительно выше.

Например, если ребенок переезжает из провинциального городка в мегаполис, велика вероятность, что прежние жилищные условия – трех -, четырехкомнатная квартира, частный дом – лучше, чем двухкомнатное жилье на новом месте.

Общая информация о том, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда, описана в этой статье.

Родители не всегда могут позволить сразу приобрести аналогичную недвижимость, потому что оно на порядок дороже. Но объективно новые условия проживания – инфраструктурные объекты, дополнительные возможности (секции, учебные группы при университетах и т.п.) оказывают положительное влияние на детей. Это и требуется показать в справках из администраций городов в орган опеки и попечительства.

Получив разрешение из этого учреждение, нужно обратиться в территориальный орган ФМС. Здесь следует заполнить заявку и листок убытия на каждого выписывающегося члена семьи. При этом дети в возрасте до 14 лет могут не приходить лично в паспортный стол, за них все делают родители. Явка ребенка, которому исполнилось 14 лет, обязательна, но и за него документы заполняет отец, мать или опекун.

К поданной заявке прилагаются:

1. Документы, удостоверяющие личности родителя-заявителя и несовершеннолетних детей.
2. Разрешение из органа опеки и попечительства.
3. Разрешение на снятие с регистрации от отца или матери, если он не переезжает вместе со всей семьей.
4. Технический паспорт на прежнее и новое жилье.

Сотрудник ФМС принимает документы и назначает день, когда нужно прийти в паспортный стол. В указанное требуется подойдти и получить документы обратно. С этого момент считается, что ребенок снят с регистрации по бывшему месту проживания.

По суду

Алгоритм в этом случае выглядит так:

1. Сбор доказательной базы.
2. Обращение с иском в суд.
3. Получение исполнительного листа и направление его в Федеральную службу приставов либо в ФМС.

Первый этап – наиболее важный. Предстоит собрать документы, которые указывают на веские основания для выписки ребенка из квартиры. Возможные причины выписки приведены выше. Нельзя забывать и о необходимом условии про снятие детей с регистрации вместе с родителями и наоборот.

Если вы заинтересовались вопросом написания искового заявления о выселении и снятии с регистрационного учета, советуем ознакомиться с этим материалом.

В качестве доказательств принимаются:

• Справки из учебных и лечебных заведений, управляющей компании и т.п.;
• Соглашения по сделкам отчуждения, другие правоустанавливающие документы;
• Протоколы административного нарушения;
• Свидетельские показания;
• И другие, в зависимости от случая.

Суд рассматривает те доказательства, которые добыты законным способом.

Представители Фемиды неохотно удовлетворяют исковые требования, которые касаются ущемления прав детей. Поэтому нужно доказать, что родители злоупотребляют положением своего ребенка, снятие с регистрации должно было обязательно провестись в добровольном порядке, но этого не произошло из-за недобросовестности взрослых членов семьи.

Некоторые особенности

Выше приведенный алгоритм касается общих случаев. Но есть и частные, а именно:

• Родители не дают согласия на выписку;
• Ребенок является собственником квартиры;
• Помещение занимается по договору социального найма;
• Жилье продается.

Без согласия родителей

Без согласия родителей можно выписывать ребенка, если отец и мать будут проживать с ним в одном месте. Если это условие не соблюдается, требуется письменное согласие родителя, который не будет проживать с ребенком. Документ заверяется у нотариуса.

Возможно, вам покажется интересной следующая информация: можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Если неизвестно пребывание другого родителя и согласие получить не удается, при обращении в ФМС составляется объяснительная записка. В ней указываются обстоятельства, которые не позволяют оформить этот документ.

Если он – собственник

В ситуации, когда детям принадлежит квартира (или доля в ней) на правах частной собственности, снятие с регистрации допускается без обращения в орган опеки и попечительства. Нужно соблюдать следующие условия:

1. Жилье не продается, переезд не затрагивает имущественных прав детей.
2. Несовершеннолетние собственники прописываются по новому месту жительства.

Если не выполнить любое из этих условий, снятие с регистрации признается незаконным.

Муниципальное помещение

Особый случай – муниципальное жилье. Сам факт непроживания граждан, которые занимали его по договору социального найма, – является основанием для выписки. С момента выезда граждан на постоянное место жительства в другой регион договор прекращает свое действие (п.3 ст.83 ЖК РФ).

На тему того, как выписать человека из муниципальной квартиры, подготовлен специальный материал — рекомендуем ознакомиться.

Если стороны не прекратили договорные отношения в добровольном порядке, муниципалитет должен обратиться в суд. Выписка и выселение из помещения проводится по решению суда органами ФССП, ФМС и полицией.

При продаже жилья

Если снятие с регистрации обусловлено продажей жилья, а ребенок в нем является собственником, разрешение на продажу предстоит получить в органе опеки и попечительства. Для этого и предоставляется:

1. Два технических паспорта – на новое и старое жилье.
2. Договор купли-продажи, в котором указано, что покупка новой квартиры осуществляется, в том числе, и на ребенка.

Обязательное условие – размер квадратных метров в приобретенном жилье не должен быть меньше, чем в проданном.

Если вы заинтересовались вопросом, как выписать ребенка из квартиры при продаже, советуем прочитать эту статью.

Полезное видео

Снятие с регистрации детей требует соблюдение некоторых требований законодателя. В противном случае выписка может признаваться незаконной и аннулироваться. Об этом должны помнить не только родители детей, но и лица, которые приобретают квартиры. Существует вероятность, что после покупки жилья суд восстановит в правах на него несовершеннолетних детей (а также их родителей), и собственник окажется в сложной ситуации, понесет финансовые потери.

Каждый россиянин должен быть где‑то прописан постоянно или временно, не исключение и маленькие граждане.

Так как рынок жилья сейчас постоянно находится в движении (что‑то продаётся, покупается, меняется), возникает необходимость освобождения квартиры от зарегистрированных в ней лиц.

По сути, выписка не представляет большой сложности, но дети, как особо охраняемый государством слой населения, выписываются из квартир с некоторыми нюансами.

Общие сведения

Так как РФ — это правовое государство, под его особой охраной находятся социально слабые категории граждан: инвалиды и дети.

Обязанность охранять права и имущественные интересы детей лежит не только на

родителях, но и на особом государственном органе — опекунском совете. Совет создан для того, чтобы ребёнок был социально защищён от незаконных действий посторонних лиц и даже родителей.

Одним из требований Гражданского кодекса является норма, по которой ребёнок должен жить с одним из родителей (20‑я статья).

При этом к статусу родителей приравниваются опекуны и усыновители.

Также в России действуют правила прописки/выписки, которые разработаны Правительством и утверждены ещё в 1995 году Постановлением №713.

Нарушать требования Правил нельзя, иначе это может вылиться в неприятности: выписка ребёнка, как и сама сделка продажи или обмена, могут быть аннулированы.

Как выписать ребёнка…

…не собственника

Процедура выписки на сегодня усложнена бюрократическими процедурами, достаточно с паспортом родителя и свидетельством о рождении ребёнка прийти в один из органов:

• паспортный стол;
• многофункциональный центр;
• паспортный отдел ТСЖ, ЖСК или управляющей компании.

В органе нужно написать заявление, куда внести данные ребёнка (реквизиты свидетельства) и заполнить листки убытия.

Если дом частный или в многоэтажке нет паспортиста, понадобится домовая книга или карточка поквартирного учёта.

Заявление о выписке вместе с ребёнком можно подать онлайн на портале госуслуг, но в назначенный день всё равно нужно будет принести заявленные документы, после чего в паспорте проставят штамп о выписке.

Если подростку уже исполнилось 14 лет, он будет писать заявление сам с указанием реквизитов своего паспорта.

Вся процедура займёт максимум 3 дня по норме 31‑го пункта Правил.

Важно: одного ребёнка не выпишут за исключением случая, если будет подано заявление о его прописке к другому родителю!

…собственника

Если в квартире или комнате, в которой прописан ребёнок, имеется его доля, процедура выписки усложнится: понадобится посещение опекунского совета.

При этом инспектор никогда не даст разрешения на выписку малыша, если не будет выполнено условие: ребёнку будет предоставлена другая жилплощадь (не меньше и не хуже).

При этом инспектору нужно будет предоставить документы:

• паспорт родителя;
• свидетельство о рождении ребёнка;
• документ о выделении доли в новом жилье (предварительный договор купли-продажи, дарения или обмена жильём).

Важно: инспектор вправе запросить техпаспорт на новое жильё, куда будет прописан ребёнок, чтобы сравнить условия проживания.

После того, как разрешение будет получено (письменное!), можно сдавать паспортисту другие документы и писать заявление на выписку.

Если квартира муниципальная

При выписке из муниципальной квартиры посещение инспектора опекунского совета так же обязательно.

При этом должно быть выполнено то же правило: предоставление малышу другого жилья. Это может быть обмен муниципальными квартирами или покупка собственной квартиры, в которую пропишется ребёнок.

Кроме того маленького гражданина никогда не выпишут, если в местной администрации уже оформляется договор приватизации.

Если же ребёнка намеренно выписывают, чтобы он не участвовал в приватизации, в будущем эта сделка может быть признана незаконной, так как права малыша были нарушены выпиской: он не стал совладельцем муниципальной квартиры.

Для выписки нужно с теми же документами (паспорта и свидетельство о рождении + разрешение опекунского совета) прийти к паспортисту, где написать заявление.

Как выписать судом?

Выписывать граждан без их согласия возможно только по решению судьи. Случаются обстоятельства, когда приходится подавать иск с требованием выписать ребёнка из квартиры.

Это может случиться, если:

• ребёнок остался прописан в уже проданной квартире;
• родители развелись, а квартира не принадлежит родителям;
• квартира продаётся с торгов, как предмет залога.

В последнем случае иском будет заниматься залогодержатель, часто это банки,

выдающие ипотечные кредиты. Не справились родители с бременем выплаты ипотеки, квартира продаётся вместе с лишением права на проживание всех в ней зарегистрированных.

Если же хозяин квартиры хочет выписать несовершеннолетнего, нужно обращаться в суд самостоятельно или с помощью юриста. В заявлении нужно будет указать:

• кому принадлежит жильё;
• кто в нём прописан;
• почему ребёнок утратил право проживания (продажа или развод родителей: он перестал быть членом семьи).

К заявлению прикладываются документы:

• копия паспорта;
• выписка из лицевого счёта (или справка о прописанных);
• договор купли-продажи (или свидетельство о разводе родителей малыша);
• свидетельство на квартиру;
• квитанция госпошлины.

Максимум через 2 месяца судья вынесет решение.

Оно вступит в силу через месяц после оглашения, если не будет подана апелляция. Затем с решением и своим паспортом нужно прийти в паспортный стол для регистрации выписки.

Мы расскажем вам, как узнать кадастровую стоимость квартиры быстро и без проблем!
Оформление доверенности на продажу вашей недвижимости имеет много подводных камней. Об этом вы сможете узнать в нашей информативной статье.
Что такое рента квартиры и выгодна ли она? По ссылке есть все ответы.

Как прописать?

Ребёнок прописывается вместе с одним из родителей, минуя требование обязательного согласия на регистрацию владельцев жилья.

Чтобы прописать ребёнка, нужно так же посетить паспортиста и предъявить документы:

• паспорт и свидетельство о рождении малыша (подросток старше 14 лет прописывается самостоятельно по своему паспорту);
• домовая книга (при необходимости).

Паспортист примет заявление и заполненные листки прибытия, в которые нужно вписать ребёнка. Через 3 дня у взрослых в паспорте будет стоять штамп о прописке, а ребёнку выдадут свидетельство о регистрации.

Важно: если имеет место одновременная прописка и выписка, то выписываться со старой квартиры не обязательно. При прописке регистратор в течение 3 дней направит паспортисту по старому адресу сведения о регистрации и выписка произойдёт автоматически.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно. Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»