Уважаемый Роман!

Мусоропровод относится к общему имуществу многоквартирного дома. Соответственно на него распространяется действие пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), который гласит, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ.

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населённых мест» определяет, что ответственность за содержание камеры, мусоропровода, мусоросборников и территории, прилегающей к месту выгрузки отходов из камеры, несет организация, в ведении которой находится дом (т.е. управляющая организация).

Согласно пункту 5.9.10 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170) персонал, обслуживающий мусоропроводы, должен обеспечивать:
— уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов;
— очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов мусоропроводов;
— своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние;
— вывоз контейнеров с отходами с места перегрузки в мусоровоз;
— очистку и мойку мусоросборных камер и нижнего конца ствола мусоропровода с шибером;
— профилактический осмотр всех элементов мусоропровода;
— устранение засоров.

К сведению:
При проведении работ по санитарному содержанию мусоропроводов запрещается применять сухую хлорную известь, хлорактивные вещества, а также их растворы. Для дезинфекции каналов мусоропроводов применяются растворы: лизола (5 — 8%), креолина (5 — 8%), нафтализола (10 — 15%), фенола (3 — 5%), метасиликата натрия (1 — 3%). Время контакта не менее получаса.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации № 170, срок устранение засоров и неисправностей мусоропроводов составляет 1 сутки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащеесодержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, управляющая организация обязана содержать общее имущество в надлежащем состоянии, и имеет в своем распоряжении все необходимые для этого средства и ресурсы.

Мусоропровод, мусороприемная камера должны быть исправными. Крышки загрузочных клапанов мусоропроводов на лестничных клетках должны иметь плотный привод, снабженный резиновыми прокладками в целях герметизации и шумоглушения. В жилых домах, имеющих мусоропроводы, должны быть обеспечены условия для еженедельной чистки, дезинфекции и дезинсекции ствола мусоропровода, для чего стволы оборудуются соответствующими устройствами. Вход в мусороприемную камеру необходимо изолировать от входа в здание и в другие помещения. Пол камеры должен быть на одном уровне с асфальтированным подъездом. Категорически запрещается сброс бытовых отходов из мусоропровода непосредственно на пол мусороприемной камеры (в мусороприемной камере должен быть запас контейнеров или емкости в контейнерах не менее чем на одни сутки).

На заре строительства многоэтажных домов появились в них и мусоропроводы. В те времена это дополнение считалось явным преимуществом и ценилось жильцами, но так было недолго.

Сейчас большинство людей считают мусоропровод в многоквартирном доме настоящим злом, причиной возникновения многих проблем, включая шум и неприятные запахи.

СНиП, СанПиН и законы 2019-2020 гг.

В стране нет единого документа, определяющего правила обустройства, функционирования и ликвидации мусоропроводов.

Актуальным документом по этому вопросу до сих пор остаётся СП 31-108-2002, принятый в далёком 2002 году.

В изначальной форме этого документа говорилось, что обустройство мусоропровода обязательно для всех домов, возводимых специально под инвалидов и пенсионеров. Всё остальное давалось на откуп местным властям.

Сейчас этот пункт претерпел изменения. Застройщиков обязуют оборудовать дома мусоропроводами, если они имеют в высоту более 5 этажей. Однако застройщик вправе не монтировать мусоропровод, если в пределах двора будет устанавливаться контейнер и будет организован ежедневный вывоз ТБО.

По сути, вопрос так и остался в ведении застройщиков. Законодательство проявляет завидную инерционность в решении многих важных вопросов.

Как устроен мусоропровод в многоквартирном доме

Стандартный мусоропровод состоит из технически важных элементов:

• Ствол – это труба, проходящая через все этажи, по которой пролетает мусор. Делают его из асбестоцемента или металла. Стандартный диаметр мусоропровода в многоквартирном доме — 40 см;

Ствол мусоропровода с мусороприёмником из оцинкованной стали

• Клапан загрузки или мусороприёмник (устройство, в которое помещают мусор. Состоит из рамы, смонтированной вокруг отверстия на стволе, и откидывающегося контейнера. Его внешняя стенка — это дверца, оснащённая уплотнителем для предотвращения распространения неприятных запахов по подъезду);
• Шибер (запирающий механизм в нижней точке ствола. Используется работниками при выносе накопленного мусора, чтобы его новые порции не упали на пол, пока мусоросборник отодвинут);
• Опорная муфта (соединяет ствол с шибером);
• Противопожарный клапан (реагирует на возникновение пожара в стволе системы. Мгновенно замыкает мусоропровод, чтобы пламя не перекинулось в контейнер. Монтируется непосредственно в шибер);

Схема строения мусоропровода

• Соединительная муфта (для соединения и фиксации частей ствола друг с другом);
• Разгрузочная силовая муфта (создаёт дополнительную опору для ствола на межэтажные перекрытия);
• Гильза (используется при проходе ствола через перекрытие. Может оборудоваться уплотнителем для гашения шума от падающего мусора);
• Дефлектор (устанавливается на крыше дома и венчает ствол мусоропровода. Через него осуществляется вентиляция трубы. Он же препятствует проникновению осадков внутрь системы);
• Зачистное устройство (для помывки ствола и гашения пламени в случае пожара);
• Мусоросборочная камера (помещение, в котором находятся контейнеры для сбора мусора);
• Выкатной контейнер (металлический ящик, в который падает мусор. Им же отходы доставляются до автомобиля, вывозящего отходы);

Что бывает, когда контейнер вовремя не вывозят

• Компактор (сжимает отходы, попадающие в контейнер);
• Гаситель (тормозит скорость падающего вниз мусора, за счёт чего уменьшается уровень шума).

Мусоропровод в многоквартирном доме: за и против

Противников мусоропровода, как и приверженцев, хватает. Каждый приводит свои аргументы.

Преимущества и недостатки: Люди, проживающие в высотках, вынуждены спускаться на лифте вниз, чтобы вынести мусор. При наличии мусоропровода достаточно спуститься на половину этажа по лестнице. При правильном пользовании мусоропроводом дом и подъезд выглядят аккуратно. Во дворе нет мусорных контейнеров, портящих его вид и являющихся точками сбора бездомных животных, которые растаскивают отходы по двору. Иногда оплата за вывоз мусора из мусоропровода меньше, чем за уборку придомового контейнера. Практически в любом подъезде найдутся жильцы, не желающие соблюдать правила пользования, что приводит к антисанитарии. Падая с верхних этажей, мусор, несмотря на наличие гасителей, создает много шума, что доставляет неудобство многим жильцам. Если график вывоза отходов и дезинфекции коммунальными службами нарушается, то неизбежно появление неприятных запахов. Мусор в закрытом тёмном помещении, особенно в жаркое время года, – это идеальные условия для размножения тараканов, грызунов и бактерий.

При грамотном использовании жильцами и слаженной работе коммунальщиков мусоропровод облегчит быт человека, а не усложнит его. Совокупность этих факторов достигается только, пожалуй, в новых дорогих домах, где люди ценят чистоту и уют, используют труд наёмного персонала для контроля за порядком.

В старых домах вторичного фонда картина печальная. Всё кончается тем, что страдающие от неудобств жильцы заваривают люки и заключают договор с САХом на установку контейнеров во дворе.

Правила использования мусоропровода в многоквартирном доме

Правила эти предельно просты. Соблюдая их, жильцы никогда не допустят образования помойки на лестничной клетке.

1. В систему не стоит бросать мусор, способный застрять по ходу движения.
2. Перед отправкой в урну мусор необходимо упаковать в полиэтиленовый пакет, что избавит от загрязнения горловины мусороприёмника.
3. Система не предназначена для утилизации жидких отходов. Выбрасывать можно только пустую тару.
4. Внутрь нельзя бросать тлеющие и горящие предметы.
5. При возникновении засора нужно незамедлительно вызвать бригаду обслуживающего персонала и не допускать сбрасывание новых порций отходов.

Вот таким должен быть нормальный мусоропровод

Обслуживание мусоропровода

Занимается обслуживанием управляющая компания, обязанности которой были переданы собранием жильцов дома.

Все правила по обслуживанию мусоропроводов регламентируются СанПиН 42-128-4690-88.

Обслуживание мусоропровода включает в себя два основных пункта:

Инструмент, фото:	Описание:
	Вывоз мусора по графику, прописанному в договоре на обслуживание. Нарушение графика влечёт отрицательные последствия, за что исполнитель несёт прямую ответственность, что также прописано в договоре. При систематическом нарушении жильцы вправе расторгнуть договор и найти новую управляющую компанию.
	Дезинфекция мусоропровода проводится один раз в месяц для систем старого типа и раз в неделю для современных систем, оборудованных защитными устройствами. Включает в себя мойку ствола и мусороприёмников, обработку их жидкими дезинфицирующими составами.

Управляющая компания отвечает и за другие моменты, возникающие в процессе эксплуатации.

Ремонт мусоропровода в многоквартирном доме и его замена

Когда жильцы систематически нарушают правила использования мусоропровода, скорость износа его рабочих частей значительно возрастает.

Самая распространённая ошибка – попытка уместить в загрузочный клапан, отвечающий за калибровку выбрасываемых отходов, габаритные пакеты объёмом более 12-18 литров (это средний объём ковша).

Из-за этого происходит засорение мусоропровода и вывод из строя мусороприёмного клапана.

Большой комок плёнки привёл к образованию засора в мусоропроводе

Жидкие отходы загрязняют подвижные механизмы системы. Металл ковша быстрее ржавеет, петли изнашиваются и требуют чистки и смазки. Со временем рассыхается уплотнитель крышки ковша, из-за чего в подъезд проникают запахи и возрастает шумность системы.

Замена навесного оборудования не отнимает у специалистов много времени. Более серьёзные меры требуются, когда повреждаются части ствола мусоропровода.

Через такую пробоину в подъезд попадают части отходов и неприятные запахи

Раньше мусоропроводы изготавливали из асбестоцемента. Этот материал обладает многими недостатками: высокая гигроскопичность, неопрятный вид, сложность в выполнении герметичной сборки. Сейчас им на смену пришли современные изделия типа сэндвич.

Части современного мусоропровода типа сэндвич

Изготавливают их из оцинкованной и нержавеющей стали. Последняя используется для внутренних стенок. Эти материалы устойчивы к коррозии, поэтому их можно регулярно мыть водой.

Конструкция имеет две стенки (внутреннюю и наружную), между которыми устанавливается плотный шумоизоляционный материал (минвата или пенополистирол). Благодаря такому строению падающий мусор практически не слышно.

При проведении капитального ремонта управляющей компанией может быть принято решение о полной замене мусоропровода на новый. При частичном ремонте повреждённые секции заменяют деталями из асбестоцемента.

Наиболее интенсивно ремонт старых мусоропроводов происходит в Москве, где в программе капитального ремонта мусоропроводов участвуют тысячи домов постройки 70-х и 80-х годов.

Шумоизоляция

Далеко не во всех домах установлены современные бесшумные системы. Очень часто жильцы жалуются на существенный дискомфорт. Заниматься звукоизоляцией мусоропровода никто не будет. Это не захотят делать управляющие службы, не станут заморачиваться и жильцы.

В такой ситуации жильцам, в чьих квартирах очень шумно, остаётся только обратиться с жалобой в отдел санэпидемслужбы, занимающейся защитой прав потребителя и благополучия человека.

По заявлению в квартиру будет выслана экспертная комиссия, которая измерит уровень шума. Если выяснится, что он превышает допустимые нормы, владелец квартиры вправе поставить вопрос о заваривании мусоропровода на общем собрании жильцов или обратиться в управляющую компанию с требованием о проведении технических работ, которые уменьшат шум до нормативного уровня.

Если проблему решить не удаётся, с заключением экспертной комиссии жильцы вправе обратиться в суд и требовать приостановки работы системы вплоть до устранения причин. Собственникам МКД это грозит дополнительными расходы. Поэтому в 90% случаев мусоропровод заваривают.

Несмотря на то, что инициатором закрытия может выступать даже один человек, необходимо, чтобы своё слово сказали все жильцы подъезда. Для этого проводится общее собрание, по итогам которого составляется протокол, подписывается список участников, определяется комиссия.

Принимая решение о закрытии мусоропровода, стоит помнить о сложностях, связанных с его повторным вводом в эксплуатацию. Работа по восстановлению ляжет на плечи управляющей компании, которая вряд ли захочет нести дополнительные расходы, поэтому будет всячески препятствовать процессу. Однако законных оснований для отказа у них нет, и все подобные дела решаются уже в суде в пользу жильцов.

Как закрыть мусоропровод в многоквартирном доме

Жильцов не должен волновать вопрос, как заварить мусоропровод, так как все работы будет выполнять ответственная организация.

Жильцы не имеют права без соответствующих документов самостоятельно заварить люки

Сам процесс заваривания проходит довольно быстро. Для этого очищают систему от остатков мусора и производят сварочные работы, запечатывающие мусороприёмники. Помещение для установки контейнера опечатывают и закрывают на замок.

Современные мусоропроводы — удобная система. Правильная эксплуатация и своевременное обслуживание принесут жильцам только положительные эмоции. В старых же домах всё не так радужно. В большинстве случаев единым решением жильцов мусоропроводы запечатывают.

Смотрите в видео: стоит ли покупать квартиру в доме, где есть мусоропровод.

Клапан загрузочный мусоропровода обеспечивает прием и калибровку твердых бытовых отходов, сбрасывание их в ствол мусоропровода и изоляцию внутренней полости мусоропровода от помещений лестнично-лифтового узла.
Мы выпускаем усиленные клапаны загрузочные для всех диаметров ствола мусоропровода (от 400 до 470мм), как для вновь строящихся домов, так и для замены клапанов загрузочных в ранее построенных многоэтажных жилых домах.
Клапаны мусоропровода серии КМ соответствуют всем требованиям нормативных Документом СПЗ1-108.2002 утвержденным Постановлением ГОССТРОЯ РФ от 29 октября 2002 г. №148.
Особенности выпускаемых заводом клапанов мусоропровода:

— Полная герметичность ковша клапана и бесшумность его работы — обеспечена за счет применения специального резино-магнитного уплотнителя. Ковши изготавливаются на современном импортном оборудовании (Япония, Финляндия), что свело до минимума количество сварных швов, существенно увеличив коррозионную стойкость клапана. Уплотнение клапана и ковша клапана позволяют использовать их в мусоропроводах с системой промывки.
— Конструкция клапана мусоропровода позволяет снять ковш без демонтажа всего корпуса клапана со ствола мусоропровода, что крайне необходимо в случае очистки трубы мусоропровода от застрявших в ней отходов и при необходимости замены ковша или уплотнителя.
— Клапаны мусоропровода выпускается с увеличенной толщиной корпуса клапана (1,5 -2,0 мм).
— Клапаны мусоропровода окрашены порошковым покрытием, что обеспечило высокую коррозионную стойкость клапана и ковша при воздействии на него агрессивной среды.
— При проведении профилактических санитарных работ предусмотрена жесткая блокировка ковша клапана загрузочного в закрытом состоянии.

1. Мы выпускаем и реализуем следующие модели клапанов мусоропровода:

1.1. Клапан загрузочный КМ-420ММ — стандартный, усиленный — применим для всех стандартных мусоропроводов диметром 400-440 мм.
— уплотнение ковша клапана мусоропровода — специальный резино — магнитный профиль (аналогично уплотнению применяемому в бытовом холодильнике);
— высота клапана загрузочного — 860 мм
— ширина клапана загрузочного по трубе мусоропровода — 420мм
— вместимость ковша — 12л
— размер монтажного окна — 300*600мм.
1.2. Клапан загрузочный КМ-450ММ — стандартный, усиленный — применим для всех мусоропроводов с диаметром трубы мусоропровода от 440 до 480мм.
— уплотнение ковша клапана мусоропровода — специальный резино — магнитный профиль (аналогично уплотнению применяемому в бытовом холодильнике);
— высота клапана загрузочного — 860мм
— ширина клапана загрузочного по трубе мусоропровода — 485мм
1.3. Клапан загрузочный КМ-450ММ.1100 — стандартный, усиленный — применим для всех мусоропроводов с диаметром трубы мусоропровода от 440 до 480мм
— уплотнение ковша клапана мусоропровода — специальный резино — магнитный профиль (аналогично уплотнению применяемому в бытовом холодильнике);
— высота клапана загрузочного — 1100 мм
— ширина клапана загрузочного по трубе мусоропровода — 485мм
1.4. Клапан загрузочный КМ-400Ф — применим для установки на вертикальной стене лестничной площадки жилого дома. Клапан используется в случаях, когда нет доступа к трубе мусоропровода при замене неисправного клапана мусоропровода(клапан загрузочный вмонтирован в стену жилого дома, либо заложен кирпичной кладкой при ремонтах проводимых ранее в жилом доме.Уплотнение ковша клапана мусоропровода — специальный резино — магнитный профиль (аналогично уплотнению применяемому в бытовом холодильнике).
1.5. Клапан КМ-300/380Р — ремонтный — применим для ремонта клапанов мусоропровода, независимо от их диаметра.Клапан применим для замены неисправного ковшей с габаритами крышки ковша не более 380 х300 мм. Клапан КМ-300/380Р устанавливается на корпус ремонтируемого клапана мусоропровода. Установка ремонтного клапана не требует демонтажа корпуса клапана и можетбыть выполнена штатными сотрудниками эксплуатирующей организации. При этом ремонт клапана мусоропровода может быть выполнен в очень короткий сроки.
-уплотнение ковша ремонтного клапана — специальный резино — магнитный профиль (аналогично уплотнению применяемому в бытовом холодильнике);
— высота клапана — 380мм;
— ширина клапана — 300 мм.
1.6. Ковш нестандартный КМ-400/320 — применим для замены в клапане мусоропровода неисправного ковша с габаритами 400х320 мм. Для замены «старого»(неисправного) ковша новым в комплект поставки ковша КМ-400/320 включены все необходимые крепёжные элементы. Установка ковша не требует демонтажа корпуса клапана и может быть выполнена штатными сотрудниками эксплуатирующей организации.
-уплотнение ковша — специальный резино — магнитный профиль (аналогично уплотнению применяемому в бытовом холодильнике);
— высота клапана — 320мм
— ширина клапана — 400 мм

2. Ковши для всех вышеперечисленных моделей клапанов мусоропровода — взаимозаменяемы. Вместимость ковша клапана загрузочного — 12л.
3. Масса клапана загрузочного — не менее 20 кг.
4. Корпуса клапана и ковша мусоропровода изготовлены из стального холоднокатаного листа толщиной 1,5 — 2,0 мм.
5. Окраска клапана мусоропровода — полимерно-порошковое.
6. Базовый цвет — светло-серый (RAL 7035).
Отгрузка продукции — со склада завода.
или
Доставка продукции — во все регионы РФ любым видом транспорта.

Минимальный заказ — 1 шт.