Как вступить в сельскохозяйственный производственный кооператив

Чтобы вступить в сельскохозяйственный производственный кооператив после его госрегистрации, нужно отвечать определенным требованиям. При этом предусмотрено два вида членства: члены и ассоциированные члены. Стать членами кооператива могут только граждане, а ассоциированными членами – как граждане, так и юридические лица.

Порядок вступления в сельскохозяйственный кооператив не зависит от вида членства. Чтобы вступить в кооператив, подайте заявление. Решение о приеме в члены или об отказе в приеме принимают органы управления кооперативом.

Каким требованиям нужно отвечать, чтобы вступить в кооператив

В сельскохозяйственном производственном кооперативе предусмотрено два вида членства: члены и ассоциированные члены.

Стать членами кооператива могут только граждане РФ. Общие требования к гражданину, чтобы стать членом кооператива:

• возраст 16 лет и более;
• признание устава кооператива;
• принятие личного трудового участия в деятельности кооператива;
• работа в кооперативе должна быть для гражданина основной.

Кооператив вправе внести в устав дополнительные сведения об условиях приема в члены кооператива:

• уровень квалификации и личные качества граждан, которых принимают в члены;
• удаленность хозяйства гражданина, которого принимают в члены кооператива;
• требования к ассортименту и качеству продукции, которую производит гражданин;
• другие требования, которые не противоречат Закону о сельхозкооперации и уставу кооператива.

Стать ассоциированными членами кооператива, если такое членство предусмотрено уставом кооператива, могут не только граждане РФ, но и юридические лица, независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности. Для ассоциированных членов кооператива установлено единственное требование. Так, чтобы стать ассоциированным членом, гражданин или юрлицо должны внести в кооператив паевой взнос, по которому они будут получать дивиденды. Размер паевого взноса и условия выплаты по ним дивидендов определяет устав кооператива в договоре, который заключает кооператив с ассоциированными членами.

Такой порядок предусмотрен в статьях 13–14 Федерального закона от 08.12.1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (далее – Закон о сельхозкооперации).

Когда можно вступить в кооператив

В производственный кооператив можно вступить в любое время после его государственной регистрации.

Как подать заявление

Чтобы стать членом кооператива после его государственной регистрации, подайте заявление с просьбой о приеме в члены кооператива. При этом граждане или юридические лица должны соответствовать требованиям, установленным в законодательстве или уставе кооператива. Форма заявления законодательством не определена, поэтому составьте его в произвольной форме.

В заявлении укажите обязанность:

• соблюдать требования устава кооператива;
• вносить паевые взносы, предусмотренные уставом;
• нести субсидиарную ответственность по обязательствам кооператива.

Об этом говорится в статье 15 Закона о сельхозкооперации.

Как кооператив принимает решение о приеме в члены

Решение о приеме или отказе в приеме нового члена принимает правление кооператива. Затем решение правления утверждает наблюдательный совет кооператива, а после – общее собрание членов кооператива. Если наблюдательный совет отсутствует, то решение правления сразу утверждает общее собрание членов кооператива.

Заявитель считается принятым в члены кооператива после того, как соответствующее решение правления кооператива утвердит наблюдательный совет или общее собрание членов кооператива.

Если решение о приеме положительное, то новому члену кооператива выдают членскую книжку. В книжке указывают:

• фамилию, имя, отчество гражданина или наименование юридического лица;
• основание вступления в кооператив – членство или ассоциированное членство;
• дату вступления в кооператив;
• размер обязательного паевого взноса и дату его внесения;
• вид паевого взноса – денежные средства, имущество, в том числе земельные участки, имущественные права;
• размер приращенного пая, даты его начисления и погашения;
• размер возвращенных паевых взносов и даты их выплат;
• дополнительные сведения по желанию кооператива.

С ассоциированным членом кооператив дополнительно заключает договор, в котором определяет размеры паевого взноса и условия выплаты по нему дивидендов.

Если гражданину или юрлицу отказали в приеме в члены кооператива, то мотивированное решение об отказе сообщают заявителю в письменной форме. Заявитель может обжаловать это решение на общем собрании членов кооператива. После того как заявитель устранит причину отказа, он может заново подать заявление с просьбой о приеме в члены кооператива.

Такой порядок предусмотрен в статье 15 Закона о сельхозкооперации.

Что значит вступление в ЖСК?

Жилищный кооператив – это объединение лиц для достижения общей цели, то есть строительства, ремонта жилого дома, а также управления общим имуществом.

В зависимости от этих целей различают жилищный, жилищно-строительный и жилищно-накопительный кооперативы.

Чаще всего для получения жилплощади используют именно ЖСК.

Вступление в такой кооператив подразумевает поэтапное внесение средств для строительства жилого дома. Участники заключают договор, указывая сроки возведения здания, размер платежей, права и обязанности сторон.

Перед тем, как выбрать ЖСК в качестве варианта для приобретения жилья, необходимо ознакомиться с плюсами и минусами этой организации.

К достоинствам кооператива можно отнести:

• низкую стоимость недвижимости. Платежи, которые вносят члены ЖСК, не облагаются налогом на добавленную стоимость;
• рассрочку. Поэтапное внесение денег позволяет очень многим людям приобретать квартиры именно с помощью ЖСК. Тем более что пайщик может проживать на жилплощади, оплачивая взносы;
• если застройщик не выполняет свои условия, кооператив легко может его сменить;
• договор с участником ЖСК может быть пересмотрен, что позволяет приобрести квартиру с другим метражом.

ЖСК имеет и ряд недостатков, среди которых находятся:

• оплата дополнительных расходов. Они могут быть не предусмотрены договором, но оплачивать их все равно необходимо;
• риски, связанные с окончанием строительства. Некоторые чрезвычайные обстоятельства могут привести к тому, что пайщики в итоге остаются без жилья. Это случается редко и в основном из-за того, что учредители неправильно оформляют договора или используют ЖСК в мошеннических целях;
• двойная продажа квартир. Договор паенакопления не подлежит государственной регистрации и это упущение законодательства приводит к тому, что жилья может быть несколько собственников;
• если участник выходит из кооператива, то имеет право только на возврат внесенных денег за пай. Никаких других компенсаций не предусмотрено.

Перед вступлением в кооператив необходимо тщательно обдумать свое решение и взвесить все риски.

Что такое ЖСК смотрите на видео:

Пошаговая инструкция: как вступить в ЖСК?

Необходимо пройти следующую процедуру:

1. подать заявление председателю кооператива. Документ должен быть составлен по всем правилам.
2. Далее заявление кандидата рассматривается Правлением и собранием членов кооператива. Осуществляется голосование, с помощью которого выбираются участники организации.
3. Если кандидатура будущего пайщика одобрена, то ему необходимо внести первоначальный взнос. Его размер устанавливается учредительными документами организации. Срок оплаты обычно составляет 10 дней. Деньги необходимо внести в кассу или перевести на банковский счет.
4. После этого с заявителем заключают договор и выдают ему членскую книжку.

Важно: для заключения договора и получения статуса пайщика обязательно потребуется выписка из протокола собрания и справки об оплате вступительного взноса.

Образец договора участия в ЖСК.

Как вступить в ЖСК, расскажет специалист на видео:

Заявление

Составление этого документа должно осуществляться по всем правилам:

• заявление пишется на имя председателя, поэтому в «шапке» документа необходимо написать его данные;
• далее указываются данные кандидата в члены ЖСК;
• затем заявитель должен указать просьбу сделать его пайщиком. Обязательно описывается жилплощадь, которая ему требуется. Учитывается количество комнат, площадь, этаж и другие характеристики квартиры.

Также вступающий должен написать, что он:

• ознакомился с учредительными документами организации;
• согласен оплатить вступительный взнос;
• обязуется оплачивать все последующие взносы;
• согласен нести субсидиарную ответственность.

Далее указываются документы, которые кандидат прикладывает к заявлению. Это копии гражданского паспорта и справки, свидетельствующей о том, что он состоит на налоговом учете. Затем ставятся дата и подпись.

Заявление о вступлении в ЖСК — образец.

Если кооператив – банкрот

Любая организации может обанкротиться, но когда это происходит с ЖК, значит, что пострадавшими окажутся сотни человек. Для пайщиков в этой ситуации главное – это получить свои деньги. Есть несколько способов это осуществить:

1. предъявить требования по оплате долгов. Но это довольно затруднительно, так как из-за банкротства ЖК пайщики оказываются лишь третьими в очереди кредиторов.
2. Достроить дом самостоятельно. Другими словами, дольщики выступают в качестве застройщика.
3. Стать собственниками жилья. Это возможно, если ЖСК обанкротилось на стадии, когда задние почти достроено, но еще не сдано в эксплуатацию.

Чтобы не попасть в ситуацию, когда кооператив прекращает свое существование из-за банкротства и не выплачивает ничего дольщикам, при вступлении необходимо обратить внимание на следующее:

• земельный участок и объект строительства должны быть собственностью застройщика;
• продажа объекта строительства при банкротстве должна удовлетворить финансовые требования всех возможных кредиторов;
• стоимость прав дольщиков должна быть не ниже, чем на 5% от стоимости прав застройщика.

Важно помнить, что члены кооператива несут субсидиарную ответственность, то есть могут стать должниками, если кооператив не сможет расплатиться со своими кредиторами.

Что делать, если застройщик банкрот узнаете из видео:

Жилищный кооператив – это удобный способ приобретения жилья. Но перед тем как вступать в такую организацию, необходимо учесть все риски. Со временем может возрасти сумма взносов, а сроки строительства затянутся. Поэтому дольщики должны всеми способами обезопасить себя от потери имущества и денег.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Как вступить

С 2005 года в Российской Федерации действует Федеральный Закон № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (Далее — Закон). Эта выгодная и удобная возможность улучшить жилищные условия предоставлена государством и опирается на инициативу самих граждан.

«Жилищный накопительный кооператив – потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основании членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов» — гласит пункт 1 части 1 статьи 2 Федерального Закона № 215-ФЗ»О жилищных накопительных кооперативах».

В соответствии с Законом был создан ЖНК «Жилищные Традиции». Главная цель ЖНК «Жилищные Традиции» — помощь в приобретении жилых помещений всем, кому требуется улучшение жилищных условий, причем быстрое, надежное и недорогое.

Порядок действий

Приехать
в офис

Выбрать
квартиру

Подать заявление о вступлении
в кооператив

Кто может стать членом ЖНК

Членом ЖНК может стать любой гражданин России, достигший 16 лет, имеющий целью приобретение жилого помещения (квартиры, жилого дома), как для улучшения своих жилищных условий, так и для других законных целей. Юридическое лицо членом ЖНК стать не может.

Как вы приобретете квартиру при помощи ЖНК и как работает ЖНК?

Главная цель ЖНК — удовлетворение потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов. Основные преимущества членства в ЖНК:

• возможность значительно сократить срок приобретения квартиры;
• возможность уменьшить расходы на приобретение квартиры по сравнению с ипотечным и другими видами кредитования;
• непосредственное участие в деятельности Кооператива путем голосования на Общих собраниях членов Кооператива;

Жилищный накопительный кооператив – некоммерческая организация. После вступления в ЖНК член кооператива обязан пополнять общую кассу регулярными взносами. Существует возможность выбора наиболее комфортной схемы накоплений, то есть сроков и размеров вносимых сумм, что делает жилье действительно доступным. В период, когда накопленная сумма составит 50 процентов стоимости жилья, которое предполагается приобрести, и необходимый период накопления истечет, член кооператива получает недостающую сумму из паевого фонда ЖНК. Он может прописаться и жить на приобретенной площади, постепенно выплачивая ЖНК стоимость не выкупленного пая. После полного расчета с ЖНК, гражданин получает жилье в свою собственность и перестает быть членом кооператива в соответствии с п. 6 ст. 9 Закона.

Основные преимущества ЖНК перед ипотекой:

а) значительно меньшие дополнительные расходы при приобретении квартиры;
б) отсутствие первоначального взноса;
в) отсутствие необходимости подтверждать свои доходы;
г) возможность зачесть имеющееся жилье, жилищный сертификат, материнский капитал в качестве оплаты паевого взноса.

Сроки приобретения кваритры

Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, определяется уставом кооператива. При этом, начиная со второго года деятельности кооператива, указанный минимальный срок накопления не может быть менее двух лет.

Период рассрочки выплаты пая не может превышать более, чем в полтора раза срок накопления паевых средств для приобретения жилья.

Платежи

Важно отметить, что все Ваши платежи напрямую зависят от Вашего выбора и Ваших возможностей, так как рассчитываются исходя из стоимости выбранной Вами и планируемой к приобретению квартиры.

В первую очередь, Вы должны определить три важных ориентира:

— какую квартиру (по стоимости) Вы планируете приобрести;
— какой срок Вам необходим для накопления 50 процентов стоимости выбранной квартиры;
— за какой срок Вы сможете рассчитаться с кооперативом после приобретения для Вас жилья.

Можно выделить два типа платежей – паевые и членские.

Паевые взносы – непосредственная оплата приобретаемой квартиры. К ним относятся платежи, производимые членом ЖНК на этапах вступления, накопления и выплаты пая ЖНК.

Членский взнос — денежные средства, ежемесячно вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением Кооперативом предусмотренной его Уставом деятельности, за исключением деятельности Кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение, строительство жилых помещений. Членские взносы, в размере 1000 рублей вносятся ежемесячно.

При вступлении в ЖНК Вы обязаны внести:

10 000 рублей – это единовременный членский вступительный взнос (в оплату стоимости квартиры не входит и используется для покрытия расходов в текущей деятельность ЖНК).

Принципы участия и механизмы работы ЖНК

Вначале Вы определяете, какую квартиру Вы планируете приобрести, и какой срок Вам нужен для накопления 50 процентов стоимости выбранной квартиры. Затем Вы определяете, за какой срок Вы сможете рассчитаться полностью за приобретённое жильё. Определенные Вами стоимость квартиры и срок накопления могут быть Вами же изменены (уменьшены или увеличены) во время Вашего членства в ЖНК, в зависимости от изменения Вашего материального положения и потребностей. Первоначально определенные (запланированные) Вами стоимость квартиры, срок накопления и период рассрочки будет являться базой для расчета Ваших текущих платежей.

>Какие граждане имеют право на вступление в жилищные кооперативы (ЖК) и ЖСК?

Что такое ЖСК?

ЖСК — прежде всего, добровольная объединенная группа физических или юридических лиц, целью которых является приобретение жилья, вступивших в кооператив (ст.50, Закон РФ от 19 июня 1992 г. «О потребительской кооперации в РФ»). Соответственно, все члены ЖК платят взносы, посредством которых происходит покупка и поддержание жилищной площади после приобретения.

ЖК – это застройщик, но, он нанимает организации, для строительства здания, в то время как сам строительством не занимается. Участники наблюдают за эксплуатацией дома и координируют деятельность кооператива.

Деятельность ЖК и ЖСК регламентируется такими законодательными актами, как: Жилищный и Гражданский кодексы.

Главный документ кооператива – устав, который утвержден его участниками. В нем обязательно прописываются:

• размер паевых взносов;
• срок и порядок их внесения;
• вопросы, которые принимаются большинством или единогласно;
• состав руководящей группы;
• механизм принятия решений;
• как регулируется компенсация за понесенные убытки участниками.

Общим собранием утверждается председатель и руководящая группа. Председатель контролирует финансово-хозяйственную сферу деятельности кооператива.

Право на вступление в жилищные кооперативы имеют следующие лица

Чтобы стать членом ЖСК, надо написать заявление на имя председателя, в нем должна содержаться просьба о вступлении в кооператив. Заявление рассматривается месяц. Если принято решение о разрешении стать участником ЖК, то уплачивается вступительный взнос. Иногда решение обсуждается общей конференцией членов.

Заявление о вступлении в ЖСК: образец.

Денежная сумма необходимая для уплаты устанавливается также голосованием. После вступления (ЖК РФ ст. 113).

Участник (гражданин или юридическое лицо) приобретает определенные права и обязанности:

• право избрания в руководящую группу;
• право на часть имущества, выдаваемое участникам;
• право голоса, оно касается всех собраний кооператива, голос учитывается и фиксируется в протоколе;
• право на часть прибыли от коммерческой деятельности ЖК (если она есть ГК РФ ст. 50 п. 3).

После полной уплаты взносов за квартиры, участник считается собственником пая. Если взнос не уплачен, то дольщик должен освободить занимаемую им жилплощадь, в случае вынесения решения на общем собрании.

Все решения, принимаемые участниками ЖСК должны соответствовать требованиям Жилищному кодексу РФ ст. 111 ч. 1 в редакции Федерального закона №349-ФЗ от 30.11.2011.

В жилищно-строительный кооператив могут быть приняты граждане: (ст. 111 ЖК РФ):

• физические лица, которые достигли возраста 16 лет (ГК РФ ст. 26);
• юридические лица.

Первоочередное право на вступление в жилищные кооперативы имеют (ЖК РФ ст. 112):

• малоимущие граждане, нуждающиеся в жилплощади;
• другие категории граждан (согласно ФЗ), которые нуждаются в жилых помещениях.

Эти лица могут воспользоваться первоочередным правом вступления в ЖК или ЖСК (обладают граждане достигшие 16 лет), только на вступление в ЖК, учрежденные при содействии государства.

Риски

Сейчас появляются случаи, когда участники ЖСК лишаются возможности получить долгожданную квартиру. Государство пытается регулировать функционирование жилищных кооперативов, но риски остаются.

Время постройки здания предусматривается быть довольно долгим, за этот период могут произойти различные изменения, в том числе повышение цен на строительные работы. Такие изменения делают жилье более дорогим, в этом случае участники должны заплатить определенную сумму.

На момент вступления в ЖК, дом не достроен и может остаться недостроенным или затянуться на годы. При уходе из такого кооператива возникает проблема возврата потраченных денег.

Если строительство затянется, на всех не хватит жилплощади или сорвутся сроки, то ни застройщик, ни инвесторы не несут ответственности. Нет организации, которая контролирует процесс или деятельность кооперативов. Контроль и управление ведется самим ЖСК.

Руководящая группа или председатель выбирают квартиру для каждого члена самостоятельно, на общем собрании.

Нет выбора из всех возможных вариантов в лучшем случае из тех, что остались.

К вашему сведению предлагаем прочитать о рисках ЖСК и ЖНК. Также предлагаем вам дополнительную информацию о:

• выходе из кооператива;
• регистрации;
• деятельности;
• членстве;
• оплате паев;
• и общем собрании собственников.

Преимущества вступления

Если участие в жилищно-строительном кооперативе было бы настолько рискованным и не имело никаких преимуществ, то и вступать и образовывать никто их не стал. Главным преимуществом участия в кооперативе является существенная экономия средств на покупку жилья. Можно сэкономить около 50% стоимости квартиры.

ЖСК прозрачны, то есть можно совершенно свободно узнать: откуда и какие суммы приходят, и на что тратятся. Рассрочка платежей – внушительное преимущество, говорящее за выбор по вступлению в строительный кооператив.

На что обратить особое внимание?

Репутация застройщика – главный фактор, на который обращают особое внимание при покупке квартиры. Если вступление в ЖСК так привлекательно, и вы намерены получить свое право на вступление в жилищный кооператив, важно знать особенности, которые помогут избежать дальнейших неприятностей. Обратите внимание:

• изучите инвестиционный договор между ЖСК и организацией, осуществляющей строительство здания;
• большим преимуществом вступление в жилищно-строительный кооператив, где он сам является застройщиком (ответственность на ЖСК);
• договор аренды или право на собственность;
• устав;
• правила вступления и выхода;
• порядки получения жилого помещения и уплаты взносов;
• разрешение на строительство.

В статье мы рассмотрели, что право на вступление в жилищный кооператив имеют физические и юридические лица. К тому же, первоочередное право на вступление в жилищные кооперативы имеют малоимущие граждане. Узнали, какие правовые акты регулируют вступление, что приобретение жилья таким образом — рискованный способ, но при знании особенностей и законов, он принесет достаточную выгоду.

Подробнее о рисках покупки квартиры в ЖСК смотрите в следующем видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.