Земли сельхозназначения в аренду

Земли сельхозназначения в аренду

Особенности и ограничения аренды земли сельхозназначения

Участки земли сельхозназначения представляют собой земли, предназначенные для удовлетворения потребностей сельского хозяйства, отличающиеся способностью давать хороший урожай. Согласно п. 1 статьи 9 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земли, передаваемые в аренду, в обязательном порядке должны состоять на учете в кадастровой палате, в том числе участки земли, имеющие несколько собственников.

Количество земельных участков, передаваемых в аренду, не ограничено. По истечении срока аренды договор может быть пролонгирован (продлен еще на один срок).

Арендатор земельного участка может заложить свое право аренды на срок, не превышающий указанный в договоре. Залогодержателем зачастую выступают кредитные организации, предоставляющие денежные средства на развитие отрасли сельского хозяйства под залог имущества (земли).

Арендатор вправе наложить ограничение на передачу прав аренды, путем внесения в договор соответствующего положения.

Законодательством нашей страны установлены некоторые ограничения, касающиеся передачи земель сельхозназначения в аренду. Основное ограничение касается прямого назначения таких земель.

Арендодателем земли прописывается в договоре положение о том, что передаваемый в аренду земельный участок должен использоваться строго в соответствии со своим назначением в пределах установленных границ и по точно указанному адресу местоположения участка.

Если вы выступаете в роли арендодателя, то обязательно укажите в договоре перечень видов деятельности, которые разрешается осуществлять на территории арендованного участка, а также положение о видах ответственности за нарушение установленных договором ограничений и причинение материального ущерба в связи с деятельностью арендатора.

На земельных участках сельскохозяйственного назначения разрешается осуществление следующих видов деятельности, связанных с сельскохозяйственной отраслью:

  • Садоводческая и огородническая деятельность;
  • Животноводство, рыболовство, охотничье хозяйство;
  • Заготовка корма для животных;
  • Использование в качестве пастбищ;
  • Дачное строительство (обычно не используемое в качестве жилья).

В случае обнаружения собственником земли нарушений, связанных с осуществляемой арендатором деятельностью, договор аренды расторгается в одностороннем порядке, а все возникающие вследствие этого спорные ситуации решаются в судебном порядке.

Как взять в аренду землю сельхозназначения у государства

Урегулированием всех вопросов, связанных с распределением и арендой земельных участков сельскохозяйственного назначения, занимается непосредственно муниципальный орган на территории, которого и в чьем ведении находится конкретный участок. Местная Администрация уполномочена на осуществление действий по распределению и предоставлению таких земельных участков в аренду физическим лицам и организациям.

В заявлении на предоставление земельного участка в аренду обязательно указывайте вид деятельности, который будет сопряжен с арендой участка (то есть для чего вам требуется земля подобной категории).

Передача земельных объектов в аренду осуществляется в следующей последовательности:

  • Получение информации о наличии свободных земельных участков, которые возможно взять в аренду. Обращайтесь за подобными сведениями в местную Администрацию, либо в Земельную кадастровую палату, либо в Многофункциональный центр. Кроме того, нужные сведения размещены на официальном сайте Федеральной службы Росреестра;
  • Выбрав подходящий для ваших целей участок, подайте предварительную заявку на участие в торгах. При подаче заявки взимается определенная сумма залога, которая впоследствии подлежит возврату;
  • В процессе проведения торгов определяется физическое лицо или организация из числа претендентов на аренду, заявившее наиболее высокую цену за аренду участка. Такой участник признается победителем открытого аукциона. Сведения о нем и других претендентах заносятся в протокол аукциона. Информация о месте и дате проведения публичных торгов является открытой и публикуется на официальном сайте Администрации и в региональных средствах массовой информации;
  • В случае отсутствия минимального количества участников из числа претендентов торги признаются несостоявшимися;
  • После размещения информации о проведении торгов на определенное муниципальное имущество прием заявок на участие осуществляется в течение тридцатидневного срока. Претенденты, имеющие право льготного получения земельных участков, имеют право заключить договор аренды, не принимая участия в публичных торгах;
  • Чтобы получить в аренду участок, не стоящий на учете в кадастровой палате, составьте его схему и ее в Администрации. Для грамотного составления схемы потребуется привлечение квалифицированного кадастрового инженера. Победителю публичных торгов выдается кадастровый план на земельный участок;
  • Вслед за этим обращайтесь с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления. Заявление составляется на имя главы Администрации района или городского поселения в зависимости от того, в чьем владении находится конкретный участок земли.

Как взять землю сельхозназначения у частного лица

Специфика аренды земельного участка у частного лица связана с видом разрешенного использования и порядка владения землей. Процедура аренды земельных угодий у частного лица сводится к заключению договора на взаимовыгодных для обеих сторон условиях.

Вид разрешенного использования земельного участка не может быть самостоятельно изменен одной из сторон сделки путем изменения формулировки в тексте договора аренды.

Договор аренды не дает права использовать земельный объект под иные нужды, кроме предусмотренных соглашением и разрешенным использованием.

Сложнее обстоит дело с земельными участками, находящимися в общей долевой собственности нескольких граждан. После проведенной в 90-х годах прошлого столетия земельной реформы появилось огромное количество земельных объектов в общей долевой собственности.

Аренда земли сельхозназначения.

Об аренде земли с правом выкупа

Как арендовать землю у государства, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/razdel-zemelnogo-uchastka.html

Законом Российской Федерации ограничены любые действия (будь то аренда или продажа) с земельными паями (долями) без предварительного выделения последних в натуральном виде (определении границ и постановки на учет).

В большинстве случаев владельцы таких паев заключают договор аренды с физическим лицом или организацией коллективно, предоставляя возможность арендовать земли сельхозназначения бывшим колхозам и совхозам, либо частным фермерским хозяйствам.

Если подобные варианты аренды земель сельскохозяйственного назначения вас не устраивают, существует возможность арендовать землю у государства.

Образец договора аренды земли сельхозназначения

Согласно составленного договора аренды арендодатель предоставляет арендатору земельный участок во временное пользование на установленный срок. Все материальные блага (продукция), полученные в результате осуществления арендатором сельскохозяйственной деятельности, являются только его собственностью.

Сторонами заключенной сделки могут выступать как физические, так и юридические лица, в том числе государственные органы. Права владельца земельного участка включают по закону право на предоставление земли в аренду.

Неограниченные права на владение, использование и распоряжение земельным участком имеет только его собственник. Собственниками объектов земли могут выступать: физические лица, группы лиц (несколько долевых собственников), а также муниципальные образования.

Если участок земли сельхозназначения относится к категории коммунальной собственности, то владельцем и арендодателем земли выступают органы местного самоуправления.

Собственник земельного участка имеет право:

  • расторжения договора аренды в судебном порядке, в случае выявления существенных нарушений условий договора;
  • осуществления периодического осмотра принадлежащего ему участка;
  • возмещения причиненного в результате деятельности арендодателя ущерба.

Основной обязанностью арендодателя является передача земельного участка во временное пользование и исключение разного рода вмешательств со стороны третьих лиц.

Лицо, получившее объект земли во временное пользование, имеет право:

  • Использования предоставленного ему участка для извлечения экономической выгоды в строгом соответствии с положениями договора;
  • Передачи предоставленного участка во владение иным лицам (по договору субаренды или в залог) с разрешения владельца;
  • Единоличного владения, распоряжения и пользования продуктами своей деятельности.

В свою очередь арендодатель обязуется:

  • Своевременно, без просрочек вносить арендную плату за пользование землей;
  • Пролонгировать договор по истечении срока временного пользования, либо выкупить земельный участок;
  • Осуществлять контроль за качеством плодородного слоя почвы, поддерживая его состояние.

Обычная двусторонняя сделка имеет стандартный набор положений, который отражается и в договоре аренды земельного объекта.

Чтобы сделка считалась совершенной, договор аренды в обязательном порядке должен содержать следующие сведения:

  • Наименование сторон и их личные данные (основные реквизиты юридического лица, либо паспортные данные гражданина);
  • Полные адресные данные сторон;
  • Контактная информация для связи;
  • Предмет договора с указанием его местоположения, видом разрешенного использования, площади и учетного кадастрового номера.

Отсутствие в договоре сведений о порядке оплаты может стать причиной признания документа недействительным.

Законными признаются только следующие способы оплаты:

  • фиксированная сумма;
  • определенная доля прибыли, полученной в результате осуществляемой арендатором деятельности;
  • передача в качестве оплаты определенного соглашением предмета;
  • обязательные мероприятия по улучшению качества земельного объекта (например, повышение плодородия почвы).

Обязательно должны быть указаны способ (наличный или безналичный расчет) и сроки внесения оплаты.

Договор аренды составляется в простой письменной форме, не требующей нотариального удостоверения.

Текст договора также должен содержать сведения о дате и месте его заключения, положения о правах и обязанностях сторон, сведения об назначении земельного участка и условиях использования, размер арендной платы, ответственность за нарушение условий договора, сроки аренды, порядок передачи земли после истечения срока аренды, указание на тип договора (краткосрочный или долгосрочный).

Срок действия краткосрочного договора составляет не более пяти лет, долгосрочного — до 49 лет. Каждая из сторон получает свой экземпляр договора, который хранится у нее на руках.

Нюансы составления договора аренды земли сельхозназначения

Отдельные моменты договора могут иметь существенное значение для признания документа юридически законным.

При заключении договора аренды на срок, превышающий один год требуется внесение записи в государственный реестр. Только после этого документ приобретает юридическую силу.

Существенным условием договора аренды может стать положение о переходе права собственности от арендодателя арендатору после уплаты определенной договором стоимости. Подобный договор является альтернативной сделкой купли-продажи земельного участка.

Соблюдающий на протяжении всего срока действия договора все его существенные условия арендатор приобретает преимущественное право на пролонгацию действующего или заключение нового документа аренды на ранее арендованный участок.

У каждой из сторон существует право досрочного прекращения действия договора аренды. Для этого сторона-инициатор расторжения договора направляет письменное уведомление за три месяца до предполагаемой даты прекращения арендных отношений.

Расторжение договора аренды возможно и в судебном порядке.

Наиболее распространенное основание для расторжения договорных отношений в порядке судебного производства – это признание совершенной сделки недействительной.

Регистрация договора аренды земельного участка сельхозназначения

Оформление арендных отношений невозможно без обязательной регистрации договора аренды в органе государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним (в Росреестре). Не требуют внесения соответствующей записи в государственном реестре только сделки, заключенные на срок до одного года, а также договоры, заключенные на неопределенный срок (когда в документе не прописан срок действия арендных отношений).

Перед обращением в государственный орган для регистрации договора аренды подготовьте следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность физического лица;
  • Доверенность на представление, выданная на имя сотрудника, уполномоченного совершать действия по регистрации договора, выданная Администрацией (со стороны арендодателя);
  • Документ с текстом договора в трех экземплярах;
  • Подтверждающий документ о передаче участка в аренду муниципальным органом;
  • Кадастровый паспорт земельного участка.

Регистрация сделки передачи имущества в аренду – услуга платная, поэтому вам придется уплатить госпошлину. Ее величина составляет две тысячи рублей.

Стоимость аренды земли сельхозназначения

Цена арендной платы на сельскохозяйственные угодья представляет собой максимальную ставку, зафиксированную в ходе проведения публичных торгов. Арендатор, предложивший самую высокую цену, объявляется победителем аукциона и получает право на заключение договора аренды.

На величину арендной платы оказывают влияние следующие важные особенности:

  • Место расположения земельных угодий;
  • Назначение земельных угодий;
  • Ценность конкретного участка земли исходя из характеристик плодородия;
  • Другие параметры, имеющие важное значение.

Арендную плату земельного участка сельхозназначения составляет часть его кадастровой стоимости (расчет производится по формуле: 0,7-1,4%). Кадастровая стоимость земельного участка не может быть ниже его рыночной цены. При расчете кадастровой стоимости земельного участка берется во внимание оценка продуктивности почвы и предполагаемые расходы, связанные с осуществлением на участке определенной деятельности.

Приблизительная величина арендной платы за один гектар в регионах Подмосковья составит пятьсот рублей, в Московской области – уже до двух тысяч.

Арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения при различных формах собственности

Аннотация. В статье рассмотрены механизм формирования арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения на рентной основе, а также распределение дифференциальной ренты II с помощью определения состава оптимального портфеля с использованием портфельной теории Марковица.

При аренде земельных участков сельскохозяйственного назначения с различной формой собственности имеется определенная специфика в части определения размера арендной платы. Рассмотрим, каким образом осуществляется формирование арендного платежа в муниципальных образованиях. При определении арендной платы муниципальные образования выбирают различные базы для расчета. Это может быть, к примеру, кадастровая стоимость, земельный налог, иные фиксированные ставки. Однако, как показывает практика, размер арендной платы за пользование муниципальными землями сельскохозяйственного назначения преимущественно устанавливается соразмерно ставке земельного налога.

По данным ряда регионов Центрального федерального округа, при существующей кадастровой оценке размер налога для лучших земель сельскохозяйственного назначения находится в пределах 100 руб. за 1 га в год и, соответственно, размер арендной платы составляет не более названной выше величины за год использования 1 га угодий.

Для современного этапа развития рыночных отношений размер существующей арендной платы не достаточен. Это в большей степени относится к случаям, когда арендодателем выступает частный землевладелец, так как он должен за счет арендных платежей (при сдаче им в аренду своего земельного участка) не только покрывать затраты на содержание земельного участка, которые в первую очередь заключаются в уплате налога, а также получать некоторую прибыль от использования его земельного участка другим лицом. Муниципальные образования также заинтересованы в получении реальных доходов с предоставляемых ими в аренду земельных участков.

По нашему мнению, в арендной плате должен быть отражен реальный производственный потенциал земельного участка, и в связи с этим величина арендной платы должна иметь рентную основу и базироваться на величине земельной ренты, при которой учитываются доходы от реализации сельскохозяйственной продукции, затраты на производство продукции, дополнительные потребности производителя, учитываемые в себестоимости продукции.

При применении рентной основы для расчета арендного платежа на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся во всех формах собственности, арендная плата приобретет более сбалансированный и четкий характер, также при применении этой основы последует повышение статьи неналоговых доходов за счет сдачи в аренду в бюджеты собственников.

В итоге, по нашему мнению, расчет арендной платы должен напрямую рассчитываться от земельной ренты, поскольку экономические особенности аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения напрямую связаны и находятся в зависимости от величины земельной ренты, поскольку в различных источниках определение аренды и ренты считают однородными и имеющими одну основу и происхождение. Существует большое количество мнений и определений относительно понятия земельной ренты. При рассмотрении понятия земельной ренты следует сказать о ее формах в виде дифференциальной ренты I и II. Образование дифференциальной земельной ренты первого вида вызвано различием в плодородии и местоположении земли, а второго вида — в эффективности добавочных затрат труда и средств в конкретный земельный участок. С учетом разработок авторов и изученного теоретического материала уточнены понятия земельной ренты и ее составляющих в виде дифференциальной ренты I и дифференциальной ренты II.

Земельная рента — это доля дохода от продукции, производимой на земельном участке, обусловленная характеристиками земельного участка, как то: уровень почвенного плодородия, местоположения, дополнительных капиталовложений в участок, способ хозяйствования и т.п.

Дифференциальная рента I — это часть указанной доли дохода, обусловленная природными характеристиками земельного участка, присваиваемая собственником участка.

Дифференциальная рента II — это часть указанной доли дохода, обусловленная как природными, так и экономическими факторами и распределяемая между собственником и землепользователем в зависимости от их требуемой доходности.

Следующей задачей является распределение между участниками арендных отношений данных показателей. Участниками будут выступать государство в лице органов местного самоуправления, поскольку доходы от земельных налогов аккумулируются в бюджетах местного уровня, частные собственники земельных участков, арендаторы земельных участков. Местные органы получают доход в виде земельного налога, уровень которого определен федеральным законодательством. Для более понятного и корректного распределения арендной платы между участниками арендных отношений приведем два варианта сдачи земельного участка в аренду.

Земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок находится в частной собственности.

Рассмотрим схему поступления платежей при этих двух вариантах, представленную на рис. 1.

Схема поступления платежей при различных формах собственности

————————————¬—————————————¬
¦ 1 Вариант ¦¦ 2 Вариант ¦
¦ Арендатор осуществляет платеж ¦¦ Арендатор осуществляет платеж ¦
¦в виде арендной платы собственнику¦¦ в виде арендной платы собственнику ¦
L—————T—T——————L—————-T—T——————
— L/ — L/
/ /
/ /
————————————¬—————————————¬
¦ Собственник ¦¦ Собственник земельного участка, ¦
¦ (Федерация, субъект Федерации, ¦¦находящегося в частной собственности,¦
¦ муниципальное образование) ¦¦осуществляет платеж в виде земельного¦
¦ ¦¦ налога ¦
L————————————L—————-T—T——————
— L/
/
/
—————————————¬
¦ Муниципальное образование ¦
L—————————————

Рис. 1

Параллельно представим распределение земельной ренты с земельного участка сельскохозяйственного назначения между собственником, арендатором и государством (рис. 2).

Схема распределения земельной ренты при аренде земельных участков

—————-¬
—-+Земельная рента+—¬
¦/ L—————- ¦/
—+—¬ —+—¬
————+ ДР I¦ —————-+ДР II+————¬
¦ L—— ¦ L—— ¦
¦/ ¦ ¦/
———-+———¬ ¦ ———-+———¬
¦ Собственник ¦<——— ¦ Арендатор ¦
L———T———- L———————
¦/
—+———————-¬
¦ Государство ¦
L————————-

Рис. 2

В первом случае распределение будет осуществляться следующим образом: ДР I принадлежит собственнику земельного участка и присваивается им в полном объеме, поскольку мы придерживаемся точки зрения большинства ученых-экономистов, по мнению которых дифференциальная рента первого порядка должна быть присвоена собственником земельного участка. Это объясняется тем, что ДР I зависит только от местоположения и природных качественных характеристик земельного участка и собственник является первоочередным владельцем сверх продуктов, полученных с земельного участка, обусловленных естественными показателями почвенных разностей. Оптимальное распределение ДР 2 между арендатором и собственником участка, с нашей точки зрения, целесообразно провести путем представления земельного участка в виде гипотетического инвестиционного портфеля, в который вкладываются двое участников, каждый из которых имеет свои риски и исходя из них оценивает ожидаемую доходность. Риски арендатора и арендодателя определялись методом экспертных оценок и представлены в таблице.

Риски арендатора и арендодателя

Риски % Риски
арендатора
Риски
арендодателя
I группа. Риски макроэкономические 0,03
1) риски ухудшения общей экономической
ситуации
0,01 0,01
2) риски изменения федерального
законодательства
0,01 0,01
3) политические риски 0,01 0,01
II группа. Риски региональные 4,52
1) риски изменения местного
законодательства
0,01 0,01
2) риск природный 3,5 3,5
3) криминогенные факторы 0,01 0,01
4) отраслевой риск 1 1
III группа. Риски сельскохозяйственной
отрасли
5,52
1) риск удорожания ГСМ 2,5 2,5
2) риски появления конкурентов 0,01 0,01
3) финансовые проверки 0,01 0,01
4) неэффективный менеджмент 1 1
5) изменения на рынке сельхозпродукции 2 2
IV группа. Риски, относимые непосредственно
к участку
2,9
1) ошибки в оформлении договоров аренды 0,01 0,01
2) ухудшение транспортной доступности
участка
1 1
3) ухудшение количественных характеристик
участка
0,85 0,85
4) риск антропогенного негативного
воздействия на качественное состояние почв
1,04 1,04
Сумма 12,97 11,03 1,94

Распределение дифференциальной ренты II между собственником и арендатором проведем с помощью определения состава оптимального портфеля, используя при этом модель Марковица. Данный портфель — это инструмент, с помощью которого проводится распределение дифференциальной ренты второго порядка на основе предпринимательского риска, который присущ арендатору и арендодателю — собственнику, а также доходностей субъектов арендных отношений. Собственник земельного участка будет платить налоговую составляющую в качестве земельного налога из средств, полученных в виде арендной платы, которая будет состоять из ДР I и части средств ДР II.

Если ожидаемая общая доходность оптимального портфеля обозначена как OD
и ожидаемые доходности двух ближайших «угловых» портфелей арендатора и
арендодателя обозначены как D и D соответственно, тогда состав
1 2
оптимального портфеля может быть определен с помощью решения следующего
уравнения относительно Y:
OD = (D x Y) +
1 2

Оптимальный портфель будет состоять из доли Y, инвестированной в ближайший портфель — доля арендатора, находящийся «выше» оптимального по доходности, и доли арендодателя, инвестированной в ближайший портфель, расположенный «ниже» оптимального по доходности. Решив вышеприведенное уравнение, определяем долю Y, что будет являться долей арендатора при распределении ДР 2. Соответственно, доля собственника будет составлять оставшуюся часть — (1 — Y).

Портфельный анализ является иллюстративным материалом для применения теории финансовых и предпринимательских рисков. Модель Марковица активно применяется в практических расчетах для различных рынков, нами используется в распределении второй составляющей сверх дохода с земельного участка. Для определения состава оптимального портфеля необходимо определить общую доходность портфеля, в который входят доли арендатора и арендодателя, затем определить доходности арендатора и арендодателя. Доходности будут определены кумулятивным методом и рассчитаны по следующей формуле:

i = R + R + R + R — R ,
f inf л risk k
где i — ставка доходности;
R — доходность еврооблигаций;
f
R — инфляционный риск, указывается среднегодовой размер инфляции;
inf
R — риск ликвидности вычисляется по формуле:
л
срок экспозиции земельного участка
R = R ———————————-.
л f 12

Срок экспозиции земельного участка в нашем случае принимается с момента подачи объявления сдачи в аренду до заключения договора передачи в пользование.

R — предпринимательский риск, определяется экспертным методом в
risk
зависимости от определяемой доходности — ставки дисконтирования арендатора
и арендодателя, общей доходности.
R — возврат капитала, рассчитывается только при общей доходности
k
по формулам:
R = i — альфа x Q;
k
i
Q = ————.
1
1 — ———
n
(1 + i)

где альфа — ожидаемый рост стоимости земельных участков в районе;

n — средний срок аренды земельного участка.

Общая доходность с учетом нормы возврата капитала равна:

i = 4,63 + 8,8 + 1,15 + 12,97 — 4,74 = 22,81%.

Первая составляющая представлена безрисковой ставкой — доходность еврооблигаций, вторая отражает инфляционный риск, третья — риск ликвидности, четвертая — общая величина предпринимательского риска, пятым элементом выражения является норма возврата капитала.

Риск ликвидности равен:

3
1,16 = 4,63 x —.
12

Срок экспозиции земельного участка в нашем случае принимается с момента подачи объявления сдачи в аренду до заключения договора передачи в пользование и равен трем месяцам.

Норма возврата капитала в нашем случае будет 4,74, поскольку в расчетные данные принимаем срок сдачи в аренду на 3 года и удорожание земельных участков на 43,9%.

Ставки дисконтирования арендатора и арендодателя рассчитываются без учета нормы возврата капитала и выглядят следующим образом.

Ставка доходности арендатора:

i = 4,63 + 8,8 + 1,15 + 11,03 = 25,61%.

Ставка доходности арендодателя:

i = 4,63 + 8,8 + 1,15 + 1,94 = 16,52%.

Определившись с уровнями доходности, определяем доли каждого из участников арендного договора, подставляем в формулу — модель Марковица рассчитанные авторами значения:

22,81 = (25,61 x y) + ;

22,81 = 25,61y + 16,52 — 16,52y;

22,81 — 16,52 = 25,61y — 16,52y;

6,28 = 9,09y;

y = 0,70.

В результате получим, что доля арендатора в ДР II — 70%, доля арендодателя (собственника) в ДР II — 30%.

Арендная плата, определенная с помощью модели Марковица, будет состоять из ДР I и доли собственника в ДР II. Формула определения арендной платы в общем виде будет представлена следующим образом:

АП = ДР1 + ДР2 ,
собств

где АП — величина арендной платы;

ДР1 — дифференциальная рента первого порядка;

ДР2 — доля собственника в дифференциальной ренте второго порядка.
собств

Рассматривая проблемы арендного пользования земель сельскохозяйственного назначения, следует обратить внимание на круг вопросов, заключающихся в следующем. При сдаче в аренду государственных и муниципальных земель сельскохозяйственного назначения должно учитываться направление, связанное с решением социальных вопросов, к которым относятся обеспечение продовольствием населения, создание рабочих мест и привлечение трудовых ресурсов в сельскохозяйственное производство, вовлечение в оборот неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения. Специфика регионов Центрального федерального округа (за исключением некоторых) такова, что за последнее десятилетие наблюдается интенсивное выбывание земель из сельскохозяйственного оборота. А их обратное вовлечение в сельскохозяйственный оборот предполагает несение существенных затрат производителем или будущим арендатором. И, по нашему мнению, государство в лице субъекта Федерации или федерального центра должно принять ряд мер по решению проблем, связанных с вовлечением в оборот таковых земель. Выход из сложившейся ситуации может быть основан на привлечении средств федерального бюджета или бюджета субъекта Федерации и заключается в принятии целевых программ по вовлечению в оборот земель. Альтернативным вариантом является привлечение частных инвестиций. Арендная плата в этом случае также должна определяться в зависимости от рентного потенциала земельного участка, обусловленного его природными характеристиками.

С.И.Комаров


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *