Земля в аренду у государства

Земля в аренду у государства

Право на аренду земельного участка у государства имеет любое физическое или юридическое лицо. Такой вид аренды безопасен и экономит деньги

Процедура подразумевает определенный порядок действий.

Как правильно арендовать земельный участок, находящийся в государственной собственности, чтобы не столкнуться с отказом? Потребуется ли участие в торгах или можно обойтись без аукциона? Детальная информация в статье.

Содержание

Законодательное регулирование

Действующее законодательство не запрещает арендовать земли, принадлежащие государству.

Земельный кодекс допускает возможность предоставления территорий в целях извлечения дополнительной прибыли для пополнения бюджета.

Предоставление территории в аренду — одна из обязанностей органов государственной власти.

Но не каждый человек сможет воспользоваться таким правом. По общепринятому порядку взятие надела в найм происходит по итогам торгов или без них.

Основной документ, регулирующий арендные правоотношения — Земельный кодекс РФ. Глава V.1 содержит перечень основных вопросов, связанных с арендой: основания возникновения прав на участок, размер арендной платы, подготовка и проведение аукциона, особенности договора найма и пр.

Так, статья 39.2 гласит, что предоставлением территорий в аренду занимаются исполнительные органы государственной власти. Статья 39.11 описывает процесс подготовки аукциона и его проведение. В статье 39.16 ЗК перечислены основания для отказа в предоставлении территории.

Регулируются арендные правоотношения и Гражданским кодексом. В ст. 620 описаны случаи досрочного расторжения договора найма по решению арендатора. Статья 621 гласит, что у арендатора имеется преимущественное право заключения соглашения аренды на новый срок.

Условия аренды земли

Взять участок в аренду может любой человек, который подаст заявку. Касается это не только граждан России, но и иностранных лиц.

Землю в пользование можно получить несколькими способами: с проведением торгов и без них. Инициатором аукциона может выступать как государство, так и потенциальный арендатор.

Варианты получения территории:

  • Проведение торгов по решению государственного органа власти. Информация о планируемых торгах подается в СМИ. Заявки от претендентов подаются за 5 дней до указанной даты. Побеждает человек, предложивший большую сумму за аренду.
  • Аукцион по инициативе потенциального арендатора. Наниматель обращается в органы власти с прошением выделить землю в аренду. Далее процедура проводится по аналогичной схеме. Такой способ допустим при условии, что территория числится на учете в Кадастре.
  • Аренда без проведения торгов после выбора участка госслужбой. Претендент подает заявку и документы. После подбора государством территории нанимателя приглашают для подписания договора аренды.
  • Найм незарегистрированной территории. Потенциальный наниматель самостоятельно проводит межевание и ставит участок на кадастровый учет — при согласии органов власти. Процедура проводится за счет заявителя.

Торги проводятся при наличии минимум двух участников.

Отдельным категориям участки предоставляются бесплатно:

  1. многодетным;
  2. семьям, имеющим ребенка – инвалида;
  3. молодым специалистам из села;
  4. пенсионерам;
  5. инвалидам;
  6. военнослужащим.

Арендатором может быть физическое или юридическое лицо.

Какие земельные участки можно получить?

Кроме территорий, выделяемых под аренду и разрешенных для использования, имеются категории земель, на которые наложены ограничения. Эти участки нельзя передавать во временное пользование.

К ним относятся:

  • заповедные и прочие охраняемые зоны;
  • участки, отведенные под захоронение опасных веществ;
  • территории, используемые особыми ведомствами — ВС, ФСБ и пр.;
  • объекты, которые предназначены для охраны государственной границы.

Если на участок наложено ограничение, заявку на аренду отклонят. Другие категории земель, не входящие в список, могут арендоваться.

Порядок предоставления земельных участков находящихся в государственном ведении

Прежде чем арендовать у государства участок, необходимо найти свободный. Чтобы получить официальный ответ от работников Геокадастра, необходимо подать в службу запрос. Проверка информации об имеющихся свободных участках доступна на сайте Росреестра.

Выбрав участок, необходимо осмотреть его лично и проверить:

  • наличие коммуникаций,
  • категорию земли,
  • качество почвы и пр.

Заявление и документы на аренду подаются в местную администрацию района или города, в пределах которого расположен участок.

Из справок потребуются:

  • заявление;
  • паспорт обратившегося гражданина;
  • выписка из ЕГРП;
  • кадастровый паспорт земли;
  • технический план на имеющиеся на участке постройки (при наличии);
  • справка об отсутствии обременений на территорию.

Как взять участок в аренду у администрации города читайте .

Юридические лица дополнительно предоставляют выписку из ЕГРЮЛ, копии учредительной документации. В разных регионах РФ перечень документации может отличаться.

Общий порядок действий выглядит следующим образом:

  1. Подготовка справок.
  2. Обращение в государственный территориальный орган власти с заявлением об аренде и документами.
  3. Проведение межевания, постановка на учет — при самостоятельном подборе незарегистрированного надела.
  4. Подача заявки и внесение залога — при участии в аукционе.
  5. Составление договора, подписание.
  6. Регистрация его в Росреестре.

Только после регистрации соглашения арендатор имеет право распоряжаться участком по собственному усмотрению.

При подписании договора найма на срок менее 12 месяцев регистрировать его не обязательно.

Как составить заявление?

Чтобы органы управления рассмотрели вопрос о выделении территории в найм, необходимо правильно составить заявление. Требования к его оформлению содержатся в статье 39.17 земельного кодекса.

В заявлении должны указываться:

  • ФИО, место проживания обратившегося;
  • паспортные данные (для физических лиц);
  • название, местонахождение, регистрационный номер (для организаций);
  • кадастровый номер участка;
  • целевое назначение;
  • реквизиты решения о выделении надела.

Заявление обязательно подписывается, и ставится дата его составления. Без подписи оно считается недействительным. Нотариальное заверение не требуется. Допускается бумажный вариант заявления и электронный (в распечатанном виде). Если оно подается не лично арендатором, а его представителем, потребуется нотариальная доверенность.

Заявление выступает основанием для подписания договора найма. Вносить данные необходимо правильно, без ошибок и исправлений. Заявление подается в муниципальное подразделение, которому принадлежит участок, в двух экземплярах. Государственная служба рассматривает документ в течение 30 дней и выносит решение.

С подробной инструкией о составлении заявления можно ознакомиться в этой статье.

В заявлении должны указываться основания для предоставления участка и льготы (при наличии).

  1. Скачать бланк заявления на аренду земли у государства
  2. Скачать образец заявления на аренду земли у государства

Как заключить и зарегистрировать договор?

После завершения торгов или предоставления участка арендатор заключает договор с государственной властью.

Подписание его — процедура продолжительная.

  • название и дата составления;
  • данные участников;
  • кадастровый номер земельного участка, местонахождение, площадь и пр.;
  • наличие обременений на надел;
  • сроки аренды;
  • размер арендной платы и сроки ее выплаты;
  • целевое назначение земли;
  • условия прекращения действия соглашения;
  • ответственность участников.

Договор подписывается обеими сторонами.

Если арендатор планирует в дальнейшем выкупить участок, в договоре необходимо указать этот факт, а также в случае, когда договор заключается на срок от 1 года, его следует зарегистрировать в Росреестре в кратчайшие сроки.

К соглашению прилагаются:

  • заявление одного из участников о регистрации;
  • кадастровый паспорт участка;
  • техплан на имеющиеся постройки;
  • справки о наличии (отсутствии) обременений;
  • бумаги, подтверждающие цель использования надела, к примеру, проект возводящегося дома.

Документы с заявлением подаются в регистрирующий орган в течение 5 дней с момента подписания соглашения. При пропуске срока договор считается не заключенным и не имеющим силы.

За регистрацию физические лица платят пошлину размером 2 тысячи рублей, юридические — 22 000. Если заявитель является льготником, процедура регистрации проводится бесплатно. Для юридических лиц льгот нет. В течение 1 недели договор зарегистрируют.

Как арендовать участок под бизнес с последующим выкупом?

Действующее законодательство не запрещает арендовать у государства землю с последующим выкупом. В отношении сельскохозяйственных участков право на выкуп появляется спустя 3 года после взятия в найм. Для территорий других категорий срок действия договора найма не важен.

При заключении договора аренды под бизнес необходимо указать, что арендатор планирует выкупить участок, а также прописать условия и сроки осуществления процедуры. Заявление о выкупе необходимо подавать до окончания срока действия соглашения.

Подробная информация

Стоимость

Размер платы за аренду зависит от площади участка, качеств земли. Стоимость фиксируется в договоре и может меняться 1 раз в год.

Бывает:

  • фиксированной суммой (стороны согласовывают при подписании соглашения);
  • долей от прибыли;
  • в виде услуг, оказываемых арендодателю;
  • частью имущества.

При проведении аукциона сотрудники государственной власти устанавливают базовую ставку, которую участники повышают по собственному усмотрению. Без проведения торгов цену назначает администрация.

Плата за аренду также может рассчитываться с учетом средней рыночной стоимости в конкретном регионе. Чтобы правильно установить цену, проводится кадастровая оценка.

В каждом регионе имеются местные акты, регулирующие вопросы размера арендной платы. Государство позволяет субъектам повышать или понижать стоимость по необходимости.

Об особенностях расчета арендной платы можно прочитать .

Отказ

Заключить договор аренды с государством несложно, но иногда заявители могут столкнуться с отказом.

Причины:

  • не точно определены границы территории;
  • не предоставлена информация о целевом использовании земли;
  • надел изъят из оборота;
  • предоставлены неполные или ложные сведения;
  • цель аренды не совпадает с законным применением земли;
  • на участке расположены постройки, принадлежащие другим лицам;
  • территория относится к запрещенным категориям;
  • земля является общим пользованием.

Оспорить отказ можно в суде. В исковом заявлении необходимо аргументировать неправомерность отказа, подтвердить документально.

Заявление рассматривается 1 месяц. При положительном исходе будет назначено судебное заседание, при отрицательном истцу возвращают документы. На заседании судья выслушивает обе стороны и выносит окончательное решение.

Полезное видео

Интересная информация по теме в видео:

Таким образом, взятие участка в аренду у государства возможно. Действующее законодательство выдвигает к процедуре требования, соблюдение которых гарантирует успешный исход дела.

Обновлено: 1 июня 2020, в 10:48

Многие желают иметь участок. Построить там дачу, заняться фермерством или основать семейное гнездо посредством ИЖС. Однако, приобретение земли по силам единицам из-за высокой стоимости. Придется копить большие суммы или арендовать надел. Есть основания, которыми могут руководствоваться граждане, подробно изложены в нормативных актах. Осталось выяснить, как взять земельный участок в аренду у государства в 2020 году.

Законодательная база

Аренда участков, принадлежащих государству происходит согласно положениям Земельного кодекса. Там же перечислены 35 оснований для этого (ФЗ-136). Получатель участка станет арендатором и сможет распоряжаться объектом в пределах соглашения, заключаемого сторонами. Будет указан срок аренды, назначение земли и другие нюансы.

Все земли распределены по категориям, каждый объект зарегистрирован в системе Росреестра. Если гражданин желает получить территорию, оказавшуюся бесхозной, ему придется сначала уведомить муниципалитет и получить сведения о текущем статусе объекта. Искать хозяина, дождаться, пока власти не оформят участок как свой. Это долгая, сложная, но необходимая процедура. Проще арендовать территорию, числящуюся на балансе.

После 2015 года в содержании Земельного кодекса произошли изменения:

A. Если территорию ранее не разграничили и не успели подтвердить «Правила застройки», возникнет право распоряжаться ей к местной районной администрации. Будь то поселок, деревня или небольшое село, расположенное рядом B. Все случаи бесплатного получения наделов в аренду и льготники, кому можно выполнить это без торгов прописаны в ФЗ-136 C. Граждане получили право подавать заявки на участки муниципальных территорий, что не зарегистрированы в Росреестре и кадастровом учете D. Земли, относящиеся к объектам публичной собственности, можно арендовать если позволяет их категория и они зарегистрированы

Получается, были освоены новые территории. Теперь чтобы получить землю на время для ИЖС не нужно подавать заявку в городскую администрацию. Местные власти получили больше свободы распоряжаться ближайшими наделами, относящимися к ним.

Способы получить земельный участок у государства

Они зависят от вида правовой принадлежности объектов, также уровня власти, распоряжающейся территориями.

Земля Кто владелец
Государственная Президент, представители Правительства, отдельные Федеральные министерства или ведомства
Муниципальная Местный муниципалитет, избранный Глава муниципалитета, орган управления государственным имуществом.
Субъектная Субъект федерации (республика, относящаяся к РФ, область страны, край). Губернатор сам или комитет, управляющий имуществом, представители областной Думы.
Государственная собственность Распоряжается субъект РФ. Он устанавливает индивидуальные правила для выкупа, предоставления гражданам в аренду или передачу в пользование навсегда. Всеми делами управляет муниципалитет.

Поэтому, желающему арендовать выбранный им участок земли, нужно выяснить кому объект принадлежит.

Существует 4 способа аренды государственной земли:

  • Стать победителем аукциона, инициированного администрацией. Предметами торгов становятся зарегистрированные в системе кадастрового учета территории.
  • Выиграть аукцион, организованный гражданами. Участвуют опять же зарегистрированные объекты.
  • Заключить с собственником арендный договор без торгов. Этим правом могут воспользоваться льготники, желающие получить муниципальные участки.
  • Заключить без аукциона арендный договор, предметом которого будет незарегистрированный пока участок.

Шансы воплотить вышеперечисленные методики зависят от местного законодательства, количества объектов муниципальной собственности и других факторов.

1 вариант – Стать победителем аукциона, инициированного администрацией

Когда муниципальное образование принимает общие Правила землепользования, поселение делится на отдельные участки по категориям. Среди них есть виды разрешенного законодательством строительства.

Впоследствии участки с категорией «для ИЖС» администрация выставляет как лоты для торгов. Желающим получить их нужно отслеживать данные о будущих аукционах через сайт муниципалитета и местные газеты.

Условия арендования участка победителем аукциона:

Θ местные власти сначала организуют торги;

Θ они же назначают сроки для заключения договора и указывают начальный размер арендной платы;

Θ организатор указывает дату, время и место осуществления торгов, форму подачи заявок участников;

Θ муниципалитет установит порядок для внесения задатка, его возврата (по необходимости).

Информация о будущем мероприятии появится в СМИ и официальном сайте заранее. За месяц (30 дней).

Физическим лицам, желающим участвовать, нужно принести:

  • заявку;
  • копию своего паспорта (с оригиналом), загранпаспорта – иностранцам;
  • квитанцию, подтверждающую внесение задатка.

Документы принимаются заранее (5 дней) до даты аукциона.

2 вариант – Получение аренды через инициированный гражданами аукцион

Первый шаг. Сначала заинтересованному лицу нужно отыскать готовый участок, что уже зарегистрирован. Такие объекты отображаются на онлайн карте Росреестра. Владельцем будет муниципалитет или государство. Список всех доступных участков виден на сайтах РосИмущества или администрации. Но эффективнее будет отыскать их самостоятельно, задействовав карту Росреестра. Нужен зарегистрированный, без обременений объект муниципальной или публичной собственности.

Завершив поиски, кликнуть вкладку «Услуги», выбрать там «справочная информация по объекту недвижимости в режиме онлайн» и нажать внизу: «Сформировать запрос». Кликнув по ссылке с наименованием участка, открыть окошко с его основными данными. Кроме принадлежности, масштаба и прочих сведений будут важны «Права и ограничения». Если поле заполнено, значит они имеются, такой объект не подойдет.

Второй шаг. Отыскав участок с нужными параметрами, надо послать запрос в Росреестр о нем, это поможет убедиться в отсутствии арендатора или частного лица – владельца. Получение справки платная услуга, зато это сэкономит месяц ожидания такого ответа от администрации. Если заказать выписку на API Росреестра, ждать придется всего час.

Важно чтобы пункт «Категория земель» был заполнен и там указана нужная категория. Если будет прочерк, значит это земли запаса. Их людям не отдают в частное использование.

Третий шаг – осмотр участка. Нужно выехать по адресу и самостоятельно изучить местность. Чтобы там не находились ЛЭП, бесхозные строения, трубы, газопровод, трансформаторные подстанции и другие крупные объекты. Проверить возможность технического подключения к местным инженерным сетям. Для ИЖС это крайне важно. Если все подходит, идти с заявлением в администрацию, где находится земля. В заявке попросить организовать аукцион. Выбирая территорию важно избежать охраняемых объектов, их государство бережет. Не лишним станет исследование правил использования земли с возможностью смены категории.

Мнение эксперта Андрей Хлызов, бизнесмен, организация деятельности ИП, ООО Перед торгами выезд на осмотр – основа приобретения или получения стоящего лота. Это касается любого имущества, тем более территорий. Бывает на бумагах все красиво, а на месте можно выяснить массу нюансов, которые напрочь отобьет желание участвовать в авантюре.

Проверить, не относится участок к объектам гражданской обороны несложно. Нужно отправить заявку местной администрации и ДИЗО. Попросить данные о расположении красных зон и сетей коммуникации.

Четвертый шаг – подача заявления. Адресует его главе администрации и составляют в указанной форме. Обязательно прописать цель планируемого использования участка. Торги проходят как в 1 варианте, документы требуются аналогичные.

Пятый шаг – победитель торгов заключает арендное соглашение. Предметом обсуждения станет арендная плата. Выходит, победит человек, предложивший максимально высокую ставку. Начальная обычно 0,3-2% с кадастровой стоимости.

Шаг торгов 0,1-0,5%.

Как завершится аукцион:

1. Результаты торгов секретари занесут в общий протокол, составляя его в 2 одинаковых экземплярах.

2. В готовом документе расписываются организатор с победителем торгов.

3. В протокол заносят данные победителя, размер аренды и подробное описание участка.

4. С победителем будет заключено арендное соглашение.

Гарантировать победу невозможно, каждый торг проходит индивидуально. Зато получатель не платит за регистрацию земли, ему достанется готовый участок.

3 вариант – Льготники могут получить участок без торгов

Таким правом обладают лишь некоторые люди:

  • многодетные семьи – родителям;
  • молодые семьи – чья очередь подошла;
  • военнослужащие – в рамках специальных программ обеспечения;
  • ветераны – ВОВ, боевых действий, герои страны;
  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • участники специальных программ, по которым переселяют людей.

Льготникам достаточно написать заявление, адресуя его МФЦ и приложить соответствующие бумаги, подтверждающие статус. Заявителей включат в местную очередь.

Как только она подойдет, им будет предоставлена земля. Причем, льготникам ограничивают арендную плату, уравнивая ее максимальную величину с земельным налогом. Двидение очереди зависит от субъекта и местной администрации. Тут могут и бортовать годами, можно получить непригодный участок, с дорогостоящим обслуживанием и подключением к коммуникациям, а можно и качественный, пригодный для ваших целей. Как показывает практика.

4 вариант – Арендовать землю без торгов по «упрощенке»

Действует 39.6. статья в ЗК РФ. Земля предоставляется людям упрощенным способом без аукциона, если они будут вести частное фермерское хозяйство.

Пошаговая инструкция:

  • Шаг 1 – отыскать свободный, ранее не сформированный надел на карте. Придется выполнить это самостоятельно. Территория должна отсутствовать в кадастровой карте от Росреестра. Открыть карту – выявить интересующий район – найти свободный от разметки объект.
  • Шаг 2 – Подготовить схему. Она потребуется, если придется образовать участок на территории, где ранее не проводилось межевание с выявлением границ. Понадобится СРЗУ, т.е. нанесенное на план кадастра (КПТ) отображение четких границ с координатами земли. В схеме есть данные о площади и номера объектов если их образуется несколько. Процедура описана подробно в содержании 11.10 статьи (11-13 пункты) ЗК РФ. Лучше не чертить схемы самостоятельно, а заказывать их у инженера.
  • Шаг 3 – Подача заявления. По правилам землями, на которых нет разграничения государственной собственности, распоряжается муниципалитет, к территории которого объект относится. Выходит, писать заявки и проводить переговоры нужно с местными властями.

Предоставить:

  1. заявление с просьбой утвердить схему участка с паспортом гражданина;
  2. заявление о согласовании (предварительном) границ с соседями.

В обоих предоставить подробные данные о предмете обсуждения. Площадь, местоположение, координаты.

Заявления будут рассматриваться 30 дней. Потом муниципалитет выпустит извещение, где укажет о предоставлении земли согласно законному порядку, регулируемому уставом поселения/городского округа.

Дальше осуществиться один из двух вариантов развития событий:

A. Если после истечения 30 установленных дней с момента публикации извещения заявлений других желающих получить тот участок не поступило. Тогда Администрация займется предварительным согласованием, касающемся предоставления объекта с условием его образования (с межеванием и выявлением границ). B. Появились желающие, тогда предварительное согласование отменят. Предложат гражданину самостоятельно зарегистрировать надел, т.е. провести межевание и другие процедуры. Затем участвовать в проводимом властями аукционе для его получения.

Третий сценарий – срок вышел, администрация хранит молчание. Тогда гражданину требуется пожаловаться через ДИЗО. Спустя неделю придет ответ.

Шаг 4 – регистрация участка. Если все пошло согласно первому сценарию и заявитель получил постановление администрации, он берет схему расположения. Отправляется с ней к кадастровому инженеру. Там оформляется новый кадастровый паспорт, специалист составляет межевой план по схеме и регистрирует новый объект в системе кадастрового учета:

· подготовка, выявление стоимости земли;

· оформление техпроекта;

· рассылка уведомлений заинтересованным лицам (соседям);

· границы участка, видимые на схеме, выносятся все в натуру – инженер установит межевые знаки;

· по знакам будут вычислены координаты;

· рассчитывают размеры и общую площадь надела;

· собственник с инженером, что проводил межевание, составляют, затем подписывают акт межевания;

· разрабатывается общий межевой план, заказчик получает его в электронном и бумажном виде (как желает).

Закончив работу, кадастровый инженер самостоятельно регистрирует участок в Кадастровой палате. 14 дней потом информация проверяется и объекту присваивают индивидуальный номер. Собственник получает затем кадастровый паспорт. Когда данные нового объекта появятся на карте у Росреестра (5-10 дней спустя), можно продолжать процедуру.

Документы, подаваемые Кадастровой палате инженером:

  • постановление от главы администрации, касающееся согласования по выделению участка;
  • межевой план;
  • квитанция оплаченной госпошлины.

Шаг 5 – подача заявления. По завершению всех кадастровых работ гражданин возвращается в администрацию, там подает заявление, адресованное Главе района. Просит дать ему данный участок (уже зарегистрированный) в аренду вне торгов. Дополняет заявку собранные ранее документы.

Шаг 6 – заключение договора. 30 дней заявление рассматривается, потом администрация готовит соглашение. У гражданина будет тоже 30 дней на изучение договора и подписание его. Бумага будет в 3 одинаковых экземплярах. Осталось зарегистрировать договор в Росреестре.

Надо посетить МФЦ с документами:

⊕ договоров аренды – все 3 экземпляра;

⊕ постановление главы, выданное ранее;

⊕ паспорт заявителя;

⊕ нотариально заверенное письменное согласие супруга (при наличии);

⊕ квитанция оплаченной госпошлины (2000 рублей) + копия.

14 дней уйдет на регистрацию бумаги. Затем гражданину нужно снова посетить МФЦ, забрать свой экземпляр арендного соглашения. Он будет прошнурован с печатью Росреестра сзади.

Аренда земли в Москве

Согласно данным последних 2 лет, ранее не сформированные (без регистрации) у границ крупных городов, имеющих федеральное значение как Москва или Санкт-Петербург, не предоставляются частным лицам в аренду. Получить можно только сформированные объекты, учтенные в Росреестре. Плюс арендная плата таких земель существенно высока.

Кто вправе стать получателем:

· физлица – собственники зданий и иных помещений;

· физлица, арендующие здания или строения (отдельные помещения внутри), принадлежащие Москве;

· арендаторы участков, принадлежащих Москве, где находятся здания;

· юрлица собственники зданий, сооружений;

· органы власти, также местное самоуправление, госструктуры, казенные предприятия;

· юрлица, владеющие зданиями, использующие их для оперативного управления или ведения хозяйства;

· арендаторы зданий, сооружений, принадлежащих Москве;

· религиозные организации, безвозмездно использующие здания и прочие объекты;

· ИП – собственники зданий, арендаторы или желающие приобрести ближайшие (смежные участки).

Заявки принимаются только электронные, через портал Госуслуги. Инвесторы, планирующие строительство крупных многоэтажных домов, смогут получить наделы без торгов.

Получение в МО

Московская область – отдельный субъект Федерации. Поэтому сама процедура аренды проходит стандартно, как в самой Москве. Единственное, цены ниже. Вдобавок, администрация МО осуществляет бесплатную услугу по предоставлению справочной информации желающим об имеющихся у нее в собственности объектах недвижимости.

Как арендовать там землю минуя торги:

1) Сначала открыть сайт Госуслуги МО. Ввести наименование местного города или отдельного района. К примеру, Истра. Нажать «Получить услугу» и задать нужные параметры.

2) Целью обращения будет – «Предоставление земельного участка на торгах…», а категория заявителя – «Физическое лицо». Кто подает – «Заявитель», и способ обращения будет – «РПГУ». Осталось нажать – «Заполнить форму» и закончив авторизацию ЕСИА, заполнить открывшуюся форму заявки.

3) Дальше прикрепить к ней копию паспорта, схему расположения объекта, если он находится вне границ указанного населенного пункта. Если он ближе, достаточно приложить скриншот с кадастровой карты, нарисовать там нужное место и вставить в простой вордовский файл. Отправить заявку.

4) Администрация проверит обращение, найдет объект и зарегистрирует его. Далее подготовит аукцион. Если других участников кроме заявителя не будет, с ним составят арендное соглашение.

Через интернет данная услуга будет предоставлена:

  • если земля зарегистрирована и сведения имеются в ЕГРН – 68 дней (рабочих);
  • не зарегистрирована – 148 дней (рабочих).

Заявки рассматривает и решение принимает муниципалитет образования, где расположен выбранный участок. Дальше положительный вердикт рассмотрит Межведомственная комиссия.

У сельской администрации

Если предполагается на территории пасти скот, разводить животных или выращивать овощи, то жилой дом там строить нельзя. Строительство на участках ЛПХ разрешается для подсобного хозяйства при задействовании 10% общей площади. Зато можно спокойно организовать переработку продукции, разведение животных или выращивание культур.

Нормативные требования и документы публикуются на местных сайтах администрации. Там же имеются сведения о ближайших торгах, где лотами служат земли ЛПХ. Постановление администрации гражданин сможет получить, обратившись туда с заявлением.

У СНТ

Члены СНТ согласно изменениям законодательства, могут без торгов получить участки. Если те ранее не приватизированы и само товарищество арендует их, является собственником или пользуется безвозмездно.

Посторонним лицам, не членам СНТ землю можно выкупить, если владелец согласен. Чтобы арендовать землю, гражданину следует писать заявление, адресуя его председателю СНТ. Сначала вступить туда, потом, следуя внутренним порядкам товарищества, получить надел.

Если участок в лесу

Например, гражданин планирует создать там базу отдыха или построить уединенный дом. Ему необходимо выяснить кому принадлежит лес и подать заявление в тот уполномоченный орган. Просить дать ему часть земли под рекреацию. Обычно учреждение, отвечающее за лес и прочие подобные территории, это департамент лесного хозяйства. Для рекреации желающим наделы предоставляются через торги. В аукционе реализуются сформированные зарегистрированные объекты. Их использование будет строго контролироваться, это помогает сохранить природные ресурсы.

Список документов и иные нюансы стоит уточнить, посетив администрацию или открыв их личный сайт. Там все сведения указываются подробно.

Кстати, НКО, если их деятельность не приносит им финансового дохода, могут получить землю минуя торги. И по упрощенной процедуре без согласования. Здесь важно в обращении четко обосновать причину написания заявки. Почему данная организация нуждается в расширении, как собираются использовать новую территорию. Привести доказательства и правоустанавливающие документы, касающиеся деятельности и правового статуса НКО.

Для строительства дома

Сделать это без торгов, если планируется строительство дома, не получится. Многим кажется полезным оформить участок сразу в собственность. Люди считают так надежнее. Однако государство обладает исключительным правом при необходимости изымать землю даже у законных владельцев.

Гарантий защиты от изъятия нет. По деньгам приобретение территории под ИЖС обходится дороже долгосрочной аренды. Лучше выкупить потом, когда на земле уже будет дом.

Участки, подходящие на ИЖС находятся вблизи, в пределах границ ближайших населенных пунктов. В остальном процесс получения стандартный и описан выше.

На какой срок можно взять

Максимальная продолжительность аренды по законодательству – 49 лет. Эту цифру регионы корректируют, устанавливая самостоятельные значения смотря по категории, назначению и количеству объектов.

Ориентировочно:

· с/х угодий, где строить нельзя – 10 лет;

· занятие огородничеством – 3 года;

· на ИЖС – 3-10 лет;

· ведение ЛПХ хозяйства – 3-49 лет.

По возможности соглашения продлеваются. По заявлению арендатора, если собственник согласен.

Можно ли выкупить арендованную землю

Существует 5 законных способов выполнить это. Советуем не торопиться, т.к. у арендатора достаточно прав распоряжаться объектом и так. Например, он вправе сдавать другим людям в аренду, продать (переуступить) или подарить, оставить потомкам землю. Если гражданин получил ее для ИЖС, выгоднее переоформить позднее, когда завершится строительство.

Варианты получения участка в собственность:

a) Согласно положениям ФЗ-93 люди, получившие ранее территорию для ведения там ЛПХ (подсобного хозяйства), ИЖС, садоводства и иных нужд вправе оформить ее в собственность по упрощенке. Если они получали до появления ЗК РФ (30.10.2001 год). Причем, это право сохраняется без временных ограничений.

b) Оформить право по достижению приобретательной давности. Это записано в 234 статье (ГК РФ). Возникает оно по прошествии 15 лет целевого использования земли. c) Стать собственником после приобретения жилого дома, находящегося на участке. Если сделка покупки завершена раньше 06.03.1990 года, но документы не были полностью оформлены как полагается. d) Купить арендованный ранее у государства надел через аукцион. Траты большие, стоимость лота будет приравнена к кадастровой, возможно выше.

e) Выкупить арендованный ранее надел без аукциона. Условия приобретения можно обсудить заранее с собственником и указать в договоре. По которым пользователь мог бы стать собственником. Если в соглашении нет оговоренного срока аренды или прямого запрета – тоже возможно. Купля – продажа происходит согласно общим правилам, собственники домов и разных нежилых помещений, расположенных на территории получают льготу для выкупа земли.

Последний вариант самый популярный среди населения.

Желающим потребуются следующие документы:

• договор аренды/переуступки права;

• паспорт гражданина;

• оригинал постановления, выданного ранее муниципалитетом, согласно которому была передана территория;

• постановление властей, касающееся расторжения арендного соглашения;

• постановление перевести данный участок в частную собственность;

• кадастровый паспорт объекта;

• выписка ЕГРН на него и постройки.

Выписки дает Росреестр, а за выкупом гражданин обращается к собственнику. Там же получает постановления.

Некоторые категории наделов выкупать нельзя:

  • объекты, являющиеся частью государственных или муниципальных программ;
  • изъятые ранее из оборота;
  • всех разновидностей транспорта;
  • вооруженных сил;
  • городские зоны;
  • охранные зоны – для водозабора, очистных сооружений;
  • природоохранные;
  • собственность Министерства Обороны.

Причем, собственник может отдавать эти территории временно для использования частным лицам.

За что могут отобрать участок

Законодательно установлены случаи, когда власти принудительно отбирают арендованные земли у граждан. Происходит это официально, с оформлением соответствующих документов и предварительным извещением.

Случаи Описание
На государственные или местные муниципальные нужды Исключительный случай, от которого страховки нет. Могут лишиться недвижимости даже законные владельцы (49 статья в ЗК РФ). Власти выкупают обратно землю после принятия федеральными органами соответствующего решения.
Правообладателя заранее уведомляют и взамен он получает денежное возмещение. Сумма включает рыночную цену объекта, прекращение права собственности (аренды).
Будут учтены строения, находящиеся там. Сроки и другие нюансы процедуры отражены в тексте договора изъятия. Есть возможность вместо денег получить другой надел или иной объект имущества взамен.
Чтобы комплексно развить прилегающую территорию Решение принимает местная власть – муниципалитет, когда идет утверждение проекта межевания и планирования территории. Копии проекта и решения о будущем изъятии получает гражданин.
Вместо потерянной земли арендатору могут предложить другой участок.
Нецелевое использование Каждый объект имеет целевое назначение, закрепленное в его описании. Это определяется природными свойствами земли, расположения участка, находящихся рядом строений. Люди обязаны пользоваться территорией согласно ее назначению.
Или официально менять (при возможности). Собственник отслеживает это. Например, получив землю на ИЖС, гражданин обязан вскоре начать строительство. Ему выделено 3 года, иначе объект заберут. Не учитываются стихийные бедствия, период освоения и другие события.
Реквизиция Власти вправе отобрать участок, если случилось какое-нибудь стихийное бедствие. Наводнение, сель, землетрясение и прочие чрезвычайные ситуации.
Реквизиция – явление временное, зачастую происходит для спасения людей. Если возвращение участка невозможно, арендатору могут предложить другой.
Конфискация Происходит согласно решению суда. Единственное, у арендатора забрать территорию сложнее, по документам собственник – местная власть. Возможно расторжение соглашения.

Какую землю брать в аренду нельзя

Отдельные категории участков остаются недоступными для населения.

Их власти отказываются предоставлять:

1. Если указанный заявителем участок прошел предварительное согласование по предоставлению, но получателем значится иное лицо, не автор по документам.

2. Власти планируют разместить на территории здание или иной объект, действуя по государственной или федеральной программе.

3. Объект образуется из другого, по которому уже заключен договор об освоении или развитии застроенной ранее территории. Согласно утвержденным документам там будут размещены здания федерального, государственного или регионального значения.

4. Участок смежный с вышеописанной территорией.

5. Он зарезервирован или уже изъят для удовлетворения государственных, федеральных или муниципальных нужд. Если указанный заявителем срок аренды выше продолжительности решения, касающегося резервирования участка.

Кроме объектов, изымаемых на государственные или иные равноценные нужды из-за признания дома, расположенного там аварийным, подлежащим скорому сносу или масштабной реконструкции.

6. Объект изъят уже из оборота, возможно ограничен в использовании.

7. На нем находится здание ли иное сооружение, остатки незавершенного строительства, принадлежащие государству или местным властям. Кроме случаев, когда сооружение (незавершенное здание) находится в условиях выполнения сервитута.

8. Участок застроен, там расположен объект недвижимости, принадлежащий иному лицу – частному собственнику, предпринимателю или организации. Исключение: описанные в ЗК РФ случаи.

9. Образование нового объекта приведет к нарушению целостности, вклиниванию, чересполосице и прочим неприятным последствиям для границ. И невозможности постройки зданий, охране земли или нарушать общие требования ЗК РФ.

10. Границы новой территории пересекают части соседних муниципальных образований/населенных пунктов.

11. Создание в указанном месте нового участка ограничивает проезд, проход людей к соседним территориям.

Вариантов много, главное проверить законность отказа. Уполномоченный орган, куда обращается заявитель, обязан предоставить подробное описание причин.

Автор статьи Татьяна Белова – автоюрист, эксперт по трудовому, семейному, земельному праву Проверено и написано статей 63 Предыдущая Земельный юристКак сделать межевание земельного участка – руководство

Арендовать землю для бизнеса, строительства или личного хозяйства можно не только у частного лица, но и у государства: федеральной, региональной исполнительной власти и у муниципалитетов.

Цена на такую аренду зависит от многих факторов: рыночной стоимости земли, её местоположения и других, и рассчитывается по-разному для каждой группы конкретных случаев.

От чего зависит стоимость аренды

Стоимость аренды регулируется Постановлением Правительства РФ № 582 и зависит от нескольких показателей:

  • От категории земли, подлежащей арендованию;
  • От кадастровой стоимости этой земли;
  • От целей, для которых физическое или юридическое лицо планирует арендовать государственную землю;
  • От величины земельного налога на данную землю;
  • От рыночной стоимости земли;
  • От результатов торгов публичного аукциона.

Все эти показатели применяются в частичной взаимосвязи друг с другом при расчёте конечной стоимости аренды, которую будет вносить арендатор ежегодно.

Чтобы понять, как соотносятся вышеперечисленные показатели, выделим два основных фактора стоимости аренды земли:

  • Земля сдаётся в аренду без проведения торгов;
  • Земля сдаётся в аренду посредством торгов на аукционе.

Без проведения торгов исполнительные органы власти федерального или муниципального значения могут предоставить землю в аренду в следующих определённых случаях:

  • Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
  • Для осуществления личного жилищного строительства (дача или загородный дом);
  • Для постройки социально значимых объектов (детский сад, краеведческий музей и т.д.);
  • Для прочих целей лицам, имеющим налоговые льготы, в соответствии со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000 (Налоговый Кодекс РФ).

В случае проведения торгов на аукционе, будущий арендодатель обязан публично уведомить других потенциальных арендаторов о проведении таких торгов, иначе сделку об аренде впоследствии могут посчитать недействительной.

За стартовую цену при проведении торгов обычно берётся 1,5-5,5 % от оценочной стоимости аренды. Как она рассчитывается, будет показано ниже.

Арендование земли у государства (муниципального образования) отличается от обычной аренды у частного лица тем, что в качестве арендодателя здесь выступает исполнительный орган государственной власти федерального значения, областного или муниципального.

Как рассчитывается стоимость аренды земли у государства?

Существует немногочисленная категория граждан, которым аренда государственной земли может стать бесплатной (учителя, врачи и прочие востребованные в селе профессии) с условием их переезда в сельскую местность с последующим там проживанием в течении 10 лет.

Для остальных категорий арендаторов имеются специальные формулы для вычисления цены аренды.

Для расчета стоимости аренды земли без проведения торгов в случаях, показанных выше используется формула А=К*С, где А — итоговая арендная плата, К — кадастровая стоимость земли и С — специальный коэффициент, зависит от вида нанимателя и/или целей аренды.

Значения, принимаемые коэффициентом С:

  • С=0,01 для физических и юридических лиц, имеющих налоговые льготы по со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000;
  • С=0,06 для участков под садовые, огородные работы, занятия сельским хозяйством, а также для фермерских хозяйств;
  • С=1,5 для земель под строительство жилья и промышленных предприятий;
  • С=2 для аренды земли с целью добычи полезных ископаемых.

Если конкретный случай аренды не попадает под вышеперечисленные, проводятся торги на публичном аукционе.

Торги на публичном аукционе проводятся либо по инициативе местных или федеральных органов власти, или же по инициативе граждан — будущих арендаторов.

С июня 2015 года запрещено проводить аукционы с целью аренды земли по инициативе граждан в Москве, Севастополе и Санкт-Петербурге. Желающие взять в аренду землю подают в местную администрацию заявление о проведении торгов.

Для расчёта стартовой цены на торгах берется оценочная стоимость аренды земли исходя из формулы:

А=S*Bs*Kt*Kc, где

  • S — площадь надела земли, подлежащей аренде;
  • Bs — базовая региональная ставка, определяется для конкретных регионов, исходя из местных факторов;
  • Kt — зональный коэффициент, определяется кадастровой оценкой земель конкретного региона, учитывая его особенности;
  • Kc — поправочный, или целевой, коэффициент; учитывает цели аренды земли и способы её использования.

За стартовую цену аукциона обычно берётся от полутора до пяти с половиной процентов от стоимости A, но, в случае проведения повторных торгов, стартовая цена может быть снижена на 30%.

Помимо основной арендной платы государству также выплачивается земельный налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости государственной земли, согласно гл. 31 № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г.

Стоимость аренды земли для различных целей

В зависимости от целей государственной аренды стоимость последней может сильно меняться или вовсе быть равной нулю.

Если арендуемый участок планируется использовать для сельскохозяйственных угодий, то помимо регулярной арендной платы арендатор обязан предоставлять государству также долю производимой продукции и производить финансовые вложения в развитие взятой в пользование территории.

Базовая стоимость аренды в этом случае составляет 0,06% от кадастровой стоимости объекта и подлежит сдаче в аренду без проведения торгов.

Аналогичный расчёт производится и при строительстве личного жилья.

При аренде земли для строительства коммерческой недвижимости, как правило, проводится аукцион среди застройщиков, если не предполагается строительство социально значимых объектов.

Бесплатно аренда земли может быть предоставлена лицам, участвующим в специальных программах переселения и имеющих специальности, востребованные на периферии.

Ипотека для матерей-одиночек может заключаться на льготных условиях.

Вы проживаете в доме, который находится в вашей собственности, но земля арендованная? Узнайте, как исправить данную ситуацию, прочитав нашу статью.

Некоторые категории лиц освобождены от уплаты налога при получении земельного участка по дарственной. Подробно об этом можно узнать .

Стоимость аренды земли у государства в разных регионах

В зависимости от целей землепользования поправочные коэффициенты

рассчитываются региональными властями и индивидуальны для каждого региона.

Информация о них есть в публичном доступе на сайтах правительств соответствующих регионов.

Региональная поправка на каждый арендуемый гектар земли сильно варьируется внутри одного региона или населённого пункта.

Некоторые из них приведены в таблице:

Регион Стоимость (1 га/год в рублях)
Кабардино-Балкарская Республика 2200
Пензенская область 1463
Чувашская Республика 500
Орловская область 900
Краснодарский край 705
Московская область 20000
Московская область, Орехово-Зуевский р-н 16000
Московская область, Сергиево-Посадский р-н 16500
Московская область, Коломенский р-н 1600
Московская область, Серпуховский р-н 1400
Краснодарский край, Отрадненский р-н 950
Краснодарский край, Каневской р-н 4500
Краснодарский край, Абинский р-н 960
Краснодарский край, Калининский р-н 2000
Санкт-Петербург город, Пушкин г. 3400
Свердловская область, Новолялинский р-н 100
Свердловская область, Белоярский р-н 875
Свердловская область, Артемовский р-н, Красногвардейский п 400
Свердловская область, Слободо-Туринский р-н, Красный Яр д 450
Ростовская область, Тарасовский р-н 1000
Ростовская область, Азовский р-н 4700
Ростовская область, Песчанокопский р-н, Песчанокопское с, Калинина ул 2800

Аренда государственных земель рассчитывается разными способами, но в целом договор аренды с государством прозрачнее и, в большинстве случаев, выгоднее, чем аналогичный договор с частным лицом, особенно если арендатор попадает в категорию лиц, имеющих право на льготы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно. Вячеслав Садчиков Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей Подпишитесь на нас в «Яндекс Дзен»

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *