Когда мы говорим об утратах Москвы, в первую очередь мы задумываемся и вспоминаем то, что уничтожили, что снесли, но не задумываемся о том, что адрес может быть утратой даже при том случае, если здание физически сохранилось. Просто оно было перестроено, быть может просто сбили декор, а быть может его теперь совершенно не узнать после надстройки тремя этажами и капитальной перестройки. Получается, что даже при том, что многое сохранилось, целый ряд первостатейных достопримечательностей города утрачены только лишь потому, что их перестроили. Многие из этих домов являлись украшениями центральных улиц и площадей города, а другие разнообразили рабочие окраины. Речь пойдёт о зданиях, которые пострадали, были перестроены и изуродованы именно в советское время.

Прогуляться по Москве и посмотреть сохранившиеся, но до неузнаваемости перестроенные дома —>

1.Доходный дом Хлудовых в Театральном проезде.
В самом центре города, на углу с Театрального проезда и Рождественки стоит большой серый дом, на вид 1930-х годов. Трудно поверить, но здание возведено в конце 19 века самим Львом Кекушевым, мастером модерна, хотя и строилось в стиле эклектики, в 1893 году. Тем не менее архитектура здания предвещала появление раннего модерна.

Изначально дом был четырёхэтажным, и наиболее выразительной в нём являлась угловая часть с большим полукруглым окном, куполом и башенкой.

Этот угол было хорошо видно с Лубянской площади, то есть здание фактически являлось частью её ансамбля. Стоит ли говорить, что Лубянская площадь до 1930-х годов – одна из самых красивых в Москве площадей, целый ряд уникальных зданий составляли её ансамбль, к сожалению все они были снесены. То, что не было снесено – перестроили. Также как и Хлудовский дом на углу Рождественки.

В 1934 году он был надстроен на три этажа и перестроен по проекту С. Чернышёва. Декор крайне упростили, получилось строгое неоклассическое здание рядом с «Детским миром», не особо привлекающее внимание в наши дни.

2. Дом страхового общества «Россия» на Лубянской площади.
Театральный проезд выводит нас на Лубянскую площадь, главенствующим зданием на которой сегодня является огромный комплекс ФСБ. Всем известное здание КГБ-ФСБ изначально выглядело совершенно по-другому и строилось оно, вопреки внешнему виду, вовсе не в сталинскую эпоху, а в конце 19 века, в 1897-99 годах, для страхового общества «Россия». Интересно, что это были два разных корпуса, которые разделялись началом Малой Лубянки. Корпус справа от Малой Лубянки проектировал А. Иванов, слева – Н. Проскурнин.

Комплекс доходных домов страхового общества «Россия» до перестроек, в начале ХХ века. Между корпусами видно начало Малой Лубянки.

По архитектуре это было очень интересное сочетание европейских стилей – от французского ренессанса до североевропейского барокко. После революции здания передали ВЧК, и далее оно переходило преемникам – НКВД, ОГПУ, МГБ, КГБ, и ныне – ФСБ. Перестройки начались в конце 1930-х годов.

1930-е годы. Левый корпус надстроен на два этажа.

С 1939 по 1947 год мастерская А. Щусева надстроила и перестроила правый корпус, расширила его, перекрыв при этом Малую Лубянку. Фасад получил обработку в духе итальянского ренессанса. С левой стороны всё ещё сохранялся в своём первоначальном облике корпус Н. Проскурнина, разве что он был надстроен.

Квартал после перестройки 1930-х – 1940-х годов.

И только в 1983-84 годах левую часть перестроили по проекту Щусева, таким образом сформировался огромный фасад вдоль всей Лубянской площади, который в целом неплох, но по-сравнению с изначальным обликом зданий – суховат, тяжеловесен и не так интересен.

Другим же постройкам, создававшим облик Лубянской площади, — повезло гораздо меньше, их вообще снесли, — это Китайгородская стена с башнями, часовня св. Пантелеймона, Владимирская церковь, «Шиповская крепость», Постниковский пассаж и Гребнёвская церковь.

3. Доходный дом страхового общества «Жизнь» на Малой Лубянке.
Идём от площади по Большой Лубянке в сторону Сретенских ворот, и сворачиваем налево в Сретенский тупик. Там нас ждёт совершенно простое семиэтажное здание, производящее впечатление недоделанного доходного дома начала ХХ века. Изначально же, дом был удивительным. Особенно выделялась угловая башня и интересный декор в стиле модерн.

Дом до перестройки, в начале ХХ века.

Дело в том, что строил этот доходный дом для страхового общества «Жизнь», — В. Шауб, известный Петербургский архитектор, автор полсотни домов в Питере, и нескольких в Москве. Многие его здания – уникальные образцы модерна с элементами разных европейских стилей, например голландской архитектуры. К сожалению одна из лучших работ Шауба в Москве была изуродована в 1930-е годы. Снесли башню, сбили декор в стиле модерн и надстроили дом на два этажа. В итоге получилось грузное невыразительное здание.

Сегодняшний вид дома с того же угла.

4. Костёл Петра и Павла в Милютинском переулке.
Напротив предыдущего дома, на противоположной стороне Милютинского переулка стоит странное здание, напоминающее сталинский дом культуры. Сейчас в нём располагаются офисы, а 100 лет назад здесь находился католический костёл Петра и Павла, прекраснейшее здание в псевдоготическом стиле, построенное А. Жилярди в 1839-45 годах.

Костёл Петра и Павла в конце 19 века

И сейчас.

Косёл в начале 20 века, вид из Сретенского тупика.

Церковь закрыли в 1937 году, а здание передали кинотеатру, который тут так и не заработал. А во время войны в бывший костёл попала немецкая авиабомба, которая очень серьёзно повредила здание. И после войны его уже не стали восстанавливать в первоначальном облике, в итоге получилось то, что мы видим сейчас. С 1946 года, и по сей день тут находится институт «Гипроуглемаш».

Вид с этой же точки сейчас.

5. Доходный дом акционерного общества «Феттер и Гинкель» в Милютинском переулке.
Рядом с перестроенным костёлом, на углу Милютинского и Боброва переулков стоит огромный дом, разглядеть весь фасад которого можно, лишь задрав голову вверх. Выглядит он странно, незавершённо. На самом деле дом проектировал любитель готики В. Дубовской, и в его проекте было множество готических деталей на фасаде дома.
Здание начали строить в 1915 году, и к 1917 году возвели только 5 этажей, не успев создать декор фасада. Только в 1920-е годы дом надстроили 6-м этажом, а в 1930-е – ещё двумя этажами, таким образом первоначальный замысел сильно исказился, и те готические детали, которые успели сделать до революции, смотрятся очень странно, оторвано от остального фасада, который получился крайне упрощённым. К сожалению, нет фотографий этого дома до надстройки 1930-х годов, есть проект В. Дубовского, возможно один из вариантов:

И вот такое изображение – кадр кинохроники конца 1920-х годов, вид со стороны Сретенских ворот. С этой точки виден лишь силуэт, но даже он позволяет оценить образ дома, бросается в глаза огромный ступенчатый щипец, издалека этот дом создаёт силуэт средневекового готического замка или собора. К сожалению, при надстройке 1930-х годов этот щипец был уничтожен, и дом получился совсем простым, лишь с отголосками готики.

С 1930-х годов дом выглядит вот так.

Остатки готических элементов декора.

6. Запасный дворец – МПС — РЖД на Красных Воротах.
Все видели большое серое конструктивистское здание с башней на площади красных ворот. но далеко не все знают, сколько ему лет. в основе современного здания скрывается запасный дворец Елизаветы Петровны, 1740-х годов. В те времена он был барочным, потом успел побыть и классицистическим, а в начале 20 века его надстроили 3-м этажом, и придали фасаду неоклассический декор. Перестройку вёл Мейснер, для института благородных девиц.

Здание в начале ХХ века, после перестройки А. Мейснера.

Вид с Садового кольца.

Нас же интересует советская перестройка здания, ведь после революции благородные девицы уступили место железнодорожникам, тут расположился наркомат путей сообщения. И в начале 1930-х годов здание сначала было просто надстроено двумя этажами:

А потом полностью перестроено по проекту архитектора Фомина. В итоге узнать в этом здании прежний его облик совершенно невозможно. Хотя, если приглядеться к прямоугольным окнам первого этажа, за ними видны старые, арочные оконные проёмы. А если зайти во двор со стороны новой Басманной, можно увидеть декор фасада начала 20 века.

Здание после перестройки начала 1930-х годов.

7. «Дом со зверями» на Чистых прудах.
Знаменитый «дом со зверями» на Чистопрудном бульваре прекрасен и сейчас, но изначально он был гораздо более изящным. Дом строился по рисункам художника Вашкова, вдохновлённого белокаменной резьбой древних храмов Владимиро-Суздальских земель. Принадлежал этот доходный дом церкви Троицы на Грязех, расположенной поблизости.

Дом в начале ХХ века.

В сталинскую эпоху дом надстроили на два этажа, и он стал более тяжеловесным, пропорции исказились, фасад стал не таким гармоничным, и теперь фасад выглядит странно. Пояс из лепных фантастических зверей перевешивает и странно сочетается с минималистичной надстройкой. К тому же, при надстройке были уничтожены уникальные детали — интереснейшая ограда, венчающая здание сверху, и часть декора четвёртого этажа, а также ворота, примыкавшие к дому справа. Хоть первые четыре этажа и сохранили свой декор, дом воспринимается уже не таким шедевром, каким он являлся до революции.

После перестройки дом в таком виде.

Утраченные при перестройке ворота.

8. Особняк Кузнецовых на проспекте Мира.
На проспекте Мира, недалеко от выхода из одноимённого метро стоит «башенкой» четырёхэтажное здание с элементами готики, которое можно принять за доходный дом начала 20 века. При этом есть ощущение, что с пропорциями не всё в порядке, и с верхушкой что-то не то. На самом деле, этот дом никогда не был доходным, это двухэтажный особняк 1897 года, надстроенный на два этажа в первые годы советской власти. Причем особняк постройки самого Шехтеля, для фарфоровых королей Кузнецовых.

Особняк Кузнецовых до революции.

Сначала дом был надстроен на два этажа, которые даже не были оштукатурены, то есть выглядело всё, как слоёный пирог:

Позже, в 1930-е годы, верхушку оштукатурили, а в 1970-е годы надстроили технический этаж, и срезав верх треугольного щипца. И теперь невозможно в этой постройке узнать яркий псевдоготический особняк авторства гения модерна Шехтеля.

Дом после всех перестроек.

9. Введенский народный дом — «Дворец на Яузе».
Недалеко от метро электрозаводская, на площади Журавлева стоит монументальное здание дома культуры, в стиле позднего сталинского ампира, с величественным колонным портиком, и крупными деталями. сейчас он называется «дворец на Яузе», а в разное время он успел побыть и театром Моссовета, и Телевизионным театром, и домом культуры электрозавода. Но строился он вовсе не с нуля, а перестраивался из здания начала 20 века — Введенского народного дома. Строился этот дореволюционный «дом культуры» в 1903-04 годах по проекту мастера модерна Иванова-Шица.

Этот архитектор придерживался стилистики венского сецессиона — одного из направлений модерна, и построенный им доходный дом получился шедевром этого стиля.

Это был самый известный народный дом Москвы, но в 1947 году здание было капитально перестроено и надстроено, архитектура полностью изменена, в итоге мы видим типичный дом культуры сталинской эпохи, какой очень легко представить в любом областном центре России.

Так он выглядит после перестройки.

Таких зданий полно, а вот похожих на Введенский народный дом образцов модерна, к сожалению, больше нет, этот пример был уникальным, и несомненно, он делал эту часть города интереснее.

10. Здание лаборатории на 2-й Бауманской улице.
На углу 2-й Бауманской улицы и технического переулка стоит 5-этажное здание, возраст которого сложно определить на первый взгляд. Его можно принять за неоклассицизм начала 20 века, а можно и за сталинский стиль, тоже очередной неоклассицизм. на самом деле здание построено в 1902 году как лаборатория императорского технического училища, и архитектура его была поразительна.

Тут была и круглая башня со шпилем, напоминающая средневековые замки, и ступенчатый щипец, декор в духе романского стиля и французского ренессанса. И строил это чудо, предположительно, сам Лев Кекушев, гений модерна. Здание оживляло строгий ампирный ансамбль перестроенных дворцов Немецкой слободы, являлось изюминкой и доминантой всей улицы:

Но, к сожалению в 1930-е годы его надстроили на 2 этажа, башню снесли, а фасад полностью перелицевали, и от первоначальной красоты ничего не осталось. Здание и сейчас неплохое, но совершенно рядовое по своему проекту. Лишь со двора можно увидеть остатки старого декора, при том, что дворовый фасад изначально был гораздо проще уличного.

Современный вид здания.

11. Гимназия Капцовых в Леонтьевском переулке.
На углу Леонтьевского переулка и Шведского тупика стоит здание школы в сталинском стиле, и только немногие знают, что собой представляла эта постройка 100 лет назад. Она строилась как гимназия Капцовых в 1890-е годы по проекту Дмитрия Чичагова. И это было самое красивое и удивительное здание переулка, который, надо сказать, далеко не беден на шикарные особняки. по стилю здание напоминало североевропейскую архитектуру, от ренессанса до барокко, в том числе и шведский стиль.

Это и не случайно, ведь в 17-19 веках тут находилось Шведское подворье, в названии Шведского тупика сохраняется память о нём, а вот здание Капцовской гимназии, к сожалению, надстроено и перестроено до неузнаваемости в 1952 году. Леонтьевский переулок потерял свою жемчужину, и без неё остался одним из самых красивых в окрестностях. Можно только воображать, каким бы он был, если бы Капцовскую гимназию не изуродовали.

После перестройки.

12. Тверской бульвар, 6.
Сейчас дом 6 по Тверскому бульвару, следующий за зданием ТАСС, совершенно ординарный и ничем не примечательный по архитектуре, фасад его довольно скучный. Если бы мы перенеслись на 100 лет назад, мы бы увидели совершенно сказочный, фантастический доходный дом.

Дом 6 по Тверскому бульвару до перестройки.

Справа сверху дом завершался башней-куполом, на которой сидел дракон. Решетки балконов украшали орлы с раскрытыми крыльями, оконные рамы выполнены в виде паутины, а на фасаде можно было встретить лепных сов, ласточек и летучих мышей. Проектировал всю эту красоту архитектор Зеленко, автор немногих, но очень интересных и удивительных по архитектуре домов. Заказчиком выступило Санкт-Петербургское страховое общество, и возвели дом в 1902 году.

Вид с противоположной стороны Тверского бульвара до революции.

К сожалению, дом стал жертвой революции 1917 года, во время боёв у Никитских ворот он был обстрелян артиллерийскими снарядами, и полностью выгорел, остались одни внешние стены. Башня с драконом рухнула, а большая часть декора была сбита или изуродована.

Дом после обстрела, 1917 год.

И самое обидное, что дом не стали восстанавливать после революции по первоначальному проекту, его восстановили в крайне упрощённом виде, без всякого декора. До революции это был, без сомнения, самый красивый и поразительный доходный дом Тверского бульвара, сейчас же он уступает по красоте всем остальным здешним домам:

Посмотрите также Уничтоженные, но не снесённые. Часть 2.

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 16

Разница между строительством и реконструкцией

Таким образом, главное отличие между указанными категориями – это объём понятий. Строительство гораздо шире, и оно включает в себя, среди прочего, реконструкцию. Однако в общем смысле различия ещё глубже. Чаще всего объект строительства – это новое здание или сооружение, спроектированное с нуля. При разработке учитываются реальные условия работы – геодезические характеристики участка, имеющиеся строения и многое другое.

Объект реконструкции – готовое здание или сооружение. Поэтому в первую очередь учитываются именно его характеристики. После реконструкции надстраиваются новые этажи, заменяются инженерные сети, соответственно, стоимость и потребительские качества объекта повышаются.

Отличие строительства от реконструкции

Объём понятий. Строительство – понятие более широкое, которое включает в себя и такой элемент, как реконструкция.

Результат. Строительство заканчивается сдачей в эксплуатацию нового или обновлённого здания или сооружения, реконструкция всегда проводится на имеющемся объекте.

3. Принципы. При строительстве сооружений объект создаётся с нуля, поэтому он проектируется заново. При реконструкции в обязательном порядке учитываются имеющиеся коммуникации и элементы здания.Подробнее: http://thedifference.ru/chem-otlichaetsya-stroitelstvo-ot-rekonstrukcii/

ПОНЯТИЯ: НОВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ И КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

При финансировании, планировании и определении стоимости строительной продукции различают понятия: новое строительство, рас­ширение действующих предприятий, реконструкция, техническое пе­ревооружение, поддержание мощности действующего предприятия, капитальный и текущий ремонты зданий и сооружений.

При новом строительстве осуществляется возведение комплекса объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, зданий и сооружений, а также филиалов и отдельных производств, которые после ввода в эксплуатацию будут находиться на самостоятельном балансе. Новое строительство, как правило, осуществляется на свободных территориях в целях создания новых производственных мощностей. ^ с

При расширении действующих предприятий вводятся в действие дополнительные производства на ранее созданном предприятии; возво­дятся новые и расширяются существующие отдельные цеха и объекты основного, подсобного и обслуживающего назначения на территории действующих предприятий или примыкающих к ним площадках в це­лях увеличения производственных мощностей; а также создаются фи­лиалы и производства, входящие в состав существующих предприятий, которые после ввода в эксплуатацию не будут находиться на самосто­ятельном балансе. — .г>

К реконструкции относится переустройство существующих объек­тов основных средств, связанное с совершенствованием производства, повышением его технико-экономических показателей и осуществляе­мое по проекту реконструкции в целях увеличения производственной мощности, улучшения качества и изменения номенклатуры продук­ции. В процессе реконструкции могут осуществляться необходимое расширение отдельных зданий и сооружений основного, подсобного и обслуживающего назначения, строительство на территории действующе­го предприятия новых зданий и сооружений взамен ликвидируемых, дальнейшая эксплуатация которых по техническим или экономическим условиям признана нецелесообразной.

При реконструкции непроизводственных объектов осуществляется пе­реустройство зданий, в результате которого изменяются их основные тех — нико-экономические показатели (количество и качество квартир, строитель­ный объем и общая площадь здания, вместимость, пропускная способность и т. п.) или назначение, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг. При этом могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, пристроек, а при необходимости— их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, улучшение архитектурной выразительности здания.

Техническое перевооружение действующих предприятий рассматрива­ется как комплекс мероприятий по повышению технико-экономическо­го уровня предприятия в целом или отдельных производств, цехов и участков на основе внедрения передовой технологии и новой техники, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования и (или) программ­ного обеспечения новым, более производительным. При техническом перевооружении действующих предприятий могут осуществляться уста­новка на существующих производственных площадях дополнительного оборудования и машин, внедрение автоматизированных систем управ­ления и контроля, модернизация и техническое переустройство приро­доохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, присо­единение предприятий, цехов и участков к централизованным источ­никам тепло — и электроснабжения. При этом допускается частичная перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, из­менение внутренней планировки зданий и др.); расширение существу­ющих производственных зданий и сооружений, обусловленное габари­тами размещаемого нового оборудования; расширение существующих или строительство новых объектов подсобного и обслуживающего на­значения (складского хозяйства, компрессорных, котельных, кислород­ных станций и др. объектов), если это необходимо в связи с техниче­ским перевооружением предприятия.

К поддержанию мощности действующего предприятия относятся мероприятия, связанные с постоянным возобновлением выбывающих в процессе производственной деятельности основных фондов. Преиму­щественно это относится к добывающим отраслям производства.

К капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по замене и восстановлению отдельных частей или целых конструкций (за исключением полной замены основных конструктивных элементов, срок службы которых определяет долговечность зданий и сооружений: фундаменты, каркас, стены) и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением. Современная группировка видов капитального ремонта выделяет: комплексный ка­питальный ремонт зданий, выборочный капитальный ремонт зданий, капитальный ремонт инженерных коммуникаций и объектов благоуст­ройства.

К комплексному капитальному ремонту зданий относят работы, охватывающие все здание в целом или отдельные его секции; при этом устраняется их физический и моральный износ, включая инженерное оборудование, наружные сети и благоустройство территории, относя­щиеся к ремонтируемому объекту.

К выборочному капитальному ремонту зданий относятся работы по ремонту отдельных конструктивных элементов зданий или оборудо­вания, при котором устраняется их физический износ.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относят работы по ремонту сетей водопрово­да, канализации и электроснабжения, озеленению дворовых террито­рий, ремонту дорожек, проездов, тротуаров и т. д.

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуата­ции жилищного фонда» (утверждены постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170) при капитальном ремонте следует производить ком­плексное устранение неисправностей всех изношенных элементов зда­ний и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показате­лей жилищного фонда, осуществление технически возможной и эко­номически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, газа, электроэнергии и обеспечение рациональ­ного энергопотребления. Перечень работ, производимых при капиталь­ном ремонте жилого фонда, приведен в прил. 10.

Предупредительный (текущий) ремонт заключается в систематичес­ки и своевременно проводимых работах по предупреждению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также в работах по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Необходимо четкое разграничение приведенных выше понятий, по­скольку порядок финансирования, планирования и определения стоимо­сти нового строительства, реконструкции и капитального ремонта раз­личается. Особенно важно определить, к реконструкции или капиталь­ному ремонту относится комплекс выполняемых работ и мероприятий на действующем предприятии, в существующих зданиях и сооружениях.

Реконструкция и техническое перевооружение, как и новое строи­тельство, осуществляются за счет капитальных вложений, источником которых являются в основном собственные средства предприятий, об­разуемые за счет амортизационных отчислений и чистой прибыли; иногда возможно выделение бюджетных средств.

Капитальный ремонт финансируется из текущих (оборотных) средств предприятий и организаций — собственников зданий и соору­жений. Затраты на капитальный ремонт списываются на себестоимость продукции (работ, услуг).

Поскольку граница между реконструкцией и комплексным капиталь­ным ремонтом достаточно условна, проекты следует проверять на соот­ветствие основному требованию — изменению параметров объектов.

При реконструкции могут измениться профиль деятельности пред­приятия, объемы производства, номенклатура продукции; назначение зда­ний, их объемы и площади, вместимость, пропускная способность и т. д.

При капитальном ремонте зданий их основные параметры должны оставаться неизменными. — к :

Если под названием проекта «Капитальный ремонт» осуществля­ются реконструктивные мероприятия, то налоговые органы, обнаружив это при проверках, считают фактом сокрытия прибыли от налогообло­жения и применяют штрафные санкции к заказчикам.

Проектирование реконструкции, расширения предприятий и тех­нического перевооружения осуществляется в соответствии с порядком, определенным инструкцией СНиП 11—01—95. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации на капитальный ремонт жилых домов установлен МДС 13—1.99. Он может быть распро­странен и на другие объекты непроизводственного назначения. Мето­дические документы по проектированию капитального ремонта произ­водственных объектов должны разрабатываться соответствующими орга­нами отраслевого и корпоративного управления.

До начала проектирования реконструкции и капитального ремонта проводится техническое обследование здания и его конструктивных элементов. Предпроектное техническое обследование должно предо­ставить проектировщикам исчерпывающие данные о техническом со­стоянии конструкций и оборудования реконструируемого (ремонтиру­емого) здания, о его физическом и моральном износе.

Проектирование реконструкции предприятий, зданий и сооруже­ний осуществляется, как правило, в две стадии; проектирование капи­тального ремонта— в одну или две стадии. При этом двухстадийное проектирование (проект и рабочая документация) допускается при гра­достроительной важности объекта, необходимости полной внутренней перепланировки и других особых требованиях. Примерный состав про — ектно-сметной документации на капитальный ремонт жилого здания представлен в табл. 8.1.

Таблица 8.1

№ П/п	Рабочий проект (ТЭО, проект)	Рабочая документация
	Общая пояснительная записка	Рабочие чертежи
	Архитектурно-строительное решение	Ведомость объемов строительных и монтажных работ
	Технологические решения по встроенным нежилым помещениям	Ведомость потребности в материалах и изделиях
	Решения по инженерному оборудованию	Спецификации на оборудование
	Охрана окружающей среды	Локальные и объектные сметы
	Проект организации капитального ремонта
	Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны
	Сметная документация

Комплексный капитальный ремонт осуществляют только по утверж­денным проектам и сметам. Если по характеру ремонтных работ не тре­буется разработка рабочих чертежей (замена кровли, ремонт фасадов и др.), разрешается финансирование капитального ремонта по утверж­денным сметам или расцененным описям работ.

Состав сметной документации на реконструкцию и капитальный ре­монт и порядок ее разработки соответствуют принятым в строительстве. Но существуют особенности составления смет, обусловленные специфи­кой ремонтно-строительных работ реконструкция по составу проектных работ и услуг по согласованию приравнивается к новому строительству в соответствии с Градостроительным Кодексом.

В Градостроительном кодексе РФ есть определение понятия реконструкция: — изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Существует перечень работ, не требующих получения разрешение на строительство:

При проведении реконструкции зданий мы обеспечиваем

· Техническое обследование здания;

· Разработку проектной и рабочей документации;

· Согласование проекта в соответствующих организациях и получение разрешения на строительство.

Реконструкция здания дает уникальную возможность приобрести дополнительные функциональные качества здания и дополнительные площади, что обеспечивает дополнительную экономическую выгоду реконструируемому объекту.

Любой человек мечтает о собственном жилье.

Ведь оно дарит независимость и свободу. Однако сказать, что лучше: возведение нового или реконструкция старого дома, однозначно нельзя. Отталкиваться в каждой отдельной ситуации нужно от множества факторов.

Строительство

Часто, выбирая участок для последующего возведения частного дома, случается так, что часть его уже занята строением. И если это предложение удовлетворяет требованиям, придется решать: оставить его и реконструировать, или снести и построить новое жилье.

Возвести с нуля дом, который будет отображать индивидуальные вкусы – мечта каждого человека. Если финансы разрешают, не следует отказывать себе в этом удовольствии. И не нужно бояться больших объемов работ. В случае, если вложить собственный труд в строительство не будет возможности ввиду отсутствия времени, всегда можно обратиться к специалистам. Профессиональные бригады выполнят работу на соответствующем уровне.

Тем более не следует беспокоиться о наличии стройматериалов. В зависимости от личных пожеланий, возвести дом можно из разнообразного сырья. Можно купить кирпичи, брус, газобетон или другой материал, который нравится.

Но помимо рабочих и стройматериалов изначально понадобится собрать пакет необходимых документов. Важнейшей его частью следует назвать проект строения. Можно составить собственный или заказать готовый в специализированной компании, если он понравится. При этом, следует хорошо понимать, что проект реконструкции, как и непосредственно объем выполняемых работ в таком случае будет гораздо ниже.

Реконструкция

Меньшая стоимость является основным преимуществом данного варианта. Обычно большая часть расходов касается внутренних работ и ремонта крыши, а фундамент и стены требуют небольших вложений. Имея в распоряжении готовый дом, если не будет выполняться перепланировка, не понадобится оформлять его перестройку, что также скажется на более выгодной стоимости работ. Например, функционально отделить разные зоны или даже получить отдельные комнаты помогут пазогребневые плиты или же зонирование можно выполнить с помощью других средств: мебели, подиума, освещения, арок, колонн и других.

Бдительность

Решив сэкономить на строительстве и задумавшись над покупкой старенького дома с целью его последующей реконструкции, нужно быть крайне внимательными. Ведь хозяева, чтобы продать недвижимость, могут попытаться скрыть ее недостатки с помощью косметического ремонта. Настороженность должны вызвать откровенно выглядящие модернизированными части интерьера. Изъяны стен, потолка или пола могут скрываться под ними. Перед покупкой обязательно нужно удостовериться, что проведенные ранее реконструкции были выполнены в соответствии с требованиями законодательства.

Реконструкция и строительство в чем отличие

А есть ли нормативы отличия капитального ремонта и реконструкции? Да, они регламентируются соответствующими разработанными нормативами. Если собранных средств жильцов недостаточно, то здание попадает в региональное ведение, а финансовые расходы в жилищном муниципальном фонде несет местная власть.

Вопросами развития и переустройства жилья с привлечением соответствующего финансирования занимаются местные органы государственного управления. Законодательные акты позволяют органам власти стать инициатором новых инвестиционных фондов для аккумулирования средств из различных источников.

Отличие между реконструкцией и перепланировкой нежилых помещений

перепланировка помещений — проведение строительных работ в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта, предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс): замену (частичную или полную) ненесущих перегородок; пробитие проемов; замену технологического, инженерного и сантехнического оборудования помещения;

изменение функционального назначения помещений (объекта) – изменение целевого назначения помещений в здании или здания в целом в соответствии с потребностями организации (предприятия), возникающими в процессе деятельности. Данный термин включает в себя понятие перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые;

Разница между строительством и реконстуркцией

Таким образом, главное отличие между указанными категориями – это объём понятий. Строительство гораздо шире, и оно включает в себя, среди прочего, реконструкцию. Однако в общем смысле различия ещё глубже.

Чаще всего объект строительства – это новое здание или сооружение, спроектированное с нуля.

При разработке учитываются реальные условия работы – геодезические характеристики участка, имеющиеся строения и многое другое.

Реконструкция – это процесс изменения параметров сооружения, а также отдельных элементов (этажность, высота стен, площадь), инженерных сетей (установка канализации, замена электропроводки). Комплекс мероприятий всегда проводится на имеющемся сооружении, и ему предшествует разработка детальных планов предстоящих работ.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

Таким образом, если в здании производится продукция (иными словами — если здание, о котором идёт речь, производственного назначения) и продукция эта облагается налогом, то необходимо руководствоваться определением из Налогового кодекса.

То есть, реконструкцией в данном случае будет являться замена и (или) установка оборудования на более совершенное, которое сможет изготавливать новую продукцию или позволит увеличить объёмы или улучшить качество продукции.

Если предполагается заменить старое, морально и физически устаревшее оборудование на новое, современное, то это будет являться техническим перевооружением; при этом разрешается изменить технологию производства, но не допускается увеличение производственных мощностей и не идёт речь о количестве и качестве выпускаемой продукции.

Данное определение не противоречит термину Градостроительного кодекса о капитальном ремонте в части «замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения». Определения реконструкции в Жилищном кодексе нет. Выходит, определение, взятое из Налогового кодекса, противоречит Градостроительному и Жилищному кодексам?

Интересное: Об изменении времени работы приказ

Реконструкция помещений и ее отличия от перепланировки

Теперь же поговорим, непосредственно об отличиях реконструкции и перепланировки.

Главным образом оно заключается в том, что перепланировка коммерческих помещений не подразумевает собой изменение фасада здания, тогда как реконструкция включает в себя и этот подпункт. В этом и состоит основное отличие перепланировки нежилых помещений от реконструкции.

Реконструкция помещений требует от владельца серьезного подхода, ведь на кону стоит проектирование, дизайн, строительство и отделка помещений, от которых во многом будет зависеть успех того или иного мероприятия. Как правило, целью реконструкции служит изменение функционального назначения помещения, восстановления прочности конструкциям и изменение планировочного решения.

Теперь в связи с принятием Закона № 215-ФЗ разграничить капитальный ремонт и работы по реконструкции станет намного легче. Наиболее существенные изменения внесены в положения Градостроительного кодекса. Обратите внимание: этот документ является одним из важнейших в регулировании вопросов строительства, реконструкции, ремонта (п. 1 ст.

4, п. 1 ст. 5 ГрК РФ). Обновленная редакция Градостроительного кодекса действует с 22 июля 2011 года. Теперь в нем содержится официальное определение капитального ремонта, а также более подробно описан перечень работ, относящихся к реконструкции.

До внесения поправок понятие «реконструкция» в Градостроительном кодексе было слишком общим, но теперь отдельные определения терминов «реконструкция» и «капитальный ремонт» даны для объектов капитального строительства (т. е. зданий, сооружений и др.) и для линейных объектов (линий связи или электропередачи, дорог, трубопроводов и др.

), (подп. 14-14.3 ст. 1 ГрК РФ).

Так, теперь к реконструкции капитальных объектов, кроме изменения параметров объекта (высоты, этажности, площади, объема), относятся еще и следующие виды работ: надстройка, перестройка или расширение объекта; замена или восстановление его несущих строительных конструкций (за исключением отдельных элементов этих конструкций). Капитальный ремонт зданий, сооружений — это замена или восстановление:

Недавно в законодательство были внесены поправки в Федеральный закон от 18.07.2011 № 215-ФЗ, благодаря которым станет легче отличить строительные работы, которые относятся к капитальному ремонту, от реконструкции.

Кроме того, некоторые виды работ, традиционно относимые налоговиками к реконструкции, компаниям станет проще учесть в качестве расходов на ремонт.

Это имеет важное значение, так как учет расходов на эти виды работ ведется по-разному, а тема классификации строительных работ в учете до сих пор остается одной из самых спорных.

Не потребуют ли от меня ввод в эксплуатацию после окончания строительства

Вопрос. У меня уже есть ГПЗУ и схема посадки дома, но как под реконструкцию существующего дома.

Есть ли отличие реконструкции от нового строительства? Не потребуют ли от меня ввод в эксплуатацию после окончания строительства? Или пойти другим путём — снос дома, снятие его с учёта, затем новое ГПЗУ под строительство, а не реконструкцию и получение разрешения не на реконструкцию, а на новое строительство? .

Интересное: Какая минимальная страховая пенсия в 2019 году

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Отличие строительного контроля

Согласно ст.

53 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГСК РФ) технический надзор представляет собой разновидность строительного контроля, который вправе осуществлять застройщик (заказчик работ). Порядок проведения строительного контроля в соответствии с ч. 8 ст. 53 ГСК РФ устанавливается на федеральном уровне специальными нормативными правовыми актами.

реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства (вступило в силу 6 июля 2010 г.), согласно которому строительный контроль — это совокупность перечисленных в пунктах 5 и 6 Положения контрольных мероприятий, а также иных мероприятий, предусмотренных

Принципиальные отличия реставрации и реконструкции

Законодательство РФ относит к реставрации все виды исследовательских, предпроектных, проектных, производственных, инженерных и иных работ, производимых на недвижимых памятниках истории и культуры и их территориях в различных сочетаниях и независимо от характера и объема представляющих единый процесс.

Реконструкция (от лат.

re — снова, опять и constructio — построение) — проведение комплексных строительных и отделочных работ с целью качественного изменения технико-экономических показателей здания.

Для реконструкции, в отличие от реставрации, первоочередной целью является восстановление функциональных качеств здания, а не его внешнего вида.

Полезные Советы — На

Получить необходимый объект можно двумя способами: возвести его с нуля или изменить существующий комплекс. Строительство и реконструкция существенно отличаются друг от друга, но на практике данные понятия путают, что ведёт к проблемам в правовой сфере. Как разграничить данные категории и для чего это необходимо?

Строительство – это процесс возведения, отделки, реставрации, восстановления и ремонта зданий и сооружений, который осуществляется на различных уровнях с применением специальной техники и знаний. Задача, в числе прочего, включает в себя проектирование, поиск средств, проведение подготовительных работ.

24 Июл 2018 yslygiur 1261

реконструкция частного дома или новое строительство

Купили участок с домом ради участка? Сносить старый дом или восстановить ? Сохранить память о предках или начать все с начала? Вопросов возникает масса, давайте разберемся!
По опыту работы часто сталкиваюсь с вопросом — как поступить с домом который достался с участком? Эту ситуацию можно охарактеризовать так: сносить нельзя реконструировать — расставьте запятые!

фундамент готового дома

В первую очередь нужно осмотреть дом, возможно он находится в хорошем состоянии и ещё порадует теплом и уютом.
Осмотр начинается с визуальной оценки дома, нет ли трещин по стенам и у проемов в каменном доме, не вздулся ли фасад в каркасном доме и в деревянном доме обратите внимание — не гниют ли бревна.

Тщательного осмотра и изучения всегда требует фундамент-основа дома. Во первых нужно определить тип фундамента и материал из которого он сделан.

Если фундамент свайно-винтовой нужно померить уровень верха свай(оголовки) на предмет просадки свай , затем тщательно осмотрите открытые (видимые) части свай, они не должны быть ржавыми, коррозия уменьшает срок службы металлических свай.

Осматривая железобетонные фундаменты обратите внимание на трещины, если цоколь отделан декоративным материалом — это затруднит оценку, но если трещины есть и на отделке, стоит насторожиться.

Определить качество фундаментов так же помогают и обычные замеры, хорошая геометрия и четкие размеры косвенно указывают на ответственное отношение работников при устройстве этого фундамента. При наличии открытых участков фундамента можно оценить качество бетона используя склерометр , еще одним признаком прочного фундамента является цвет бетона- чем выше марка бетона тем светлее будет он при застывании и получится » белый фундамент » .

осмотрим стены дома перед реконструкцией

Переходя от осмотра фундамента к стенам следует обратить внимание на стык стены и фундамента-это место должно быть гидроизолировано.

Если на самих стенах есть отделка ( вентфасад, клинкер, кирпич и прочее) в первую очередь стоит обратить внимание на качество монтажа, я, например смотрю как прикручены элементы фасада и чем если элемент повторяется, то отклонения в повторяющихся элементах должны быть минимальными, если идет кладка облицовочным кирпичем , это должна быть ровная , без завалов плоскость. Во вторую очередь следует обратить внимание на состояние отделочных материалов, вздулся или нет, есть ли трещины , насколько выцвел фасад и прочие мелкие штрихи , которые помогут понять , следили за домом или нет. Часто выцветшие фасады, неровная кладка, вспученые панели сайдинга — все это характеризует в первую очередь прежних хозяев и их отношение к дому, соответственно можно понять насколько хорошо за домом ухаживали. Особого внимания требуют проемы, особенно если есть обрамление, так как в этих местах собирается вода и начинают развиваться биологические процессы. Еще одним важным моментом в стенах дома является пирог стены-из каких материалов выполнена стена и в каком порядке заложены элементы, например газоблок, затем пеноплекс и финишная отделка, вроде бы все понятно и должно быть тепло, есть один нюанс в таком устройстве-образование конденсата в точке росы, которая будет с внутреней стороны утеплителя, в таком случае блок будет сырой и будет хуже держать тепло плюс ко всему под пенополистиролом будет активно развиваться грибок и плесень.

оценка состояния крыши

Переходя к осмотру крыши я ищу места протечки — для старого дома явление частое, а для устранения последствий за частую требуется серьезное вмешательство в конструкции крыши, вплоть до замены кровельного материала и утеплителя крыши. Осматривая крышу желательно добраться до стропильной системы и оценить состояние несущих частей, деревянные стропила должны быть чистыми от грибка .

сносить нельзя реконструировать — расставим запятые

После осмотра периметра дома перейдем к внутренней части, посмотрим как дела в подполье, сухо или стоит вода, оценим качество балок пола , если они деревянные, они не должны прогибаться под Вашим весом , должны быть в хорошем состоянии без следов гниения или черноты грибкового налета.

Естественно точно определить состояние дома , не разбирая обшивки и не снимая отделку довольно сложно, но уже по косвенным признакам можно понять минимум, к которому нужно готовиться.

После осмотра дома нужно садиться за калькуляции и оценивать стоимость переборки существующих конструкций, замены старого материала новым, хотя сделать точный расчет стоимости реконструкции дома без проекта сложно, ведь в ряде случаев будет и перепланировка и пристрой и изменится форма крыши и может пойти под замену фасадная отделка. После предварительной оценки, стоимость работ по реконструкции, стоит сравнить со стоимостью строительства дома с нуля.
Что хочу сказать, многие дома подлежат перестроению или реконструкции и в большинстве случаев это является верным решением, но, повторюсь, не всегда это оправдано и не всегда бюджетное решение. Изучайте Ваши дома , делитесь с друзьями полезной информацией ставя лайки)