Основная причина, по которой наследственное право считается одним из самых сложных и запутанных вопросов, — это раздел наследства между родственниками. И нередко к документам и завещанию наследодателя, примешиваются чувства и скрытые мотивы обделенных родственников. Поэтому мы решили еще раз поговорим о том, как должен проходить раздел наследства между родственниками, а также подскажем какие вопросы нужно задать юристу на первой консультации.

Чтобы не потерять право на наследство, лучше сразу обратиться к юристу, который поможет избежать необдуманных шагов и потерять шанс получить то, что полагается вам по закону.

Раздел наследства: какие способы деления существуют?

По Гражданскому Кодексу РФ в нашей стране для распределения наследственного имущества между наследниками существует всего 2 способа:

1. Раздел наследства по завещанию и последней воле покойного;
2. Раздел наследства между родственниками по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кто получит все оставшееся после его смерти наследство. Для этого он составляет специальный документ – завещание, где указывает список наследников и определяет доли имущества, которые должны достаться каждому из указанных наследников. Он вправе сам выбирать наследника, им может быть, как родственник, так и посторонний человек или организация. В некоторых случаях наследодатель решает передать свое имущество благотворительному фонду или государству. Если оставлено завещание, то раздел наследства практически не вызывает вопросов.

Во втором случае, когда требуется раздел наследства между родственниками, то уже и возникают разногласия и споры. Поскольку наследство должно быть поделено на равные доли между всеми наследниками по принципу очередности.

Принцип очередности наследования основан на степени родства между наследодателем и потенциальными наследниками.

Принцип очередности наследования

Еще раз повторим, что наследственное право принадлежит родственникам покойного, и распределяется оно по степени родства. От нее же зависит и очередность наследования. Перечислим первые три очереди наследников:

1. Наследники первой очереди – близкие родственники (ст. 1142,146 Гражданского Кодекса РФ:
   1. Супруги;
   2. Дети;
   3. Родители;
   4. Внуки.

Например, если дети покойного умерли до его смерти или вместе с ним в один день, то наследниками становятся внуки наследодателя.

1. Наследники второй очереди – ст. 1143, 1146 Гражданского Кодекса РФ:
   1. Братья, сестры;
   2. Дедушки, бабушки;
   3. Племянники и племянница.
2. Наследники третьей очереди – ст. 1144, 1146 Гражданского Кодекса РФ:
   1. Тети и дяди наследодателя;
   2. Двоюродные братья и сестры.

К оставшимся очередям наследователя относятся другие родственники в убывающем порядке от степени родства: пасынки, отчим, мачеха и т.д.

Переход от одной очереди наследников к другой происходит после наступления специальных на то оснований:

1. Отсутствие или гибель наследника;
2. Потеря права на наследство;
3. Отстранены или лишены права наследования по желанию наследодателя;
4. Наследники решили не принимать наследство и написали отказ от него.

Кроме того, нельзя забывать и про обязательных наследников.

Раздел наследства, если есть обязательный наследник

Гражданский Кодекс РФ устанавливает право на обязательную часть наследства для следующих лиц:

• Несовершеннолетние дети наследодателя как биологические, так и приемные;
• Нетрудоспособные дети-инвалиды;
• Нетрудоспособные супруги, родители (биологические или приемные);
• Нетрудоспособные лица-инвалиды, проживавшие последние несколько лет на иждивении покойного наследодателя.

Если наследодатель решил оставить завещание, то он обязан или предусмотреть часть наследства обязательному наследнику, или быть готовым к тому, что он все равно получит половину от того, что получил бы при разделе наследства по закону.

Обязательный наследник получит свою часть наследства, даже если наследодатель лишил его права на наследство по завещанию.

Право на обязательную долю наследства используется только в ситуациях, когда наследодатель оставил завещание и не указал в нем ни одно из лиц, обладающих правом на обязательную часть наследства. А также, воспользоваться своим правом могут наследники, которые по завещанию получили менее 50 % (половины) имущества, которое могли бы получить по закону. Чаще всего подобные споры решаются в суде.

Раздел имущества между наследниками одной очереди

Итак, теперь начнем разбор того, как проходит раздел наследства при отсутствии завещания. Как правило, в этом случае рассматриваются наследники только из одной очереди, а наследственная масса (имущество покойного) переходит в общую долевую собственность.

Если родственники смогли распределить наследство между собой самостоятельно, то они могут составить соглашение о разделе наследства.

Нередко завещание отсутствует в семьях, где родственники в силах договориться между собой, и они не собираются вступать в битву за наследство. В таком случае наследодатель может не переживать, что раздел наследства обернется войной между членами семьи.

Все, что наследникам нужно сделать:

1. Мирно договориться и определить доли наследства для каждого из них;
2. Проверить отсутствуют ли между ними противоречия;
3. Обратиться к нотариусу и составить соглашение о разделе наследства.
4. Приступить к оформлению прав собственности на

Если все-таки наследники не могут договориться между собой, то единственный выход – обратиться в суд. В этом случае раздел наследства между родственниками будет основан на справедливом и равном распределении долей в имуществе между всеми ними.

Раздел наследства – не только распределение имущества между наследниками, но и раздел долгов и кредитов наследодателя между ними.

Как подать иск о разделе наследства?

Что делать, если договориться о разделе наследства не получается, или в завещании не указано, кому из наследников, что передается? Обращаться в суд.

Если на одно и то же имущество указано два и более наследника (например, на квартиру), но не указаны доли наследства, то им придется проводить раздел наследства в суде.

Причинами для обращения в суд могут быть:

1. Указание в завещание двух и более наследников;
2. Если наследство передается по закону, но в одной очереди наследования несколько наследников, которые не могут договориться между собой, то раздел наследства проходит в суде;
3. Имеются лица, обладающие правом на обязательную часть наследства, которые не были указаны в завещании;
4. Родственники не согласны с выбранным по завещанию наследнику, и хотят доказать, что он является недостойным. Но это уже немного другой вопрос.

Если речь в иске идет исключительно о разделе наследства между родственниками, если наследодатель сам не выделил доли, то суд вынесет решение о равном выделении долей. То есть, все наследники получат равные по ценности и рыночной стоимости части. Данное решение применяется, как и для наследников одной очереди по закону, так и для наследников по завещанию.

Наследство в подобных случаях будет являться общей долевой собственность наследников и будет поделено между ними поровну относительно рыночной стоимости имущества.

Итак, чтобы инициировать раздел наследства и поделить имущество покойного родственника между всеми наследниками, вы можете пойти по одному из двух путей:

1. Составить добровольное соглашение о разделе наследства и заверить его у нотариуса согласно статье 1165 Гражданского Кодекса РФ;
2. Подать иск о разделе имущества в суд по месту открытия наследства согласно статье 252 Гражданского Кодекса РФ.

Срок давности для подачи иска о разделе имущества составляет три года со дня открытия наследства.

Куда подать иск о разделе наследства

Основное правило: иск о разделе имущества между наследниками нужно подать в суд, на территории подчинения которого расположено имущество. То есть, если квартира расположена в Ленинском районе, то и подавать заявление нужно именно в суд Ленинского района. И главное, того же города.

Поэтому вам придется приехать в город, где находится имущество, а затем:

1. Обратиться к юристу по гражданскому праву или адвокату и правильно составить исковое заявление;
2. Желательно прийти в необходимый суд лично и подать иск

Основные причины, почему нужно подавать именно в суд, на территории которого расположено имущество:

1. Экспертизы, проведение анализа и оценок стоимости будет проходить быстрее;
2. При необходимости подключиться к оценке имущества может ваш адвокат;
3. Компромиссное расположение обеспечивает равные права для всех наследников, живущих в разных городах.

Иск с требованиями наследников о разделе наследства подается согласно всем требования главы 12 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

Подать иск может любой из наследников, никакой роли это не сыграет, и никто не получит преимущество в суде только потому что он первый подал иск.

Что должно быть указано в иске?

1. Основное требование – нужно указать желание наследников разделить наследство;
2. Можно выбрать раздел наследства путем выделения доли в натуральной форме. Например, наследники могут разделить квартиру на равные доли, число которых соответствует числу наследников;
3. Передать все наследство в собственность одного наследника, а второй может получить компенсацию со стороны первого наследника в размере доли, которую он должен был получить. Применяется, если разделить в натуральной форме собственность нельзя. Например, если речь идет о автомобиле, который нельзя разрезать и отдать каждому наследнику по его части.

В любом случае у вас должны быть попытки мирного урегулирования вопроса о разделе имущества, поскольку суд будет склонять вас именно к составлению мирного соглашения о разделе наследства. Только после этого суд будет принимать решение о том, как будет осуществлен раздел наследства между родственниками.

Порядок раздела наследства

При рассмотрении иска о разделе наследства между наследниками, суд будет опираться, в первую очередь, на следующие нормативно-правовые документы:

1. Конституция РФ;
2. Гражданский кодекс, материальные статьи о наследственном праве;
3. Гражданский Процессуальный Кодекс, процессуальные нормы, регулирующие сам судебный процесс.

При рассмотрении дела, суд обязан:

• Рассмотреть оценку рыночной стоимости наследства;
• Запросить у участников процесса результаты всех проведенных экспертиз и анализов;
• Выслушать показаний всех сторон;
• Принять к рассмотрению все представленные доказательства;
• После чего, суд может определить:
  • Состав наследственной массы, которую требуется разделить (все имущество, принадлежавшее наследодателю, которое было передано в долевую собственность наследников);
  • Определить суть имущество, т.е. является оно движимым или недвижимым видом имущества;
  • Возможен ли натуральный раздел собственности?
  • Возможно ли совместное пользование имуществом для всех наследников и требуется ли для этого выделение долей. Например, если наследство составляет дом, квартира или земельный участок.
  • Может ли один из наследников выплатить другим денежную компенсацию и получить все имеющиеся имущество в свою собственность, если натуральный раздел невозможен и имеется согласия других наследников.
• Получить согласие всех сторон с принятым решением суда.

Иногда суд может вынести решение о реализации наследства, т.е. его продаже с торгов, с дальнейшим разделом вырученных денежных средств между наследниками согласно полученных ими долей.

Реализация (продажа) имущества чаще всего применяется к дачным участкам, транспорту или собственности, которая не подлежит натуральному разделу.

Порядок ведения судебного процесса по разделу наследства основывается на том же плане судопроизводства, что и другие дела. Вначале показания сторон, потом рассмотрение доказательной базы и т.д.

Можно ли предложить суду свой порядок раздела наследства?

Да, естественно у всех наследников есть право на предложение своего варианта для раздела имущества в зависимости от их интересов. Но его требуется аргументировать и доказать возможность подобного раздела без ущемления интересов друг друга.

После этого суд рассмотрит реальное положение дел, согласие других сторон, а также возможность для использования компенсации и т.д.

Мировое соглашение о разделе наследства в зале суда

Нередко доводы суда перевешивают и стороны соглашаются подписать мировое соглашение о разделе имущества.

Прийти к взаимному согласию наследники могут как до, так и вовремя судебного процесса по разделу наследства. Единственное условие – до вынесения судебного решения.

Однако если стороны решили подписать мировое соглашение, положения которого будут противоречить закону или нарушать права сторон, то суд просто не утвердит его.

Поэтому вам нужно обратить внимание, чтобы мировое соглашение содержало не только раздел имущества, но и:

1. Распределение судебных расходов между наследниками, в том числе и оплату услуг представителей;
2. Раздел имущества таким образом, чтобы ни одна из сторон не была ущемлена.

Если суд выносит постановление о прекращении дела в связи с заключением мирового соглашения, то возобновить суд («переиграть») нельзя.

Другими словами, постарайтесь прийти к соглашению до открытия судебного процесса, чтобы в случае возникновения проблем можно было бы обратиться в суд.

Судебное решение о разделе наследства

Если проанализировать главу 16 Гражданского процессуального Кодекса РФ, то можно можно определить основные виды судебных решений, которые могут быть вынесены по делу о разделе наследства:

1. Раздела наследства в натуральной форме. То есть фактический раздел собственности на равные части между наследниками. Например, раздел большого дома на две квартиры, раздел земельного участка на несколько малых участков.
2. Выделение долей в общей собственности для каждого наследника, если натуральный раздел труднодостижим и имеется возможность для совместного использования наследства наследниками. Например, передача квартиры в общую собственность для совместного использования;
3. Передать все имущество одному наследнику, обязав его выплатить компенсации остальным наследникам. Например, если речь идет о транспорте, квартире и т.д. Компенсация должна составлять рыночную стоимость доли имущества, полученную от другого наследника, тем самым основной наследник компенсирует потери другого.
4. Продать все наследство на аукционе и поделить вырученные денежные средства между всеми наследниками, согласно имеющимся у них долях наследства.

Что делать, если не согласен с решением суда?

Согласно разделам 3 и 4 Гражданского процессуального Кодекса наследники, не согласные с вынесенным решением суда, имеют право обжаловать его в апелляционном или кассационном порядке.

Для этого наследникам потребуется:

1. Повторно собрать все документы;
2. Обосновать, почему они не согласны с решением суда;
3. Доказать, что суд не учел многих факторов при вынесении решения, т.е. судебное решение имело неверный характер, противоречащий закону.

Любое решение суда должно быть оформлено в соответствующем юридическом акте, которое обязательно для исполнения.

Как должен проходить раздел квартиры по наследству в суде?

Основной принцип раздела квартиры, доставшейся по наследству, тот же, что и других видов наследства – соответствие законных долей наследников и реально полученной им части квартиры.

Однако здесь придется столкнуться со следующими проблемами:

1. Выделение долей для каждого наследника будет крайне сложным;
2. Натуральное деление квартиры невозможно, в отличие от большого дома. Поскольку никакая перестройка не поможет из одной квартиры сделать две;
3. Наследники, как правило, не хотя иметь квартиру в общей долевой собственности и совместно ее использовать, т.е. проживать всем вместе;
4. Ни один из наследников не согласен получать компенсацию за свою долю, т.к. планирует оставить квартиру себе.

Суд имеет право на вынесение решения о применении любого из возможных способов деления наследства, за исключением натурального раздела квартиры. При это он обязан учитывать рыночную стоимость квартиры на момент судебного процесса.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.

Раздел жилого помещения представляет собой выдел долей всем собственникам. Такая необходимость чаще всего возникает, если развелись супруги или хотят разъехаться родители с детьми или другие родственники из приватизированной или унаследованной на всех квартиры. Фактически право собственности от раздела не меняется, собственники только получают отдельные документы на свою долю квартиры и возможность распоряжаться ей по своему усмотрению. Тогда как на общую собственность без выделенных долей такое право законом не предусмотрено.

Порядок раздела жилого помещения

Раздел жилого помещения, которое имеет нескольких собственников, происходит только по их взаимному согласию. Для того, чтобы удостоверить такое согласие, составляется письменное соглашение о порядке использования жилого помещения, являющегося общей собственностью. Такое соглашение удостоверяется у нотариуса и на его основании выделяются доли, согласно фактическим правам каждого из собственников. Например, в случае раздела имущества между супругами при разводе по закону эти доли будут составлять 50% на 50% . После выделения, право собственности на доли в квартире подлежит обязательной государственной регистрации.
Если согласие между собственниками о выделении долей и разделе жилого помещения не достигнуто, но такой раздел может быть осуществлен в судебном порядке.

Раздел жилого помещения через суд

Желающий осуществить раздел квартиры или дома собственник может обратиться с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения спорной недвижимости. В исковом заявлении обязательно нужно указать:
— полное наименования суда, в который подано исковое заявление;
— ФИО и место регистрации истца;
— ФИО и место регистрации ответчика или ответчиков;
— данные третьих сторон по делу(если они есть);
— все основания для предъявления исковых требований;
— все обстоятельства и доказательства, подтверждающие эти основания;
— перечень прилагаемых к исковому заявлению документов.
Суд рассмотрит исковое заявление с учетом фактических прав всех сторон и вынесет решение о разделе жилого помещения, если это соответствует правам сторон и возможно в принципе. Если помещение будет признано неделимым, по каким-либо причинам, то суд установит порядок его использования, при этом каждому из собственников будет выделена для использования определенная часть помещения, а право общей собственности будет продолжено, поскольку юридически жилье останется неразделенным. Это значит, что продать или подарить такую недвижимость будет возможно только при условии если все собственники будут на это согласны.

Раздел жилого помещения, находящегося в социальном найме

Муниципальные квартиры, находящиеся в социальном найме тоже подлежат разделу. Такая процедура отличается от раздела квартиры, находящейся в частной собственности. Фактически при разделе социального жилья происходит изменение условий договора о найме. Это возможно, если один или несколько членов семьи прекратили семейные отношения и хотят разъехаться. Для этого им необходимо написать заявление и получить согласие нанимателя жилья и других жильцов.
Под разделом социального жилья понимается выделение заявителям отдельных помещений и составление отдельных договоров на эти помещения. Для этого у муниципальных властей должна быть возможность выделить такие отдельные помещения. Поэтому чаще всего варианты такого раздела приходится искать самим жильцам. В нынешних условиях, когда квартиры в собственности преобладают над социальным жильем, вариантов для размена находится не так уж и много. При этом площадь помещения после размена не может быть меньше фактической площади, которую имеет жилец в квартире, подлежащей разделу.
Однако если наниматель жилья и остальные жильцы составили письменное соглашение, в котором определили особый порядок пользования квартирой, то раздел может быть произведен с учетом положений такого соглашения, а выделяемое помещение может не соответствовать долям жильцов. Все документы на раздел жилого помещения в социальном найме подлежат оформлению в жилищных муниципальных органах. Если при наличии реальных возможностей в разделе квартиры было отказано, такое решение можно оспорить в судебном порядке. После раздела квартиры на новые жилые помещения составляются другие договора найма с новыми нанимателями и им выдаются отдельные ордера. Не подлежат разделу жилые помещения в ведомственных домах или общежитиях, а также служебные помещения, выделенные на время действия трудового контракта.

Как происходит раздел квартиры при разводе

Как разменять неприватизированную квартиру?

Раздел имущества при ипотеке

Разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг

Порядок определения долей собственности

5 326 просмотров

Нередки ситуации, когда у жилого помещения несколько собственников, но они хотят разделить квартиру по каким-либо причинам. При этом необходимо учитывать интересы всех совладельцев, иначе раздел станет невозможным, соблюсти баланс долей, поэтому процесс раздела становится непростой процедурой.

Долевая собственность на квартиру

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам:

• все зарегистрированные в жилом помещении приняли участие в его приватизации;
• несколько человек унаследовали один объект недвижимости;
• квартира подарена сразу нескольким лицам, например, бабушка подарила квартиру двум внукам в равных долях.

В таких ситуациях фактический раздел становится зачастую сложной процедурой, так как для того, чтобы разделить жилое помещение в натуре необходимо соблюдение нескольких условий:

• отдельный вход для каждой вторичной квартиры;
• наличие или техническая возможность оборудовать в каждом отдельном жилом помещении санузел, кухню, ванную;
• самостоятельные вводы в отдельные объекты недвижимости газа, воды, электричества.

Вышеперечисленные условия зачастую можно выполнить только в одноэтажных многоквартирных домах, где существует реальная возможность сделать отдельный выход прямо во двор, провести отдельные коммуникации, в многоэтажных же домах техническая возможность произвести подобные переустройства минимальна. Любая реконструкция каким-либо образом затронет соседей, а без их согласия перепланировка будет невозможна. Более того, если подобная реконструкция жилого помещения каким-либо образом повлияет на прочность здания, проводить ее не позволят местные муниципальные органы.

В таком случае остается раздел на идеальные доли.

Что такое идеальная доля

Идеальная доля – это доля в праве на жилье, а не физическая часть жилого помещения, которую можно потрогать или увидеть. При этом ни один из собственников не может быть хозяином всей квартиры, каждому из них принадлежит определенная ее часть (доля), которая определяется как право на часть (долю) в недвижимости, но не на само жилое помещение.

Другими словами, каждый из совладельцев имеет право пользоваться квартирой и владеть ею, но не должен при этом нарушать таких же прав других собственников. На практике зачастую приходится устанавливать режим использования такого жилого помещения.

Например, два брата получили в наследство двухкомнатную квартиру в равных долях, то есть, каждый из них имеет право на половину жилого помещения. Для реализации этого права был установлен режим использования объекта недвижимости: каждому из собственников была выделена комната для личного использования и предусмотрен график пользования кухней и подсобными помещениями.

Но такой режим использования никоим образом не будет означать, что каждому из собственников в собственность достается по комнате, по-прежнему жилое помещение остается в общей долевой собственности и принадлежит каждому из совладельцев в равных долях, независимо от того, что, например, одна из комнат имеет площадь в два раза больше, чем другая.

Если совладельцев устраивает такой режим использования объекта недвижимости и они намерены в дальнейшем его соблюдать, то проблем никаких не будет, но если один из них решит, например, продать свою долю, то ему придется выделять ее в натуре.

Причины раздела

Причины, по которым совладельцы решают разделить жилое помещение в натуре многообразны, например:

1. Взрослые сын или дочь вступают в брак и хотят жить отдельно от родителей.
2. Один из совладельцев хочет распоряжаться своей долей самостоятельно, независимо от других собственников квартиры.
3. Кому-то нежелательно постоянное присутствие на общей жилой площади посторонних, имеющих право на долю в жилом помещении, которую они получили, например, в наследство.
4. Невозможность найти общий язык с другими совладельцами объекта недвижимости.
5. Нежелание одного или нескольких совладельцев использовать именно это жилое помещение, они намерены продать свою долю и приобрести себе новое жилье.

Как делят квартиру по долям

Прежде чем планировать раздел по долям, собственник доли в жилом помещении должен рассмотреть возможность раздела, которая наступает только при соблюдении определенных требований.

После раздела по долям каждая вторичная квартира должна:

• по-прежнему иметь статус жилого помещения;
• оставаться полноценным объектом недвижимости;
• не ограничивать никаких прав других собственников;
• не терять в стоимости.

Только при соблюдении всех требований станет возможным фактический раздел объекта недвижимости по долям.

На сколько частей можно поделить

Законодательством не ограничено количество частей, на которые можно разделить жилое помещение, если соблюдены все технические и юридические нормы.

Например, муж и жена, имеющие пять детей, купили несколько квартир на одном этаже многоэтажного дома и объединили их в одну большую. В дальнейшем, когда дети выросли, каждый из них захотел себе отдельное жилье, плюс отдельное жилое помещение для родителей, итого необходимо было разделить объект недвижимости на шесть частей. При наличии технической возможности это сделать (изначально было шесть отдельных квартир и перепланировка в обратную сторону возможна) никаких проблем с разделом не будет.

Но такое счастливое стечение обстоятельств крайне редко, поэтому с подавляющим большинством жилых помещений произвести такую процедуру очень сложно. Поэтому на практике чаще всего одни совладельцы выплачивают денежные компенсации в размере стоимости их доли другим собственникам долей и остаются полновластными собственниками уже всей квартиры.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самым простым и безболезненным способом раздела долей в жилом помещении является добровольное соглашение о разделе между всеми совладельцами. Алгоритм выделения долей следующий:

1. Все собственники долей договариваются, каким образом они разделят жилое помещение. Юристы советуют в таких переговорах стараться идти на компромисс и взаимные уступки, чтобы не обострять ситуацию и не доводить дело до суда.
2. После того, как консенсус найден, совладельцы составляют текст соглашения и обращаются к нотариусу, где документ окончательно оформляется, подписывается всеми сторонами и удостоверяется нотариусом. В соглашении необходимо четко обозначить, какая доля закрепляется за каждым из совладельцев, оценивается качество каждой доли, процедура дальнейшего раздела.
3. Если совладельцы договорились о передаче объекта недвижимости одному из них и денежной компенсации для других собственников, то после заключения соглашения последует перерегистрация жилого помещения на одного собственника и параллельная выплата денежных средств другим совладельцам.
4. Если имеется возможность разделения доли в натуре, следующим этапом станет получение разрешения на перепланировку квартиры и последующее оформление вторичных жилых помещений в БТИ и Росреестре. В тех случаях, когда выделенная в натуре площадь жилого помещения одного из собственников получается меньше его доли собственности, другие совладельцы обычно доплачивают ему разницу в стоимости доли и выделенного жилого помещения.
5. Все изменения после завершения перепланировки регистрируются в Росреестре. Только после этого соглашение будет считаться действительным и выполненным без нарушений.

В тексте соглашения должны быть указаны следующие сведения:

1. Личные данные всех подписантов.
2. Предмет соглашения, в данном случае – жилое помещение в долевой собственности нескольких совладельцев.
3. Права и обязанности всех подписантов.
4. Ответственность за неисполнение пунктов договора.
5. Каким образом решено разделить жилое помещение.
6. Информация о вступлении в действие документа и порядок его расторжения в случае нарушения договора.

Образец соглашения о разделе долей

Проверенное, подписанное сторонами и удостоверенное нотариусом соглашение передается в Росреестр, где на основании документа регистрируется право собственности каждого из владельцев вторичных объектов недвижимости либо одного нового собственника.

При обращении в суд

В тех случаях, когда совладельцы не смогли достичь консенсуса, но разделить жилое помещение нужно, остается обращение в судебные органы. Истцом может быть один или несколько совладельцев, ответчиком – остальные собственники долей.

При этом необходимо соблюдать подсудность: исковое заявление подается в районный суд того муниципального образования, на территории которого находится спорное жилое помещение.

В исковом заявлении указываются:

1. Реквизиты судебного органа, в который подается иск.
2. Личные данные всех участников процесса.
3. Данные о спорном жилом помещении.
4. Основания, в соответствии с которыми истец решил потребовать выделение его доли.
5. Дата и подпись.
6. Перечень документов, приложенных к иску.

Перечень документов, которые необходимо подать вместе с исковым заявлением:

1. Все правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости.
2. Техпаспорт жилого помещения.
3. При необходимости – заключение независимой экспертизы о возможности фактического раздела квартиры.
4. Квитанция об уплате госпошлины.

Образец искового заявления о выделе доли

Возможные трудности

Во время реализации процесса раздела по долям нередко возникают сложности как технического, так и юридического характера. К техническим сложностям можно отнести обязательное соблюдение некоторых правил и условий раздела жилого помещения в натуре. Условия следующие:

1. Вторичная квартира должна иметь отдельный вход. Если жилое помещение находится в многоэтажном строении, то совладельцам приходится прорубать вход в капитальной стене и, чаще всего на лестничную площадку. Мало того, что технические работы с несущими конструкциями не всегда возможны, на них необходимо составлять проект и получать разрешение, но еще и соседи не всегда соглашаются, чтобы с их общедомовым имуществом производились такие манипуляции.
2. Каждая вторичная квартира должна иметь площадь не менее установленного законодательством минимально допустимого значения, но и в обязательном порядке должна быть оборудована отдельным санузлом и кухней.
3. Возможная перепланировка объекта недвижимости не должна нарушать либо сколько-нибудь существенно ослаблять несущие стены жилого дома.

К юридическим можно отнести сложности с типом собственности объекта недвижимости, а также наличие большого количества совладельцев жилого помещения. Если у квартиры много собственников, то фактический раздел практически невозможен.

Способы раздела квартиры, находящейся в долевой собственности

На практике существует несколько способов раздела жилого помещения, находящегося в долевой собственности. Перечислим некоторые из них.

1. Самым простым можно назвать вариант, когда совладельцы объекта недвижимости продают жилье, а вырученные от продажи средства делят согласно имеющимся у каждого собственника долям. Такой вариант возможен, если все собственники согласны с продажей. Если же хотя бы один из них не даст согласия на сделку либо будет игнорировать процесс, то такой вариант раздела будет для остальных совладельцев недоступен, так как вопреки воле любого из собственников, даже с помощью судебного процесса реализовать спорную квартиру невозможно.
2. Вторым вариантом является такой раздел жилья, при котором один совладелец выкупает у другого (или остальных) доли в праве общей собственности на объект недвижимости. В этом случае между совладельцами заключается простой договор купли-продажи доли на жилое помещение, после этого покупатель выплачивает продавцу стоимость его доли и становится полноправным собственником всей квартиры. Достоинство такого раздела в том, что, как и в первом варианте, он достаточно просто реализуется, недостатком же можно назвать обязательное согласие предполагаемого продавца своей доли в заключении договора купли-продажи.
3. Если не удается решить проблему по первым двум вариантам, тому из совладельцев, кто больше не желает быть собственником доли в жилом помещении, остается продать свою долю третьим лицам, для этого не потребуется согласие остальных совладельцев. Но необходимо помнить, что другие собственники имеют преимущественное право покупки, поэтому жилец, желающий продать свою долю, должен сначала в письменной форме оповестить остальных о своем намерении реализовать часть совместной недвижимости. Помимо самого намерения продажи, собственник должен в документе указать заявленную стоимость своей доли и, при наличии, условия продажи. Если другие собственники в течение месяца не проявят заинтересованность в покупке доли, то продавец получает право продать ее третьим лицам.
4. Еще одной возможностью хоть как-то разделить совместную собственность можно назвать определение права использования собственником жилого помещения соразмерно его доле. Стоит заметить, что при этом жилое помещение остается в совместной собственности всех совладельцев, то есть выделения доли в натуре не происходит.
5. Последний, самый сложный вариант раздела – выделение долей в натуре. Возможность процедуры, как и порядок осуществления такого раздела описан выше.

Как поделить квартиру, если один из собственников против

Если один из собственников жилого помещения против его раздела каким бы то ни было способом, то существует лишь один вариант решения проблемы – судебный спор. При этом необходимо иметь в виду, что не каждый способ раздела в таком случае возможен.

1. Суд не может заставить совладельца продать свою долю, то есть вариант с продажей всего жилого помещения и последующим разделом вырученных средств не подходит.
2. Суд не сможет принять решение о фактическом выделении долей, если технически осуществить это невозможно.
3. Так же суд не сможет обязать несогласного собственника продать свою долю или, наоборот, купить вашу.
4. В судебном заседании, если раздел в натуре исключен, возможно будет только определить право и порядок использования жилого помещения всеми совладельцами.

Но никто не может запретить вам продать свою долю третьим лицам, сначала предложив выкупить ее несогласному с разделом совладельцу. Скорей всего, он не захочет делить жилое помещение с посторонними лицами и согласится выкупить вашу долю.

Как разделить приватизированную квартиру на доли, если один собственник

Зачастую в приватизации жилого помещения участвует один член семьи, хотя проживают там несколько человек. Также нередки случаи, когда приватизированное жилье достается кому-то в наследство либо дарится. Впоследствии возможны ситуации, когда этот собственник желает выделить долю, например, ребенку либо другому родственнику либо разделить на комнаты для продажи.

Закон никоим образом не запрещает подобную процедуру, но обязывает соблюдать общие требования к разделу объектов недвижимости.

Бывают случаи, когда собственник жилья наоборот, хочет оставить жилое помещение только в своей собственности, хотя и другие жильцы квартиры по ряду причин могут получить право на часть квартиры.

Например, в жилом помещении проживали мать и дочь. В приватизации участвовала только дочь, то есть она является единоличным собственником. Но уже после оформления в собственность в квартире за счет совместных средств был сделан дорогостоящий ремонт, за счет этого стоимость объекта недвижимости возросла вдвое. Мать с дочерью не хотят жить вместе, у них натянутые отношения, но дочь не желает продавать жилье либо каким-то другим способом выделять долю матери, так как считает, что если объект недвижимости оформлен на нее, то только она имеет на него право.

Если мать подаст исковое заявление в суд с требованием выделить ей долю и сможет доказать, что она наравне с дочерью участвовала в улучшении квартиры, то суд пойдет ей навстречу и обяжет дочь: при наличии технической возможности выделить матери долю в натуре, либо выплатить ей денежную компенсацию в размере половины затраченных на перепланировку средств.

Необходимые документы для разделения долей в квартире

В каждом конкретном случае требуется разный пакет документов. Но общими для любого порядка раздела будут следующие:

1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
2. Техпаспорт жилого помещения.
3. В случае фактического раздела жилого помещения – заключение независимого эксперта о технической возможности раздела.
4. Справка их ЖКХ о составе семьи.

Сколько стоит данная процедура

Процедура раздела по долям может стоить от нескольких тысяч до сотен тысяч рублей, в зависимости от того, каким образом это будет происходить.

Если жилое помещение делится в натуре, то совладельцам придется нести затраты по:

• проведению строительных работ;
• прокладке и установке коммуникаций для каждого вторичного жилого помещения;
• оплате независимой экспертизы и проекта реконструкции.

Помимо этого, если раздел происходит с помощью составления добровольного соглашения, придется заплатить за услуги нотариальной конторы по удостоверению документа. В зависимости от региона стоимость удостоверения соглашения может составить от пятисот до двух-трех тысяч рублей.

При разделе через суд истец должен будет заплатить госпошлину в зависимости от цены иска. Размер госпошлины можно рассчитать по Таблице 1.

Таблица 1. Размер госпошлины при подаче иска о разделе квартиры по долям

Стоимость имущества, руб.	Вычет из суммы, руб.	Константа, руб.	Госпошлина (процент от стоимости имущества, %)	Предел госпошлины, руб.
До 20 000	—	—	4	Не менее 400
20 001—100 000	20,000	800	3	—
100 001—200 000	100,000	3,200	2	—
200 001—1 000 000	200,000	5,200	1	—
Свыше 1 000 000	1,000,000	13,200	0.5	Не более 60 000

Итак, вам предстоит раздел по долям. На что стоит обратить внимание?

1. Разделить на доли жилое помещение можно по добровольному соглашению либо в судебном порядке.
2. Любой раздел лучше осуществлять путем достижения консенсуса, это позволит избежать излишних денежных затрат, также судебная тяжба отнимет много времени.
3. Существует несколько способов раздела, у каждого из них свои плюсы и свои минусы.
4. При любом способе и варианте раздела желательно получить хотя бы предварительную консультацию у опытного юриста, это поможет вам избежать досадных ошибок и, соответственно, затягивания процесса раздела.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Самым дорогостоящим имуществом, которое приходится делить бывшим супругам, можно назвать недвижимость, в частности – квартиры. Поэтому, если при разделе мебели, бытовой техники, даже транспортных средств муж и жена еще как-то договариваются, то квартира становится камнем преткновения: каждый из супругов хочет получить ее в собственность.

Как правовой статус жилых помещений влияет на их раздел

Есть несколько вариантов правового статуса любого жилья. Квартира может находиться:

• в долевой собственности, в таких случаях каждый из супругов владеет долей жилого помещения;
• в личной собственности мужа или жены;
• в совместной собственности, это происходит в тех случаях, когда доли совладельцев не определены .

Первый вариант самый простой: какой долей владеет супруг, такая ему при разделе и достанется. Чаще всего супругам принадлежит по 50% жилого помещения и при разделе оно делится пополам.

Второй вариант – наиболее сложный для раздела. Законом определено, что личная собственность супругов разделу не подлежит, то есть, в тех случаях, когда квартира была куплена одним из них до брака либо получена в подарок или унаследована, то она является его личной собственностью и второй супруг не может при разделе претендовать на нее.

Третий вариант. Если приходится делить квартиру, в которой доли совладельцев не определены, то, пока не будут установлены доли каждого из супругов, раздел не может быть произведен.

Особенности деления квартиры при разводе

При разделе квартиры существует множество факторов, которые повлияют как на процедуру раздела, так и на конечный его результат.

Если квартира оформлена на мужа

Независимо от того, на кого именно была оформлена недвижимость, приобретенная в браке, она считается совместной. Исключениями из этого правила можно назвать следующие:

1. Квартира была подарена мужу. Но муж должен доказать, что жилье было подарено не семейной паре, а лично ему, доказательством будет дарственная на квартиру.
2. Муж унаследовал жилое помещение.
3. Жилье куплено в браке, но на личные средства мужа. В таком случае ему придется доказать, что для покупки жилого помещения использовались только его личные средства, например, банковские вклады, имевшиеся до брака либо средства, вырученные от продажи имущества, также принадлежавшего ему до брака.

Если квартира оформлена на жену

То же самое правило действует, если жилье оформлено на бывшую супругу. Если оно было куплено в период брака, то считается совместной собственностью. Исключением, также как и в первом случае, является факт получения жилого помещения в подарок, его наследование либо покупка на личные средства жены, в этом случае она останется единоличным собственником квартиры.

Если есть дети

Если ребенок имеет долю в квартире родителей, то при разводе и последующем разделе детская доля переходит тому из родителей, с кем остается ребенок и другой супруг не имеет на нее никакого права.

В тех же случаях, когда у несовершеннолетнего нет доли в жилом помещении родителей, законодательство сохраняет за ним право пользования жильем и после развода. Ребенок не может остаться без жилья в любом случае, это будет нарушением его прав.

При разделе недвижимости в семьях, где есть несовершеннолетние, часто возникает вопрос: возможно ли увеличение доли того из супругов, с кем остаются дети за счет доли второго супруга? Согласно законодательству, дети не могут претендовать на доли родителей, поэтому раздел должен происходить согласно долям супружеской пары, но в соответствии с СК РФ имеются несколько оснований для отступления от равенства долей бывших супругов, среди них как раз наличие совместных малолетних детей.

Жилье куплено до брака

Жилье, купленное до вступления в брак, также как и подаренное или полученное в наследство в любой период брака, ГК РФ признает личной собственность, которая при разводе не делится (п. 2 ст.256 ГК РФ)

На этом можно было бы поставить точку, если бы многочисленные нюансы.

Например, еще до вступления в брак Николай приобрел двухкомнатную квартиру, в которую после вступления в брак переехала и его жена Елена. Сразу же после женитьбы она затеяла в жилом помещении качественный ремонт, сделала перепланировку, поменяла все коммуникации и сантехнику, поставила пластиковые окна и металлическую входную дверь. Все затраты на ремонт Елена несла самостоятельно, из личных денег, полученных ею от продажи своей комнаты в коммуналке. За счет реконструкции рыночная стоимость квартиры повысилась более чем в два раза.

Через пять лет супруги развелись, но Николай не согласился разделить квартиру, так как был уверен, что Елена не имеет на нее никаких прав, так как он покупал квартиру еще до женитьбы.

Елена подала исковое заявление в суд, где ходатайствовала о выплате ей денежной компенсации в размере стоимости затраченной ею денежных средств, в доказательство она приложила выписку из банковского счета, договор на оказание услуг ремонтной организацией и чеки на приобретение стройматериалов. Суд удовлетворил ее требования в полном объеме.

Законодательство не устанавливает полный перечень ситуаций, при которых личная собственность при разделе имущества будет признана совместной, решение суд должен принимать самостоятельно.

Можно ли разделить квартиру после развода

Если квартира является совместной собственностью, то ответ будет однозначным: да, можно. Но разделу в обязательном порядке подлежит только то имущество, которое было куплено за счет совместных средств в период брака. Совместными считаются все средства, полученные от доходов семейной пары за исключением тех средств, которые были получены:

• каждым из супругов до брака;
• в браке, но по специальным назначениям (материнский капитал, денежные выплаты ликвидаторам катастрофы на ЧАЭС и т.п.);
• в дар, в наследство.

Особенности раздела квартиры после развода

Раздел жилья – самый распространенный и самый сложный вид раздела совместного имущества, особенно если квартира однокомнатная и фактически ее разделить невозможно, приватизированная, и, тем более, муниципальная.

Раздел однокомнатной квартиры

Поскольку фактически разделить однокомнатную квартиру не представляется возможным, а совместное проживание в одной комнате после развода практически невозможно, есть три варианта решить проблему с разделом такого жилого помещения:

1. Заключить добровольное соглашение о передаче жилья в собственность мужу или жене, взамен передав другому иное совместное имущество, например, транспортное средство. Такой раздел возможен, если бывшие супруги в состоянии договориться.
2. Продать «однушку» и разделить полученные средства поровну.
3. Подать исковое заявление в суд. Решение вопроса с разделом жилого помещения через суд происходит в тех случаях, когда бывшие супруги не могут самостоятельно договориться, при этом суд, скорей всего, разделит квартиру по второму варианту. Уже в судебном процессе супруги могут заключить мировое соглашение, в котором используют либо первый, либо второй вариант раздела.

Приватизированного жилья

Чтобы после развода не было споров – кто какую долю квартиры получит, желательно еще в момент приватизации жилья оговорить долю каждого. Также при разделе супруги могут:

• заключить добровольное соглашение, в котором оговорить долю каждого;
• продать жилье и разделить денежные средства;
• разменять квартиру на две меньшего размера;
• разделить на две отдельных.

В этом случае второй супруг может потерять возможность использовать жилье:

• если закончился срок регистрации (временной прописки);
• по соглашению бывших супругов;
• по решению суда.

Муниципальной квартиры

Но есть несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации:

• приватизировать жилье с последующим его разделом;
• совместно использовать квартиру и дальше (такой вариант возможен, если бывшие супруги не утратили возможность совместного существования, пусть и в качестве соседей).

Как происходит раздел квартиры (краткое описание алгоритма)

Раздел квартиры возможен двумя способами:

1. Мирный, путем достижения договоренностей о разделе. Наиболее простой и наименее затратный способ.
2. Через суд. Неизбежен, если бывшие супруги не могут договориться. Мало того, что процесс раздела в таком случае затягивается на неопределенное время, он дополнительно требует немалых денежных затрат на судебные издержки и не факт, что суд решит все в соответствии с желаниями обеих сторон.

Варианты раздела

Разделить жилое помещение можно по нескольким возможным вариантам:

1. В соответствии с брачным договором. Заключение брачного контракта возможно как до вступления в брак, так и в любой период в браке.
2. Путем заключения добровольного соглашения. В этом случае возможны отступления от принципа равенства сторон, любые варианты раздела совместно нажитого имущества.
3. С привлечением судебных органов.

В России такой вариант раздела на сегодняшний день малопопулярен. Чаще всего к заключению брачного контракта прибегают владельцы успешного бизнеса, чтобы, в случае развода уберечь фирму от ее дробления и больших финансовых потерь.

Соглашение

Если бывшие супруги не утратили возможность договариваться, они могут составить добровольное соглашение о разделе квартиры. Порядок действий:

1. Подготовить проект соглашения.
2. Согласовать все нюансы.
3. Обратиться в нотариальную контору для удостоверения документа.
4. Подписать сам документ.

При этом подписанты могут сами определять варианты раздела:

• поделить в равных или неравных долях;
• передать квартиру одному из подписантов, второму выплатить денежную компенсацию;
• одному супругу передать жилое помещение, другому иное совместное имущество;
• любые другие, устраивающие обоих подписантов варианты.

Раздел через суд

Если бывшие супруги не смогли достичь консенсуса, остается обращение с иском в суд. При этом необходимо помнить о подсудности данных категорий дел: исковое заявление о разделе жилья необходимо подавать в тот районный или городской суд, на территории которого находится спорная квартира. Если их несколько, то иск о разделе квартиры подается по месту нахождения самой дорогой или самой большой из них.

1. Составление искового заявления. На этом этапе желательно привлечь грамотного юриста, потому что если иск будет составлен юридически безграмотно, суд вернет его на доработку.
2. Сбор необходимых документов. В каждом конкретном случае документы могут быть разными, опытный юрист подскажет, какие именно бумаги потребуются. В любом случае должны быть документы, подтверждающие вступление в брак и его расторжение, а также правоустанавливающие документы на квартиру.
3. Уплата госпошлины. Сумму пошлины истец рассчитывает самостоятельно, ее размер зависит от цены иска.
4. Подача искового заявления.
5. Участие в судебном заседании. Если истец привлекает к суду юриста, то, при наличии договора об оказании юридических услуг, присутствие доверителя в судебном заседании не требуется.
6. Получение решения судебных органов.
7. Если вердикт суда не устраивает – обжалование в вышестоящий суд.

Какие документы нужны для раздела квартиры

К исковому требованию заявитель должен приложить следующие документы:

1. Копии иска. Количество экземпляров должно соответствовать численности сторон, участвующих в процессе.
2. Копии паспортов истца и ответчика.
3. Копии свидетельств о рождении детей (в случаях, когда в семье есть несовершеннолетние).
4. Копии документов, подтверждающих вступление сторон в брак и расторжение брака.
5. Справка о составе семьи (из УК).
6. Копии правоустанавливающих документов на квартиру.
7. Техпаспорт.
8. При наличии – оценочные документы.
9. Иные документы, подтверждающие право истца на раздел жилого помещения (чеки, договора на проведение ремонтных работ, банковские выписки и т.п.);
10. Разрешение органов опеки и попечительства на раздел квартиры (если есть несовершеннолетние дети).
11. Квитанция об уплате госпошлины (обязательно оригинал).

Оценка квартиры для суда по разделу имущества

Много вопросов задают истцы по поводу оценки квартиры. Некоторые из них необходимо рассмотреть подробнее.

Нужно ли прикладывать к иску о разделе квартиры акт независимой оценки на жилое помещение?

Если стороны процесса согласны с ценой жилья, указанной в иске, то производить независимую оценку не обязательно.

Когда лучше проводить оценку?

Никто не может заставить ни истца, ни ответчика проводить оценку до судебного заседания либо в его ходе. Конечно, если есть споры о стоимости делимой квартиры, суд затребует провести независимую экспертизу, но юристы рекомендуют не спешить с ее проведением до суда. Основания для такой осторожности есть, так как если истец проведет оценку до суда, а ответчик в судебном заседании ее оспорит, то:

• суд назначит повторную экспертизу;
• расходы на проведение первоначальной оценки никто не компенсирует;
• если повторная экспертиза покажет, что стоимость при первой оценке была значительно занижена или завышена, то, скорей всего, суд отнесет расходы на ее проведение с истца, то есть истцу придется оплачивать две независимой экспертизы.

Что влияет на оценку квартиры?

На оценку недвижимости могут повлиять множество факторов:

• место нахождения спорного жилого помещения;
• этажность дома и материал, из которого он построен;
• техническое состояние квартиры;
• ее площадь и планировка.

Кто и как проводит оценку?

Независимую оценку имеют право проводить соответствующие организации, имеющие на это лицензию. Сроки проведения устанавливает сам оценщик. По итогам ее проведения заказчик получает заключение, в котором будут указаны следующие сведения:

• реквизиты организации, проводившей экспертизу;
• сведения о квартире, которая оценивалась;
• дата и номер документа;
• выводы;
• подпись, печать, дата составления и, при наличии – перечень приложений.

Сколько придется заплатить?

Стоимость оценки зависит от конъюнктуры рынка, самого объекта, региона, в Москве или СПб эта цифра может быть в несколько раз выше, чем в остальных регионах. Примерная стоимость оценочной экспертизы в спальном районе Москвы составит 5 тысяч рублей.

Как разделить квартиру при разводе

Раздел квартиры при разводе почти не отличается от ее раздела после расторжения брака. Единственным отличием является то, что супруг, инициирующий развод и раздел имущества вправе подать исковое заявление сразу и на расторжение брака и на раздел совместного жилья.

Но юристы не рекомендуют делить жилое помещение параллельно с разводом, так как процесс раздела может затянуться, соответственно, затянется и процесс расторжения брака.

Судебная практика

Судебная практика по разделу квартир достаточно обширна. Это связано с тем, что мало кто из бывших супругов находят в себе силы мирно договориться о разделе дорогостоящего, и, чаще всего, единственного жилого помещения.

Как правило, судебный процесс заканчивается более-менее справедливым, устраивающим каждую из сторон разделом квартиры. Чаще всего она делится пополам, в ряде случаев доля одного из супругов увеличивается за счет доли другого.

В судебном заседании суд может применить несколько вариантов раздела квартиры:

• определить идеальные доли сторон и разделить жилое помещение согласно этим долям;
• разделить квартиру в натуре и определить порядок использования совместных помещений в квартире (такой раздел в однокомнатной квартире невозможен);
• передать квартиру в собственность одному супругу, обязав его выплатить второму денежную либо имущественную компенсацию;
• принять решение о продаже жилья и разделе вырученных от продажи средств в соответствии с долями каждого.

Обычно суд делит жилое помещение пополам, но нередки случаи, когда он может отступить от равенства долей, например:

• при наличии малолетних детей либо совершеннолетних недееспособных членов семьи;
• при отсутствии у одного из супругов иного жилья при низком уровне доходов последнего;
• если одни из супругов тяжело болен;
• при значительном увеличении стоимости квартиры за счет личных средств одной из сторон.

Резюмируя вышеизложенное. Конечно, если имеется такая возможность, бывшим супругам лучше предпочесть мирное решение проблемы раздела, чем прибегать к судебным решениям. Это и быстрее, и менее болезненно в моральном плане, да и затраты будут на порядок ниже.

Но если судебных разбирательств избежать не получается, лучше заблаговременно, еще на начальном этапе процесса заручиться поддержкой опытного юриста по гражданским и семейным спорам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;

Раздел квартиры через суд

Раздел квартиры через суд при отсутствии соглашения между собственниками приводит к тяжбам и увеличению времени для разрешения подобного дела. Мы предлагаем юридические услуги по спорным ситуациям, связанным с разделом недвижимого имущества, а именно квартиры, жилого дома или другого жилого помещения, как во внесудебном порядке, так и в порядке, требующем обращения в суд. Раздел имущества в суде предусматривает ряд процессуальных мероприятий, в первую очередь направленных на решение спорной ситуации в досудебном порядке, а во вторых на доказывание тех или иных моментов, которые могут повлиять на результаты по делу.

При наличии конфликта между собственниками, возникает необходимость составления искового заявления и обращения в суд. Инициируя раздел квартиры в суде или раздел дома в суде. При этом не стоит забывать о возможности разрешить подобную ситуацию путём переговоров и сократить время решения задачи. Раздел квартиры в суде необходим, в связи с отказом в заключении договора или не желанием идти на компромисс.

Как начинается раздел квартиры через суд

При невозможности добиться решения спора путём переговоров, несмотря на принятые меры наших сотрудников, с Вами согласуется тактика действий в суде, изучаются особенности ситуации, субъектный состав дела и подаётся исковое заявление для начала процесса. В рамках настоящей услуги Вам помогут:

• составить исковое заявление для раздела квартиры в судебном порядке;
• составим претензию, в случае инициативы раздела квартиры в суде со стороны одного собственника;
• подготовим документы к судебному заседанию и подадим исковое заявление в суд;
• отстоим Ваши интересы в зале суда;
• подадим апелляционную жалобу в выше стоящую;

Если у Вас остались вопросы, напишите нам в чат в нижнем углу экрана или воспользуйтесь формой обратной связи:

Необходимо учитывать, что по общему правилу, квартира, дом или другое жилое помещение, приобретенное супругами в период барка, является их совместно нажитым имуществом. Право на такое помещение принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. По этой причине не стоит думать о том, что если один из супругов не работал, то он или она не может претендовать на квартиру.

При разделе совместно нажитого недвижимого имущества и определении долей каждого из супругов, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от общего правила равенства долей супругов, в их совместно нажитом имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и/или исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или распоряжался общим имуществом супругов в ущерб интересам семьи. Раздел квартиры через суд может окончиться для супругов разными долями в имуществе, а не равноценными.

Вопрос о разделе недвижимости, квартиры, дома или иного жилого или не жилого помещения может возникнуть в связи с иными обстоятельствами, одним из которых является наследование недвижимого имущества. Спор между наследником пропустившим сроки принятия наследства и наследниками вступившими в свои права не редкость в практике юристов нашей компании.

Мы поможем Вам осуществить раздел квартиры через суд

Поможем Вам разобраться во всех тонкостях и хитросплетениях действующего законодательства при разделе недвижимого имущества, поможем составить исковое заявление, проведём переговоры по заключению соглашения о разделе недвижимости, исполним решение суда в ФССП.

Как поделить квартиру при разводе и после?

Самый острый вопрос при расторжении брака – раздел жилой недвижимости. Жилье относится к дорогостоящим покупкам, поэтому каждый из супругов хотел бы получить его в единоличную собственность. Особенно это актуально, когда один из них вложил большую часть средств на приобретение недвижимости или оплачивает ипотечный кредит. В статье рассмотрим, как произвести раздел квартиры при разводе, можно ли это сделать по соглашению сторон и куда обращаться в случае конфликта.

Как супругам разделить квартиру после развода?

Имущество, которое супруги нажили во время официальных брачных отношений, считается их совместной собственностью. По требованию одного из них оно может быть разделено на равные доли. Обратиться за разделом можно как в браке, так и после его расторжения.

Если недвижимость оформлена на мужа или жену

Если жилье приобретено мужем или женой после регистрации брака, оно считается общей собственностью независимо от того, кто оплачивал покупку и на кого она оформлена.

Из названного правила существуют исключения. Не подлежит разделу имущество:

• переданное в дар;
• перешедшее к одному из супругов по наследству;
• жилье, купленное до заключения брака;
• недвижимость, принадлежащая ребенку;
• собственность, полученная по безвозмездным сделкам.

Если жена в период брака занималась домашним хозяйством, находилась в декрете, не имела своего дохода по уважительным причинам, это не лишает ее права подать на раздел собственности.

Если есть несовершеннолетние дети

При разделе недвижимости могут затрагиваться права несовершеннолетних детей. Родители не вправе претендовать на принадлежащее им жилье. Детям также запрещено посягать на имущество матери и отца (часть 4 статьи 60 СК РФ). Поэтому долю квартиры, принадлежащую ребенку, разделить между мужем и женой нельзя.

Если у несовершеннолетнего нет доли в недвижимости, то супруги делят жилье пополам. При этом ребенка нельзя оставить без места проживания. После расторжения брака за ним остается право пользования собственностью матери и отца.

Суду предоставлено право отступить от общей процедуры раздела собственности супругов, если у них есть ребенок. Родитель, с которым несовершеннолетний останется после развода, получит большую по размеру долю.

Приватизированная квартира

Раздел приватизированной квартиры осуществляется с учетом норм семейного и гражданского законодательства. При приватизации недвижимость оформляется в долевую собственность супругов. Доли можно выделить при регистрации в Росреестре или во время раздела собственности.

Если один из супругов написал нотариальный отказ от приватизации, а второй оформил жилье на себя, то имущество при разводе поделить нельзя.

Согласно нормам жилищного права член семьи собственника жилого помещения, отказавшийся от приватизации, сохраняет право проживать в ней.

Ипотечное жилье

На практике возникает вопрос, как разделить ипотечную квартиру. Она находится в залоге у банка в течение всего периода действия кредитного контракта. Поэтому любые манипуляции с недвижимостью осуществляются только с согласия кредитной организации.

В большинстве случаев супруги являются созаемщиками. В случае развода помимо жилья нужно делить долги.

Стороны могут решить проблему мирным путем, выбрав один из вариантов:

• после развода разделить кредит и платить за него совместно;
• оформить жилую недвижимость и ипотеку на одного супруга;
• получить согласие банка, продать недвижимость и разделить деньги;
• погасить кредит, продать жилье и разделить вырученные за него средства.

Бывает, что один из супругов после развода отказывается платить по ипотеке. В таком случае банк оформляет договор на платежеспособного участника. Вторая сторона теряет право требовать долю в недвижимости.

Часто семьи живут в муниципальном жилье по договору социального найма. Если супруги не обратились за приватизацией раздел муниципальной квартиры произвести нельзя. В этом случае у них есть только право пользования имущества, находящегося в собственности муниципалитета.

При разводе учитываются требования ЖК РФ. Недвижимость остается за нанимателем, а бывший супруг сохраняет право пользования жильем. С ним заключается отдельный договор.

Порядок раздела квартиры при разводе супругов

Стороны вправе разделить жилую недвижимость по взаимному согласию. Если между ними возник конфликт, он разрешается через суд.

По соглашению сторон

Если супруги договорились, кому и какая собственность перейдет после расторжения брака, они подписывают соглашение о разделе имущества.

Возможны следующие варианты раздела:

• в равных долях;
• в неравных долях;
• один супруг отказывается от своей доли в пользу другого.

Если поделить жилую недвижимость поровну не удается, вторая сторона вправе передать деньги или другую собственность в качестве компенсации.

Если один из супругов не согласен с условиями раздела, он обращается в районный суд с иском. Требование можно заявить одновременно с разводом или после него.

В иске нужно указать:

• наименование судебной инстанции;
• информацию о сторонах;
• данные о недвижимости;
• обстоятельства спора;
• ссылки на требования закона;
• желаемый порядок раздела;
• перечень приложений;
• дату и подпись.

За подачу иска оплачивается госпошлина, которая рассчитывается по правилам пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ.

Для аргументации требований нужно подготовить подтверждающую документацию. В стандартный пакет входит:

• паспорт;
• документ о разводе;
• свидетельства на детей;
• договор купли-продажи жилого помещения;
• выписка о регистрации права собственности;
• технический паспорт;
• отчет оценщика;
• разрешение органа опеки, если затрагиваются права детей;
• прочие документы.

Спор рассматривается в открытом заседании. Решение выносится через 1-2 месяца. После того, как оно вступит в силу, изменившиеся права сторон нужно зарегистрировать в Росреестре.

Подведем итоги

Таким образом, по общему правилу жилье, приобретенное в браке, считается совместной собственностью. После развода оно делится пополам. Дети не участвуют в разделе. Если часть недвижимости принадлежит им, то супруги не вправе посягать на нее. Ипотечная недвижимость делится вместе с долгами. В случае отсутствия спора между супругами, они вправе подписать соглашение, определяющее порядок раздела. В случае разногласий этот вопрос решается через суд. В обоих случаях изменения в правах на недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.

Рекомендованные для вас статьи: