Основанием для назначения экспертизы является постановление суда, которое выносится на основании ходатайства одной из сторон, вовлеченных в судебное разбирательство, либо по собственному решению суда. Вердикт, вынесенный в результате экспертизы, как правило, не оспаривается.

Перед подачей ходатайства о проведении экспертизы заказчику необходимо обратиться в экспертное бюро, уточнить спецификацию организации и получить согласие на проведение работ – экспертной организации следует предоставить список вопросов, которые необходимо раскрыть в ходе исследований. От точности формулировки в дальнейшем будет зависеть результат экспертизы, сроки ее проведения и объективность решений суда.

Окончательный список вопросов строительно-технической экспертизы определяется на судебном заседании, в его составлении принимают участие все заинтересованные стороны.

Если заказчик затрудняется с формулировкой вопросов – наше компания «Судебные Экспертизы и Исследования» может помочь вам с перечнем затрагиваемых тем и формулировкой вопросов.

Вопросы строительно-технической экспертизы – виды и особенности

Цель дополнительных исследований (экспертизы) – в получении новой объективной фактической информации, ранее неизвестной суду, и которую невозможно установить иными способами, а также в ее профессиональной оценке. В заключении эксперт всегда отвечает на вопросы, поставленные перед ним заказчиком. С точки зрения процессуальных категорий заключение эксперта является весомым доказательством.

Вопросы всегда формулируются таким образом, чтобы на них можно дать прямой ответ. Не допускается двоякая трактовка, неточности или расплывчатые формулировки. Если вопросы эксперту при проведении строительно-технической экспертизы составлены некорректно – вы можете не получить необходимые ответы. Мы поможем вам составить корректные вопросы к назначению строительно-технической экспертизы – с учетом особенностей вашего дела и соблюдением процессуальных норм.

В зависимости от характера и цели строительно-технической экспертизы вы можете задать эксперту вопросы на одну из следующих тем.

Строительно-техническая и сметная документация

Экспертная организация готова раскрыть вопросы:

• соответствия строительно-технической документации техническому заданию и требованиям НД (СНиП, ГОСТ и пр.);
• соответствия фактически выполненных работ исполнительно-технической документации;
• достоверности и обоснованности сметной стоимости проекта;
• правильно ли рассчитаны сроки выполнения строительных работ;
• наличия отступлений от проекта, неточностей, нарушений технологии;
• актуальности расценок на материалы, строительно-монтажные работы, накладные затраты и иные графы расходов;
• качества выполнения технического, авторского надзора и т. д.

Объем и качество строительства

Вопросы затрагивают разные области строительно-технической экспертизы и характеризуют:

• реальный объем и качество предоставленных услуг;
• соответствие выполненных работ проектной документации, строительным нормативам, государственным стандартам, наличие отступлений и нарушений;
• стоимость работ по устранению нарушений и отступлений от проекта;
• соответствие строительной готовности объекта к текущей дате, обоснованность нарушения сроков строительства;
• достоверность и обоснованность фактических затрат, отраженных в актах выполненных работ;
• объем реально использованных материалов, их качество, соответствие проекту, факты замены материалов на более дешевые аналоги и пр.

Приемка законченных объектов строительства

Подобные вопросы к экспертизе в суде возникают при разногласиях между заказчиком и подрядчиком в период сдачи объекта (к примеру, заказчик уклоняется от подписания актов выполненных работ и отказывается принимать результат строительно-монтажных работ). Эксперт готов ответить:

• соответствие объема строительно-монтажных работ, указанных в акте подрядчика, реальной ситуации;
• соответствие качества выполненных работ проектной документации и строительным нормам;
• наличие отступлений от проекта, дефектов, нарушений технологии строительства;
• при наличии отступлений от проекта и дефектов: причины, повлекшие их, и виновник; возможна ли эксплуатация объекта или устранение нарушений, стоимость работ по ликвидации нарушений.

Аварийные ситуации

Вопросы строительно-технической экспертизе суд может задать в случае:

• создания аварийной ситуации при выполнении строительно-монтажных работ – экспертиза устанавливает причинно-следственную связь между происшествием и деятельностью подрядчика (нарушения ТБ, СНиП, использование опасных материалов и оборудования и пр.);
• создания аварийной ситуации в процессе эксплуатации объекта (затопление, протечки, пожар и т.д.) – экспертиза определяет причины возникновения ситуации, повлекшей к нанесению ущерба имуществу, ее виновника, а также определяет размер нанесенного ущерба для возмещения компенсации пострадавшей стороне.

От того, насколько верно будут сформулированы вопросы эксперту, зависит справедливость судебного решения. Мы поможем вам принять правильное решение и составим список необходимых вопросов для экспертизы.

Автор статьи: Генеральный директор ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» Пахоменков А.М.

Как только дело по строительным и техническим вопросам доходит до суда, может понадобиться проведение строительно-технической экспертизы, которая позволит ответить на целый ряд спорных и неоднозначных вопросов, с которыми сами участники процесса совладать не могут в силу отсутствия должных навыков или понимания процессов и механизмов.

Что называют строительно-технической экспертизой?

Данный тип экспертизы — это экспертиза, действие которой направлено на то, чтобы оценить качество и безопасность при строительстве. В данном контексте имеются в виду любые строительные и монтажные работы, связанные как с возведением новых зданий, так и с реконструкцией уже имеющихся, независимо от года их постройки.

К объектам, по которым можно назначить строительно-техническую экспертизу, относятся следующие:

• Здания из жилого фонда.

• Здания нежилого фонда.

• Производственные и офисные помещения.

• Склады.

• Коммуникации и иные сооружения.

Можно сказать, что строительная экспертиза — это настоящий профессиональный инструмент широкого профиля, который работает с различными объектами и имеет многоуровневый подход к оценке тех или иных параметров, с учётом интересов всех сторон, а также безопасности и надёжности, которые должны сопутствовать любому строительно-техническому мероприятию, где бы и кем оно не проводилось.

К какой сфере относится данная экспертиза?

Строительно-технический вид судебных экспертиз по своему профилю работы и определению относится к одной из разновидностей инженерных экспертиз с техническим уклоном. Это значит, что вопросы строительно-технической экспертизы так или иначе находятся в инженерной области, или же каким-либо образом затрагивают её, пусть и не целиком.

Однако не стоит упускать также и технический момент, который рассматривает здания больше с позиции практического результата, а не запланированного. К тому же, изучая техническую сторону вопроса, можно полноценно оценить все риски и спрогнозировать качество предстоящей работы.

Виды и разновидности судебной строительной экспертизы

Как и любой другой вид экспертной деятельности, экспертизы в области строительства и технологий предполагают разделение на несколько групп или подвидов, каждый из которых охватывает определённый спектр работ.

От того, какая именно оценка вам нужна, будет зависеть не только вид производимой экспертами экспертизы, но также и перечень тех вопросов, которые специалисты будут решать для вас в её рамках.

Нужно понимать, что от вида экспертизы будет зависеть ещё и её стоимость, так как есть как более простые вопросы, так и более сложные, требующие привлечения дополнительных ресурсов для их разрешения.

Итак, основные виды строительных экспертиз, которые практикуются судебными экспертами:

• Общая судебная экспертиза строительно-технической направленности.

• Экспертиза в области оценки качества строительства и выполняемых строительных работ, а также работ по ремонту.

• Экспертиза, оценивающая общие объёмы, а также стоимость произведения строительных работ, работ по ремонту и монтажу, оценка соответствия всей предоставленной технической документации, проектов, установленным нормам и правилам, а также законодательным актам государства, в котором производится строительство.

• Экспертиза незавершённых объектов строительства.

• Составление всей необходимой документации для исполнения самовольного строительства.

• Экспертиза по определению пригодности недвижимости для эксплуатации, оценка возможности использования зданий и сооружений, их степени износа.

• Определение размеров ущерба, который был причинён конкретному строительному объекту вследствие форс-мажорных обстоятельств и стихийных бедствий (ураганы, наводнения, пожары, и т.д.).

• Определение возможных вариантов для разделения жилого дома между владельцами.

• Поиск путей разделения и дальнейшего использования несколькими собственниками земельного участка.

• Определение причин, по которым здание или объект строительства были повреждены.

Перед тем как отправляться в суд для назначения экспертизы, вы должны решить, какая именно направленность экспертной деятельности вам нужна. От этого будет зависеть ваша дальнейшая работа и общение как с судьёй, так и с экспертами, которые возьмутся за проведение экспертизы.

В любом случае вам нужно понимать, какая именно деятельность эксперта вам нужна для разрешения вашей ситуации. После того как вы определитесь с данным моментом, вы можете определять круг конкретных вопросов, которые должен будет решить эксперт по вашему делу.

Список вопросов обычно составляется непосредственно судьёй, но вам также будет полезно знать, с какими нюансами вы можете столкнуться, какие у вас есть возможности при привлечении к делу эксперта, а также на какие пути решения вашей проблемы вы можете рассчитывать.

Вопросы экспертизы

Строительство — это область деятельности, в которой существует множество мелких и крупных вопросов, разрешение которых не всегда возможно собственными силами, или же силами строительной организации. Порой вопросы лежат больше в правовой области, и даже юристы не всегда могут наверняка на них ответить.

Для того, чтобы разрешить такие вопросы, привлекают строительного судебного эксперта, который производит экспертизу, оценивает все сильные и слабые стороны предоставленного вами проекта и помогает разрешать судебные споры, которые возникают на почве непонимания тех или иных специфических вопросов.

Основные вопросы для строительной экспертизы, с которыми работают строительные эксперты:

• Вопросы пользования земельным участком, распределение его территории в зависимости от того, какой долей обладают участники спора.

• Определение фактической площади земельного участка, который является предметом проведения судебной экспертизы.

• Определение и документирование линейных размеров земельного участка.

• Определение того, соответствует ли фактическая площадь участка документам, которые имеются у участников суда на данный земельный участок.

• Правила проведения и установления границы между двумя отдельными участками (смежными), в соответствии с документами, которые имеются на данные участки у их собственников.

• Экспертный взгляд на то, какая на самом деле полезная (либо общая, по запросу), площадь домовладения.

• Какова актуальная стоимость домовладения по актуальным рыночным ценам, сколько стоит один квадратный метр площади (как общей, так и полезной, в зависимости от характера запроса).

• Правовой аспект возможности разделения домовладения между несколькими собственниками. При этом учитывается весь спектр санитарных и технических норм и правил, правил пожарной безопасности, которые могут существенно повлиять на результат экспертизы. Также учитывается размер доли каждого собственника, с целью определить наиболее оптимальную схему разделения.

• В случае невозможности разделения домовладения, определение причин, по которым это не представляется возможным.

• Рассмотрение возможности создания изолированной комнаты в рамках имеющейся квартиры или жилого дома, согласование этих вопросов со всеми нормами, а также с долями каждого владельца.

• Необходимость проведения тех или иных ремонтных и восстановительных работ для переоборудования домовладения или приведения его в надлежащее состояние. Составление списка необходимых материалов для того, чтобы произвести раздел либо переоборудование здания.

• Оценка того, насколько проект жилого дома, который планируется к возведению, соответствует тому, как фактически построено здание. При этом учитываются все постройки — от домов до гаражей.

• Насколько возможна оценка отдельных зданий, какая их стоимость, определение параметров стоимости гаражей, построек во дворе, домов и дачных домиков.

• Обоснование того, насколько правильно была определена сумма выполнения тех или иных строительно-монтажных работ.

• Проверка соответствия объёмов работ, которые были выполнены, тем, что были указаны в отчётах, сметах и актах выполненных работ. Проверка работ по произведённым контрольным замерам. Определения того, присутствуют ли завышения или занижения стоимости, какие факторы способствовали определению цены.

• Техника проверки качества материалов, которые применяются в строительстве, нормам стандартов. Определение качества готовых зданий и сооружений, их отдельных частей.

• Проверка того, соответствует ли проектная документация по проекту тем материалам, которые были использованы на самом деле.

• Использование строительных материалов, которые были изготовлены с различными нарушениями нормативов и правил, которые установлены законодательными актами, при производстве строительных работ.

• Определения соответствия строительной площадки всем требованиям, которые предъявляются для данного типа объектов. Если стройплощадка не соответствует нормативам, то определение тех параметров, которые не соответствуют, и указание всех отклонений.

• Изучение вопросов стоимости восстановительных работ или работ по ремонту жилого дома или квартиры.

• Инженерный подход при определении стоимости восстановления любого здания или сооружения после пожаров и стихийных бедствий.

• Определение остаточной стоимости материалов для строительства, а также оценка их пригодности для использования в строительных работах, при условии, что они пострадали от пожара, и т.д.

• А также многие другие вопросы, на которых может специализироваться эксперт.

Отдельные вопросы в сфере недвижимости

Когда определяются вопросы эксперту, строительная экспертиза обретает некую направленность и завершённость, так как вполне понятны те моменты, которые нужно выявить или обсудить. Поэтому такие вопросы всегда определяют заранее, до обращения в экспертную компанию.

Вопросы для судебно-технической экспертизы в области недвижимости касаются таких специфических нюансов:

• Порядок разделения дома или жилого помещения.

• Соответствие жилого помещения нормам и правилам, установленным законодательными актами, в том числе после произведения перепланировки, и т.д.

• Определение того, насколько правильно объекты расположены на земельном участке с точки зрения нормативов.

• Определение пригодности зданий для проживания, использования и т.д.

• Определение причин повреждения жилых домов.

• Определение стоимости ремонта по восстановлению исходного состояния жилья после пожаров, наводнений, и т.д.

• Определения качества, с которым был произведён ремонт помещения, а также строительные и монтажные работы любого рода.

• Определение правильности установки различных деталей интерьера и экстерьера (в т.ч. окон, балконов, дверей, откосов и т.д.).

• Определение технического состояния сооружений.

• Определение сметы строительства, ремонта и других работ, связанных с возведением или восстановлением зданий любой направленности.

• Определение того, насколько соответствует изоляция (от шума, холода, влаги и т.д.) нормативам.

• Определение соответствия освещённости помещений и участков требованиям санитарных норм.

• Определение, какие нежилые помещения многоквартирного дома относятся к общему фонду, и какие из них можно использовать с различными, в том числе и коммерческими целями.

• Установление различных спорных моментов в арбитражных делах, которые проводятся по заявлениям от юридических лиц, и определение объёма выполненной работы, качества её выполнения, соответствия заявленной проектной документации.

• Помощь в определении классификации строительных работ, и отнесение их к какому-либо виду и подвиду.

Как вы видите, строительно-техническая экспертиза, вопросы эксперту, а также круг областей, которые может рассматривать эксперт, достаточно широки. Это значит, что для того, чтобы получить полную консультацию, нужно чётко определить, что именно вам нужно.

cтоимость экспертизы

от 10 000

Заказать

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

3.7 / 5 ( 3 голоса )

Судебно строительная экспертиза это очень необходимый вид экспертных услуг нашего времени, все дело в том, что рынок недвижимости России очень динамично развивается, особенно в крупных городах, именно поэтому услуги высококвалифицированных экспертов НП «Федерация Судебных Экспертов» так необходимы. Судебно строительная экспертиза охватывает в себе огромное количество объектов исследований и отвечает на многие вопросы, о которых будет рассказано ниже.

Строительная экспертиза и эффективное разрешение всех поставленных перед экспертом вопросов, обычно занимает от 5-ти дней, цена такого исследования, так же очень сильно варьируется, минимальная ставка составляет 30 000 руб. России. Наш экспертный центр имеет филиалы во многих городах страны, а эксперты работают по всей ее территории.

Необходимость в строительной экспертизе возникает в тех случаях, когда во время рассмотрения арбитражных, судебных и гражданских дел возникает потребность в специальных знаниях экспертов строителей. Они могут помочь органам судопроизводства с решением вопросов в области возведения, эксплуатации, проектирования, ремонта и реконструкции, демонтаже и перепланировке зданий. Предметом строительного исследования выступают организационные, технические, экономические, юридические и другие вопросы которые могут возникнуть в связи с возникновением разбирательств.

Основными целями строительной экспертизы являются: анализ и выявление дефектов в строениях, определение настоящего соответствия здания действующим государственным нормам, выяснение фактического объема выполненных строительных и ремонтных работ. Выясняются стоимости и объемы материалов, которые были использованы при проведении ремонта, выяснение степени готовности строения для сдачи в эксплуатацию, выяснение объема и стоимости работ по устранению существующих дефектов и многие другие цели.

Непосредственно перед началом строительной экспертизы перед экспертом НП «Федерация Судебных Экспертов» могу быть поставлены следующие вопросы:

— данный объект полностью соответствует действующим государственным нормам и правилам строительства (СНиП и ГОСТ)?

— возможно, ли безопасно эксплуатировать исследуемый объект архитектуры?

— возможно, ли провести реконструкцию строительного объекта с учетом нынешнего технического состояния объекта строительства?

— объект, расположенный по такому то адресу имеет дефекты и прочие недочеты? Если да, то какие именно?

— какие действующие правила строительства и ремонта зданий нарушены при проведении работ на объекте?

— что именно послужило причиной возникновения нарушений на данном объекте? Кто повинен в возникновении этих дефектов?

— какие причины, обстоятельства и механизмы разрушения исследуемого строительного объекта?

— исследуемый объект утратил свою прочность, эстетические и эксплуатационные характеристики впоследствии выявленных дефектов или нарушений технологии проведения работ?

— реально ли восстановить объект в соответствии с существующими нормами и технологиями?

— какую именно технологию лучше всего применить для восстановления и реконструкции исследуемого объекта?

— какова цена будущего восстановления объекта или устранения определенных его дефектов?

— исследуемый объект соответствует нормам ГОСТа и прочим стандартам по безопасности жизни и здоровья граждан?

— какая реальная стоимость фактически выполненных строительных работ?

— исследуемый строительный объект пригоден для проживания граждан?

— если нет, то возможно ли его привести к необходимому состоянию?

— что для этого нужно, какова будет стоимость выполненных работ?

Вашему вниманию приведен приблизительный список самых распространенных вопросов, которые выносятся на строительную экспертизу, на самом деле вопросов может быть гораздо больше. Все зависит от сложности и обстоятельств конкретного дела.

Еще одним очень важным аспектом проведения строительной экспертизы, является техническое обследование сооружений и зданий. В этот раздел строительной экспертизы включается комплекс мероприятий по выяснению и оценке значений контрольных параметров зданий, которые характеризуют его работоспособность и определяют дальнейшую эксплуатацию. Либо же могут предупредить о необходимости проведения капитального или частичного ремонта, замены коммуникаций и пр. При оценке технического состояния здания и сооружения производится выяснение степени повреждения и категории технического состояния важных узлов строения или здания в целом. Сюда же включается исследование грунтов, а так же динамика изменения их состояния и влияние такого состояние на строение.

Ситуации, в которых могут потребоваться специальные знания НП «Федерация Судебных Экспертов», что бы провести экспертизу технического состояния зданий и строений. Во время строительства новых зданий, транспортных тоннелей, мостов и эстакад, а именно их будущее влияние на окружающую городскую застройку. Во время реконструкции здания, а так же для обеспечения архитекторов достоверной информации о состоянии реконструированного здания.

Перепланировка квартир и других жилых и не жилых помещений. Капитальный ремонт объекта недвижимости. Для каких либо целей, необходимо выяснить техническое состояние здания подверженного деструктивному влиянию аварии, катастрофы, пожара, взрыва землетрясения и прочих происшествий как искусственных, так и природных. Нарастание деформаций и внутреннего напряжения несущих конструкций здания. И многие другие ситуации.

После полного проведения строительного исследования и нахождения ответов на все поставленные перед экспертом вопросы, специалисты центра НП «Федерация Судебных Экспертов» оформляют официальное экспертное заключение, в котором подробным образом описывают ход исследования, ответы на вопросы, а так же полученные выводы.

Цены:

Стоимость экспертизы

Зависит от сложности объекта

Дополнительные услуги:

Выезд эксперта в праздничные и выходные дни	от 5 000
Подготовка дубликата заключения эксперта	от 2 000
Выезд эксперта за пределы МКАД	от 5 000