1. Квартиранты. Источник дохода или головная боль?
2. Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма
3. Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?
4. Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей
5. Что нужно знать

Если у вас есть жилье, жить в котором вы пока не намерены, но и продавать не собираетесь, лучшее, что можно с ним сделать – сдать в аренду. Решение во всех отношениях правильное:

• во-первых, у вас появятся средства на оплату коммунальных платежей в сдаваемой квартире. Кстати, лучше включить эти суммы в арендную плату. Вы можете просто увеличить плату за проживание в квартире на размер коммуналки, либо договориться с квартирантами, что все платежи они будут вносить самостоятельно. Во втором случае постарайтесь ежемесячно проверять квитанции об оплате, дабы вызов в суд по поводу просроченных платежей за коммунальные услуги не стал для вас неожиданностью. Если вы проживаете в другом городе, попросите новых жильцов ежемесячно высылать вам квитанции по месту вашего фактического проживания.
• во-вторых, у вас появится дополнительный источник доходов.
• в-третьих, квартира, что называется, будет под присмотром. Постоянное проживание в ней людей снизит вероятность ограбления. Также это удобно на случай многих аварийных ситуаций (лопнул водопровод, канализацию «прорвало» и т.д.). Особенно это важно в том случае, когда вы по каким-либо причинам не имеете возможности явиться в квартиру при первой же необходимости.

Квартиранты. Источник дохода или головная боль?

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы, как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай. Поскольку ситуации, когда, на первый взгляд, весьма презентабельные и положительные во всех отношениях люди оказываются на деле неплатежеспособными, увы, имеют место быть.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта.

А потом оказывается, что жилец-то – аферист, который, заплатив вам за квартиру за месяц вперед, сам пересдал ее третьим лицам, взяв с них оплату за полгода, и исчез. В этом случае вопрос, как выселить квартирантов из своей квартиры, решить будет весьма сложно. Поскольку жертвами мошенников оказываются сразу две стороны: вы и новые жильцы.

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Рассмотрим подробнее оба варианта возможного выселения (без договора и с ним):

Выселение квартирантов, живущих без заключения договора найма

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему? Да потому что без него они и не квартиранты-то вовсе, а, скорее, гости, которые задержались в вашей квартире. А попросить гостей покинуть жилплощадь проще, нежели выселять с нее тех, кто находится здесь на законных основаниях.

Так как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади. И обязательно прихватите с собой документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру и удостоверяющие личность. И делать это должен собственник квартиры.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос, как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

Договор найма — гарантийные обязательства или камень преткновения?

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства.

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

Единственный минус официального разбирательства состоит в том, что квартиранты будут проживать в вашей квартире в течение всего срока, который потребуется на решение проблемы в судебном порядке. То есть выселить их вы сможете не ранее, чем получите на руки соответствующее решение суда, подтверждающее ваше на то право. На это может уйти не меньше месяца.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Если досаждают квартиранты, снимающие квартиру у соседей

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос, как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры. Скорее всего, они не захотят усложнять себе жизнь и избавят вас от надоевшего соседства.

Ну а если хозяева квартиры бездействуют, а временные жильцы продолжают отравлять вам жизнь, вызывайте участкового и пишите заявление в полицию. Как только их накопится больше трех, участковый будет обязан принять меры. Скорее всего, дело будет передано в суд, и соседям, допустившим проживание на своей жилплощади квартирантов, не соблюдающих установленные правила, придется заплатить штраф.

Кстати, если вы озадачены тем, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Что нужно знать

Одним словом, выселение квартирантов может оказаться делом хлопотным и долгим, с которым лучше и вовсе не сталкиваться в жизни. И для того, чтобы избежать этого, постарайтесь обезопасить себя заранее. Для этого соблюдайте следующие правила:

• обязательно проверьте документы, удостоверяющие личность предполагаемых квартирантов и попросите их предоставить вам ксерокопии или хотя бы выпишите данные.
• удостоверьтесь в платежеспособности будущих жильцов;
• не спешите оформлять квартирантам даже временную регистрацию на своей жилплощади – это значительно усложнит их выселение в случае необходимости;
• сдавая квартиру людям с несовершеннолетними детьми, проверьте, чтобы дети имели официальную регистрацию в вашем населенном пункте, чтобы потом не оказалось, что выселяя квартирантов из квартиры, вы нарушаете права детей.

Соблюдение этих несложных правил поможет вам избежать неприятных последствий сдачи жилья внаем. Однако, если вы все же столкнетесь с проблемой, как выселить квартирантов из квартиры, не отчаивайтесь. Постарайтесь действовать спокойно и в строгом соответствии с законом, чтобы самим не оказаться в роли обвиняемых на судебном процессе.

Пусть предоставленная внаем квартира станет источником дохода, не приносящим отрицательных эмоций!

Источник фотографии

Счастливые обладатели лишних жилых метров всегда могут сдать их в найм. Во-первых, это неплохая прибавка к зарплате или пенсии. Во-вторых, квартира будет под присмотром. В-третьих, не придется самим оплачивать коммуналку. Этот вид платежей можно включить в арендную плату. Правда, придется контролировать процесс погашения квитанций, чтобы впоследствии не пришлось нежданно-негаданно оказаться в суде, но в сравнении со всеми преимуществами, которые несет в себе роль арендодателя – это сущий пустяк. Главное, суметь потом своих жильцов выселить, что, как показывает практика, не всегда проходит гладко.

Договор найма – лучшая защита собственников и квартирантов!

Каждый, кто уже подумывает над тем, как выгодно сдать квартиру и не прогадать, должен быть готов к любым непредвиденным ситуациям. Помимо неоплаченных квитанций, есть вещи и пострашнее. Не стоит забывать, что в квартиру придут абсолютно чужие люди со своими привычками и недостатками. Да, и жизнь может обернуться неприятными сюрпризами: понадобится срочная продажа жилья, ответственные квартиросъемщики окажутся безответственными или абсолютно неплатежеспособными, а то и вовсе мошенниками. Именно в таких случаях ребром встает вопрос о выселении квартирантов и о том, как это сделать.

Развитие событий будет напрямую зависеть от наличия или отсутствия договора найма. К сожалению, многие обыватели пытаются обойти стороной оформление этого документа. В большинстве случаев ими движет жажда экономии, которая впоследствии выливается в непомерные траты денег, нервов и времени, а также чревата ответственностью за нарушение налогового кодекса. Письменное соглашение между наймодателем и квартиросъемщиком основывается на правах и обязанностях граждан, установленных в гражданском и жилищном кодексах. Предписанные гражданским законом нормы (ст. 687, 688 ГК РФ) регламентируют процесс вселения жильцов в квартиру, решение споров, расторжение договоров и урегулирование прочих вопросов, которые могут возникнуть во взаимоотношениях частного арендодателя и его клиентов. Жилищное законодательство распространяется на правила заключения договоров соцнайма и порядок выселения из жилья, в том числе и коммунального, собственниками которого могут быть как граждане (субъекты РФ), так и муниципалитеты.

Как выселить квартиранта, который не платит и нарушает правила проживания?

Существует целый ряд оснований, дающих арендодателю возможность оспорить права квартиросъемщика и потребовать освободить свои квадратные метры (ст. 687 ГК РФ).

Неплатежеспособные жильцы. Прочным правовым аргументом для выселения из съемного жилья могут послужить регулярные просрочки по арендной плате (две и более) и коммунальным платежам (ст. 103 ЖК РФ).

Асоциальное поведение. Законом запрещено приносить беспокойство окружающим людям, поэтому пренебрежение правилами поведения, отсутствие понимания того, до скольки можно шуметь в квартире, частые вечеринки, дебоши и прочие проделки вполне могут быть квалифицированы как повод к выселению.

Использование съемного жилья не по назначению. Причиной разногласий между владельцами квартиры и ее жильцами может стать превращение объекта недвижимости в мастерскую или склад.

Нанесение урона имуществу. Встречаются эпизоды, когда арендаторы весьма неаккуратно обращаются с чужой собственностью и активно приводят ее в негодность. В таких случаях поводом для выселения может стать разбитое окно, пожар, потоп и прочие «катаклизмы», включая причинение ущерба соседям и несанкционированные перепланировки.

Субаренда. Сдача съемного объекта недвижимости в аренду третьим лицам. Один из распространенных вариантов современного рынка аренды жилья, например: владелец квартиры сдает ее в найм вполне респектабельной молодой паре, а спустя некоторое время оказывается, что в ней проживает несколько семей заезжих наемных работников.

Как выселить арендаторов, живущих в квартире без договора найма?

Договор найма часто становится помехой именно, когда речь идет о выселении квартирантов. Это понятно, ведь он призван защитить права всех фигурантов сделки. Жильцы не реже страдают от произвола владельцев съемной квартиры, чем сами наймодатели от нерадивых квартиросъемщиков. Без оформленного соглашения хозяева квартиры могут выселить жильцов в два счета.

Первый способ можно без обиняков назвать «визитом вежливости». Владельцы собирают всю документацию на квартиру, не забывая о собственных паспортах, посещают жильцов и сообщают им о своем решении. Отказ арендатора освободить жилплощадь вполне может стать основанием для обращения в правоохранительные органы.

Второй вариант охарактеризовать учтивым сложно. Она заключается в том, что наймодатели, вооружившись документами и паспортами, тоже приходят в гости к квартирантам, но только в их отсутствие. Пригласив в качестве свидетелей соседей, хозяева выносят вещи жильцов из квартиры, даже не озаботившись охраной имущества. Юристы категорически не советуют так поступать, но в крайних случаях эта мера слывет вполне действенной, особенно, если обеспечить присутствие участкового.

Как выселить жильцов из квартиры при наличии договора найма?

Подписание соглашения с квартиросъемщиком обязывает всех участников действовать только в соответствии с буквой закона. Документ призван защитить, как владельцев сдаваемой квартиры, так и их клиентов. Выселение в таком случае потребует обращения в суд. Собственникам не стоит бояться этой процедуры, так как закон в большинстве случаев оказывается на их стороне. Общий порядок освобождения съемных жилых помещений, находящихся в частной собственности, регламентирован законом (ст. 679, 680, 687, 688 ГК РФ) и судьи будут руководствоваться, прежде всего, правовым инструментарием. Выселение нанимателей из социального жилья проводится также на основании решения суда (ст. 91.12 ЖК РФ).

Чтобы судебное разбирательство прошло гладко, юристы рекомендуют фиксировать нарушения временных жильцов. К примеру, доказать неплатежеспособность можно, заведя специальную ведомость с датами и суммами платежей, а в отношении нарушителей спокойствия записывать все жалобы соседей и обращения к участковому. Наличие неоспоримых доказательств ускорит судебный процесс, ведь по закону во время его проведения квартиранты имеют право не покидать съемную жилплощадь. Ведомости, справки и прочие доказательства играют роль сопровождающей документации и крепятся к исковому заявлению. Чем грамотнее будет составлено обращение в суд, тем быстрее и эффективнее пройдет процесс. Здесь, как и в прочих случаях, лучше не пренебрегать содействием квалифицированного адвоката.

Не стоит забывать и о том, что законодательство предусматривает определенную степень защиты для некоторых категорий граждан. Согласно законодательным нормам, из съемного жилья не могут быть выселены:

Как выселить квартирантов из съемной квартиры при наличии у них временной прописки?

Регистрация по месту пребывания предусматривает проживание гражданина на указанной жилплощади до срока, упомянутого в документе. В этом случае выселение квартиросъемщика превращается в практически невозможную затею. Специалисты приводят лишь несколько причин, которые могут помочь в реализации процедуры:

— квартирант попал под призыв в ВС РФ;
— жилец препровожден в места лишения свободы;
— квартиросъемщик пропал без вести или умер (требуется официальное подтверждение);
— допущена ошибка при оформлении регистрации;
— документы признаны поддельными.

В некоторых ситуациях результативна устная договоренность с клиентом. Достигнув понимания, следует попросить жильца написать соответствующее заявление о снятии с регистрации.

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры соседей в «коммуналке»?

Как и в ситуациях, связанных с проживанием квартирантов на отдельной жилплощади, занимаемые арендаторами квадратные метры в коммуналке, могут послужить причиной выселения. Для осуществления этого процесса понадобятся серьезные основания и зафиксированные нарушения. Процедура инициируется при обоюдном согласии сторон и или в связи с приведением в исполнение решения судебных органов.

Регламентируют правовую сторону вопроса соответствующие нормы законодательства (ст. 619 и 620 ГК РФ). Собственник не обязан обсуждать с квартиросъемщиком причины выселения, однако должен в письменной форме уведомить жильца о расторжении договор в одностороннем порядке за 2 месяца до того момента, как наступит срок окончания действия соглашения. Сообщение можно доставить самостоятельно или заказным письмом.

Когда нет сил терпеть или как выселить шумных соседей-квартирантов?

Закон наделяет собственников и арендаторов жилья в многоквартирных домах не только широким спектром прав, но и определенными обязанностями. Есть ряд ограничений, распространяющихся на интересы соседствующих субъектов, среди которых фигурирует и шумное поведение. Так, в большинстве регионов РФ четко сформулированы указания в отношении проведения ремонтных работ и увеселительных мероприятий: нельзя шуметь в ночное время – после 22-23 часов и в утреннее – до 9-10 часов.

От асоциального поведения соседей-квартирантов есть два способа защиты: постоянные жалобы в адрес владельцев жилья (лучше фиксировать) и регулярные сообщения в полицию. Арендаторы будут выдворены с жилой площади за нарушение правил совместного проживания в многоквартирном доме, независимо от формы договора найма: коммерческий, социальный или собственнический.

Можно ли выселить квартирантов зимой в отопительный сезон и что скажет на это суд?

Право на выселение квартирантов за определенные нарушения распространяется на все времена года. Основанием является судебный вердикт или инициатива самого арендатора.

Расторгая договор в судебном порядке, арендодатель обязан доказать причины и подтвердить условия, которые могут быть сочтены весомым аргументом для расторжения контракта. Если квартира сдается по устному соглашению, то на беду квартиросъемщиков, хозяин жилья может предпринимать любые действия, сопряжённые с выдворением жильцов на улицу.

Можно ли выселить квартирантов зимой с ребенком: права и нравственность

Отсутствие или наличие договора найма в любом случае позволяет владельцу квартиры настаивать на освобождении помещения. Но, что если на улице зима и жильцы имеют несовершеннолетних детей? Помимо нормативных актов, речь идет об элементарном человеческом сострадании. Адвокаты советуют, вооружиться и тем и этим, предоставив жильцам разумный срок для поиска новой квартиры. Естественно, его рекомендуется прописать в договоре.

При наличии у жильцов временной регистрации, выселение станет возможным лишь в ситуации, когда ребенок прописан по другому адресу. В противном случае, всегда следует быть готовым к тому, что за права детей вступятся органы опеки и попечительства.

​Сдать внаем квартиру – значит с пользой использовать жилплощадь. Сегодня бизнес такого рода приносит многим тысячам собственников ощутимую прибавку к доходу. Однако, согласно последним данным, число мошенничеств со съемным жильем увеличилось. Порой опытные наймодатели предпринимают меры превентивного характера – заключают договора с нанимателями, ставят в известность налоговую о своем доходе, поддерживают отношения с соседями. И все же каждый из них рискует однажды оказаться в ситуации, когда приходится силой выселять жильцов из сдаваемой внаем квартиры.

Основания для выселения

Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры? Просто так прийти в квартиру и заявить жильцам о том, что они выселены, наймодатель не вправе. Он обязан действовать в соответствии с нормами законодательства, а именно: ст. 687 ГК РФ указывает полный перечень оснований, по которым можно законным путем расторгнуть подписанный с нанимателями договор:

1. По желанию самих квартирантов в порядке, описанном в договоре найма;
2. По желанию наймодателя в соответствии с договором;
3. На основании судебного решения.

Особо закон указывает на сроки расторжения договорных обязательств. До того срока, на который был заключен договор найма, расторжение возможно только тогда, когда:

1. Жильцы стали использовать квартиру не по ее назначению, например, превратили в офис;
2. В процессе пользования квартирой жильцы нанесли серьезный ущерб ей самой и имуществу в ней;
3. Наниматели неоднократно нарушали права соседей;
4. Наниматели отказываются вовремя оплачивать квартиру. По закону квартирантов можно выселить досрочно в том случае, если они не оплатили вовремя 2 платежа при продолжительности срока договора до 12 месяцев. В случае долгосрочного договора (боле 12 месяцев) просрочка квартплаты не может быть более 6 месяцев;
5. Состояние квартиры или иные обстоятельства угрожают жизни нанимателей.

При обнаружении любого из перечисленных правонарушений собственник квартиры вправе потребовать от нанимателей устранить сами нарушения или покинуть жилплощадь. Однако, договор является в глазах закона первоочередным руководством к действию, если его положения не противоречат законодательству. Вот почему, жильцы, ссылаясь на договор, будут правы, когда наниматель потребует то, чего в договоре нет.

Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру?

Выселение квартиросъемщиков, занимающих квартиру по договору или без договора, с детьми или без них, с регистрацией по данному адресу или без нее, будет существенно различаться. Для каждого случая закон предусматривает отдельный порядок, которого наймодателю лучше придерживаться, чтобы самому не быть привлеченным к ответственности за нарушение законодательства.

Квартира сдана по договору

Когда договор найма заключен (при его продолжительности более 12 месяцев требуется регистрация в ЕГРП), собственник сможет вопреки условиям этого документа выселить своих нанимателей только в судебном порядке. Действия наймодателя должны соответствовать условиям договора и требованиям закона, в противном случае даже суд не встанет на его сторону. Применение же силы в таких обстоятельствах будет трактоваться как уголовно наказуемое деяние.

Квартиранты могут нарушать договор, не выполнять свои обязательства по отношению к наймодателю, тогда собственнику квартиры следует зафиксировать все доказательства и обязательно представить их суду. Нельзя ни в коем случае угрожать, а тем более менять замки во входной двери в отсутствие нанимателей. Такие действия будут трактоваться судом не в пользу собственника, поскольку после подписания договора найма жильцы проживают на данной жилплощади на законных основаниях.

Суд непременно встанет на сторону наймодателя, когда жильцы нарушают положения договора, не платят за проживание, причиняют ущерб собственности и иным способом нарушают закон. В такой ситуации следует действовать незамедлительно, так как трудно ожидать изменений к лучшему в поведении таких нанимателей.

Главным минусом решения таких споров через суд является их длительность. Пока будет проводиться разбирательство, квартиранты будут оставаться в спорной квартире и продолжать делать все то, что им инкриминирует наймодатель. Несколько ускорить судебный процесс можно своевременной подачей всех необходимых документов, правильной формулировкой искового заявления. И в том и в другом случае серьезную помощь сможет оказать опытный юрист.

Осложняющее обстоятельство: регистрация

Существенно осложняется процесс выселения жильцов в том случае, если наймодатель успел зарегистрировать их в своей квартире. По закону весь срок временной регистрации наниматели могут проживать в квартире беспрепятственно, а если регистрация постоянная – делать это бессрочно. Выписать законным порядком зарегистрированных в квартире лиц уполномочены только сотрудники УФМС, причем только при наличии одного из обстоятельств:

1. Личное согласие нанимателя, удостоверенное его собственноручно заполненным заявлением.
2. Решение суда.

Суд сможет вынести решение о выселении нанимателей без длительного рассмотрения только в случае, когда ответчик прожил в данной квартире менее 6 месяцев. Не потребуется получать согласие нанимателя и в том случае, если имеет место любое из обстоятельств:

1. Жильца призвали на военную службу по повестке из военкомата.
2. Гражданин осужден решением уголовного суда за совершение уголовного правонарушения и этим решением лишен свободы.
3. Получено судебное решение о признании нанимателя безвестно отсутствующим.
4. Наниматель умер или по решению суда признан умершим.
5. Наниматель сообщил о себе недостоверные сведения, или заключил договор с наймодателем по подложным документам.

Из указанного правила имеется одно серьезное исключение. Лицо может быть снято без его согласия с регистрационного учета, когда оно выехало по месту своей постоянной регистрации. В такой ситуации собственнику квартиры или тому лицу, с которым был заключен договор найма, необходимо подать заявление в УФМС, указать, какого числа жилец покинул населенный пункт. Тогда заявление будет принято, а квартирант снят с регистрационного учета по данному адресу.

Этот путь самый хлопотный, учитывая, насколько сложно порой просто пробиться в нужный кабинет в УФМС для подачи заявления. Поэтому каждому наймодателю стоит трезво взвесить все «за» и «против» перед тем, как по просьбе жильцов оформлять им регистрацию в собственной квартире.

Квартира сдана без договора

Владелец квартиры может при отсутствии договора найма просто выселить жильцов в любой момент. Закон на его стороне, поскольку никаких законных оснований для пребывания в чужой квартире у таких нанимателей нет. Гражданский кодекс (ст. 674) обязывает стороны заключать договор только в письменной (не в устной) форме. Устная договоренность не имеет в данном случае юридической силы, так как каждая сторона утверждают свое.

Чтобы доказать, что договор с нанимателями имел место, владелец квартиры должен располагать соответствующими материальными доказательствами: аудиозапись разговора с нанимателями, расписка в получении денег за наем жилья, иные. В таком случае в суде можно будет доказать факт заключения устной договоренности. Это даст суду право применить законное основание для выселения, а также выяснить, выполняли ли обе стороны договорные обязательства.

Но гораздо чаще при устных договорах доказательства отсутствуют. Люди договариваются на словах и также под честное слово расплачиваются. Тогда наймодателю придется пойти в местное отделение полиции и написать там заявление о том, что его квартиру заняли на незаконном основании посторонние лица. Будет крайне сложно взыскать в такой ситуации задолженность с нанимателей. Скорее всего, с деньгами придется попрощаться.

Собственник, рискующий пускать в квартиру нанимателей без договора, только под их честное слово, очень рискует. В глазах закона: нет договора – нет никаких обязательств сторон друг перед другом. А тем временем:

• Жильцы могут в любой момент съехать и не расплатиться со своими долгами, оставив километровые счета за использованную электроэнергию, воду и т.д.;
• Поскольку квартира сдавалась внаем незаконно, то взыскать деньги с таких жильцов по суду не представляется возможным.

Обращение в полицию является крайней мерой, когда собственник не может иным способом избавиться от занимающих его квартиру людей. Однако, перед тем как идти в отделение полиции, важно понимать, что за обращение на подобных основаниях в полиции с собственника взыщут штраф за получение прибыли незаконным путем. Но, конечно, жильцов из квартиры выселят. Что выгоднее – собственнику решать самому.

Резюмируя, владельцу жилья, желающему выселить нанимателей из собственной квартиры, следует поступить следующим образом:

1. Собрать документы, которые удостоверяют его личность и право собственности на данную жилплощадь.
2. Обратиться в полицию и в МЧС. Специалисты МЧС смогут вскрыть дверь, а полицейские примут надлежащие меры к выселению недобросовестных квартиросъемщиков.

Квартиранты заселились с детьми

Особенностью выселения квартирантов с детьми является то, что на страже интересов ребенка стоят не только его собственные родители, но и органы опеки и попечительства.

Начать следует с того, что вселиться по договору аренды в квартиру наниматель с ребенком имеет право только в том случае, когда:

1. Заключен договор найма жилого помещения, в котором непременно указано, что вселяется родитель (опекун, усыновитель, иной законный представитель) с несовершеннолетним ребенком (детьми). Указываются не только паспортные данные нанимателя, но и все данные о ребенке, а к договору прилагается копия паспорта нанимателя и свидетельства о рождении несовершеннолетнего.
2. Ребенок вместе с законным представителем (нанимателем) оформляет временную регистрацию в данной квартире, о чем обязательно ставятся в известность органы опеки и попечительства.

Таким образом, выселить такого жильца с ребенком можно только с его выпиской. Сделать это в отношении ребенка можно только тогда, когда сразу после этого ребенок будет зарегистрирован по новому адресу.

Что это означает на практике? Собственник квартиры сможет выписать своих жильцов и выселить их только тогда, когда у них появится новая жилплощадь. Допустим, им придется искать новую съемную квартиру. На все время поисков наймодателю придется запастись терпением, поскольку как бы ему ни хотелось, органы опеки и попечительства не допустят выселения несовершеннолетнего «в пустоту».

Точно такую же позицию займет и суд, куда наниматель обратится при желании выселить своих жильцов. Суд учтет интересы несовершеннолетнего и обяжет его законных представителей предпринять все меры к тому, чтобы переезд состоялся как можно скорее. Дело может затянуться в силу различных обстоятельств.

Такие же сложности подстерегают наймодателя и в том случае, когда требуется произвести выселение в зимний период времени. Тот, кто однажды с этим столкнулся, хорошо знает, насколько сложно найти нужный вариант для переезда, скажем, в январе. В это время все сдающиеся внаем квартиры давно сданы, а пустующие по большей части пустуют из-за завышенной арендной платы. По этой причине выселить жильцов, проживающих, как полагается, по договору аренды, раньше наступления весны маловероятно.

Сложность процесса выселения жильцов из собственной квартиры зачастую сопряжена с юридической неграмотностью обеих сторон. По этой причине подписывать договора найма стоит только тем, кто на 100% уверен, что его интересы в договоре учтены полностью. Проверить этот факт достаточно просто. Достаточно показать договор квалицированному жилищному юристу для того, чтобы он дал свое заключение по нему: стоит подписывать такой договор или лучше еще раз обсудить условия сделки.

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договоренности не исполняются вследствие нарушения нанимателем расчетов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Если квартиросъемщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся еще раз – изучите договор аренды жилого помещения! Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если наниматель 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке.

Если квартиранты не освободили жилье в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Желательно вручить уведомление в присутствии свидетелей. Тогда если арендатор откажется его получать, свидетели письменно зафиксируют данный факт.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо также обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Если не было договора найма квартиры, то взыскать задолженность по арендной плате будет очень тяжело, но возможно. Для этого нужно заказать справку из торгово-промышленной палаты о средней рыночной стоимости аренды квартиры в вашем случае.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы жилых помещений. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съёмной квартире (что законом не запрещено).

Заключая договор, заранее оговаривайте условия проживание в квартире ребёнка арендатора и других лиц, а также возможность временной регистрации.

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъёмщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую его направление недобросовестным нанимателям.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подаётся иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Обязательно в иске поставьте вопрос не только о выселении, но и о взыскании накопившегося долга по аренде и коммунальным платежам.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдает суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъемщиков.

Инструкция для собственника при выселении квартирантов

Чтобы владелец жилого помещения, не искушенный в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведем простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Екатерина Михайловна Герасименко, источник yurist-spb24.ru.